Questo terreno rustico di 3.442 m² è situato a Camino del Churrete, nel comune di Álora, e offre una prospettiva privilegiata sulla campagna andalusa. La proprietà si trova a 199 metri sul livello del mare, in una zona urbana con servizi essenziali a breve distanza a piedi, come farmacia (276 m) e supermercato (204 m). Con 90 ulivi in produzione, il terreno combina potenziale agricolo con accessibilità, essendo ubicato a circa 24 km dall'aeroporto di Malaga e a 27 km dalle spiagge della Costa del Sol. La vicinanza alla stazione ferroviaria di Las Mellizas e ai centri sportivi locali completa il quadro di una proprietà funzionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato nell'entroterra della Costa del Sol, specificamente nella regione di Álora, e gode di una posizione elevata che favorisce la ventilazione naturale. Si trova in un contesto semi-urbano che bilancia la tranquillità rurale con la comodità di avere servizi come un supermercato a meno di 250 metri. L'area è ben collegata tramite la rete stradale e ferroviaria, permettendo spostamenti relativamente rapidi verso Malaga e l'aeroporto internazionale, situati a circa 25 km in linea d'aria.
Questa proprietà soddisfa le esigenze di chi cerca uno spazio aperto per l'agricoltura o il relax all'aria aperta, piuttosto che una residenza urbana pronta. La presenza di 90 ulivi esistenti offre un'attività immediata di manutenzione o produzione. L'area recintata fornisce privacy e sicurezza, mentre la topografia parzialmente pianeggiante, libera da alberi nella zona antistante, è idonea per l'installazione di una casa mobile o per campeggio riservato, in un ambiente che privilegia il contatto con la natura.
Essendo un terreno rustico con stato di costruzione 'Gereed' (completato/terreno pronto), non sono previsti ulteriori sviluppi edilizi da parte di un costruttore. L'infrastruttura presente include l'accesso all'elettricità e all'acqua non potabile, idonea per l'irrigazione degli ulivi. Non vi sono restrizioni di tempo per l'avvio di progetti personali, sebbene qualsiasi nuova costruzione permanente richieda le necessarie licenze comunali. Le caratteristiche del terreno sono immediatamente disponibili per l'utilizzo.
È importante notare che questo è un terreno rustico e non una proprietà residenziale finita; non ci sono camere da letto o bagni inclusi nella vendita. L'acqua disponibile non è potabile, quindi non è adatta al consumo umano senza trattamento. La proprietà non include arredamento. Sebbene sia vicino a una cittadina, l'accesso diretto alle spiagge richiede un viaggio di circa 27 km, e l'uso di un veicolo privato è consigliato per la massima mobilità, nonostante la disponibilità di trasporti pubblici nelle vicinanze.
Questo tipo di proprietà è adatto a chi ha una forte affinità con il giardinaggio, l'agricoltura o la vita all'aria aperta e non cerca una villa "chiavi in mano". È una soluzione ideale per chi desidera investire in un secondo spazio verde per trascorrere i fine settimana o le vacanze, o per chi è interessato alla produzione di olio d'oliva su piccola scala. Anche coloro che cercano un terreno per campeggio privato o per collocare una struttura rimovibile troveranno qui delle opportunità. È meno adatto a chi necessita di spostamenti quotidiani verso Malaga per lavoro, a meno che non si dipenda dai treni delle vicine stazioni di Las Mellizas o Álora, o a chi cerca una residenza di lusso sul mare.
Essendo un terreno, la "qualità" si riferisce alle caratteristiche del suolo e dell'infrastruttura. Il terreno è parzialmente pianeggiante e completamente recintato, un dettaglio tecnico importante che garantisce sicurezza e delimitazione chiara, evitando conflitti con le proprietà limitrofe. La presenza di 90 ulivi in produzione indica un terreno agricolo attivo e consolidato. L'infrastruttura dei servizi include l'allacciamento alla rete elettrica e la disponibilità di acqua non potabile, elementi essenziali per la manutenzione della proprietà e l'irrigazione, suggerendo una terra pragmatica e funzionale pronta all'uso agricolo immediato.
Il prezzo di partenza per questo terreno è di €39.900. Poiché si tratta di un'unica unità di terreno rustico, non vi è una gamma di prezzi basata sul numero di camere o sul tipo di proprietà residenziale. Questa cifra rappresenta il costo totale per l'acquisto della superficie di 3.442 m² e gli ulivi esistenti. È una tassa d'ingresso relativamente bassa per accedere al mercato immobiliare spagnolo, sebbene vadano considerati i costi aggiuntivi per eventuali strutture abitative temporanee (come una casa mobile) o per la gestione dell'acqua e dell'elettricità per l'uso agricolo.
La vita in questa proprietà ad Álora si muove secondo i ritmi della natura, lontano dalla frenesia della costa, ma comunque connessa. Le mattine iniziano spesso con la luce che illumina le montagne circostanti e la fila degli ulivi che richiede cura. La posizione elevata offre panorami aperti, ideali per chi apprezza il silenzio e gli spazi ampi. Dato che il terreno è recintato e parzialmente pianeggiante, si può immaginare di creare uno spazio esterno vivibile, magari installando una casa mobile per soggiorni prolungati. La vicinanza a supermercati e farmacie (pochi minuti a piedi) significa che la quotidianità rimane pratica, senza dover guidare per ogni necessità. Tuttavia, l'atmosfera è decisamente rurale: l'accesso alla piscina municipale e ai centri sportivi di Álora offre opportunità per l'esercizio fisico e la socializzazione, creando un equilibrio tra isolamento e comunità locale.
Vivere ad Álora significa immergersi in una città storica dell'entroterra andaluso, nota per la sua cultura e i paesaggi montagnosi. La posizione offre un connubio tra accessibilità e tranquillità: il terreno dista solo 204 metri da un supermercato e 276 metri da una farmacia, garantendo autonomia nei servizi quotidiani. Per la cultura e lo sport, il centro di Álora è ben servito con una piscina municipale e centri sportivi. Anche se si trova a circa 27 km dalle spiagge della Costa del Sol, l'area è vicina al Parco Naturale El Chorro, offrendo alternative ricreative naturalistiche uniche. L'accesso al trasporto pubblico è garantito dalla vicinanza alla stazione ferroviaria di Álora (0,7 km), facilitando i viaggi verso Malaga.
Questa mappa mostra la posizione strategica del terreno ad Álora, evidenziando la vicinanza a servizi essenziali come il supermercato (204 m) e la farmacia (276 m). Si può notare come la proprietà si trovi a breve distanza dalla stazione ferroviaria e dalle principali vie di comunicazione verso Malaga e la costa.
Álora si trova nella Valle del Guadalhorce, un'area strategica che funge da cerniera tra l'entroterra andaluso e la Costa del Sol Occidentale. A circa 25 km da Malaga, offre un'alternativa più economica e tranquilla rispetto alle località balneari, pur rimanendo collegata. La città è un punto di transito importante grazie alla sua stazione ferroviaria. Questo terreno si posiziona quindi come una soluzione ibrida: sufficientemente vicina alla città e all'aeroporto per la praticità, ma sufficientemente distante per godere di un ambiente rurale autentico e prezzi del terreno accessibili.
La proprietà è strategicamente posizionata per evitare l'isolamento: un supermercato è accessibile a piedi in soli 2-3 minuti (204 m) e una farmacia è a 276 m. Per spostamenti più ampi, la stazione di Álora è a 0,7 km e offre collegamenti ferroviari. L'aeroporto di Malaga dista circa 24 km in linea d'aria (circa 30-35 minuti di auto), mentre le spiagge come Playa de San Andrés sono a circa 27 km. L'accesso al terreno è diretto tramite strada, con ampi spazi per il parcheggio di più veicoli. Il campo da golf Lauro Golf è a 20 km per chi pratica questo sport.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Álora gode di un clima mediterraneo controllato con una temperatura media annua di 18,1°C e circa 3.845 ore di sole all'anno. L'altitudine di 199 metri sopra il livello del mare contribuisce a rendere il clima più ventilato rispetto alla costa, con notti più fresche, ideale per la qualità del sonno. Lo swimming season dura circa 4 mesi, permettendo l'uso di piscine esterne. La posizione offre viste panoramiche sulle montagne e il paesaggio rurale, creando un ambiente che favorisce le attività all'aperto quasi tutto l'anno, dal trekking al giardinaggio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene non sia sul mare, la proprietà offre accesso a numerose attività ricreative. Le spiagge più vicine, come Playa de San Andrés e Playa de la Misericordia, distano circa 27 km. Per gli amanti dello sport, ci sono diverse opzioni entro 20-27 km, tra cui il Lauro Golf e il Club de Golf de Guadalhorce. A livello locale, la Piscina Municipal de Álora è a soli 300 metri e il centro sportivo "Deportes de Álora" a 1 km. La vicinanza al Parco Naturale El Chorro è un punto forte per escursionisti e amanti della natura. In totale, ci sono 30 strutture sportive nell'area.
30 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Álora si trova nella Valle del Guadalhorce, un'area strategica che funge da cerniera tra l'entroterra andaluso e la Costa del Sol Occidentale. A circa 25 km da Malaga, offre un'alternativa più economica e tranquilla rispetto alle località balneari, pur rimanendo collegata. La città è un punto di transito importante grazie alla sua stazione ferroviaria. Questo terreno si posiziona quindi come una soluzione ibrida: sufficientemente vicina alla città e all'aeroporto per la praticità, ma sufficientemente distante per godere di un ambiente rurale autentico e prezzi del terreno accessibili.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 10.4°C | 62 mm |
| Marzo | 13.0°C | 58 mm |
| Aprile | 15.3°C | 43 mm |
| Maggio | 17.8°C | 34 mm |
| Giugno | 22.5°C | 13 mm |
| Luglio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 20 mm |
| Ottobre | 18.0°C | 57 mm |
| Novembre | 13.5°C | 77 mm |
| Dicembre | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL316275
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti residenziali di lusso situati direttamente sulla costa come 'Waterfall Residences' a Fuengirola (a partire da €720.000) o 'Arosa' a Mijas (a partire da €490.000), questo terreno ad Álora rappresenta una categoria di investimento completamente diversa. Mentre i primi offrono appartamenti o ville chiavi in mano con servizi di bordo piscina e accesso immediato al mare, questo terreno richiede un approccio 'fai da te' o agricolo. La differenza di prezzo è notevole: €39.900 contro diverse centinaia di migliaia di euro. Inoltre, rispetto a 'Astra Homes' a Fuengirola (€364.000), qui si acquista solo la terra, non l'abitabilità immediata. Questo terreno è confrontabile con altre proprietà rurali nell'entroterra di Malaga, dove il valore è determinato dalla superficie agricola e dalla potenzialità edificatoria piuttosto che dal lusso finito. È un'opzione per chi cerca spazio e natura piuttosto che una residenza vacanziera preconfezionata.
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