Ce terrain rustique de 14,3 hectares à Álora, province de Málaga, représente une opportunité d'investissement significative. Offrant une vaste étendue de terre à un prix compétitif, il est idéal pour des projets agricoles, d'élevage ou de loisirs. La localisation, bien que rurale, bénéficie d'une proximité relative avec les commodités urbaines et l'aéroport de Málaga, ce qui en fait un bien immobilier attrayant dans la comarca du Valle del Guadalhorce.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans la commune d'Álora, ce terrain se trouve dans un environnement naturel préservé, à une distance raisonnable des services. Son isolement relatif offre intimité et tranquillité, tandis que la proximité de la ville d'Álora assure un accès pratique aux nécessités quotidiennes. La position géographique le place au cœur de la vallée du Guadalhorce.
Ce terrain s'adresse aux acquéreurs recherchant une grande parcelle pour développer un projet agricole, d'élevage ou de loisirs. Les acheteurs potentiels valorisent l'espace, l'intimité et la possibilité d'exploiter la terre, tout en désirant un accès à la nature et, potentiellement, à des activités de plein air. Il répond à un besoin d'indépendance et de développement personnel sur un grand terrain.
Le bien est constitué d'un terrain rural, actuellement sans construction. L'état de 'Gereed' indique que le terrain est disponible pour toute exploitation ou construction future, sous réserve des réglementations d'urbanisme locales. Aucune date de livraison n'est applicable car il s'agit d'une parcelle de terre vierge.
Ce terrain est de nature rustique et agricole, ce qui implique des restrictions potentielles pour la construction résidentielle ou commerciale. La vente ne comprend pas les taxes (ITP ou TVA + AJD), ni les frais de notaire et d'enregistrement. L'accès à certaines commodités modernes comme les bornes de recharge pour véhicules électriques peut nécessiter des adaptations sur le terrain.
Ce terrain correspond à plusieurs profils d'acquéreurs. Il est particulièrement adapté pour un investisseur cherchant à acquérir une grande propriété foncière dans le but de développer un projet agricole, tel que la culture d'oliviers, d'amandiers ou de caroubiers, en profitant d'un sol propice et de conditions climatiques favorables. Il peut également intéresser quelqu'un souhaitant créer un domaine d'élevage, par exemple pour des chevaux, en raison de son étendue et de son potentiel d'aménagement (sous réserve de conformité réglementaire). Les amateurs de nature et de tranquillité, désireux de posséder un espace privé pour des loisirs de plein air, trouveront également leur compte. Enfin, pour les investisseurs à moyen ou long terme, l'acquisition de terrains rustiques dans la province de Málaga est une stratégie patrimoniale reconnue, offrant une valeur refuge potentielle face aux fluctuations du marché immobilier urbain.
La notion de qualité et d'agencement pour un terrain rustique se distingue de celle d'un bien immobilier bâti. Ce terrain de 14,3 hectares à Álora est classifié comme 'terre sèche' et 'agricole'. Sa valeur réside dans sa superficie, sa topographie (collines rocheuses et herbeuses), et son potentiel d'exploitation. Les 'caractéristiques techniques' se limitent à sa surface totale de 143 502 m². Il n'y a pas de finitions de construction à proprement parler. L'infrastructure existante se limite potentiellement à un accès par des chemins ruraux. Les 'aspects pratiques' concernent la nature du sol, sa densité végétale et l'ensoleillement qu'il reçoit, des facteurs déterminants pour toute activité agricole ou d'élevage. Aucune information sur des matériaux de construction spécifiques ou des normes d'efficacité énergétique n'est pertinente pour ce type de bien.
Le prix de vente de ce terrain rustique de 143 502 m² à Álora est fixé à 212 000 €. Cette tarification se traduit par un coût par mètre carré particulièrement bas, le positionnant comme une opportunité d'investissement foncier. La disponibilité est immédiate, le terrain étant prêt à être exploité ou développé selon les projets de l'acquéreur. Les prix des terrains de cette envergure sont variables dans la région, mais cette offre se distingue par son prix attractif au mètre carré, faisant de cette parcelle une option économiquement intéressante pour ceux qui recherchent une large étendue de terre dans la province de Málaga.
Álora, souvent décrit comme un 'pueblo blanco', est niché dans la province de Málaga, en Andalousie. Ce terrain rustique de 14,3 hectares se situe dans un cadre naturel, offrant une échappée loin de l'agitation urbaine. Les environs immédiats sont caractérisés par des paysages typiques de la région, avec des collines et une végétation méditerranéenne, propices à l'agriculture de type olivier ou amandier. La vie quotidienne ici serait rythmée par les activités liées à la terre, l'entretien du domaine et l'appréciation de la tranquillité. La distance relativement courte à pied des commodités telles que les supermarchés (204 m) et les pharmacies (276 m) assure une certaine praticité, bien qu'une voiture soit conseillée pour des déplacements plus étendus. Le centre-ville d'Álora, avec ses restaurants et cafés, est également à proximité, permettant un équilibre entre isolement et accès aux services.
Vivre à proximité immédiate de ce terrain, c'est s'immerger dans un environnement typique de l'Andalousie rurale, avec la présence d'un 'pueblo blanco' comme Álora à une courte distance. La vie s'organise autour de la nature et des commodités accessibles. L'éloignement de 204 mètres d'un supermarché et 276 mètres d'une pharmacie rend les courses quotidiennes relativement aisées, ne nécessitant pas toujours le recours à un véhicule. Cependant, pour des déplacements vers des centres plus importants comme Málaga (40 km), ou pour profiter des plages (environ 27 km), une voiture devient indispensable. La présence d'un réseau de transport public avec 7 lignes et 16 arrêts à Álora offre des alternatives de mobilité pour les résidents, bien que la desserte du terrain lui-même puisse être limitée. L'éducation est assurée par des écoles primaires et secondaires dans la commune, et le centre de santé à 11 km garantit l'accès aux soins.
Cette carte situe le terrain dans la commune d'Álora, province de Málaga. Elle met en évidence sa position à l'intérieur des terres, par rapport à la ville de Málaga, ainsi que sa proximité avec des axes de transport majeurs comme l'aéroport et la ligne de chemin de fer. Les zones environnantes montrent un paysage rural typique de la vallée du Guadalhorce.
Álora est une localité typique de la province de Málaga, située à environ 40 km au nord-ouest de la capitale provinciale. La commune fait partie de la comarca du Valle del Guadalhorce, une région connue pour son agriculture, notamment les agrumes et les olives. Ce terrain se positionne donc au cœur d'une zone à la fois rurale et accessible. Il est relié à la ville de Málaga par la route et par le chemin de fer, avec la gare d'Álora à 0,7 km. Cette localisation permet de bénéficier du calme de la campagne tout en restant à proximité des commodités et de l'aéroport international de Málaga (24 km). Il se situe également à mi-chemin entre la côte et l'intérieur des terres andalouses, offrant un point de départ pour explorer la région.
Ce terrain rustique bénéficie d'une accessibilité intéressante pour sa localisation. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à seulement 24 km à vol d'oiseau, facilitant les déplacements internationaux. Les plages les plus proches, comme Playa de San Andrés, se situent à environ 27 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles dans un rayon de 20 à 27 km, incluant Lauro Golf et Club de Golf de Guadalhorce. La commodité est renforcée par la proximité immédiate des services essentiels : un supermarché à 204 mètres et une pharmacie à 276 mètres, tous deux accessibles à pied. Le centre de santé est à 11 km. Le réseau de transport ferroviaire local, avec la gare d'Álora à 0,7 km, offre une connexion supplémentaire. La présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 10 km suggère une infrastructure en développement dans la région.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le terrain est situé à une altitude de 199 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans un environnement qui bénéficie d'un climat méditerranéen typique de l'Andalousie. Les températures moyennes annuelles oscillent entre 10°C et 27°C, avec une moyenne de 18,1°C, offrant des conditions agréables une grande partie de l'année. La région enregistre un nombre élevé d'heures d'ensoleillement, avec historiquement 3 845 heures par an, ce qui favorise les activités de plein air et l'agriculture. La période propice à la baignade s'étend sur environ quatre mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La topographie du terrain, caractérisée par des collines rocheuses et herbeuses, influence le microclimat local et le potentiel d'exploitation.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, le terrain offre un accès raisonnable aux activités de loisirs. Les plages les plus proches, telles que Playa de San Andrés, se trouvent à environ 27 km. La région autour d'Álora est également propice aux activités sportives et de loisirs. Les amateurs de golf peuvent se rendre sur des parcours tels que Lauro Golf à 20 km ou le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 27 km. Les infrastructures locales incluent des piscines municipales à seulement 0,3 km (Piscina Municipal de Álora) et des centres sportifs comme Deportes de Álora à 1,0 km, offrant diverses possibilités pour la pratique d'activités physiques. Il y a un total de 30 installations sportives répertoriées dans la zone, suggérant une offre variée pour les résidents.
30 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Álora est une localité typique de la province de Málaga, située à environ 40 km au nord-ouest de la capitale provinciale. La commune fait partie de la comarca du Valle del Guadalhorce, une région connue pour son agriculture, notamment les agrumes et les olives. Ce terrain se positionne donc au cœur d'une zone à la fois rurale et accessible. Il est relié à la ville de Málaga par la route et par le chemin de fer, avec la gare d'Álora à 0,7 km. Cette localisation permet de bénéficier du calme de la campagne tout en restant à proximité des commodités et de l'aéroport international de Málaga (24 km). Il se situe également à mi-chemin entre la côte et l'intérieur des terres andalouses, offrant un point de départ pour explorer la région.
Alora may refer to:Alora (gastropod), a genus of wentletraps in the family Epitoniidae Alora (drug), a brand name for transdermal Estradiol Álora, a town in southern Spain Alora
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.8°C | 64 mm |
| Février | 10.4°C | 62 mm |
| Mars | 13.0°C | 58 mm |
| Avril | 15.3°C | 43 mm |
| Mai | 17.8°C | 34 mm |
| Juin | 22.5°C | 13 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 20 mm |
| Octobre | 18.0°C | 57 mm |
| Novembre | 13.5°C | 77 mm |
| Décembre | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL204917
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec d'autres offres dans la région de la Costa del Sol, ce terrain rustique à Álora se distingue par sa taille et son prix par mètre carré. Alors que des projets comme 'Arosa' à Mijas débutent à 490 000 € pour des biens bâtis, et 'Astra Homes' à Fuengirola propose des logements à partir de 364 000 €, ce terrain offre une surface exceptionnellement grande pour un investissement foncier. Les 'Waterfall Residences' à Fuengirola, avec des prix à partir de 720 000 €, représentent le segment du marché immobilier de luxe sur la côte. Ce bien à Álora, bien qu'éloigné du littoral, représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et un potentiel de développement agricole ou de loisirs, à un coût foncier par hectare nettement inférieur à celui des propriétés côtières. La localisation à l'intérieur des terres, dans la vallée du Guadalhorce, offre un contexte différent de celui des villes côtières, axé davantage sur la nature et l'agriculture traditionnelle, tout en bénéficiant d'une bonne connectivité avec l'aéroport et la capitale provinciale.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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