Nekretnina u Álori, smještena u srcu provincije Málaga, nudi prostrano zemljište od 143.502 m². Ovo zemljište, smješteno u ruralnom okruženju, pruža jedinstvenu priliku za razvoj projekata na otvorenom ili kao dugoročnu investiciju u regiji poznatoj po rastućem tržištu nekretnina. Blizina urbanih centara i dobra prometna povezanost naglašavaju njegovu stratešku poziciju.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Zemljište se nalazi u općini Álora, unutar pokrajine Málaga. Pozicija nudi kombinaciju ruralnog mira i pristupa urbanim sadržajima, s prvim trgovinama na pješačkoj udaljenosti. Udaljenost od 24 km od zračne luke Málaga osigurava dobru povezanost, dok lokalna željeznička stanica dodatno poboljšava mobilnost.
Ova nekretnina je namijenjena za kupce koji traže veliku površinu za specifične namjene, poput poljoprivrede, stočarstva ili rekreacije na otvorenom. Pruža mogućnost potpune privatnosti i slobode u planiranju, daleko od gradske gužve, ali s pristupom osnovnim uslugama.
Ovo je postojeće, gotov zemljišni posjed, a ne novogradnja. Status 'Gereed' znači da je zemljište spremno za korištenje ili daljnji razvoj bez potrebe za čekanjem završetka gradnje. Kupac preuzima zemljište u zatečenom stanju, što omogućuje neposredno planiranje projekata.
Ovo zemljište nije pogodno za izgradnju stambenih objekata bez prethodnog ishođenja relevantnih dozvola i promjene namjene zemljišta, što može biti dugotrajan i složen proces. Nema izgrađenih objekata, a infrastruktura poput priključka na komunalne mreže (voda, struja, kanalizacija) nije detaljno opisana i može zahtijevati dodatne investicije.
Ova nekretnina je prikladna za poduzetnike i investitore koji traže zemljište za razvoj poljoprivrednih projekata, stočarstva ili kao bazu za rekreacijske aktivnosti na velikom prostoru. Također je opcija za dugoročne investitore koji vjeruju u rast vrijednosti ruralnih nekretnina u Andaluziji. Idealna je za one kojima je potrebna potpuna privatnost i mogućnost kreiranja vlastitog imanja, bez obzira na to žele li ga koristiti za osobno uživanje ili komercijalnu svrhu. Kupci koji su spremni uložiti dodatna sredstva u razvoj infrastrukture i dobivanje dozvola pronaći će ovdje značajan potencijal. Pogodna je i za one koji traže mirnu lokaciju s pristupom prirodi, ali ne žele biti potpuno izolirani, s obzirom na blizinu urbanih centara.
Kao zemljište bez izgrađenih objekata, koncept 'kvalitete afwerking' se ovdje odnosi na potencijalne buduće projekte. Trenutno je zemlja definirana kao suha poljoprivredna površina, što sugerira osnovnu kvalitetu tla pogodnu za tradicionalne usjeve poput maslina ili badema. Nema informacija o specifičnim tehničkim karakteristikama tla, kao što je analiza plodnosti ili drenaže. Svaka buduća gradnja ili razvoj zahtijevat će detaljno planiranje i provedbu u skladu s lokalnim propisima o gradnji i zaštiti okoliša. Budući kupci imat će potpunu slobodu u odabiru materijala i završnih obrada za svoje buduće projekte.
Cijena od 212.000 € za parcelu od 143.502 m² pozicionira ovu nekretninu kao jednu od najpristupačnijih opcija po kvadratnom metru u regiji. Iako je cijena niska u odnosu na površinu, važno je uzeti u obzir potencijalne troškove razvoja, priključenja na infrastrukturu i dobivanja dozvola. Trenutno je dostupna samo ova jedinstvena parcela, čija velika površina rijetko dolazi na tržište. Potencijalni kupci trebaju uzeti u obzir dodatne troškove poput poreza (ITP ili PDV + AJD), bilježničkih i zemljišnoknjižnih pristojbi.
Álora je tipično andaluzijsko 'pueblo blanco', bijelo selo smješteno na uzvisini s ruševinama dvorca. Ova velika parcela, od preko 14 hektara, nudi iznimnu privatnost i prostor za raznovrsne aktivnosti. Može poslužiti kao baza za poljoprivredne projekte poput maslinika ili badema, ili kao prostrano rekreacijsko imanje za stočarstvo ili osobno uživanje u prirodi. Okruženje nudi mir i tišinu, dok su ključni sadržaji poput supermarketa i ljekarni na pješačkoj udaljenosti, a veći gradovi i plaže dostupni automobilom. Prosječna godišnja temperatura od 18.1°C i obilje sunčanih sati (3.845 godišnje) pogoduju životu na otvorenom.
Život u Álori nudi spoj tradicionalnog andaluzijskog ugođaja i moderne praktičnosti. Općina broji oko 13.650 stanovnika, što osigurava živahnu lokalnu zajednicu bez osjećaja prenapučenosti. Postoje osnovne i srednje škole, zdravstveni centri i niz restorana i ljekarni unutar kratkog dosega. Veličina parcele pruža iznimnu privatnost, dok se lokalni sadržaji nalaze na pješačkoj udaljenosti (supermarket 204 m, ljekarna 276 m), što smanjuje ovisnost o automobilu za svakodnevne potrebe. Blizina željezničke stanice (0.7 km) i 7 linija javnog prijevoza dodatno olakšavaju kretanje.
Ova karta prikazuje strateški položaj Álore unutar provincije Málaga. Naglašava blizinu glavnog grada, zračne luke i obale, dok istovremeno ilustrira smještaj u dolini Guadalhorce, okružen prirodnim ljepotama i tipičnim bijelim selima Andaluzije.
Álora je strateški smještena u dolini Guadalhorce, oko 40 km sjeverozapadno od Malage. Ova lokacija nudi pristup glavnom gradu provincije, ali zadržava autentični šarm tipičnog andaluzijskog sela. Blizina prometnih čvorova poput zračne luke i autocesta omogućuje lak pristup drugim dijelovima Costa del Sol te gradovima poput Mijas (spomenut u usporedivim projektima) i Fuengirola. Pozicija u unutrašnjosti nudi drugačiji ugođaj od primorskih naselja, s naglaskom na prirodu i mir.
Ova lokacija nudi dobru povezanost s ključnim točkama. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je samo 24 km, što omogućuje brz pristup međunarodnim letovima. Najbliže plaže, poput Playa de San Andrés, nalaze se na oko 27 km. Za ljubitelje golfa, nekoliko terena, uključujući Lauro Golf, dostupno je unutar 20 km. Lokalni sadržaji poput supermarketa (204 m) i ljekarni (276 m) nalaze se na pješačkoj udaljenosti, dok je bolnica udaljena 11 km. Željeznička stanica u Álori (0.7 km) pruža dodatnu mogućnost prijevoza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Álora se nalazi na nadmorskoj visini od 199 metara, u dolini Guadalhorce. Regija uživa u mediteranskoj klimi s prosječnom godišnjom temperaturom od 18.1°C i bogatstvom sunčanih sati (3.845 godišnje), što omogućuje ugodne temperature tijekom većeg dijela godine. Raspon temperature varira između 10°C zimi i 27°C ljeti. Zemljište, s obzirom na svoju nadmorsku visinu i karakter suhog poljoprivrednog zemljišta, nudi prirodno okruženje s potencijalom za poljoprivredu. Blizina planina pruža mogućnosti za planinarenje i uživanje u prirodi, a plivačka sezona traje oko 4 mjeseca kada je temperatura vode iznad 20°C.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Iako se zemljište nalazi u unutrašnjosti, obala Costa del Sol je relativno dostupna. Najbliže plaže poput Playa de San Andrés i Playa de la Misericordia nalaze se na oko 27 km. Općina Álora nudi vlastite rekreativne sadržaje, uključujući javni bazen (Piscina Municipal de Álora) na samo 0.3 km udaljenosti i sportske centre (Deportes de Álora) na 1.0 km. Postoji ukupno 30 sportskih objekata u širem području, što pruža razne mogućnosti za aktivni odmor. Također, nekoliko golf terena je udaljeno oko 20 km.
30 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Álora je strateški smještena u dolini Guadalhorce, oko 40 km sjeverozapadno od Malage. Ova lokacija nudi pristup glavnom gradu provincije, ali zadržava autentični šarm tipičnog andaluzijskog sela. Blizina prometnih čvorova poput zračne luke i autocesta omogućuje lak pristup drugim dijelovima Costa del Sol te gradovima poput Mijas (spomenut u usporedivim projektima) i Fuengirola. Pozicija u unutrašnjosti nudi drugačiji ugođaj od primorskih naselja, s naglaskom na prirodu i mir.
Alora may refer to:Alora (gastropod), a genus of wentletraps in the family Epitoniidae Alora (drug), a brand name for transdermal Estradiol Álora, a town in southern Spain Alora
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 9.8°C | 64 mm |
| Veljača | 10.4°C | 62 mm |
| Ožujak | 13.0°C | 58 mm |
| Travanj | 15.3°C | 43 mm |
| Svibanj | 17.8°C | 34 mm |
| Lipanj | 22.5°C | 13 mm |
| Srpanj | 26.6°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 20 mm |
| Listopad | 18.0°C | 57 mm |
| Studeni | 13.5°C | 77 mm |
| Prosinac | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL204917
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Usporedimo li ovu nekretninu s ponudom u obalnim područjima poput Mijas (Arosa, od 490.000 €) ili Fuengirola (Waterfall Residences, od 720.000 €, Astra Homes, od 364.000 €), jasno je da zemljište u Álori nudi značajno drugačiji tip prilike. Dok obalni projekti često ciljaju na stambene jedinice s pogledom na more i neposrednom blizinom plaža, ova parcela u unutrašnjosti fokusira se na prostranost, privatnost i potencijal za razvoj na velikom zemljištu. Cijena od 212.000 € za 14.3 hektara ruralnog zemljišta je znatno niža po kvadratnom metru u usporedbi s razvijenijim obalnim lokacijama, gdje se slične cijene odnose na manje parcele ili postojeće stambene objekte. Prednost Álore leži u njenom autentičnom andaluzijskom karakteru, mirnijem okruženju i potencijalu za poljoprivrednu ili rekreacijsku eksploataciju, dok obalna mjesta nude neposredan pristup turističkim sadržajima i plažama. Ova parcela predstavlja alternativu za kupce koji traže ulaganje u zemljište s velikim potencijalom, a ne gotovu stambenu nekretninu na popularnoj obali.
Maiko je stručnjak za nekretnine specijaliziran za španjolsko tržište nekretnina. S dubokim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blance i drugih popularnih obalnih regija, pomaže kupcima pronaći odgovarajuću nekretninu. Analizira ponudu na temelju lokacije, tržišne vrijednosti, kvalitete gradnje i životnih uvjeta te pruža iskrene, podatkovno utemeljene savjete tijekom cijelog procesa kupnje.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
