בשטח הכפרי של אלאורה, מחוז מלאגה, נכס רחב ידיים זה מציע הזדמנות ייחודית לרכישת אדמה נרחבת. עם שטח של 143,502 מ"ר, הנכס ממוקם בסביבה עירונית עם גישה נוחה לשירותים. מיקומו מבטיח פרטיות ושלווה, תוך שמירה על קרבה יחסית למרכז העיר ולאפשרויות תחבורה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה שטופת שמש, המאופיינת בנופים פתוחים. למרות מיקומו הכפרי, הוא ממוקם במרחק הליכה מאזורים עירוניים, מה שמבטיח שילוב של שקט וזמינות. הקרבה לעיר מלאגה, במרחק של כ-24 ק"מ, מחברת אותו למרכז אזורי תוסס.
אדמה זו מיועדת למשקיעים או ליחידים המחפשים פרויקט רחב היקף. היא מציעה מרחב עצום לפיתוח חקלאי, גידול בעלי חיים או שימוש פנאי. גודלה מאפשר מימוש מגוון רחב של חזונות, תוך שמירה על פרטיות מוחלטת.
הנכס הנוכחי הוא אדמה במצבה הבתולי, ללא מבנים קיימים. הפיתוח והבנייה עליו תלויים באישורים רגולטוריים ותכנוניים. מצב זה מאפשר גמישות מלאה בתכנון והתאמה לצרכים הספציפיים של הבעלים העתידיים, ללא מגבלות של מבנים קיימים.
נכס זה מוגדר כאדמה חקלאית (Rustic Land) ואינו כולל מבנים קיימים. הפיתוח כרוך בהליכים רגולטוריים ואישורים. אינו מציע פתרונות מגורים מיידיים או תשתיות בנויות. זמינות שירותים כגון חשמל ומים תלויה בהרחבה מהרשתות הקיימות.
נכס זה מתאים ליזמים המחפשים קרקע נרחבת לפיתוח חקלאי, כגון גידול זיתים, שקדים או חרובים, גידולים מסורתיים באזור. הוא אידיאלי גם למי שמעוניין בהקמת חוות סוסים או מתקן גידול בעלי חיים, תוך ניצול השטח הרב והפרטיות. בנוסף, הוא מציע הזדמנות השקעה לטווח ארוך, שכן אדמה כפרית באזור מלאגה נחשבת לנכס יציב. אנשים המחפשים מקום להקמת בית נופש פרטי או פרויקט בילוי בטבע, ללא קרבה של שכנים, ימצאו כאן פוטנציאל רב. הקרבה לשירותים בסיסיים באלאורה (כ-204 מטר לסופרמרקט, 276 מטר לבית מרקחת) הופכת אותו למעשי לשימוש יומיומי, בעוד שהמרחק של 24 ק"מ משדה התעופה של מלאגה מבטיח נגישות בינלאומית.
הנכס מוגדר כאדמה חקלאית, ולכן אין נתונים זמינים לגבי איכות גימור של מבנים קיימים. הפיתוח העתידי של הקרקע יקבע את סוג החומרים והטכניקות שישמשו. בהתאם לאופי האזור, ניתן לשקול שימוש בחומרים טבעיים וטכניקות בנייה התואמות את הסביבה הכפרית והמסורתית של אלאורה. התכנון יצטרך להתחשב באקלים המקומי, עם דגש על יעילות אנרגטית ועמידות בפני תנאי מזג אוויר משתנים. יש לקחת בחשבון את דרישות הרגולציה המקומיות לגבי סגנון הבנייה והחומרים המותרים.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 212,000 אירו, מה שהופך אותו לאטרקטיבי במיוחד בהתחשב בשטח הנרחב של 143,502 מ"ר. מחיר זה משקף עלות נמוכה למטר מרובע, המעניקה יתרון משמעותי למשקיעים או ליזמים. בהתחשב בגודל הנכס, ניתן לצפות למגוון אפשרויות פיתוח, החל מחקלאות ועד לפרויקטים של נופש. האדמה נחשבת כנכס יציב ובעל פוטנציאל צמיחה בטווח הארוך, בהתאם למגמות בשוק הנדל"ן באזור מלאגה. זמינותו של שטח כה גדול במחיר זה היא נדירה, ומציבה אותו כהזדמנות השקעה משמעותית.
אלאורה, הממוקמת בעמק גוודלורסה, מציעה חיים כפריים טיפוסיים באנדלוסיה, עם היסטוריה עשירה ותרבות מקומית. העיירה, המכונה 'פואבלו בלנקו', שוכנת על גבעות סלעיות עם שרידי טירה, ומציעה נופים פנורמיים. השטח המדובר, עם 143,502 מ"ר, מציע פרטיות ושקט, אך גם קרבה נוחה לעיירה הסמוכה, שם נמצאים שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרכזים רפואיים. האזור מתאפיין באקלים נוח, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 10 ל-27 מעלות צלזיוס, ו-3,845 שעות שמש בשנה. הקרבה לעיר מלאגה (כ-40 ק"מ) מאפשרת גישה לקונצרטים, אירועים תרבותיים ומתקנים עירוניים, תוך שמירה על אורח חיים רגוע יותר באלאורה.
אלאורה, הממוקמת בלב עמק גוודלורסה, מציעה חווית חיים ייחודית המשלבת את השקט של עיירה אנדלוסית טיפוסית עם נגישות נוחה למתקנים מודרניים. העיירה עצמה, הנראית כ'פואבלו בלנקו' (כפר לבן) בין גבעות סלעיות, מציעה חיי קהילה פעילים, עם 13,650 תושבים (נכון ל-2025), 13 בתי ספר (יסודיים ועל-יסודיים), ומרכז בריאות. מרחק הליכה קצר מוביל לסופרמרקט (204 מטר), בתי מרקחת (5 בטווח 2 ק"מ), ומסעדות. התחבורה הציבורית יעילה, עם 16 תחנות אוטובוס ו-7 קווי אוטובוס, אך רכב פרטי מומלץ לניצול מלא של האזור. חיי התרבות והפנאי עשירים, עם בריכות שחייה עירוניות, מרכזי ספורט, וקרבה לגני אירועים ופארקים.
מפה זו ממקמת את אלאורה בלב פרובינציית מלאגה, דרומית לספרד. היא מדגימה את מיקומה הייחודי בעמק גוודלורסה, מוקפת בגבעות ונופים טבעיים, תוך שמירה על קרבה יחסית למרכז העיר מלאגה ולחוף הים התיכון. ניתן לראות את הרשת העירונית והכבישים המחברים אותה לאזורים הסובבים.
אלאורה ממוקמת בתוך פרובינציית מלאגה, באנדלוסיה, כ-40 ק"מ ממערב לעיר מלאגה. היא מהווה חלק מעמק גוודלורסה (Valle del Guadalhorce), אזור עשיר בחקלאות ונופים. מיקומה הגיאוגרפי, על גדת נהר גוודלורסה ובסמוך לקו הרכבת מלאגה-קורדובה, מבטיח חיבוריות טובה. היא ממוקמת בין עיירות מרכזיות אחרות באזור, כמו פייראי (Pizarra) וקמפיאנוס (Campillos), ומציעה גישה נוחה לכבישים ראשיים המובילים לחוף, להרים ולערים מרכזיות.
הקרבה של אלאורה לשדה התעופה של מלאגה (24 ק"מ) מבטיחה נגישות בינלאומית מצוינת. תחנת הרכבת של אלאורה (0.7 ק"מ) מחברת את העיירה למערכת התחבורה האזורית, ומקל על נסיעות לפנים הארץ. למרות מיקומה הפנימי, הנכס נהנה מקרבה נוחה למגוון שירותים: סופרמרקט (204 מטר), בית מרקחת (276 מטר), ומרכז בריאות (11 ק"מ). למחפשי פעילויות פנאי, מגרשי גולף כמו לאורו גולף נמצאים במרחק 20 ק"מ, בעוד חופי הים של מלאגה (כמו פלאיה דה סן אנדרס) נמצאים במרחק של כ-27 ק"מ. בנוסף, קיימת עמדת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 10 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלאורה נהנית מאקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 18.1 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 10 מעלות צלזיוס בחורף ל-27 מעלות צלזיוס בקיץ, מה שמבטיח מזג אוויר נוח לאורך רוב השנה. כ-3,845 שעות שמש בשנה מספקות תנאים אידיאליים לפעילויות חוץ. אזור זה מציע מגוון נופים, מהגבעות הסלעיות של העיירה ועד לעמק גוודלורסה הפורה. הגובה של 199 מטר מעל פני הים מעניק אוויר צח ונופים פתוחים. עונת הרחצה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים מציעה אפשרויות בילוי מגוונות. חופי מלאגה, כגון פלאיה דה מיזרקורדיה ופלאיה דה סן אנדרס, נמצאים במרחק של כ-27 ק"מ, ומציעים חופי ים רחבים ומתקנים. חובבי הגולף ייהנו מקרבתם של מספר מגרשי גולף, כולל לאורו גולף וקלאב דה גולף דה גוודלורסה, שניהם במרחק 20 ק"מ. שחקני גולף נוספים יוכלו ליהנות ממגרש הגולף של מיגל אנחל חימנז, כ-27 ק"מ משם. בנוסף, בעיירה אלאורה עצמה קיימים מתקני ספורט ופנאי, כולל בריכה עירונית (0.3 ק"מ) ומרכז ספורט (1.0 ק"מ), המאפשרים פעילויות מגוונות לאורך כל השנה.
30 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלאורה ממוקמת בתוך פרובינציית מלאגה, באנדלוסיה, כ-40 ק"מ ממערב לעיר מלאגה. היא מהווה חלק מעמק גוודלורסה (Valle del Guadalhorce), אזור עשיר בחקלאות ונופים. מיקומה הגיאוגרפי, על גדת נהר גוודלורסה ובסמוך לקו הרכבת מלאגה-קורדובה, מבטיח חיבוריות טובה. היא ממוקמת בין עיירות מרכזיות אחרות באזור, כמו פייראי (Pizarra) וקמפיאנוס (Campillos), ומציעה גישה נוחה לכבישים ראשיים המובילים לחוף, להרים ולערים מרכזיות.
Alora may refer to:Alora (gastropod), a genus of wentletraps in the family Epitoniidae Alora (drug), a brand name for transdermal Estradiol Álora, a town in southern Spain Alora
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.8°C | 64 mm |
| פברואר | 10.4°C | 62 mm |
| מרץ | 13.0°C | 58 mm |
| אפריל | 15.3°C | 43 mm |
| מאי | 17.8°C | 34 mm |
| יוני | 22.5°C | 13 mm |
| יולי | 26.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 20 mm |
| אוקטובר | 18.0°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.5°C | 77 mm |
| דצמבר | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL204917
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים אחרים באזור, נכס זה באלאורה בולט בהיקפו ובמחיר המוצע. בעוד שמחירי דירות ובתים באזורי חוף כמו מיחאס (Arosa, החל מ-490,000 אירו) או פואנגירולה (Waterfall Residences, החל מ-720,000 אירו; Astra Homes, החל מ-364,000 אירו) משקפים בדרך כלל פיתוח בנוי וקרבה לים, נכס זה מציע פוטנציאל ייחודי של אדמה נרחבת במחיר נמוך משמעותית למטר מרובע. הוא אינו מתחרה ישירות בדירות חוף או וילות, אלא פונה לנישה שונה של משקיעים או יזמים המחפשים קרקע לפיתוח. המחיר של 212,000 אירו עבור 143,502 מ"ר באזור מלאגה, המחובר היטב לתשתית התחבורה, מייצג הזדמנות השקעה שונה מזו המוצעת בנכסים בנויים בקו ראשון לים או בפרויקטים יוקרתיים. אזור אלאורה, בהיותו פנימי יותר, מציע פוטנציאל צמיחה שונה, המתמקד בחקלאות, נופש, ופיתוח כפרי.
אודות המומחה
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
