Este Penthouse Duplex localizado em Altos de los Monteros, Málaga, oferece 194 m² de área habitável com 3 quartos e 4 casas de banho. O apartamento está distribuído por dois pisos e dispõe de um grande terraço com vistas para o mar e para a montanha. As instalações incluem cozinha equipada, dois ar condicionados e janelas de vidro duplo de alta qualidade. A urbanização oferece piscina comunitária e parque infantil. As praias e campos de golfe ficam nas proximidades.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Altos de los Monteros, uma zona residencial a leste de Marbella. A localização é elevada, oferecendo vista. A praia mais próxima, El Alicate, fica a cerca de 4,0 km em linha reta. A zona é do tipo subúrbio e oferece uma atmosfera tranquila.
Com 194 m² e três quartos, o apartamento destina-se a famílias ou pessoas que necessitam de espaço. A distribuição por dois andares permite uma separação entre as zonas de estar e de dormir. Um escritório separado oferece espaço para teletrabalho. Os dois lugares de estacionamento subterrâneo e duas arrecadações complementam a oferta de forma prática.
Trata-se de um imóvel já concluído e pronto a habitar. Obras de renovação, como a substituição das portas para os terraços, já foram realizadas. Os dois sistemas de ar condicionado estão instalados separadamente para cada piso. A comunidade permite arrendamentos a curto prazo.
Devido à inclinação e à altitude de cerca de 190 m, recomenda-se um carro para o dia a dia. O apartamento não está situado diretamente na praia. A piscina é uma instalação comunitária. A orientação é para leste e sul, determinando a insolação.
Ref: VL231011
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é adequado para compradores que procuram um apartamento espaçoso e dão importância à superfície do terraço. A configuração é apta para pessoas que recebem convidados ou necessitam de um escritório em casa. A localização é adequada para quem não quer viver diretamente na agitação de Marbella mas deseja poder chegar rapidamente. Também é relevante para investidores que desejem arrendar.
O apartamento está acabado com materiais de qualidade. As portas dos terraços foram substituídas por portas de correr com vidro duplo, melhorando a eficiência energética. As casas de banho são em suite e algumas têm chuveiro de walk-in. Há aquecimento por chão radiante nas casas de banho. A cozinha está totalmente equipada. As paredes oferecem privacidade nos terraços.
O preço deste ático começa em 649.000 €. As despesas adicionais como as taxas de condomínio de cerca de 190 € por mês e o IBI (imposto) de cerca de 835 € por ano devem ser previstas adicionalmente. O preço situa-se no segmento alto em comparação com imóveis similares na região.
O envolvente de Altos de los Monteros é caracterizado por moradias unifamiliares e urbanizações. É uma zona tranquila, embora bem ligada por estrada. A vida diária requer muitas vezes um carro para percorrer os 2,1 km até ao supermercado ou os 4,0 km até à praia. A proximidade de campos de golfe como o Greenlife Golf influencia o ambiente. A altitude proporciona frescor e menos humidade do que directamente na costa.
O envolvente oferece supermercados e cuidados de saúde a curta distância (supermercado a 2,1 km, hospital a 2,2 km). Escolas internacionais como o English International College ficam a cerca de 4,5 km. As possibilidades de lazer como campos de golfe e centros desportivos ficam perto. As 50 paragens de autocarro nos arredores oferecem uma alternativa ao carro.
O mapa mostra a posição em Altos de los Monteros. As distâncias a praias e campos de golfe estão representadas em linha reta. A altitude do terreno é tida em conta.
O projeto situa-se a leste de Marbella e faz parte da Costa del Sol. É uma zona urbanizada considerada favorável para os deslocamentos. A ligação à autoestrada permite um acesso rápido a outras cidades costeiras. O posicionamento entre montanha e costa é típico dos subúrbios de Marbella.
O aeroporto de Málaga fica a cerca de 34 km em linha reta. A praia El Alicate fica a 4,0 km. Os campos de golfe como o Greenlife Golf ficam a cerca de 5,3 km. O transporte público está presente com 11 linhas, mas um carro é mais vantajoso para fazer compras rapidamente.
| Distância até à Praia | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 190 m traz temperaturas ligeiramente mais frescas do que diretamente no mar. O clima é ameno com temperaturas médias entre 11 e 25°C. A região é soalheira com mais de 3.800 horas de sol por ano. A época de banho dura cerca de 4 meses. A posição de colina oferece vistas para o mar e para a montanha.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Nos arredores existem vários troços de praia como El Alicate e Playa de la Bajadilla. O campo de golfe mais próximo é o Greenlife Golf Driving Range a 5,3 km. Centros desportivos e marinas como Puerto Banús são acessíveis em curta viagem de carro.
Fonte: OpenStreetMap
O projeto situa-se a leste de Marbella e faz parte da Costa del Sol. É uma zona urbanizada considerada favorável para os deslocamentos. A ligação à autoestrada permite um acesso rápido a outras cidades costeiras. O posicionamento entre montanha e costa é típico dos subúrbios de Marbella.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.9°C | 60 mm |
| Fevereiro | 11.1°C | 64 mm |
| Março | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 14.9°C | 43 mm |
| Maio | 16.8°C | 35 mm |
| Junho | 20.9°C | 9 mm |
| Julho | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 2 mm |
| Setembro | 21.7°C | 15 mm |
| Outubro | 17.9°C | 57 mm |
| Novembro | 14.1°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.5°C | 67 mm |
Moderado
Em comparação com projetos como Acqua Gardens em Estepona, este imóvel oferece uma área habitável maior em dois pisos. Enquanto Estepona está mais a oeste, Altos de los Monteros está mais perto de Marbella. O preço de 649.000 € está acima do nível de entrada de projetos como Aby Upper, mas reflete o tamanho e a proximidade a Marbella. O ambiente é mais tranquilo do que em zonas densamente construídas como Benalmadena.
Maiko é perito imobiliário especializado no mercado residencial espanhol. Com conhecimentos profundos da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a habitação correta. Analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e dá conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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