Questo Penthouse Duplex situato ad Altos de los Monteros, Málaga, offre 194 m² di superficie abitabile con 3 camere da letto e 4 bagni. L'appartamento è distribuito su due livelli e dispone di una grande terrazza con vista mare e montagna. Le dotazioni includono cucina attrezzata, due condizionatori e finestre a doppio vetro di alta qualità. La residence offre piscina comune e area giochi. Le spiagge e i campi da golf sono vicini.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova ad Altos de los Monteros, una zona residenziale a est di Marbella. La posizione è elevata, offrendo vista. La spiaggia più vicina, El Alicate, dista circa 4,0 km in linea d'aria. La zona è di tipo suburbano e offre un'atmosfera tranquilla.
Con 194 m² e tre camere da letto, l'appartamento è destinato a famiglie o persone che necessitano di spazio. La distribuzione su due piani permette una separazione tra zona giorno e zona notte. Un ufficio separato offre spazio per il telelavoro. I due posti auto sotterranei e due ripostigli completano l'offerta in modo pratico.
Si tratta di un immobile già finito e pronto per essere abitato. Sono stati effettuati lavori di ristrutturazione, come la sostituzione delle porte verso le terrazze. I due sistemi di condizionamento sono installati separatamente per ogni piano. La comunità permette affitti a breve termine.
A causa della pendenza e dell'altitudine di circa 190 m, si consiglia un'auto per la vita quotidiana. L'appartamento non è situato direttamente sulla spiaggia. La piscina è un impianto comune. L'orientamento è verso est e sud, determinando l'insolazione.
Ref: VL231011
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è adatto a acquirenti che cercano un appartamento spazioso e danno importanza alla superficie della terrazza. La configurazione è adatta a persone che ricevono ospiti o necessitano di un ufficio in casa. La posizione è adatta a chi non vuole vivere direttamente nella frenesia di Marbella ma desidera poter raggiungere velocemente la città. È anche rilevante per investitori che desiderano affittare.
L'appartamento è finito con materiali di qualità. Le porte delle terrazze sono state sostituite da porte scorrevoli con doppio vetro, migliorando l'efficienza energetica. I bagni sono en suite e alcuni dispongono di doccia walk-in. C'è riscaldamento a pavimento nei bagni. La cucina è completamente attrezzata. I muri offrono privacy sulle terrazze.
Il prezzo di questo attico parte da 649.000 €. Le spese aggiuntive come le spese condominiali di circa 190 € al mese e l'IBI (tassa) di circa 835 € all'anno devono essere previste oltre al prezzo. Il prezzo si colloca nel segmento alto rispetto a immobili simili nella regione.
L'ambiente di Altos de los Monteros è caratterizzato da ville singole e residence. È una zona tranquilla, ben collegata però via strada. La vita quotidiana richiede spesso un'auto per percorrere i 2,1 km fino al supermercato o i 4,0 km fino alla spiaggia. La vicinanza a campi da golf come Greenlife Golf influenza l'atmosfera. L'altitudine fornisce frescura e meno umidità rispetto alla costa.
L'ambiente offre supermercati e assistenza sanitaria a breve distanza (supermercato a 2,1 km, ospedale a 2,2 km). Scuole internazionali come l'English International College sono a circa 4,5 km. Le possibilità di tempo libero come campi da golf e centri sportivi sono vicine. Le 50 fermate autobus nei paraggi offrono un'alternativa all'auto.
La mappa mostra la posizione ad Altos de los Monteros. Le distanze a spiagge e campi da golf sono rappresentate in linea d'aria. L'altitudine del terreno è presa in considerazione.
Il progetto si trova ad est di Marbella e fa parte della Costa del Sol. È una zona urbanizzata considerata favorevole per i pendolari. Il collegamento all'autostrada permette un rapido accesso ad altre città costiere. Il posizionamento tra montagna e costa è tipico della periferia di Marbella.
L'aeroporto di Malaga dista circa 34 km in linea d'aria. La spiaggia El Alicate dista 4,0 km. I campi da golf come Greenlife Golf distano circa 5,3 km. Il trasporto pubblico è presente con 11 linee, ma un'auto è più vantaggiosa per la spesa veloce.
| Distanza dal mare | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 190 m porta temperature leggermente più fresche rispetto al mare. Il clima è mite con temperature medie tra 11 e 25°C. La regione è soleggiata con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La stagione balneare dura circa 4 mesi. La posizione collinare offre vista mare e montagna.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nei paraggi ci sono vari tratti di spiaggia come El Alicate e Playa de la Bajadilla. Il campo da golf più vicino è Greenlife Golf Driving Range a 5,3 km. Centri sportivi e porti turistici come Puerto Banús sono accessibili in un breve viaggio in auto.
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto si trova ad est di Marbella e fa parte della Costa del Sol. È una zona urbanizzata considerata favorevole per i pendolari. Il collegamento all'autostrada permette un rapido accesso ad altre città costiere. Il posizionamento tra montagna e costa è tipico della periferia di Marbella.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.9°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.1°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 14.9°C | 43 mm |
| Maggio | 16.8°C | 35 mm |
| Giugno | 20.9°C | 9 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 2 mm |
| Settembre | 21.7°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.9°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.5°C | 67 mm |
Moderato
Confrontato con progetti come Acqua Gardens a Estepona, questo immobile offre una superficie abitabile maggiore su due piani. Mentre Estepona è più a ovest, Altos de los Monteros è più vicino a Marbella. Il prezzo di 649.000 € è superiore al livello di ingresso di progetti come Aby Upper, ma riflette la taglia e la vicinanza a Marbella. L'ambiente è più tranquillo che in zone densamente costruite come Benalmadena.
Maiko è esperto immobiliare specializzato nel mercato residenziale spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare l'abitazione giusta. Analizza le offerte basandosi sulla posizione, sul valore di mercato, sulla qualità costruttiva e sull'abitabilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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