Ce Penthouse Duplex situé à Altos de los Monteros, Málaga, propose 194 m² de surface habitable avec 3 chambres et 4 salles de bain. L'appartement est réparti sur deux niveaux et dispose d'une grande terrasse avec vue sur la mer et les montagnes. Les équipements comprennent une cuisine équipée, deux climatiseurs et des fenêtres à double vitrage de haute qualité. La résidence offre une piscine commune et une aire de jeux. La plage et les terrains de golf sont accessibles à proximité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à Altos de los Monteros, une zone résidentielle à l'est de Marbella. La situation est surélevée, offrant une vue dégagée. La plage la plus proche, El Alicate, est à environ 4,0 km à vol d'oiseau. Le quartier est de type suburbain et offre une atmosphère calme.
Avec 194 m² et trois chambres, cet appartement est destiné aux familles ou aux personnes nécessitant de l'espace. La répartition sur deux niveaux permet une séparation entre les zones de vie et de nuit. Un bureau séparé offre un espace pour le télétravail. Les deux places de parking souterrain et deux débarras complètent l'offre de manière pratique.
Il s'agit d'une propriété déjà achevée et habitable. Des travaux de rénovation, tels que le remplacement des portes donnant sur les terrasses, ont déjà été effectués. Les deux systèmes de climatisation sont installés séparément pour chaque niveau. La communauté autorise les locations à court terme.
En raison de la pente et de l'altitude d'environ 190 m, une voiture est recommandée pour le quotidien. L'appartement n'est pas situé directement sur la plage. La piscine est une installation commune. L'orientation est vers l'est et le sud, ce qui détermine l'ensoleillement.
Ref: VL231011
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux acheteurs recherchant un appartement spacieux et accordant de l'importance à la surface de terrasse. La configuration est adaptée aux personnes recevant des invités ou ayant besoin d'un bureau à domicile. L'emplacement convient à ceux qui ne veulent pas vivre directement dans l'agitation de Marbella mais wishent pouvoir l'atteindre rapidement. Il est également pertinent pour les investisseurs locatifs.
L'appartement est fini avec des matériaux de qualité. Les portes des terrasses ont été remplacées par des coulissants à double vitrage, améliorant l'efficacité énergétique. Les salles de bain sont en suite et certaines possèdent des douches à l'italienne. Un chauffage par le sol est installé dans les salles de bain. La cuisine est entièrement équipée. Les murs offrent une intimité sur les terrasses.
Le prix de ce penthouse commence à 649 000 €. Les frais annexes comme les charges de copropriété d'environ 190 € par mois et l'IBI (taxe foncière) d'environ 835 € par an doivent être prévus en plus. Le prix se situe dans le segment haut de gamme par rapport à des biens similaires dans la région.
Le quartier des Altos de los Monteros est caractérisé par des maisons individuelles et des résidences. C'est une zone calme, bien que bien reliée au réseau routier. La vie quotidienne nécessite souvent une voiture pour parcourir les 2,1 km jusqu'au supermarché ou les 4,0 km jusqu'à la plage. La proximité de terrains de golf comme Greenlife Golf influence l'ambiance. L'altitude procure de la fraîcheur et moins d'humidité que directement sur la côte.
L'environnement offre des supermarchés et des soins de santé à courte distance (supermarché à 2,1 km, hôpital à 2,2 km). Des écoles internationales comme l'English International College sont à environ 4,5 km. Les possibilités de loisirs comme les terrains de golf et les centres sportifs sont proches. Les 50 arrêts de bus dans les environs offrent une alternative à la voiture.
La carte montre la position à Altos de los Monteros. Les distances aux plages et terrains de golf sont représentées à vol d'oiseau. L'altitude du terrain est prise en compte.
Le projet se situe à l'est de Marbella et fait partie de la Costa del Sol. C'est une zone urbanisée considérée comme favorable aux navetteurs. La connexion à l'autoroute permet un accès rapide aux autres villes côtières. Le positionnement entre montagne et côte est typique des banlieues de Marbella.
L'aéroport de Málaga est à environ 34 km à vol d'oiseau. La plage d'El Alicate est à 4,0 km. Les terrains de golf comme Greenlife Golf sont à environ 5,3 km. Les transports en commun sont présents avec 11 lignes, mais une voiture est plus avantageuse pour les courses rapides.
| Distance plage | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitude de 190 m apporte des températures légèrement plus fraîches que directement au bord de la mer. Le climat est doux avec des températures moyennes entre 11 et 25°C. La région est ensoleillée avec plus de 3 800 heures de soleil par an. La saison de baignade dure environ 4 mois. La position de colline offre une vue sur la mer et les montagnes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Dans les environs, on trouve plusieurs sections de plage comme El Alicate et Playa de la Bajadilla. Le terrain de golf le plus proche est Greenlife Golf Driving Range à 5,3 km. Les centres sportifs et les marinas comme Puerto Banús sont accessibles en courte voiture.
Source: OpenStreetMap
Le projet se situe à l'est de Marbella et fait partie de la Costa del Sol. C'est une zone urbanisée considérée comme favorable aux navetteurs. La connexion à l'autoroute permet un accès rapide aux autres villes côtières. Le positionnement entre montagne et côte est typique des banlieues de Marbella.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.9°C | 60 mm |
| Février | 11.1°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 14.9°C | 43 mm |
| Mai | 16.8°C | 35 mm |
| Juin | 20.9°C | 9 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 2 mm |
| Septembre | 21.7°C | 15 mm |
| Octobre | 17.9°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Décembre | 11.5°C | 67 mm |
Modéré
Par rapport à des projets comme Acqua Gardens à Estepona, ce bien offre une surface habitable plus grande sur deux niveaux. Alors qu'Estepona est plus à l'ouest, Altos de los Monteros est plus proche de Marbella. Le prix de 649 000 € est supérieur au niveau d'entrée de projets comme Aby Upper, mais reflète la taille et la proximité de Marbella. L'environnement est plus calme que dans des zones densément construites comme Benalmadena.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières prisées, il aide les acquéreurs à trouver le bien idéal. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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