5-υπνοδωμάτιο Βίλα στο Zahara de la Sierra

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Το ακίνητο βρίσκεται στο Zahara de la Sierra, μια ορεινή περιοχή στην ενδοχώρα της Κάδιθ. Η τοποθεσία του βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον με βασικές υπηρεσίες σε μικρή απόσταση με τα πόδια. Η ιδιοκτησία απέχει 76 χλμ. από το πλησιέστερο αεροδρόμιο και περίπου 35-51 χλμ. από τις πλησιέστερες παραλίες, καθιστώντας το μια ισορροπημένη τοποθεσία μεταξύ ορεινού τοπίου και πρόσβασης σε παράκτιες περιοχές.

Δάπεδο

Με πέντε υπνοδωμάτια και τρία μπάνια, το σπίτι ανταποκρίνεται στις ανάγκες μεγάλων οικογενειών ή όσων χρειάζονται επιπλέον χώρο για φιλοξενία. Το μεγάλο οικόπεδο 60.400 τ.μ. προσφέρει άφθονο εξωτερικό χώρο για ψυχαγωγία, κηπουρική ή μελλοντικές επεκτάσεις. Η πισίνα και οι εξωτερικοί χώροι ικανοποιούν την ανάγκη για υπαίθριες δραστηριότητες, ενώ το τζάκι παρέχει άνεση κατά τους ψυχρότερους μήνες.

Κατάσταση Έργου

Η ιδιοκτησία ολοκληρώθηκε το 1970 και αποτελεί ένα ήδη υφιστάμενο ακίνητο, όχι νέα κατασκευή. Ως ακίνητο που χτίστηκε πριν από πενήντα χρόνια, ενδέχεται να απαιτείται συντήρηση ή ανακαίνιση για να ανταποκρίνεται σε σύγχρονες προδιαγραφές. Το γεγονός ότι το σπίτι είναι ήδη ολοκληρωμένο επιτρέπει άμεση κατοικία χωρίς χρονικές καθυστερήσεις κατασκευής.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο δεν προσφέρει άμεση πρόσβαση σε παραλία, καθώς βρίσκεται 35-51 χλμ. μακριά από τις κοντινότερες ακτές. Η τοποθεσία στην ενδοχώρα σημαίνει μεγαλύτερη απόσταση από το αεροδρόμιο (76 χλμ.) και τις περισσότερες τουριστικές υποδομές. Το ακίνητο δεν ανήκει σε κλειστή κοινότητα και δεν προσφέρει κοινόχρηστες εγκαταστάσεις πέραν της ιδιωτικής πισίνας. Η παλαιότερη χρονολογία κατασκευής (1970) ενδέχεται να περιορίζει την ενεργειακή απόδοση σύμφωνα με σύγχρονες προδιαγραφές.

Τρόπος Ζωής

Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε οικογένειες ή άτομα που αναζητούν μόνιμη κατοικία ή εξοχικό σπίτι με χαρακτηριστικά της ύπαιθρου χωρίς να απομακρύνονται πλήρως από τις ανέσεις. Είναι ιδανικό για όσους εκτιμούν την ιδιωτικότητα και τη φυσική ομορφιά της ορεινής περιοχής, αλλά επιθυμούν πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση. Η μεγάλη έκταση του καθιστά κατάλληλο για όσους ασχολούνται με την κηπουρική ή επιθυμούν χώρο για ζώα. Το σπίτι ταιριάζει επίσης σε άτομα που εκτιμούν την ιστορική και πολιτιστική ταυτότητα της περιοχής, καθώς το Zahara de la Sierra είναι γνωστό για τα μνημεία του και τις παραδοσιακές γιορτές. Για όσους ταξιδεύουν συχνά, η απόσταση 76 χλμ. από το αεροδρόμιο απαιτεί προγραμματισμό, αλλά η συνδεσιμότητα με μεγάλες πόλεις μέσω του οδικού δικτύου είναι καλή.

Ποιότητα Κατασκευής

Η ποιότητα της κατασκευής αντανακλά τα πρότυπα της περιόδου που χτίστηκε το σπίτι (1970), με αναμενόμενα χαρακτηριστικά εκείνης της εποχής. Το τζάκι στο σαλόνι παρέχει όχι μόνο θέρμανση αλλά και αισθητική αξία ως κεντρικό σημείο του χώρου. Οι εντοιχισμένες ντουλάπες προσφέρουν αποθηκευτικό χώρο με καλή ενσωμάτωση στα δωμάτια. Η πισίνα, αν και παλαιότερη, αποτελεί σημαντική προσθήκη στην εξωτερική περιοχή. Οι εικόνες δείχνουν ξύλινα έπιπλα στα υπνοδωμάτια και πλακάκια στο μπάνιο, που υποδηλώνουν πρακτική και λειτουργική προσέγγιση στην κατασκευή. Η μεγάλη κουζίνα-τράπεζα με θέα στα βουνά υποδεικνύει έμφαση στον χώρο και τις κοινωνικές δραστηριότητες. Η συντήρηση ενός παλαιότερου ακινήτου απαιτεί προσοχή σε στοιχεία όπως η στέγη, η ηλεκτρική εγκατάσταση και τα υδραυλικά.

+30 φωτογραφίες

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η τιμή των €470.000 για αυτό το ανεξάρτητο σπίτι αντανακλά τόσο τη μεγάλη έκταση του οικοπέδου όσο και τη θέση του σε μια δημοφιλή τουριστική περιοχή της Ανδαλουσίας. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο της κατοικίας είναι περίπου €2.748, που θεωρείται ανταγωνιστικό για την περιοχή, ειδικά όταν συνυπολογίζεται η έκταση 60.400 τ.μ. της γης. Σε σύγκριση με παρόμοιες ιδιοκτησίες στη νότια Ισπανία, η τιμή είναι εντός εύρους για ένα σπίτι αυτού του μεγέθους και των χαρακτηριστικών, αν και η διαθεσιμότητα τέτοιων μεγάλων οικοπέδων σε αστικά περιβάλλοντα είναι περιορισμένη.

€470,000

Τιμή

Υπνοδωμάτια

171 m²

Εμβαδόν

Μπάνια

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η καθημερινή ζωή σε αυτό το ακίνητο στο Zahara de la Sierra χαρακτηρίζεται από τη συνάντηση της ορεινής γαλήνης με την αστική ευκολία. Οι κάτοικοι μπορούν να απολαμβάνουν πρωινό καφέ με θέα τα βουνά από το μπαλκόνι, ακολουθούμενο από βόλτες στην τοπική αγορά που βρίσκεται λίγα μέτρα μακριά. Το μεγάλο οικόπεδο προσφέρει χώρο για πρωινές ασκήσεις ή απόγευμα με χαλάρωση δίπλα στην πισίνα. Το απόγευμα, μπορούν να εξερευνήσουν το ιστορικό χωριό Zahara de la Sierra με το κάστρο του και τις στενές πλακόστρωτες αγορές του. Το τζάκι παρέχει μια ζεστή ατμόσφαιρα τα δροσερά βράδια, ιδανικά για οικογενειακές στιγμές. Η ζωή εδώ συνδυάζει την ανεξαρτησία μιας μεγάλης ιδιωτικής ιδιοκτησίας με την κοινωνική ζωή ενός μικρού ισπανικού χωριού.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Zahara de la Sierra

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Η ζωή στο Zahara de la Sierra προσφέρει μοναδικό συνδυασμό ορεινού τοπίου και πόλης. Το κοντινό σούπερ μάρκετ (24 μ.) επιτρέπει καθημερινές αγορές χωρίς χρήση αυτοκινήτου, ενώ το νοσοκομείο βρίσκεται 25 χλμ. μακριά, απαιτώντας μετακίνηση για ιατρικές υπηρεσίες. Η απόκλιση των αποστάσεων στις υπηρεσίες δημιουργεί μια ισορροπία μεταξύ καθημερινής ανεξαρτησίας και εξάρτησης από το αυτοκίνητο για πιο εξειδικευμένες ανάγκες. Η περιοχή φημίζεται για την ιστορική της σημασία και τα μνημεία, με το κάστρο του Zahara να αποτελεί σημαντικό αξιοθέατο. Η τοπική οικονομία βασίζεται κυρίως στον αγροτικό τομέα και τον τουρισμό, προσφέροντας στους κατοίκους ένα μείγμα παραδοσιακών και σύγχρονων επιχειρήσεων. Η περιοχή συνδέεται οδικά με τις μεγάλες πόλεις της Κάδιθ, καθιστώντας τις εκδρομές στην πόλη εφικτές.

Χάρτης & Τοποθεσία

Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου στο Zahara de la Sierra, στην επαρχία Κάδιθ. Η τοποθεσία επισημαίνεται στο κέντρο του ιστορικού χωριού, με τα βουνά της περιοχής να οριοθετούν το φυσικό τοπίο. Οι κοντινότερες πόλεις και αξιοθέατα είναι σημειωμένα, συμπεριλαμβανομένης της λίμνης Zahara στα νοτιοδυτικά. Ο χάρτης παρουσιάζει επίσης τις αποστάσεις προς βασικές υπηρεσίες και σημεία ενδιαφέροντος, επιτρέποντας στον θεατή να κατανοήσει τη γεωγραφική θέση του ακινήτου στην ευρύτερη περιοχή της Ανδαλουσίας.

Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος

Περίληψη

Ανεξάρτητη κατοικία 171 τ.μ. με πέντε υπνοδωμάτια και τρία μπάνια σε μεγάλο οικόπεδο 60.400 τ.μ.
Ιδιωτική πισίνα, τζάκι και εντοιχισμένες ντουλάπες μεταξύ των βασικών χαρακτηριστικών του ακινήτου
Τοποθεσία στο ιστορικό Zahara de la Sierra με θέα στα βουνά και βασικές υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση
Ολοκληρώθηκε το 1970, προσφέροντας άμεση διαθεσιμότητα χωρίς χρονικές καθυστερήσεις
Ισορροπημένη τοποθεσία μεταξύ ορεινής γαλήνης και πρόσβασης σε παραλίες και πόλεις της περιοχής

Σύγκριση Περιοχής

Σε σύγκριση με τα παρόμοια ακίνητα στην περιοχή του Sotogrande, η ιδιοκτησία στο Zahara de la Sierra προσφέρει διαφορετικό προφίλ αξίας. Ενώ το Altara Alcaidesa (από €341.000) και το Atria (από €423.000) στο Sotogrande προσφέρουν σύγχρονες κατοικίες σε κλειστές κοινότητες με άμεση παραλία πρόσβαση, το ακίνητο στο Zahara de la Sierra παρέχει πολύ μεγαλύτερη έκταση γης (60.400 τ.μ.) και αυθεντικότερη τοπική εμπειρία. Η τιμή των €470.000 είναι ανώτερη από το Altara και το Atria αλλά χαμηλότερη από το Adel San Roque (από €551.000), τοποθετώντας το σε ενδιάμεση κατηγορία. Το κύριο πλεονέκτημα του ακινήτου στο Zahara de la Sierra είναι η έκταση της γης και η μοναδική τοποθεσία του, που προσφέρει μεγαλύτερη ιδιωτικότητα και αυθεντικότητα. Αντίθετα, τα ακίνητα στο Sotogrande προσφέρουν καλύτερη πρόσβαση σε υπηρεσίες υψηλής ποιότητας, πλησιέστερες παραλίες και πιο ανεπτυγμένη υποδομή. Η επιλογή μεταξύ αυτών των περιοχών εξαρτάται από τις προτιμήσεις του αγοραστή: σύγχρονη πολυτέλεια και παράκτιο lifestyle (Sotogrande) έναντι παραδοσιακής γοητείας και εκτεταμένης γης (Zahara de la Sierra).

Συχνές Ερωτήσεις

Πόσο μακριά είναι οι πλησιέστερες παραλίες από το ακίνητο;

Οι πλησιέστερες παραλίες απέχουν 35-51 χλμ. από το ακίνητο. Η κοντινότερη είναι η Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera σε απόσταση 35 χλμ., ενώ οι παραλίες αλμυρού νερού όπως η Playa del Cristo και η Playa de Estepona απέχουν 51 χλμ.

Είναι απαραίτητο το αυτοκίνητο για τη διαβίωση σε αυτό το ακίνητο;

Το αυτοκίνητο είναι χρήσιμο αλλά όχι απολύτως απαραίτητο για όλες τις δραστηριότητες. Βασικές υπηρεσίες όπως το σούπερ μάρκετ βρίσκονται σε απόσταση 24 μ. με τα πόδια, αλλά για πρόσβαση σε νοσοκομεία (25 χλμ.), παραλίες (35-51 χλμ.) και αεροδρόμιο (76 χλμ.) απαιτείται μετακίνηση με αυτοκίνητο.

Ποιες είναι οι συνθήκες κατασκευής του ακινήτου δεδομένου ότι χτίστηκε το 1970;

Το ακίνητο κατασκευάστηκε σύμφωνα με τα πρότυπα του 1970, πριν την εφαρμογή σύγχρονων ενεργειακών προδιαγραφών. Αυτό μπορεί να σημαίνει χαμηλότερη ενεργειακή απόδοση σε σύγκριση με σύγχρονες κατασκευές. Συνιστάται ενδελεχής επιθεώρηση της δομικής ακεραιότητας και των εγκαταστάσεων (ηλεκτρικό, υδραυλικό) πριν την αγορά.

Πώς συγκρίνεται η τιμή του ακινήτου με άλλα στην περιοχή;

Με τιμή €470.000 για 171 τ.μ. κατοικίας και 60.400 τ.μ. γης, το ακίνητο έχει τιμή περίπου €2.748 ανά τ.μ. κατοικίας. Σε σύγκριση με παρόμοια ακίνητα στο Sotogrande (€341.000-€551.000), η τιμή είναι ανταγωνιστική ειδικά όταν ληφθεί υπόψη η μεγάλη έκταση της γης που συνήθως δεν είναι διαθέσιμη σε παράκτιες περιοχές.

Τι εγκαταστάσεις και χαρακτηριστικά προσφέρει το ακίνητο;

Το ακίνητο διαθέτει ιδιωτική πισίνα, τζάκι, και εντοιχισμένες ντουλάπες. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστες εγκαταστάσεις πέραν αυτών, καθώς πρόκειται για ανεξάρτητη κατοικία. Το μεγάλο οικόπεδο 60.400 τ.μ. προσφέρει άφθονο χώρο για προσωπικές δραστηριότητες και εξωτερικές αναπτύξεις.

Ποιες είναι οι εκτιμώμενες ετήσιες δαπάνες συντήρησης για αυτό το ακίνητο;

Οι ετήσιες δαπάνες περιλαμβάνουν φόρους ακίνητης περιουσίας (IBI), κόστος συντήρησης πισίνας, συντήρηση κήπου σε μεγάλο οικόπεδο, και πιθανές δαπάνες ανακαίνισης λόγω της ηλικίας του κτιρίου (1970). Οι ακριβείς δαπάνες εξαρτώνται από την κατάσταση του ακινήτου και την έκταση των απαιτούμενων επισκευών.

Τι έγγραφα απαιτούνται για την αγορά αυτού του ακινήτου ως ξένος;

Οι ξένοι αγοραστές στην Ισπανία χρειάζονται NIE (Αριθμό Αλλοδαπού), ισπανικό τραπεζικό λογαριασμό, και κατάθεση εγγύησης. Η αγορά πραγματοποιείται μέσω δημόσιου συμβολαιογράφου, με πληρωμή φόρων μεταβίβασης (ανάλογα με την περιοχή, συνήθως 7-10% της αξίας) και τα μισθώματα νομικών υπηρεσιών.

Πώς είναι το κλίμα στο Zahara de la Sierra σε σύγκριση με τις παράκτιες περιοχές;

Το Zahara de la Sierra, σε υψόμετρο περίπου 500 μέτρων, έχει μεσογειακό κλίμα με ηπειρωτικές επιρροές. Το καλοκαίρι οι θερμοκρασίες είναι υψηλές (35-40°C) αλλά με δροσερότερες νύχτες σε σύγκριση με τις παράκτιες περιοχές. Τον χειμώνα, οι θερμοκρασίες είναι χαμηλότερες από τις παράκτιες περιοχές, με σπάνιες παγοπτώσεις. Η περιοχή δέχεται περίπου 2.800-3.000 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως.

5-υπνοδωμάτιο Βίλα στο Zahara de la Sierra