וילה צמודת קרקע בזאהרה דה לה סיירה, קדיס, הכוללת חמישה חדרי שינה, שלושה חדרי אמבטיה ושטח מגורים של 171 מטר רבוע. הנכס, שהושלם בשנת 1970, ממוקם על מגרש בגודל 60,400 מטר רבוע עם בריכת שחייה פרטית. הנכס מציע תנור אח, ארונות בנויים ובקרת אקלים, וממוקם בסביבה עירונית עם גישה נוחה לשירותים בסיסיים. ממוקם באזור הפנימי של פרובינציית קדיס, המאופיין בנופים הרריים וסביבה כפרית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בזאהרה דה לה סיירה, יישוב הררי בפרובינציית קדיס. האזור מספק גישה לסביבה עירונית עם שירותים בסיסיים במרחק הליכה. המיקום ההררי מציע נופים פנורמיים וסביבה שקטה יחסית לאזורי החוף התיירותיים. היישוב מתאיפיין באדריכלות מסורתית ספרדית עם בתים לבנים ורחובות צרים המשתפלים על מדרון ההר.
הוילה מתאימה למשפחות המחפשות חלל מגורים רחב ידיים עם חמישה חדרי שינה המספקים פתרונות דיור גמישים. הבריכה הפרטית והמגרש הנרחב מציעים אפשרויות פנאי ובילוי בשטח הביתי. התנור מספק פתרון חימום בחודשי החורף הקרים יחסית באזורים ההרריים. הארונות הבנויים תורמים לאחסון יעיל בחללי המגורים.
הנכס הושלם בשנת 1970, מה שמציב אותו כנכס מבוסס עם היסטוריה ארוכת שנים. הבניין עבר את מבחן הזמן ונמצא במצב מוכן לאכלוס מיידי. העובדה שהבנייה הסתיימה לפני עשורים רבים מצביעה על בנייה איכותית שעמדה בפני תנאי מזג האוויר המקומיים לאורך זמן. אין תכנון בנייה עתידי או פיתוח נוסף צפוי לאזור זה.
הנכס לא ממוקם בקרבה לחוף הים, עם החופים הקרובים במרחק 35 קילומטר לפחות. גישה לנמל התעופה הבינלאומי דורשת נסיעה של 76 קילומטר. המרחק למתקנים רפואיים מרכזיים כמו בתי חולים הוא 25 קילומטר, מה שעלול להגביל את הגישה לשירותי רפואה דחופה. המיקום ההררי עלול להציב אתגרים לאנשים עם מוגבלויות תנועה.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות גדולות המחפשות בית נופש עם פרטיות ומרחב, הרחק מההמולה של אזורי החוף התיירותיים. גם זוגות עם ילדים או נכדים המעוניינים במקום מפגש משפחתי ימצאו את החלל הרחב והבריכה הפרטית מתאימים לצרכיהם. הנכס מתאים גם לאנשים המעריכים סביבה הררית שקטה ואורח חיים כפרי יותר, ללא המחויבות לחיים בעיר גדולה. משקיעים המחפשים נכס באזור בעל פוטנציאל תיירותי עונתי יכולים למצוא ערך במיקום ההררי המושך תיירים המחפשים חוויה אותנטית יותר של ספרד. גם אנשים העובדים מרחוק המחפשים איזון בין עבודה לפנאי יכולים ליהנות מהסביבה השלווה והנוף המרהיב המסייעים לריכוז והפחתת מתח.
הנכס מתאפיין בסיום איכותי כפי שניתן לראות מהאלמנטים ששרדו מאז 1970. התנור, שעדיין פועל, מעיד על חומרי בנייה עמידים. הארונות הבנויים מספקים פתרונות אחסון שימושיים ומותאמים לחלל, ומעידים על תכנון מעשי של המגורים. בריכת השחייה הפרטית, הממוקמת בשטח הנרחב, מספקת אפשרות פנאי איכותית בתחום הנכס עצמו. חומרי הבנייה משקפים את האדריכלות המקומית המסורתית, עם דגש על עמידות בפני תנאי מזג האוויר המקומיים. העובדה שהנכס עמד בפני תנאי מזג האוויר לאורך עשרות שנים מעידה על איכות הבנייה והחומרים ששימשו בו.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 470,000 אירו, המייצג ערך נדל"ן באזור הפנימי של פרובינציית קדיס. בהשוואה לפרויקטים דומים באזורי סוטוגרנדה, המחיר נמצא בטווח הבינוני-גבוה, כאשר נכסים דומים באזור מוצעים החל מ-341,000 אירו ועד ל-551,000 אירו. המחיר משקף את גודל המגרש הנרחב של 60,400 מטר רבוע, הבריכה הפרטית וחמשת חדרי השינה המספקים פוטנציאל למשפחות גדולות או להשקעה בהשכרה לחופשות. יש לציין כי הנכס כבר מוכן לאכלוס מיידי ללא עיכובים של בנייה.
זאהרה דה לה סיירה היא עיירה הררית המציעה חיי יום-יום שקטים יותר מאשר אזורי החוף התיירותיים. בבוקר, תושבים יכולים לקנות מצרכים בסופרמרקט הסמוך, הנמצא במרחק של 24 מטר בלבד מהנכס. הקפה המקומי והבתים המסורתיים יוצרים אווירה כפרית אותנטית. אחר הצהריים, הבריכה הפרטית מציעה מקום להתרעננות בימי הקיץ החמים. עם רדת הערב, נוף ההרים המשתנה עם שקיעת השמש יוצר אווירה שלווה. בעונת החורף, התנור בבית הופך למרכז החיים המשפחתי, ומספק חום ונוחות בלילות הקרים. העיירה שומרת על אופייה המסורתי גם מחוץ לעונה התיירותית, עם אוכלוסייה קבועה המקיימה חיי קהילה פעילים לאורך כל השנה.
החיים בזאהרה דה לה סיירה מתאפיינים בקצב איטי יותר מאשר בערי החוף התיירותיות. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק הליכה קצר של 24 מטר בלבד, מה שמקל על רכישת מצרכים יומיומיים. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק 8.9 קילומטר, דורש נסיעה קצרה למקרים של צרכים רפואיים בסיסיים. למרות המיקום ההררי, הנסיעה לבית החולים הקרוב אורכת כ-25 קילומטר, מה שמצריך תכנון מראש לצרכים רפואיים מורכבים יותר. התשתיות המקומיות כוללות כבישים צרים המתאימים לנסיעה איטית וזהירה, והגישה לערים הגדולות יותר באזור דורשת נסיעה מתוכננת. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 16 קילומטר, מה שמספק פתרון לבעלי רכבים חשמליים המתגוררים באזור.
המפה מציגה את מיקומו הייחודי של הנכס בלב הנוף ההררי של זאהרה דה לה סיירה. ניתן לראות כיצד העיירה בנויה על המדרונות התלולים של ההר, עם רחובות המשתפלים לכיוון אגם המאגר הסמוך. המרחקים לערים הגדולות ולחופים מודגשים, מה שמדגיש את האופי השקט והמבודד יחסית של המיקום. בתרבות הספרדית, מיקומים כאלה נחשבים ל'פואבלו בלאנקו' - עיירות לבנות השומרות על מסורת ארוכת שנים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
זאהרה דה לה סיירה ממוקמת בפרובינציית קדיז, בחלק הפנימי של אנדלוסיה. העיירה מהווה חלק מהרכס ההררי של הסיירה דה קדיז, המפריד בין אזורי החוף למישורים הפנימיים של הפרובינציה. ביחס לערים הגדולות באזור, העיירה נמצאת במרחק נסיעה קצרה מקדיס עצמה (כ-100 קילומטר דרומית-מערבית) ומחרחס (כ-150 קילומטר צפונית-מזרחית). המיקום המרכזי יחסית בפרובינציה מאפשר גישה סבירה לשני חלקי החוף - חוף האטלנטי בצפון וחוף הים התיכון בדרום-מזרח - אם כי דורש נסיעה של לפחות שעה וחצי לכל כיוון.
החופים הקרובים נמצאים במרחק 35-51 קילומטר מהנכס, כאשר Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera הוא החוף הקרוב ביותר. חופים אלה אינם חופי ים טיפוסיים אלא חופי מאגר מים או חופי ים במרחק נסיעה של כשעה. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב נמצא במרחק 76 קילומטר, מה שדורש תכנון מראש לנסיעות בינלאומיות. עבור חובבי גולף, מספר מגרשי גולף זמינים במרחק 34-48 קילומטר, כאשר Arcos Gardens Golf Club הוא הקרוב ביותר. גישה למתקנים אלה דורשת נסיעה מתוכננת אך מספקת מגוון אפשרויות פנאי בטווח של פחות משעה נסיעה מהנכס.
האזור ההררי של זאהרה דה לה סיירה מספק אקלים ים-תיכוני עם השפעות הרריות. הקיצים חמים ויבשים, מתאימים לשחייה בבריכה הפרטית, עם טמפרטורות ממוצעות של 30-35 מעלות צלזיוס. החורפים מתונים יותר מאשר באזורי הפנים של ספרד, אך קרירים יחסית לאזורי החוף, עם טמפרטורות ממוצעות של 10-15 מעלות צלזיוס, מה שהופך את התנור בבית לתוספת חשובה. עונת השחייה בבריכה הפרטית נמשכת בדרך כלל מאמצע מאי עד אוקטובר, תלוי בתנאי מזג האוויר השנתיים. הגובה ההררי תורם ללילות קרירים יותר גם בקיץ, מה שמספק הקלה מהחום היומי. כמות המשקעים השנתית מתונה, עם רוב הגשם יורד בחודשי החורף, בעיקר בין נובמבר לפברואר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס לא ממוקם בקרבה ישירה לחופי הים, מספר אפשרויות פנאי זמינות בטווח של 35-51 קילומטר. Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera, במרחק 35 קילומטר, הוא חוף מאגר מים המציע פעילויות מים בסביבה מבוקרת יותר מאשר בים הפתוח. עבור חובבי גולף, Arcos Gardens Golf Club נמצא במרחק 34 קילומטר, ומספק מתקן גולף באיכות גבוהה. מגרשי גולף נוספים כמו La Zagaleta Country Club ו-Marbella Club Golf Resort זמינים במרחק 47-48 קילומטר. באזור המקומי, ניתן ליהנות מטיולי הליכה בשבילים ההרריים סביב זאהרה דה לה סיירה, המציעים נופים מרהיבים וחווית טבע אותנטית. הבריכה הפרטית בנכס עצמו מספקת אפשרות פנאי יומיומית ללא צורך בנסיעות.
מקור: OpenStreetMap
זאהרה דה לה סיירה ממוקמת בפרובינציית קדיז, בחלק הפנימי של אנדלוסיה. העיירה מהווה חלק מהרכס ההררי של הסיירה דה קדיז, המפריד בין אזורי החוף למישורים הפנימיים של הפרובינציה. ביחס לערים הגדולות באזור, העיירה נמצאת במרחק נסיעה קצרה מקדיס עצמה (כ-100 קילומטר דרומית-מערבית) ומחרחס (כ-150 קילומטר צפונית-מזרחית). המיקום המרכזי יחסית בפרובינציה מאפשר גישה סבירה לשני חלקי החוף - חוף האטלנטי בצפון וחוף הים התיכון בדרום-מזרח - אם כי דורש נסיעה של לפחות שעה וחצי לכל כיוון.
Ref: VL028930
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורי סוטוגרנדה, נכס זה בזאהרה דה לה סיירה מציע ערך שונה. Altara Alcaidesa בסוטוגרנדה מוצע מ-341,000 אירו, אך בדרך כלל עם מגרשים קטנים בהרבה. Atria בסוטוגרנדה מוצע מ-423,000 אירו, אך ממוקם באזור עם צפיפות תיירותית גבוהה יותר. Adel San Roque בסוטוגרנדה מוצע מ-551,000 אירו, גבוה באופן משמעותי מהמחיר המבוקש עבור נכס זה. היתרון העיקרי של נכס זה הוא המגרש הענק של 60,400 מטר רבוע, נדיר באזורי סוטוגרנדה היוקרתיים עם צפיפות בנייה גבוהה. בניגוד לאזורי החוף, המחירים בזאהרה דה לה סיירה נוטים להיות יציבים יותר, עם פחות תנודות עונתיות, מה שהופך אותו להשקעה ארוכת טווח פוטנציאלית. הנוף ההררי והסביבה הכפרית מציעים חוויית מגורים שונה לחלוטין מהאורח החיים הקוסמופוליטי של סוטוגרנדה, ופונה לקהל יעד אחר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID