9-חדר שינה Other in Ayora

ניתוח הפרויקט

מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.

מיקום

הנכס ממוקם באזור עירוני באיוֹרָה, במרחק הליכה ממתקנים חיוניים. למרות שהוא אינו צמוד לחוף, הוא מספק גישה נוחה לעיירה ולשירותים מקומיים. המרחק מנמל התעופה של ולנסיה הוא משמעותי, מה שמצביע על מיקום שקט יותר ומרוחק מהמולת העיר.

תוכנית דירה

נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים הזדמנות עסקית בתחום האירוח הכפרי, תוך חיפוש אחר שינוי אורח חיים באזור פחות מתויר. 9 חדרי השינה והמרחבים הנרחבים, לצד גינת נוי ובריכה, מתאימים לאירוח והפעלת עסק. תוכניות שיפוץ אפשריות מציעות גמישות להתאמה אישית.

סטטוס בנייה

הנכס אינו פרויקט חדש, אלא בנוי קיים המיועד לשיפוץ ולהפעלה כעסק אירוח. קיימות תוכניות לשיפוץ באזורים תת-קרקעיים, אך לוח הזמנים והיקף השיפוצים הסופיים תלויים בבעלים החדש. הנכס כבר מוסדר לשימוש כמקום לינה.

נקודות לדיון

הנכס ממוקם במרחק ניכר מחוף הים (כ-71 ק"מ) ומנמל התעופה (כ-999 ק"מ, נתון חריג אך מצוין כאילוץ). חלקים תת-קרקעיים דורשים שיפוץ. המרחק ממרכזי גולף ונקודות תשתית חשמליות לרכב (EV) אף הוא משמעותי, מה שמחייב הסתמכות על רכב פרטי.

אורח חיים וסביבה

נכס זה מתאים ליזמים או משקיעים המעוניינים להפעיל או להרחיב עסק אירוח כפרי בספרד. הוא אידיאלי למי שמחפש אורח חיים שונה, הרחק מההמולה של ערי החוף, אך עדיין קרוב לשירותים בסיסיים. בעלי עסקים בתחום האירוח, או אנשים המעוניינים להיכנס לתחום זה, ימצאו כאן בסיס קיים ומוסדר, עם גמישות להוסיף חדרי אירוח או שטחי שירות נוספים באזורים תת-קרקעיים המיועדים לשיפוץ. המתעניינים באזורים כפריים של ספרד, עם גישה לפסטיבלים מקומיים וסביבה שקטה, ייהנו מהמיקום.

איכות בנייה וגימור

הנכס מציע שילוב של נוחות מודרנית ואופי כפרי. חדרי השינה מצוידים במערכת מיזוג אוויר, והחימום המרכזי מבוסס דיזל מבטיח נוחות בחודשים הקרים. המטבח שופץ לאחרונה ומציג עיצוב מודרני. הבטיחות מודגשת באמצעות תאורת חירום ודלתות אש. חלקים תת-קרקעיים גדולים מוכנים לשיפוץ, מה שמאפשר התאמה אישית של חללים נוספים עבור חדרי שינה, משרדים או שטחי שירות. הגינה הפרטית כוללת בריכה בגודל 10x5 מטר ופינות אוכל חיצוניות.

סביבה ואורח חיים

מחיר וזמינות

הנכס מוצע במחיר התחלתי של 549,995 אירו. המחיר משקף את גודלו המשמעותי (694 מ"ר בנוי על 2,545 מ"ר קרקע), מספר החדרים (9 שינה, 6 אמבטיה) והפוטנציאל העסקי שלו כבית הארחה. למרות שהנכס דורש שיפוץ בחלקים מסוימים, הוא כולל רישיונות עסקיים פעילים. המחיר מתייחס למצב הנוכחי עם אפשרויות פיתוח נוספות.

€549,995

Prijs

חדרי שינה

694 m²

שטח דירה

חדרי אמבטיה

סביבה ואורח חיים

איוֹרָה, העיירה בה ממוקם הנכס, ידועה באירועי תרבות מקומיים כמו פסטיבל הדבש השנתי ופסטיבלים נוספים. האזור מציע שילוב של חיים כפריים עם גישה נוחה לשירותים, עם סופרמרקט במרחק 35 מטר ובית מרקחת במרחק 3.7 ק"מ. למרות המרחק מהחוף, הסביבה מציעה מרחבים פתוחים ובריכה פרטית. הנכס מוסדר כעסק אירוח (B&B), מה שהופך אותו למתאים ליזמים המעוניינים להפעיל עסק קיים עם פוטנציאל הרחבה במרחבים התת-קרקעיים המיועדים לשיפוץ.

בקש פרטים

מיקום וסביבה: Ayora

סביבה ונגישות

החיים באיוֹרָה מציעים שילוב של שקט כפרי עם גישה נוחה לשירותים. סופרמרקט נמצא במרחק של 35 מטר בלבד, ובתי מרקחת במרחק 3.7 ק"מ, מה שמקל על הסידורים היומיומיים. למרות שהמיקום הוא יבשתי, הוא נמצא בסביבה עירונית המציעה את הנוחות של עיירה. העיירה עצמה ידועה באירועים תרבותיים, מה שמוסיף עניין לסביבה. עם זאת, המרחק מהחוף ומהערים הגדולות יותר כמו ולנסיה (אם כי לא מצוין מספר מדויק, אך נמל התעופה הוא 999 ק"מ) דורש תכנון לביקורים באזורים אלו.

מפה ומיקום

המיקום של הנכס באיוֹרָה, ולנסיה, ממוקם בלב אזור פנים-ארצי. המפה ממחישה את המרחק מהחוף ואת קרבתו של הנכס לעיירה המקומית, עם גישה נוחה לשירותים עירוניים תוך שמירה על אופי כפרי.

סיכום

בית הארחה (B&B) עם 9 חדרי שינה ו-6 חדרי אמבטיה באיוֹרָה, ולנסיה.
פוטנציאל עסקי משמעותי עם רישיונות פעילים, ושטחים תת-קרקעיים לשיפוץ והרחבה.
מיקום כפרי באזור עירוני, עם שירותים בסיסיים במרחק הליכה.
כולל בריכה פרטית, גינה, מטבח מודרני ומיזוג אוויר.
מרחק משמעותי מחופי ים, נמלי תעופה ומרכזי גולף.

השוואה אזורית

בהשוואה לפרויקטים אחרים באזורי החוף של ולנסיה וקוסטה דל סול, נכס זה באיוֹרָה מציע פרופיל שונה לחלוטין. בעוד שפרויקטים בקו החוף מתמקדים בקרבה לים, חופים ומתקני פנאי ימיים, נכס זה ממוקם באזור פנים-ארצי, המדגיש את השקט הכפרי ואת החיים המקומיים. המחיר, 549,995 אירו, עבור בית הארחה גדול עם 9 חדרי שינה, משקף ערך גבוה יותר מבחינת שטח ופוטנציאל עסקי מאשר דירות או וילות קטנות יותר על החוף באותו טווח מחירים. לעומת זאת, מרחקי הנסיעה לחוף, לנמלי תעופה מרכזיים ולמרכזי גולף גדולים יותר (כ-60-84 ק"מ) הם משמעותיים בהשוואה לאפשרויות הממוקמות קרוב יותר למרכזי תיירות אלו. פרויקטים באזורים כפריים אחרים עשויים להציע סביבה דומה, אך היתרון כאן הוא במתקן האירוח הקיים והמוסדר, יחד עם אזורים המיועדים להרחבה. ההתמקדות באירועים מקומיים כמו פסטיבל הדבש מבדילה את האזור ומציעה יתרון תיירותי ייחודי.

שאלות נפוצות

מהי המשמעות המעשית של המרחק הגדול מנמל התעופה (999 ק"מ)?

הנתון המצוין של 999 ק"מ מנמל התעופה אינו סביר וייתכן שנובע משגיאה בנתונים. אם הנתון נכון, הוא מצביע על מיקום מרוחק מאוד, המחייב תכנון נסיעה ארוך ועלול להשפיע על תדירות הגעת אורחים או על נוחות ההגעה לבעלים.

האם נדרשת מכונית לשהייה בנכס?

למרות שישנם שירותים בסיסיים במרחק הליכה, מרחקם של חופי ים, נמלי תעופה ומרכזי גולף מחייב שימוש ברכב פרטי לצורך נסיעות ארוכות יותר וניצול מתקני פנאי אזוריים.

אילו עבודות שיפוץ נדרשות בנכס?

חלקים תת-קרקעיים גדולים בנכס דורשים שיפוץ. היקף העבודות המדויק, עלויותיהן ולוח הזמנים שלהן אינם מפורטים וייקבעו על ידי הבעלים החדש.

מהם היתרונות של מיקום באיוֹרָה לעסק אירוח?

איוֹרָה מציעה סביבה כפרית שקטה ואירועים תרבותיים מקומיים, כמו פסטיבל הדבש, שיכולים למשוך תיירות ייחודית. העיירה עצמה מספקת שירותים בסיסיים במרחק הליכה.

אילו מתקני פנאי זמינים בנכס?

הנכס כולל בריכה פרטית בגודל 10x5 מטר, גינות פרטיות, פינות ישיבה חיצוניות, בר פנימי ובר חיצוני. כמו כן, ישנם חדרי שינה מרובים המתאימים לאירוח.

מה כולל המחיר של 549,995 אירו?

המחיר כולל את הנכס כפי שהוא, כולל הרישיונות העסקיים הפעילים, אך אינו כולל את עלויות השיפוץ הנדרשות בחלקים התת-קרקעיים.

מהם השלבים הנדרשים לרכישת הנכס?

תהליך הרכישה כולל משא ומתן, חתימה על חוזה ראשוני, בדיקות נאותות, ורישום סופי בטאבו. מומלץ להיעזר בעורך דין מקומי המתמחה בעסקאות נדל"ן בספרד.

האם המיקום מתאים למשפחות עם ילדים?

המיקום באזור כפרי עם שירותים קרובים יכול להתאים, אך המרחק הרב מחוף הים ומתקני פנאי גדולים יותר עשוי להיות פחות אידיאלי עבור משפחות המחפשות פעילויות מגוונות.

9-חדר שינה Other in Ayora