9-卧室 Other in Ayora

项目分析

关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。

位置

项目位于阿约拉镇（Ayora）郊区，地理位置较为内陆，但周边城镇设施丰富，生活便利。距离阿约拉镇中心仅需5分钟车程，该镇以其蜂蜜节和夏季节日而闻名。距离阿尔曼萨（Almansa）约15-20分钟车程，那里有前往马德里和巴塞罗那等主要城市的火车线路。该区域兼具乡村的宁静与便利的城市生活。

户型图

该物业非常适合寻求生活方式转变、希望在西班牙乡村开展民宿业务的买家。其宽敞的卧室、多个浴室以及可供翻新的地下区域，为增加房间数量或根据个人商业需求进行定制提供了灵活性。适合那些渴望在宁静环境中经营小型旅馆，并为客人提供独特乡村体验的投资者。

项目状态

该项目并非新建住宅，而是一处现有的乡村庄园，部分区域（如厨房）已近期翻新。地下区域仍有待翻新，为买家提供了根据自身规划进行改造和扩展的空间。物业的整体状况和翻新潜力是其当前状态的主要考量因素。

注意事项

该物业不提供新建住宅的标准，其部分区域需要翻新。它位于内陆地区，距离海滩和主要机场（如阿利坎特，车程约1小时）有一定距离。虽然周边城镇便利，但某些设施（如EV充电站）距离较远，可能不适合完全依赖电动汽车的买家。

生活方式与环境

该物业适合寻求将生活与事业相结合的投资者，特别是那些希望在西班牙乡村开展民宿业务的人士。如果买家正在寻找一个可以立即投入运营并具有扩展潜力的度假租赁物业，那么这处房产可能是一个合适的选择。它也适合大家庭，或者希望在西班牙拥有一个大型乡村住宅，并在此基础上发展旅游相关业务的个人。对于那些喜欢户外活动、享受宁静环境，同时又能方便地接触当地文化和节日的人来说，这里也十分合适。特别是那些看重现有民宿牌照和无需大规模新建的买家，将发现该物业的吸引力。

建筑质量与装修

该庄园拥有9间卧室和6间浴室，整体建筑面积达694平方米。部分区域，特别是厨房，近期进行了现代化改造，配备了现代化的设施，适合烹饪。所有卧室均配备空调，以应对夏季的炎热。柴油中央供暖系统则为冬季提供了舒适的温暖。物业安装了紧急照明和防火门，提升了安全性。然而，地下区域仍需进行翻新，这为买家提供了个性化设计和升级的空间。双层玻璃窗和嵌入式衣柜是已有的舒适性配置。整体而言，该物业结合了翻新区域的现代化便利与待翻新区域的个性化潜力。

周边与生活

价格与供应

该物业的售价为549,995欧元，提供9间卧室和6间浴室，总建筑面积为694平方米，地块面积为2545平方米。该价格反映了其规模、位置以及作为潜在商业用途（如民宿）的价值。由于其房间数量和宽敞的场地，该物业在价格上具有一定的竞争力，尤其考虑到其已经获得的民宿运营许可。目前信息显示该物业可供购买，但具体可用性需进一步确认。

€549,995

Prijs

卧室

694 m²

居住面积

卫浴

周边与生活

阿约拉的这处乡村庄园提供了一种宁静而便利的生活节奏。日常购物和餐饮需求可在几分钟车程内得到满足。该地区以其年度蜂蜜节和夏季节日而闻名，为当地生活增添了文化色彩。对于寻求乡村宁静但又不愿完全脱离便利设施的居民来说，这里是一个理想的选择。宽敞的场地和游泳池为户外活动和社交聚会提供了充足的空间，而待翻新的地下区域则为个性化发展提供了可能。该物业具备已获许可的民宿运营资质，为寻求商业机会的买家提供了一个现成的平台。

咨询详情

地段与环境: Ayora

周边与交通

该物业位于瓦伦西亚大区阿约拉镇（Ayora）附近，该镇以其旅游业和年度蜂蜜节而闻名。周边地区提供便利的生活设施，包括超市（距离35米），以及稍远距离的药房（3.7公里）和医院（38公里）。虽然项目本身位于乡村环境，但生活便利性并未打折扣。该地区拥有良好的学校资源（邻近学校）。交通方面，虽然建议拥有私家车，但部分基本生活需求（如超市）可步行解决。距离海滩约71公里，距离高尔夫球场（如La Galiana）约60公里。该区域融合了乡村的宁静与城镇的便捷。

地图与位置

该地图标示了项目位于瓦伦西亚大区阿约拉（Ayora）的地理位置。图中可观察到其内陆位置，以及与周边城镇如Almansa和主要城市的相对距离。地图有助于理解该地区的生活便利性、交通连接以及与海岸线的空间关系。

交通与配套

该物业距离阿约拉镇中心约5分钟车程，该镇是著名的旅游目的地，以其盛大的蜂蜜节和夏季庆典而闻名。距离阿尔曼萨（Almansa）约15-20分钟车程，该地有火车站，可方便前往马德里、巴塞罗那等主要城市。距离阿利坎特（Alicante）机场约1小时车程。尽管项目位于内陆，但通过Almansa的火车网络，可以相对便捷地连接西班牙主要城市。然而，距离海滩（Platja del Marenyet等）较远，约71公里，这意味着海滨活动需要专门安排行程。高尔夫爱好者可以选择约60公里外的La Galiana Campo de Golf。

Sandra Patiño Aguiar. Concejala de turismo, sanidad y desarrollo local en el ayu

摘要

占地2545平方米，建筑面积694平方米，包含9间卧室和6间浴室的宽敞乡村庄园。
位于瓦伦西亚大区阿约拉（Ayora）附近，生活便利，拥有已获许可的民宿（B&B）运营资质。
配备现代化厨房、空调和中央供暖，部分地下区域待翻新，提供个性化发展潜力。
拥有私人花园、10x5米游泳池、室内外酒吧，适合休闲娱乐和商业运营。
距离阿约拉镇中心5分钟车程，距离阿尔曼萨（Almansa）约15-20分钟车程，交通相对便利。

区域对比

与沿海地区的项目相比，阿约拉的这处乡村庄园提供了截然不同的生活体验。沿海地区通常以海滩、高尔夫和国际化的度假氛围为主导，项目价格也可能更高，且建筑风格更多样化。而阿约拉的项目则侧重于西班牙乡村的宁静生活、传统文化（如蜂蜜节）以及更大的地块面积和独立性。尽管距离海滩约71公里，但其价格（549,995欧元）对于如此大的建筑面积和地块来说，在瓦伦西亚大区仍具有吸引力，尤其考虑到其作为民宿的商业潜力。与瓦伦西亚市中心附近的房产相比，该项目在价格上可能更具优势，但可达性较低。马贝拉或黄金海岸等南部热门地区的同等规模物业，价格通常会显著高于此项目。该物业的优势在于其规模、乡村环境、商业许可以及相对较低的入门价格，适合寻求不同于传统海滨度假生活方式的买家。

常见问题

该物业是否适合作为永久居住地？

该物业拥有9间卧室和6间浴室，以及宽敞的居住和户外空间，适合大家庭居住。虽然地处乡村，但周边城镇提供基本生活设施，使其具备作为永久住所的条件。

前往主要机场的交通是否便利？

距离阿利坎特（Alicante）机场约1小时车程。距离阿尔曼萨（Almansa）约15-20分钟车程，该地有火车站，可连接西班牙主要城市。

物业的翻新状况如何？

厨房近期已翻新。所有卧室均配有空调，并有柴油中央供暖系统。地下区域需要翻新，为买家提供了个性化改造的机会。

该物业作为民宿（B&B）的商业潜力如何？

该物业已获得民宿（B&B）的商业运营许可，并具备相应的设施（如多个卧室、公共空间、游泳池）。阿约拉镇以其旅游吸引力（如蜂蜜节）而闻名，这为民宿业务提供了潜在的客源。

周边有哪些生活设施？

项目距离超市仅35米，药房约3.7公里。医院距离约38公里。阿约拉镇中心提供更多餐饮和购物选择。

除了购买价格，还有哪些潜在的持续成本？

潜在的持续成本包括物业税（IBI）、社区费用（如果适用）、水电煤气费、保险费、维护费以及可能产生的商业运营成本（如市场营销、员工工资等）。

购买此类物业的流程是怎样的？

购买流程通常包括：签订购买意向书（contrato de arras）、聘请律师进行尽职调查、签署公共契约（escritura pública）并在地籍处登记。作为商业用途物业，可能涉及额外的法律程序。

该物业是否靠近海滩或高尔夫球场？

距离最近的海滩（Platja del Marenyet等）直线距离约71公里。距离La Galiana Campo de Golf约60公里。