O apartamento está localizado no centro de Benahavís, uma vila montanhosa na província de Málaga. Com 54 metros quadrados de área útil, dispõe de dois quartos e uma casa de banho. Concluído em 2007, o imóvel apresenta acabamento renovado e inclui uma varanda privativa. A propriedade situa-se a cerca de sete quilómetros da costa e a 14 quilómetros de Marbella, oferecendo um equilíbrio entre ambiente rural e acesso a infraestruturas costeiras.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado no coração de Benahavís, o apartamento está inserido numa vila montanhosa a 123 metros acima do nível do mar. A localização proporciona proximidade a campos de golfe prestigiados, incluindo La Zagaleta Country Club a menos de dois quilómetros. A sua posição central na vila permite acesso pedestre a estabelecimentos comerciais, restaurantes e serviços essenciais.
Com dois quartos e 54 metros quadrados, o apartamento adequa-se a residência permanente para casal ou como segunda residência. A disposição da cozinha aberta para a sala de estar otimiza o espaço disponível. A presença de uma varanda privativa oferece área exterior adicional, enquanto a garagem subterrânea privada resolve questões de estacionamento frequentemente problemáticas em zonas históricas.
O edifício foi concluído em 2007, apresentando-se como uma construção recente em comparação com muitas propriedades na zona histórica de Benahavís. O apartamento sofreu renovações posteriores, atualizando os seus acabamentos. A estrutura do edifício com apenas nove apartamentos contribui para menores custos de condomínio comparativamente a empreendimentos de maior escala.
O apartamento não dispõe de piscina comunitária ou instalações desportivas privativas no edifício. O número limitado de quartos (dois) e a ausência de divisões adicionais podem não satisfazer necessidades de famílias numerosas. A localização em piso superior pode apresentar limitações para pessoas com mobilidade reduzida, não havendo menção a adaptações de acessibilidade.
Esta propriedade adequa-se a casais que procuram uma residência permanente num ambiente tranquilo sem distanciar-se excessivamente das infraestruturas costeiras. A sua localização central na vila permite uma vida pedestre para necessidades diárias, adequado para quem pretende reduzir dependência automóvel no dia a dia. Como segunda residência, o tamanho moderado e acabamento renovado minimizam preocupações de manutenção entre visitas. Para investidores, a robusta presença de campos de golfe nas proximidades e o histórico de 800 transações imobiliárias na área indicam um mercado ativo com potencial para arrendamento sazonal a praticantes de golfe.
O apartamento apresenta acabamentos renovados que otimizam o espaço disponível de 54 metros quadrados. A cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos integrados permite utilização imediata sem necessidade de investimento adicional. A presença de ar condicionado proporciona conforto térmico durante os meses de verão, quando as temperaturas médias ultrapassam os 26°C. Os materiais utilizados nas renovações privilegiam durabilidade e baixa manutenção, aspeto relevante para propriedades com eventual utilização sazonal. O sistema de segurança com interfone no edifício adiciona uma camada de proteção sem alterar a estética exterior do edifício, mantendo a integração arquitetónica com o ambiente da vila histórica.
Com preço a partir de 345.000€, este apartamento posiciona-se abaixo da média de propriedades similares em Benahavís, como Fuente Lirios com preços a partir de 400.000€. A relação entre o preço e a área útil (cerca de 6.389€/m²) apresenta-se competitiva no contexto do mercado local. A inclusão de estacionamento subterrâneo privado, elemento com valor adicional significativo na zona, contribui para a relação qualidade-preço da propriedade. Os custos de condomínio reduzidos, típicos de pequenos edifícios, representam economia contínua para o proprietário.
Benahavís funciona como uma vila tranquila onde o ritmo diário é moldado pela sua população residente de cerca de 9.500 habitantes. Os moradores desfrutam de acesso pedestre a 14 restaurantes, 4 cafés e 3 bancos num raio de dois quilómetros. A vida diária organiza-se em torno da praça central e das ruas estreitas da vila, onde o comércio local e serviços essenciais como farmácia se encontram a poucos metros. A ausência de grande tráfego turístico massivo preserva a autenticidade do ambiente, mesmo durante a temporada alta. A proximidade a campos de golfe de prestígio influencia a composição social da comunidade, com muitos residentes ligados ao setor turístico de golfe.
A localização central na vila de Benahavís permite acesso pedestre a todas as necessidades diárias: farmácias a 362 metros, supermercados a 4 quilómetros e hospital a 6,7 quilómetros. A proximidade a Marbella (14 quilómetros) oferece acesso a centros comerciais, serviços especializados e infraestruturas não disponíveis na vila. A estação de carregamento para veículos elétricos a apenas 296 metros facilita a mobilidade sustentável. No entanto, para deslocações regulares ao trabalho ou acesso a praias, o transporte privado é essencial dada a limitação de uma linha de transporte público na região.
O mapa ilustra a posição de Benahavís como ponto central entre a costa e as serras interiores. A localização do apartamento no coração da vila permite visualizar a proximidade das principais vias de acesso a Marbella e Estepona, bem como a rede de campos de golfe que envolve a zona. Os miradouros naturais próximos, como Mirador del Tajo del Novio a 0,5 quilómetros, oferecem pontos de observação privilegiados da topografia local.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benahavís posiciona-se estrategicamente entre três centros urbanos importantes: Marbella (14 quilómetros), Estepona (aproximadamente 10 quilómetros) e Ronda (cerca de 30 quilómetros). Esta localização triangular permite acesso diferenciado a serviços específicos de cada cidade: Marbella para comércio e serviços de luxo, Estepona para praiais e infraestruturas turísticas, e Ronda para património histórico e turismo cultural. A população de 9.472 habitantes contrasta com os quase 148.000 de Marbella, oferecendo uma alternativa residencial com menor densidade populacional mas com proximidade a um centro urbano significativo.
As praias mais próximas, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, localizam-se a cerca de 7 quilómetros, aproximadamente 15 minutos de carro. O acesso a Marbella, cidade principal da região, requer 14 quilómetros de deslocação. O aeroporto mais próximo, Málaga-Costa del Sol, situa-se a 51 quilómetros, correspondendo a cerca de 45 minutos de viagem. Para entusiastas de golfe, a localização é privilegiada com La Zagaleta Country Club a 1,9 quilómetros, Marbella Club Golf Resort a 2,6 quilómetros e El Higueral Golf a 3,1 quilómetros, todos acessíveis em menos de 10 minutos.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís situa-se a 123 metros de altitude, beneficiando de um microclima que mitiga temperaturas extremas. A temperatura média anual de 17,8°C cria condições agradáveis durante grande parte do ano, com mínimas médias de 12°C no inverno e máximas de 26°C no verão. A estação de banho estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A altitude moderada em relação ao nível do mar proporciona condições climáticas mais estáveis comparativamente a zonas costeiras, permitindo maior aproveitamento de áreas exteriores durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região dispõe de múltiplas opções recreativas, com ênfase nos campos de golfe que constituem um dos principais atrativos. La Zagaleta Country Club, a apenas 1,8 quilómetros, representa um dos campos de golfe mais exclusivos da Europa. As praias mais próximas, embora não distinguidas com Bandeira Azul, oferecem condições adequadas para banho e atividades marítimas. A uma distância superior a 8 quilómetros, o Porto Desportivo José Banus oferece instalações náuticas completas. No próprio município existem 25 instalações desportivas, incluindo pavilhão municipal, ginásio e piscinas públicas a menos de um quilómetro do apartamento.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís posiciona-se estrategicamente entre três centros urbanos importantes: Marbella (14 quilómetros), Estepona (aproximadamente 10 quilómetros) e Ronda (cerca de 30 quilómetros). Esta localização triangular permite acesso diferenciado a serviços específicos de cada cidade: Marbella para comércio e serviços de luxo, Estepona para praiais e infraestruturas turísticas, e Ronda para património histórico e turismo cultural. A população de 9.472 habitantes contrasta com os quase 148.000 de Marbella, oferecendo uma alternativa residencial com menor densidade populacional mas com proximidade a um centro urbano significativo.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL421251
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto de Benahavís, este apartamento apresenta um preço por metro quadrado (aproximadamente 6.389€/m²) inferior ao projeto Fuente Lirios na mesma localidade. Comparativamente a projetos em Estepona como Acqua Gardens (a partir de 418.800€), esta propriedade oferece alternativa mais económica, embora com área útil inferior. A vantagem competitiva reside na localização central na vila, diferenciando-se de desenvolvimentos mais recentes frequentemente posicionados em periferias. A presença de garagem privada, elemento escasso em propriedades centrais de vilas históricas, representa valor adicional não contemplado em muitos apartamentos comparáveis na região. Em termos de investimento, a estabilidade demográfica de Benahavís e a limitada expansão urbanística devido à topografia montanhosa sugerem manutenção de valor a médio prazo.
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