גלו את הדירה ששופצה לאחרונה עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, הממוקמת בגוודלמינה אלטה, מאלגה. הדירה ממוקמת בבניין לוס פלמנקוס, והנכס מציע נוף פנורמי למגרש הגולף גוודלמינה ולים התיכון. הדירה נבנתה ב-1970 ותוחזקה ברמה מעולה, ומציעה שילוב של נוחות מודרנית עם מיקום פרימיום. היא כוללת מרחב מגורים פתוח, מרפסת שמש פרטית, ומגיעה עם מקום חנייה בחניון תת-קרקעי. זהו נכס מוכן למגורים באזור מבוסס ומוכר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דירה זו ממוקמת בגוודלמינה אלטה, אזור עירוני המציע שירותים במרחק הליכה, כולל חנויות ומסעדות. היא ממוקמת בקו ראשון למגרש הגולף גוודלמינה, המספק גישה ישירה למתקני הגולף. קרבתה למרכז העיר סן פדרו דה אלקנטרה, במרחק הליכה קצר בלבד, מבטיחה גישה נוחה לצרכים יומיומיים ולחיי המקום.
הנכס תוכנן למגורים מודרניים ונוחים, עם תוכנית פתוחה ומרווחת המשלבת בצורה חלקה את המטבח, הסלון ופינת האוכל. עם שני חדרי שינה והאפשרות ליצור חדר שלישי, הוא מתאים לצרכים מגוונים של משקי בית, בין אם למשפחות, זוגות או יחידים המחפשים חדר עבודה מהבית. המרפסת שמש הפרטית מציעה מרחב חוצות למנוחה.
למרות שהבניין נבנה ב-1970, דירה זו שופצה לאחרונה והיא מוצגת במצב מעולה, מוכנה למגורים. מצב הבניין מעיד כי הנכס זמין מיד לאכלוס, מה שמאפשר מעבר חלק לבעלים החדשים. השיפוצים האחרונים מבטיחים עמידה בסטנדרטים של מגורים מודרניים בכל רחבי הבית.
דירה זו ממוקמת בקומה החמישית ונגישה באמצעות מעלית. היא ממוקמת בשכונת מגורים ואינה וילה בודדת או בית טורי. למרות שהתוכנית מוגדרת כיום לשני חדרי שינה, השבת חדר השינה השלישי תדרוש התאמות מבניות. הנכס נמכר עם מקום חנייה ייעודי אחד בחניון תת-קרקעי.
Ref: VL600772
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליחידים או זוגות המחפשים מגורים נוחים עם שירותים ונופים מעולים, ובמיוחד למי שמתעניין בגולף או באורח חיים חופי. השיפוץ האחרון והמצב המוכן למעבר מיידי מושכים קונים המעדיפים אכלוס מיידי ללא עבודות שיפוץ נוספות. התוכנית, עם שני חדרי שינה והפוטנציאל לחדר שלישי, יכולה להתאים למשפחות קטנות או למי שזקוק לאירוח אורחים או לחלל עבודה ייעודי. המיקום מציע שילוב של שלווה ונוחות, מה שהופך אותו לאטרקטיבי למחפשי בית קבע או בית נופש איכותי. הקרבה לסן פדרו דה אלקנטרה ולמרבלה מתאימה למי שמעריך גישה לחיי עיר תוססים, מסעדות וקניות, בעוד שנוף הים והגולף מספק סביבה מרגיעה.
הדירה שופצה לאחרונה לרמה מעולה, מה שמבטיח סביבת מגורים באיכות גבוהה. בין המאפיינים המרכזיים: גימורים מודרניים בכל רחבי הדירה, מטבח פתוח בהתאמה אישית עם שטחי אחסון נרחבים, וחימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה לנוחות מוגברת. האקלים מנוהל באמצעות מיזוג אוויר ואח. הנכס כולל גם מכשירים מובנים כגון מכונת קפה של Neff ומערכת מים מסוננים. הכיוון לדרום-מערב מעיד על אור טבעי טוב ושמש אחר הצהריים נעימה במרפסת השמש הפרטית. המצב הכללי מתואר כמעולה, ומשקף את השיפוצים המקיפים האחרונים.
המחיר המבוקש עבור דירת 2 חדרי השינה בגוודלמינה אלטה הוא €799,000. זהו מחיר קבוע עבור נכס קיים ומשופץ, ולא מחיר התחלתי לבנייה חדשה. הדירה מוכנה למגורים, כלומר זמינה לרכישה ואכלוס מיידיים. הנכס מציע 173 מ"ר של שטח בנוי, כולל מרפסת שמש פרטית, ומגיע עם מקום חנייה אחד מוקצה בחניון תת-קרקעי. בהתחשב במיקומה ובמצבה, מחיר זה משקף נכס מגורים מתוחזק היטב באזור מבוקש בקוסטה דל סול.
גוודלמינה אלטה מציעה אורח חיים מאוזן, המשלב את הנוחות של שירותים עירוניים עם האטרקטיביות של אזור מגורים יוקרתי. דירה זו ממוקמת במרחק הליכה ממסעדות, בתי קפה וחנויות רבות, מה שמאפשר ביצוע סידורים יומיומיים ללא צורך ברכב. האזור ידוע בזכות קרבתו למגרשי גולף, מה שהופך אותו לאטרקטיבי לחובבי הענף. הפרויקט, בניין לוס פלמנקוס, מציע נוף ישיר אל המדשאות ואל הים, ומספק רקע שליו. העיירה הסמוכה סן פדרו דה אלקנטרה מציעה מגוון רחב יותר של שירותים ואווירה מקומית תוססת, בעוד שיעדים גדולים יותר כמו מרבלה נמצאים במרחק נסיעה קצרה. מיקום זה מציע אורח חיים המאזן בין פעילויות פנאי לנגישות מעשית לשירותים חיוניים.
גוודלמינה אלטה היא שכונה מגודרת ומבוססת היטב המציעה אורח חיים נוח, בסמוך לחוף ולשירותים עירוניים. התושבים יכולים להגיע ברגל למסעדות רבות, בתי מרקחת ובנקים, כאשר 31 מסעדות ו-12 בתי מרקחת נמצאים בטווח של 2 ק"מ. האזור מתאפיין במגרשי הגולף שבו, עם מגרש הגולף אל קמפנריו ומועדון הגולף אל פראיסו בקרבת מקום. למרות שרכב מועיל לטיולים רחוקים יותר, ניתן להגיע ברגל לשירותים חיוניים. הסביבה העירונית משתלבת עם שטחים ירוקים ומרכזי ספורט בקרבת מקום, כגון Apolo (1.0 ק"מ) ו-Middle Pool (1.4 ק"מ).
מפה זו מציגה את גוודלמינה אלטה, אזור מגורים בתחום השיפוט של מאלגה. היא מדגישה את הקרבה למגרשי גולף, חופים ושירותים עירוניים. נקודות עניין מרכזיות, כולל אזורי קניות, מתקני ספורט וצירי תחבורה ראשיים, מסומנות גם הן, ומספקות הקשר גאוגרפי למיקום הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גוודלמינה אלטה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, אזור המפורסם באתרי הנופש שלו ובמבחר אפשרויות אורח החיים. היא שוכנת בין הערים הגדולות מרבלה (11 ק"מ) ואסטפוניה. האזור מתאפיין במגרשי הגולף הרבים שבו, בחופים ובתשתית מפותחת המשרתת קהל בינלאומי. מיקומה מציע איזון בין השירותים המבוססים של סן פדרו דה אלקנטרה לבין האווירה הקוסמופוליטית של מרבלה, ומספק לתושבים מגוון רחב של שירותים ואפשרויות פנאי בהישג יד.
הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי לגישה ליעדים מרכזיים. היא נמצאת במרחק 2.3 ק"מ מפלאיה אטלאיה ומחופים סמוכים נוספים כמו פלאיה דה סן פדרו. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-47 ק"מ, ונמל התעופה של גיברלטר (GIB) במרחק דומה. עיירות מרכזיות כמו מרבלה נמצאות במרחק 11 ק"מ, ומציעות אפשרויות קניות ואוכל נרחבות. לחובבי הגולף, מגרש הגולף אל קמפנריו נמצא במרחק 2.0 ק"מ בלבד. תחבורה ציבורית זמינה עם 8 קווים ו-50 תחנות בסביבה, אם כי מומלץ רכב לטיול מקיף. סופרמרקטים נמצאים במרחק נוח של 1.1 ק"מ, ובית חולים נמצא במרחק 3.1 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור קוסטה דל סול נהנה מאקלים נוח עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל 5 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. גוודלמינה אלטה ממוקמת בגובה של 41 מטרים מעל פני הים, מה שתורם למיקרו-אקלים הנעים שלה. האזור זוכה לשפע שמש, אופייני לאקלים הים תיכוני, התומך בפעילויות חוצות למשך חלק ניכר מהשנה. הנוף הוא שילוב של פיתוח עירוני ומגרשי גולף ירוקים, עם קרבה לאזורי החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאיה אטלאיה, נמצא במרחק 2.3 ק"מ בקו ישר, וחופים נוספים כמו פלאיה דה סן פדרו ופלאיה איסדבה נמצאים גם הם ברדיוס של 3 ק"מ. חופים אלה נגישים דרך תוואי שטח מישורי יחסית. לחובבי הגולף, המיקום אידיאלי, עם מגרש הגולף אל קמפנריו במרחק 2.0 ק"מ ומועדון הגולף אל פראיסו במרחק 2.8 ק"מ. מתקני פנאי גם הם בשפע, כולל מרכזי ספורט כגון Apolo (1.0 ק"מ). מרינות, כמו Puerto Deportivo José Banus, נמצאות במרחק של 5 ק"מ, ומציעות הזדמנויות לפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 80 mm |
| פברואר | 13.6°C | 47 mm |
| מרץ | 14.6°C | 154 mm |
| אפריל | 16.6°C | 70 mm |
| מאי | 19.8°C | 27 mm |
| יוני | 23.6°C | 6 mm |
| יולי | 26.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.1°C | 89 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), או Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-€269,000), דירה זו בגוודלמינה אלטה ממוקמת בנקודת מחיר גבוהה יותר, מה שמשקף את מיקומה המבוסס ואת השיפוץ האחרון שלה. את המחיר המבוקש הקבוע של €799,000 עבור נכס זה של 173 מ"ר יש לשקול לאור מעמדה כנכס בקו ראשון לגולף והנוף הפנורמי לים ולגולף, מאפיינים שאינם נפוצים בפרויקטים חדשים וזולים יותר באזורים מרוחקים יותר. בעוד שהפרויקטים הדומים מציעים שנת בנייה עדכנית יותר, דירה זו מספקת את היתרון של מוכנות למגורים באזור פרימיום מבוקש עם תשתית קיימת וסביבה בשלה. היקף העסקאות של 800 עסקאות דיור בשנה בסביבה מעיד על שוק יציב. ההכנסה החציונית בפרובינציה של €16,450 מספקת נקודת ייחוס לכוח הקנייה המקומי, ומרמזת שנכסים ברמת מחיר זו מיועדים לקונים בינלאומיים או לתושבים מקומיים בעלי הכנסה גבוהה.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
FI
PL
RU
CS
RO
BG
SK
HE
SR