Questo progetto di nuova costruzione è situato a La Zagaleta, una località residenziale esclusiva nel comune di Málaga. La proprietà è classificata come villa indipendente e si trova in una posizione elevata, offrendo panorami sul Mediterraneo. Il terreno di 6.847 m² ospita una costruzione con una superficie abitabile di 1.380 m², distribuita su tre piani. La villa è attualmente in fase di costruzione, con una consegna prevista per l'autunno del 2026. L'orientamento sud e sud-ovest favorisce l'esposizione solare durante gran parte della giornata. L'ubicazione combina la privacy di un ambiente collinare con la vicinanza alla costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata all'interno del comprensorio di La Zagaleta, caratterizzato da un'elevata densità di verde e aree naturali. La proprietà si trova a circa 403 metri sul livello del mare, il che influenza il microclima locale rendendolo più fresco durante i mesi estivi rispetto alla costa immediata. La posizione offre una vista panoramica che si estende dal giardino privato fino al mare. Il contesto è prettamente residenziale e tranquillo. La distanza in linea d'aria dall'aeroporto di Málaga è di circa 49 chilometri.
La distribuzione interna della villa prevede otto camere da letto e nove bagni, progettati per accogliere nuclei familiari numerosi o gruppi di ospiti. La superficie di 1.380 m² include spazi dedicati al lavoro, con un ambiente ufficio separato, e aree di servizio come una 'cucina sporca' e una dispensa. Le tre rampe di scale collegano i livelli in modo funzionale. Le ampie finestre e i soffitti alti del piano principale sono studiate per massimizzare la luminosità naturale. La proprietà include una piscina privata e sistemi di controllo del clima per tutto l'anno.
Lo stato di costruzione è attualmente definito come 'in costruzione'. La data di consegna stimata dallo sviluppatore è l'autunno del 2026. Essendo una nuova costruzione, la proprietà integra tecnologie avanzate per la gestione domestica e l'efficienza energetica. I materiali di finitura vengono scelti secondo gli standard attuali del mercato di lusso. Gli acquirenti possono ancora avere un certo margine di intervento su alcune finiture interne, a seconda dello stato avanzamento dei lavori.
È importante notare che il prezzo di vendita elencato (da €24.750.000) non include le tasse di acquisto, le spese notarili o i costi di registrazione. La posizione elevata, sebbene offra privacy e viste, comporta la necessità di un mezzo di trasporto privato per tutti gli spostamenti quotidiani, dato che i servizi non raggiungono l'ingresso della proprietà. La vicinanza al campo da golf implica la presenza di percorsi stradali tortuosi tipici delle zone collinari.
Questa proprietà si adatta a una specifica tipologia di acquirente che cerca riservatezza e ampi spazi. È adatta a famiglie che richiedono camere doppie o multiple per gli ospiti. La presenza di un ufficio dedicato e di aree di servizio separate la rende idonea per chi lavora da casa e necessita di concentrazione. Anche chi ama intrattenere ospiti in grande stile troverà nel piano terra e nelle aree esterne coperte un layout funzionale. Non è la soluzione adatta per chi cerca una casa di vacanza a bassa manutenzione o per chi preferisce vivere in centro città senza l'uso dell'auto.
Il progetto prevede finiture di alto standard. La struttura è progettata per bilanciare forma e texture, con particolare attenzione all'integrazione degli spazi. Il sistema di climatizzazione è completo, includendo aria condizionata canalizzata, riscaldamento a pavimento nei bagni e camini. Infissi panoramici in vetro ampio sono un elemento chiave del design, progettati per sopportare l'esposizione solare diretta mantenendo le performance termiche. La tecnologia domotica integrata permette il monitoraggio e il controllo dello stato della casa. Le finiture esterne e interne seguono uno stile coloniale moderno, con materiali selezionati per la durabilità in ambiente mediterraneo.
Il prezzo di partenza per questa villa è di €24.750.000. Questa cifra posiziona l'immobile nel segmento di lusso del mercato di La Zagaleta. Il costo al metro quadrato riflette sia la metratura interna di 1.380 m² che la dimensione del terreno di quasi settemila metri quadrati. Le spese accessorie di acquisto (IVA o imposte di trasmissione, onorari del notaio, tasse di registrazione) sono a carico dell'acquirente e non sono incluse nel prezzo esposto. Non sono state indicate varianti di prezzo per differenti finiture.
La routine quotidiana in questa proprietà è definita dalla spaziosità e dalla connessione tra ambiente interno ed esterno. Al mattino, l'orientamento a sud consente alla luce di inondare le aree comuni. Il piano terra è organizzato per facilitare la gestione della casa, con accessi diretti al giardino e alle zone barbecue, rendendo pratico l'outdoor living. L'ufficio privato offre un isolamento acustico e visuale, adatto a sessioni di lavoro concentrato. Durante l'estate, la quota di 400 metri e la ventilazione naturale mitigano la calura. L'assenza di urbane vicinanze immediate favorisce un ritmo di vita silenzioso, interrotto solo dai suoni della natura. L'utilizzo dell'automobile è imprescindibile per uscire dalla proprietà.
Vivere a La Zagaleta significa risiedere in uno dei comprensori più esclusivi della Costa del Sol. L'ambiente circostante è dominato da boschi, percorsi golfistici e natura incontaminata. A differenza delle zone urbane densamente popolate, qui l'atmosfera è di pace e isolamento controllato. L'accesso alla proprietà avviene attraverso strade private sorvegliate che garantiscono la sicurezza. La vita sociale si concentra attorno al club privato e ai campi da golf interni. Nonostante la sensazione di isolamento, la città di Marbella e le sue spiagge sono raggiungibili in breve tempo in auto.
La mappa evidenzia la posizione elevata della villa all'interno del comprensorio di La Zagaleta. Si nota la distanza dal mare (banda blu a sud) e la vicinanza ai campi da golf. Le strade principali di accesso si snodano attraverso la vegetazione collinare.
La Zagaleta occupa una posizione enigmatica nella regione: è una enclave di lusso alle porte di Marbella, connessa ma separata dal resto della Costa del Sol. Si trova geograficamente tra San Pedro de Alcántara e il parco naturale della Sierra de las Nieves. Questo posizionamento permette di godere della vita costiera senza subire la congestione turistica.
La proprietà dista circa 9,1 km in linea d'aria dal porto di Puerto José Banús e 49 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol. Il Campo da Golf La Zagaleta è a soli 1,4 km di distanza. Per gli acquisti di prima necessità, un supermercato si trova a circa 9 km di distanza (dati strutturali di zona). L'uso dell'automobile è essenziale; non ci sono servizi a portata di mano dalla villa. L'accesso autostradale più vicino (AP-7) si trova a diversi chilometri di distanza verso la costa.
| Distanza dal mare | 3,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1,5 km |
| Málaga Centro Alameda | 1,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 403 metri sul livello del mare conferisce a questa località un microclima particolare. Le estati sono più ventilate e fresche rispetto alla riva del mare, pur mantenendo temperature miti. Gli inverni sono leggermente più freschi, ma la temperatura media annua si aggira intorno ai 17°C. L'esposizione a sud garantisce circa 3.846 ore di sole all'anno. Il terreno circostante, ricco di vegetazione autoctona, richiede manutenzione ma offre ombre naturali e privacy.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la villa non sia direttamente sulla spiaggia, le prime spiagge sabbiate come Playa de la Malagueta distano circa 17 km (in linea d'aria, ca. 25-30 minuti in auto). La vera attrazione ricreativa locale è il golf. Il La Zagaleta Country Club offre due percorsi e un club house esclusivo. Per lo sport acquatico, i porti di Marbella e Banús sono accessibili in auto. Nella proprietà, la piscina privata e le aree esterne attrezzate sono il fulcro del tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
La Zagaleta occupa una posizione enigmatica nella regione: è una enclave di lusso alle porte di Marbella, connessa ma separata dal resto della Costa del Sol. Si trova geograficamente tra San Pedro de Alcántara e il parco naturale della Sierra de las Nieves. Questo posizionamento permette di godere della vita costiera senza subire la congestione turistica.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.5°C | 96 mm |
| Febbraio | 9.8°C | 99 mm |
| Marzo | 11.9°C | 89 mm |
| Aprile | 13.7°C | 60 mm |
| Maggio | 15.7°C | 47 mm |
| Giugno | 19.9°C | 12 mm |
| Luglio | 23.9°C | 1 mm |
| Agosto | 24.4°C | 2 mm |
| Settembre | 20.7°C | 20 mm |
| Ottobre | 16.7°C | 82 mm |
| Novembre | 12.8°C | 119 mm |
| Dicembre | 10.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL555257
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontato ad altri progetti di lusso nella regione, come Arosa a Mijas (partendo da €490.000) o Waterfall Residences a Fuengirola (da €720.000), questo immobile si posiziona in una fascia di prezzo nettamente superiore, superando i 24 milioni di euro. Questa differenza è giustificata non solo dalle dimensioni (1.380 m² interni e quasi 7.000 m² di terreno), ma soprattutto dalla location. La Zagaleta è considerata uno degli indirizzi più prestigiosi d'Europa, offrendo privacy e sicurezza che i progetti a Fuengirola o Mijas, essendo più densamente popolati e vicini a zone urbane, non possono eguagliare. Mentre Astra Homes a Fuengirola offre appartamenti in un contesto urbano, qui si tratta di una villa unifamiliare isolata. L'investimento è quindi di natura diversa: si paga per l'esclusività, la vista panoramica e l'appartenenza a un club privato, oltre che per la proprietà fisica.
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