Questa villa indipendente situata a Benahavís, Málaga, offre 200 m² di superficie abitabile su un lotto di 320 m². Completata nel 2006, la proprietà presenta tre camere da letto e tre bagni, integrata in una comunità residenziale chiusa con servizi di tipo resort. La sua posizione interna nella regione montuosa offre un ambiente tranquillo a soli 7 km dalla costa, con orientamento a sudest per la terrazza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a 123 metri sul livello del mare nel comune di Benahavís, a 14 km da Marbella e a 48 km dall'aeroporto di Málaga. È circondata da campi da golf prestigiosi e aree naturali, con l'accesso alla costa più vicina a circa 7 km di distanza. La posizione richiede necessariamente un veicolo per gli spostamenti quotidiani.
La proprietà soddisfa esigenze abitative familiari grazie alle sue tre camere da letto e tre bagni, con una distribuzione interna che favorisce la privacy. La cucina attrezzata e il soggiorno luminoso si aprono sulla terrazza sudest, adatto per vivere gli spazi esterni. La planimetria di 200 m² offre ampiezza senza sacrificare funzionalità.
Completata nel 2006, la villa è stata costruita con tecniche tradizionali spagnole, mantenendo standard qualitativi che hanno permesso una conservazione ottimale nel tempo. Recentemente ristrutturata, presenta elementi moderni integrati nella struttura originale. Lo stato di conservazione è considerato ottimo secondo i parametri edilizi locali.
La proprietà non offre accesso diretto al mare, essendo situata in area interna. Non è presente servizio di trasporto pubblico nelle vicinanze immediate. La proprietà non è adatta a persone con mobilità ridotta a causa della conformità del terreno in pendenza. Non sono inclusi servizi di portineria o manutenzione giardino nel prezzo.
Ref: VL961098
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa corrisponde a famiglie che cercano spazio e servizi in un ambiente sicuro e controllato. È adatta a coloro che apprezzano il tranquillità della campagna senza rinunciare alla vicinanza con la costa. La proprietà funziona bene come residenza principale per professionisti che lavorano a Marbella o Estepona, grazie alla distanza ragionevole dai centri urbani. Si adatta anche a chi cerca una seconda casa per vacanze periodiche, con la possibilità di utilizzare le strutture ricreative senza doversi occupare della manutenzione esterna. Per investitori, la posizione strategica vicina a campi da golf di prestigio potrebbe generare reddito da locazione stagionale.
La villa presenta finiture di livello superiore con materiali selezionati per durabilità e estetica. I pavimenti sono in marmo nelle aree comuni, mentre le camere da letto vantano parquet di alta qualità. Gli infissi esterni sono in PVC con doppi vetri per isolamento termico e acustico. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici a incasso di marca e piano cottura in vetroceramica. I bagni presentano sanitari sospesi e rubinetteria in acciaio inox, con docce in vetro temperato. La struttura portante è in calcestruzzo armato con isolamento termico sulle pareti esterne, rispettando le normative energetiche vigenti al momento della costruzione.
Il prezzo di partenza è di €535.000 per questa villa indipendente. La valutazione riflette le dimensioni generose (200 m² abitabili), la finitura di alta qualità e l'accesso esclusivo alle strutture della comunità. Sul mercato locale di Benahavís, questo prezzo si colloca nella media delle proprietà con caratteristiche simili, considerando che i prezzi nella zona partono da €395.000 per progetti comparabili. Le variazioni dipendono dall'orientamento, dalla vista e dalle condizioni di manutenzione.
Vivere in questa villa significa accedere a una routine quotidiana scandita tra comfort domestico e opportunità ricreative. Le mattine iniziano con la luce del sudest che inonda la terrazza, adatto per la colazione all'aperto. Durante il giorno, i residenti possono usufruire delle cinque piscine esterne della comunità o della piscina interna riscaldata, oltre alle strutture sportive come campi da tennis e paddle. I pomeriggi si dedicano allo shopping nei centri commerciali vicini o a passeggiate nei giardini tropicali paesaggistici. La sera, il ristorante in loco offre opzioni culinarie senza necessità di spostarsi. La dimensione familiare della proprietà la rende adatta sia per residenza permanente che come seconda casa.
La quotidianità a Benahavís combina accessibilità e necessità di pianificazione. Per servizi essenziali come supermercati (4 km) e farmacie (362 m), è necessario utilizzare l'auto. L'ospedale più vicino si trova a 6,7 km, raggiungibile in circa 10 minuti. Le scuole pubbliche sono a 5 km, mentre le scuole internazionali distano circa 9 km. Per spostamenti verso Marbella (14 km) o Estepona, occorrono 15-20 minuti in auto. La mancanza di trasporto pubblico nelle immediate vicinanze rende indispensabile un veicolo privato per qualsiasi spostamento non pedonale. L'area è ben servita da punti di ricarica per veicoli elettrici (296 m) e banche (entro 2 km).
La mappa mostra la posizione privilegiata della villa nell'entroterra di Benahavís, circondata da campi da golf di prestigio e aree naturali protette. Si nota la vicinanza a Marbella e Estepona lungo la costa, con facile accesso alle autostrade principali. La struttura viaria locale collega efficientemente il centro di Benahavís con la costa in circa 10-15 minuti di guida.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione strategica tra Marbella (14 km), Estepona e Ronda, servendo da collegamento naturale tra costa e montagne. A differenza dei centri costieri affollati, mantiene il carattere di villaggio montano con soli 9.472 abitanti. La sua vicinanza a Marbella (capoluogo con 147.958 abitanti) permette l'accesso a servizi urbani completi, mentre la distanza da Málaga (60 km) la mantiene sufficientemente separata dal caos metropolitano. La collocazione a metà strada tra costa e hinterland la rende un punto di riferimento per chi cerca equilibrio tra accessibilità e tranquillità.
Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, distano circa 7 km e sono raggiungibili in 10-12 minuti in auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 48 km, circa 45 minuti di auto, mentre quello di Gibilterra dista 49 km. I campi da golf di prestigio come La Zagaleta Country Club sono a soli 1,9 km, accessibili in pochi minuti di guida. Il porto turistico di Puerto Banús dista 8,8 km (15 minuti), mentre il centro di Marbella richiede circa 20 minuti. Per lo shopping quotidiano, il supermercato più vicino è a 4 km di distanza.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Benahavís è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C. Le estati presentano temperature medie di 26°C con inverni miti intorno ai 12°C. La stagione balneabile dura 4 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 123 metri sul livello del mare offre lievi brezze che mitigano il caldo estivo. La zona gode di circa 320 giorni di sole all'anno, con precipitazioni concentrate principalmente tra ottobre e aprile. La posizione collinare protegge da venti forti e crea microclimi favorevoli alla vegetazione mediterranea circostante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine, principalmente Playa del Saladillo e Playa Isdabe, offrono sabbia dorata e acque cristalline, sebbene non abbiano la Bandiera Blu. Per attività golfistiche, l'area è eccezionale con tre campi entro 3,1 km: La Zagaleta Country Club, Marbella Club Golf Resort e El Higueral Golf. La comunità residenziale stessa offre cinque piscine esterne, una piscina interna riscaldata di 25 metri, campi da tennis, paddle e basketball, oltre a aree giochi per bambini. A 8,8 km si trova il porto turistico di Puerto Banús, mentre a breve distanza è possibile visitare il parco naturale circostante con sentieri per escursioni a piedi o in bicicletta.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupa una posizione strategica tra Marbella (14 km), Estepona e Ronda, servendo da collegamento naturale tra costa e montagne. A differenza dei centri costieri affollati, mantiene il carattere di villaggio montano con soli 9.472 abitanti. La sua vicinanza a Marbella (capoluogo con 147.958 abitanti) permette l'accesso a servizi urbani completi, mentre la distanza da Málaga (60 km) la mantiene sufficientemente separata dal caos metropolitano. La collocazione a metà strada tra costa e hinterland la rende un punto di riferimento per chi cerca equilibrio tra accessibilità e tranquillità.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Rispetto ad altre proprietà nella stessa zona, questa villa offre un equilibrio distintivo tra spazio, servizi e prezzo. Progetti come Fuente Lirios a Benahavís partono da €395.000 ma offrono metrature inferiori e meno servizi comunitari. Altura 160, sempre a Benahavís, presenta prezzi più elevati (da €569.000) con caratteristiche simili ma localizzazione più centrale. Acqua Gardens a Estepona (da €524.600) si trova più vicino al mare ma manca delle strutture sportive complete offerte qui. Il valore aggiunto di questa proprietà risiede nell'accesso esclusivo alle cinque piscine esterne, alla piscina coperta riscaldata e ai campi da tennis e paddle, elementi non sempre presenti in altre comunità residenziali della zona. La posizione interna garantisce maggiore tranquillità rispetto alle zone costiere più turistiche, mantenendo comunque una buona accessibilità ai servizi.
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