דירה למכירה הממוקמת ברובע ארויו דה לה מיל, העירייה בנאלמדנה, מחוז מלאגה. הנכס משתרע על פני 106 מ"ר ומציע 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הדירה ממוקמת בקומה השנייה של בניין מגורים עם מעלית, ומציעה נוף לים מהמרפסת. הבניין כולל גינות משותפות ומוקף בשירותים חיוניים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים כמו אסטפונה (Etherna Homes 2, החל מ-€239,000) או מיחאס (Lantana Residencial, החל מ-€205,000), דירה זו בארויו דה לה מיל, במחיר של 445,000 אירו, מציעה שטח גדול יותר (106 מ"ר לעומת הסטנדרט של 2-3 חדרים בפרויקטים חדשים), 3 חדרי שינה, ומיקום בוגר ומבוסס עם גישה מיידית לשירותים עירוניים. בניגוד לפרויקטים חדשים, זוהי דירה בבניין קיים משנת 1970. בעוד שמחירי הפרויקטים החדשים יכולים להיות נמוכים יותר, מחיר הדירה בארויו דה לה מיל משקף מיקום מבוסס, מרחב מגורים גדול יותר וגישה נוחה יותר לשירותים קיימים. פרויקט 'Aquamar' בטורה דל מאר, המוצע החל מ-€269,950, מציע אלטרנטיבה זולה יותר באזור חוף אחר, אך ייתכן שאינו מציע את אותה רמת שירותים עירוניים מפותחים או מרחב מגורים דומה. הבחירה תלויה בסדרי העדיפויות של הקונה - חדשנות מול מיקום מבוסס ומרחב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית בארויו דה לה מיל, בקרבת מגוון שירותים. קרבתה לחוף ולאזורי פנאי, כמו גם לצירי תחבורה ראשיים, תורמת לנוחות התושבים.
הנכס מתאים למי שמחפש דיור קבע או בית נופש בקרבת הים, עם גישה נוחה לשירותים עירוניים ומתקני פנאי. 3 חדרי השינה מציעים גמישות למשפחות או לאירוח.
הבניין נבנה בשנת 1970, אך הדירה עברה עדכונים. הסטטוס הנוכחי הוא 'גמור', המשמעות הוא שהנכס מוכן למגורים ללא צורך בבנייה נוספת.
הנכס ממוקם באזור עירוני הומה, מה שעשוי להשפיע על רמות הרעש. הדירה ממוקמת בקומה השנייה ללא מעלית, והכניסה אינה נגישה באופן מלא.
נכס זה מתאים למי שמחפש בית קבע או בית נופש באזור בנאלמדנה, המשלב קרבה לחוף עם נגישות נוחה לשירותים עירוניים. הוא יכול להתאים למשפחות המחפשות בית עם 3 חדרי שינה, או לזוגות המחפשים מקום מרווח. הוא אידיאלי עבור אלו המעוניינים לחיות בסביבה עירונית תוססת, עם אפשרויות בילוי ופנאי מגוונות, וליהנות מנוף לים. הגישה הנוחה לשדה התעופה (8.8 ק"מ) הופכת אותו לאופציה נוחה עבור אנשים המטיילים לעיתים קרובות.
הדירה, שנבנתה בשנת 1970, מציגה מצב 'טוב'. הפרטים לגבי חומרי הגמר, הריצוף, הגימורים או המטבח אינם מפורטים, אך נרמז על מטבח מאובזר. הדירה כוללת מרפסת עם נוף לים, המהווה תוספת משמעותית. המידע המצומצם אודות איכות הגימור דורש בדיקה נוספת של הנכס עצמו.
הדירה מוצעת למכירה במחיר של 445,000 אירו. המחיר משקף את המיקום, גודל הנכס (106 מ"ר, 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה) ואת הגישה לשירותים ולחוף. כיוון שהנכס 'גמור', הוא זמין לרכישה מיידית. המידע על עלויות נוספות כגון מסים, שכר טרחת נוטריון ורישום, אינו כלול במחיר המוצהר.
ארויו דה לה מיל מציעה סביבת מגורים המשלבת את הנוחות של אזור עירוני עם קרבה לחוף. התושבים נהנים מגישה קלה למסעדות, חנויות, בנקים ובתי מרקחת, כולם במרחק הליכה. קרבת הפארק הציבורי 'פארקה דה לה פלומה' מספקת מרחב ירוק לפעילויות פנאי. המרחקים הקצרים לתחנות תחבורה ציבורית, כולל תחנת רכבת, מאפשרים ניידות קלה לעיר מלאגה ולערים שכנות, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי למי שמחפש איזון בין חיים עירוניים ושלווה.
הסביבה הקרובה לארויו דה לה מיל מציעה אורח חיים עירוני נוח. במרחק הליכה ניתן למצוא מגוון רחב של שירותים, כולל בתי ספר (1.3 ק"מ), בתי מרקחת (226 מ'), סופרמרקטים (138 מ') ומסעדות (164). התושבים נהנים מקרבה לפארק 'פארקה דה לה פלומה' (0.1 ק"מ) ומרכזי ספורט. הגישה הנוחה לכבישים ראשיים (N-340, AP-7) ולתחבורה ציבורית (תחנת רכבת 0.6 ק"מ, 7 קווי אוטובוס) מקלה על ההתניידות באזור ומחוצה לו.
המיקום בבנאלמדנה, מחוז מלאגה, מציב את הנכס במרכז הקוסטה דל סול. זוהי עיירת חוף מפותחת עם נגישות נוחה לשדה התעופה הבינלאומי של מלאגה, וקרבה לערי חוף נוספות כמו טורמולינוס ופואנגירולה. האזור מציע שילוב של חיי עיר, חופים ומתקני פנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ארויו דה לה מיל מהווה חלק מהעיר בנאלמדנה, הממוקמת 12 ק"מ מערבית למלאגה, על קו החוף של קוסטה דל סול. מיקומה בין טורמולינוס לפואנגירולה ממקם אותה במרכז אזור תיירותי פופולרי. מלאגה, עיר הבירה של המחוז, נמצאת במרחק של 17 ק"מ בלבד ומציעה מגוון רחב של שירותים תרבותיים ועירוניים. מרבייה, יעד יוקרתי יותר, נמצאת במרחק 33 ק"מ.
הדירה ממוקמת בנוחות, עם גישה קלה למגוון שירותים. החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה סנטה אנה, נמצאים במרחק 1.5 ק"מ. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של 8.8 ק"מ בקו ישר, מה שמקל על נסיעות. לשחקני גולף, קיימים מספר מגרשי גולף בסביבה, כשהקרוב ביותר הוא גולף בנאלמדנה פיץ' אנד פוט (2.3 ק"מ). תחנות רכבת (0.6 ק"מ) וקווי תחבורה ציבורית מרובים (50 תחנות) מבטיחים קישוריות מצוינת.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור בנאלמדנה נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 11°C ל-26°C, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.2°C. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית היא 3,891, והשחייה במים אפשרית למשך כ-4 חודשים בשנה. מיקום הדירה בגובה של 120 מטר מעל פני הים, בשילוב עם שיפוע של 7.1% לכיוון החוף, מציע נוף פתוח אך גם דורש מאמץ מסוים בעלייה מהים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחופים היא יתרון משמעותי, כאשר פלאיה דה סנטה אנה, פלאיה מלפסקרה ופלאיה דה ביל-ביל נמצאים במרחק של כ-1.5 עד 1.6 ק"מ. חופים אלו זוכים לעיתים קרובות לדגל כחול. לאוהבי הגולף, קיימים מספר מגרשים בסביבה, כולל גולף בנאלמדנה פיץ' אנד פוט (2.3 ק"מ) ומגרשים נוספים במרחק נסיעה קצר. מתקני ספורט מקומיים, כמו אצטדיון כדורגל ומרכזי ספורט, זמינים גם הם.
מקור: OpenStreetMap
ארויו דה לה מיל מהווה חלק מהעיר בנאלמדנה, הממוקמת 12 ק"מ מערבית למלאגה, על קו החוף של קוסטה דל סול. מיקומה בין טורמולינוס לפואנגירולה ממקם אותה במרכז אזור תיירותי פופולרי. מלאגה, עיר הבירה של המחוז, נמצאת במרחק של 17 ק"מ בלבד ומציעה מגוון רחב של שירותים תרבותיים ועירוניים. מרבייה, יעד יוקרתי יותר, נמצאת במרחק 33 ק"מ.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 62 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.7°C | 53 mm |
| אפריל | 15.7°C | 36 mm |
| מאי | 17.9°C | 33 mm |
| יוני | 22.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL315416
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID