דירה זו ממוקמת בארויו דה לה מייל, בנלמדנה, באזור מגורים קרוב לחוף של קוסטה דל סול. נבנתה בשנת 2021, דירה זו בשטח של 132 מטר רבוע מציעה 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה במתחם שהושלם. הנכס ממוקם בסביבה אורבנית עם שירותים במרחק הליכה, כולל חנויות, מסעדות ובתי ספר. היא כוללת אזורים משותפים עם 10 בריכות שחייה וגנים טרופיים. המיקום מספק גישה לחופים במרחק של כ-1.5 ק"מ ונמצא במרחק 8.8 ק"מ מנמל התעופה מאלגה, מה שהופך אותה למתאימה למחפשי קרבה למתקנים עירוניים ופנאי חופי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי בארויו דה לה מייל, בנלמדנה, ומציעה איזון בין נוחות אורבנית לקרבה לחוף. עם שירותים חיוניים בטווח של 2 ק"מ ותחנת הרכבת רק 0.6 ק"מ משם, הדיירים נהנים מקישוריות מצוינת. המיקום ממקם את הדיירים במרחק 17 ק"מ ממרכז העיר מאלגה תוך שמירה על גישה לחופים מקומיים במרחק של כ-1.5 ק"מ.
נכס זה עונה על הדרישות הפונקציונליות למשפחות או זוגות המחפשים מרחב ונוחות בסביבה ים תיכונית. עם 132 מטר רבוע של שטח מחיה, 3 חדרי שינה כפולים ו-2 חדרי אמבטיה, הפריסה מספקת מקום מספיק לחיים יומיומיים. הכללת שני מקומות חניה וחדר אחסון עונה על צרכי אחסון מעשיים, בעוד הבריכות והגנים המשותפים מציעים הזדמנויות פנאי ללא אחריות תחזוקה לדיירים.
הפרויקט הושלם בשנת 2021, המייצג תקני בנייה עכשוויים ותקנות בנייה. הנכס הוא חלק ממתחם מגורים סגור הכולל תשתית מודרנית ומתקנים. שלב הבנייה הסתיים, כלומר כניסה למגורים מיידית אפשרית ללא עיכובים בבנייה או אי ודאות. תאריך ההשלמה האחרון מבטיח שהנכס משלב טכנולוגיות בנייה עדכניות ועומד בדרישות יעילות אנרגטית שחלות באזור אנדלוסיה.
הדירה אינה מציעה נוף ישיר לים למרות קרבתה לחוף. ההתמקדות מערבה פירושה שחשיפת שמש בבוקר מוגבלת. השיפוע התלול של 7.1% לכיוון החוף עלול להציג אתגרי נגישות עבור חלק מהדיירים. המתחם אינו כולל מרחבי גינה פרטיים, רק אזורים משותפים. הנכס אינו כולל טכנולוגיית בית חכם מעבר להתקנות בסיסיות. מקומות החניה כלולים אך לא מוקצים למיקומים ספציפיים.
נכס זה מתאים למשפחות או זוגות המחפשים מקום מגורים קבוע באזור קוסטה דל סול עם גישה למתקנים אורבניים ופנאי חופי. קרבתה לבתי ספר (5 בטווח של 2 ק"מ) הופכת אותה למעשית עבור משפחות עם ילדים הזקוקים למתקני חינוך. תצורת שלושת חדרי השינה מספקת מקום מספיק לצרכים היומיומיים של משפחה, בעוד מיקום הדירה במרחק הליכה משירותים חיוניים מפחית את התלות בתחבורה. לאלה השוקלים בית שני, המצב המוגמר של הבניין מבטל זמני המתנה, המאפשר שימוש מיידי בנכס במהלך חופשות או שהיות ממושכות. המתקנים המשותפים, כולל עשר בריכות שחייה, מספקים אפשרויות פנאי ללא אחריות תחזוקה, הופכים אותו למתאים לאלו המעדיפים בעלות ללא טרחה. אנשי מקצוע העובדים במאלגה אך מעוניינים לגור מחוץ למרכז העיר עשויים למצוא מיקום זה מושך, בהתחשב במרחק של 17 ק"מ לעיר וקשרי תחבורה טובים. בניית הדירה האחרונה (2021) מבטיחה תקנים מודרניים ופוטנציאלית פחות דרישות תחזוקה בשנים הראשונות של הבעלות. פנסיונרים המחפשים אקלים עם 3,891 שעות שמש בשנה עשויים להעריך את השילוב בין נגישות למתקנים וסביבת הקהילה המבוססת בארויו דה לה מייל, המציעה יותר נוחות אורבנית מכפרי חוף קטנים יותר תוך שמירה על יתרונות המחיה הים תיכונית.
הדירה מדגימה תשומת לב לפרטים בחומרי הגימור וההתקנות הטכניות שלה. החלונות כוללים מסגרות PVC עם זכוכית כפולה (קלימליט), תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי כאחד. בחירה טכנית זו עוזרת לשמור על טמפרטורות פנימיות ללא תלות בתנאים חיצוניים, שיקול חשוב באזור עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 11-26°C מדי שנה. מכסות המרפסות בזכוכית באמצעות מערכות מסוג Lumon מייצגות פתרון מחיה חיצוני ברמה גבוהה יותר, המרחיב ביעילות את שטח המחיה השמיש לאורך כל השנה. מערכות אלה מאפשרות לדיירים ליהנות מהמרפסות הן בקיץ והן בחורף, מוגנים מרוח וגשם תוך שמירה על חשיפה לאור טבעי. מערכת מיזוג האוויר המרכזית לחום וקור מספקת בקרת אקלים בכל רחבי הדירה, מבטיחה נוחות במהלך חודשי החורף ועונת הקיץ החמה כאשר הטמפרטורות יכולות לעלות באופן משמעותי. גישה מרכזית זו בדרך כלל מציעה הפעלה יעילה יותר מאשר יחידות בודדות בכל חדר. התקנות המטבח עוקבות אחר תקנים עכשוויים עם מכשירים משולבים וארונות מודרניים, למרות שהמותגים והדגמים הספציפיים אינם מפורטים במידע הזמין. נוכחות קו סיבים אופטי מצביעה על תשומת לב לתשתית תקשורת מודרנית, חיונית הן לעבודה מרחוק והן לצרכי בידור. התקנות האמבטיה כוללות שני כיורים בחדר האמבטיה הראשי וסידורי מקלחת-אמבטיה משולבים, משקפים איזון בין פונקציונליות לנוחות. רמת האיכות הכללית נראית בינונית-גבוהה לתקני בנייה ספרדיים, מעדיפה פתרונות עמידים ומעשיים על חומרי יוקרה.
הדירה מוצעת במחיר של €436,000, המשקף את מיקומה בטווח הבינוני-גבוה עבור אזור ארויו דה לה מייל. נקודת מחיר זו כוללת שני מקומות חניה וחדר אחסון, תכונות המוסיפות ערך מעשי בסביבה אורבנית זו. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000) ו-Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950), נכס זה נמצא בטווח מחירים גבוה יותר, כנראה עקב הבנייה החדשה שלו, שטח המחיה הגדול יותר (132 מ"ר), והכללת מספר מקומות חניה. המחיר מייצג את המצב המוגמר של הבניין, המבטל אי ודאות שלעתים קשורות ברכישת נכסים לפני השלמתם תוך דרישת פרמיה על פני נכסים ישנים יותר באותו אזור.
החיים בדירת ארויו דה לה מייל סובבים סביב איזון בין נגישות לנוחות. בקרים יכולים להתחיל בקפה במרפסת המקורה, מוגנת על ידי תריסי זכוכית מסוג Lumon המאפשרים שימוש כל השנה ללא תלות במזג האוויר. הקרבה לשירותים חיוניים פירושה שסידורים יומיים כרוכים בהליכות קצרות - רק 138 מטר לסופרמרקט הקרוב ו-226 מטר לבית מרקחת. האופי האורבני של ארויו דה לה מייל מספק סביבה פעילה שבה מסעדות ובתי קפה (164 בטווח של 2 ק"מ) יוצרים אפשרויות לארוחות מבלי לנסוע רחוק. אחרי הצהריים עשויים להתבלות באחת מעשר הבריכות המשותפות במתחם, המספקות פנאי פרטי מבלי לעזוב את הבית. הגנים הטרופיים מספקים ניגוד שקט לפעילות האורבנית הסובבת. לאוהבי החוף, המרחק של כ-1.5 ק"מ לפלאיה דה סנטה אנה הופך ביקורי חוף לאפשריים לטיולים ספונטניים, למרות שהשיפוע התלול דורש התחשבות עבור בעלי מגבלות ניידות. תחנת הרכבת הקרובה, רק 0.6 ק"מ משם, מקלה על חקר אזור קוסטה דל סול הרחב יותר ללא תלות בתחבורה פרטית.
מיקום הדירה בארויו דה לה מייל מציע לדיירים סביבה אורבנית מחוברת היטב עם תשתית מקיפה. צרכים יומיומיים זמינים בקלות, עם סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים כולם במרחק הליכה. באופן ספציפי, 22 בנקים ו-26 בתי מרקחת פועלים בטווח של 2 ק"מ, המספקים בחירה מרובה לשירותים פיננסיים וצרכי בריאות. תשתית התחבורה מפותחת היטב, עם תחנת רכבת רק 0.6 ק"מ משם ושבעה קווי אוטובוס המשרתים את האזור עם כ-50 תחנות. רשת זו מקלה על נסיעות לעיר מאלגה (17 ק"מ) ועיירות חוף אחרות ללא צורך בתחבורה פרטית. לדיירים עם כלי רכב, גישה לכבישים ראשיים מחברת לאזור קוסטה דל סול הרחב יותר. מתקני שירותי בריאות נמצאים בנוחות, עם בית החולים הפרטי Vithas ממוקם 2.3 ק"מ משם, המספק שירותי רפואה מתקדמים ללא צורך בנסיעות ארוכות. נוכחותם של שמונה מרפאות שיניים בטווח של 2 ק"מ מדגימה עוד יותר את תשתית הבריאות המקיפה של האזור. הסביבה המסחרית כוללת 164 מסעדות ו-44 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ, המציעים מגוון אפשרויות אכילה מאכילה יומיומית ועד אירועים פורמליים. ריכוז זה של עסקי שירותי מזון יוצר נוף רחוב תוסס ובחירות רבות הן לארוחות יומיות והן לאירועים מיוחדים. הקרבה למוסדות מסחריים אלה תורמת לאווירה אורבנית תוססת תוך שמירה על האופי המגורי של השכונה הקרובה.
המפה מציגה את מיקום הדירה בארויו דה לה מייל, בנלמדנה, ממוקמת בערך באמצע הדרך בין מאלגה לצפון-מזרח ופואנגירולה לדרום-מערב. הנכס ממוקם מעט פנימה מקו החוף, במרחק של כ-1.5 ק"מ מהחופים הקרובים. קו הרכבת העובר לאורך החוף עם תחנות בבנלמדנה-ארויו דה לה מייל (0.6 ק"מ) מספק התמצאות ברורה, בעוד הקרבה לחיבורי כבישים ראשיים גלויה בנתיבים העורקיים המשתרעים מזרחה ומערבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ארויו דה לה מייל ממוקם בתוך בנלמדנה, במרחק של כ-12 ק"מ מערבית לעיר מאלגה על קוסטה דל סול. מיקום זה ממקם אותה באופן אסטרטגי בין טורמולינוס ופואנגירולה, שתי עיירות חוף מבוססות התורמות לתשתית התיירות של האזור תוך שמירה על מאפיינים מקומיים נפרדים. האזור משמש כנקודת אמצע בין המרכז האורבני של מאלגה (17 ק"מ) ליעדים יוקרתיים יותר כמו מרביה (33 ק"מ), המציע גישה גם לשירותים עירוניים וגם לחוויות חוף ברמה גבוהה יותר. בתוך בנלמדנה עצמה, ארויו דה לה מייל פועלת כמרכז מסחרי ומגורים, נפרד מבנלמדנה פוארטו החופית ומבנלמדנה פואבלו הגבוהה יותר. מיקום זה מספק לדיירים את היתרונות המעשיים של אזור אורבני מבוסס תוך שמירה על קשר לאורח החיים הרחב יותר של קוסטה דל סול המושך הן תושבים והן מבקרים לאזור. המיקום נהנה מפיתוח תשתית המשרת הן קהילות מקומיות והן דרישות תיירות.
מיקום הדירה מציע גישה נוחה ליעדים מפתח באזור קוסטה דל סול. חופים נגישים במיוחד, עם פלאיה דה סנטה אנה, פלאיה מלפסקרה ופלאיה דה ביל ביל כולם במרחק של כ-1.5-1.6 ק"מ, המספקים מגוון אפשרויות לפעילויות חוף במרחק קצר. חובבי גולף נהנים מקרבה למספר מגרשים, עם Golf Benalmadena Pitch&Putt רק 2.3 ק"מ משם, המציע אופציה נוחה לגולף מזדמן. לחוויות גולף מורחבות יותר, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4.9 ק"מ) ו-Club de Golf Málaga Parador (7.8 ק"מ) מספקים מגרשי רמת אליפות במרחק נסיעה סביר. חיבורי טיסה מבוססים היטב, כאשר נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם רק 8.8 ק"מ משם, מקל הן על נסיעות בינלאומיות והן על גישת מבקרים. קרבה זו הופכת את הנכס למתאים לאלו שנוסעים לעתים קרובות או מצפים לביקורים תכופים מבני משפחה וחברים. מרכזים עירוניים נגישים בקלות, עם מאלגה במרחק 17 ק"מ, מרביה במרחק 33 ק"מ ופואנגירולה במרחק קצר יותר. תחנת הרכבת 0.6 ק"מ מהדירה מספקת חיבורים ישירים ליעדים אלה ללא צורך בניווט בתנועה או חניה במרכזי ערים.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נהנה מאקלים ים תיכוני אופייני עם כ-3,891 שעות שמש בשנה, יוצר הזדמנויות רבות לפעילויות חוצות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 18.2°C תורמת לתנאי מחיה נוחים במשך רוב השנה, כאשר טמפרטורות החורף נדירות יורדות מתחת ל-11°C וטמפרטורות הקיץ ממוצעות סביב 26°C. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות או עולות על 20°C, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. פרק זמן זה מאפשר פעילויות חוף סדירות ושימוש בבריכות המתחם במהלך החודשים החמים ביותר. ממוקם בגובה 120 מטר מעל פני הים, הדירה נהנית ממיקום מעט מוגבה בהשוואה לאזורי חוף מידיים, מה שיכול לספק אוורור טבעי ופוטנציאלית טמפרטורות מתונות יותר במהלך חודשי הקיץ העומסים. הגובה הבינוני יוצר איזון בין קרבה לאטרקציות בגובה פני הים לבין היתרונות של גובה קל יותר. ההתמקדות המערבית של הדירה פירושה שהדיירים יכולים ליהנות משמש אחר הצהריים ובערב על המרפסות, במיוחד נעים במהלך האביב והסתיו כאשר הטמפרטורות מתונות. התמקדות זו מספקת מרחבי מחיה חיצוניים חמים בערב ללא חשיפה לשמש הבוקר העזה שיכולה להיות מאתגרת במהלך חודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה מציעה גישה למספר חופים מתוחזקים היטב במרחק קצר. פלאיה דה סנטה אנה, פלאיה מלפסקרה ופלאיה דה ביל ביל כולם במרחק של כ-1.5-1.6 ק"מ, המספקים מגוון אפשרויות לפעילויות חוף. חופים אלה מייצגים את חוויית החוף האורבנית הטיפוסית של קוסטה דל סול, עם מתקנים נחוצים ותחזוקה סדירה. מתקני גולף נגישים במיוחד, עם Golf Benalmadena Pitch&Putt רק 2.3 ק"מ משם, המציע אופציה נוחה לגולף מזדמן. לחוויות גולף מורחבות יותר, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4.9 ק"מ) ו-Club de Golf Málaga Parador (7.8 ק"מ) מספקים מגרשי רמת אליפות במרחק נסיעה סביר. האזור מציע מתקני ספורט רבים, כולל Polideportivo Arroyo de la Miel רק 0.1 ק"מ מהדירה, המספק מגרשים ומגרשים למגוון ענפי ספורט. חובבי שחייה יכולים לגשת ל-Piscina Municipal Virgen del Carmen (2.8 ק"מ) כחלופה לבריכות המתחם. לאלה המעוניינים בהזדמנויות פנאי רחבות יותר, הקרבה לקשרי רכבת מקלה על נסיעות למתקני ספורט נוספים ופעילויות חוצות בכל אזור קוסטה דל סול, מרחיבה את האפשרויות הפנאי מעבר למתקני השכונה המיידיים.
מקור: OpenStreetMap
ארויו דה לה מייל ממוקם בתוך בנלמדנה, במרחק של כ-12 ק"מ מערבית לעיר מאלגה על קוסטה דל סול. מיקום זה ממקם אותה באופן אסטרטגי בין טורמולינוס ופואנגירולה, שתי עיירות חוף מבוססות התורמות לתשתית התיירות של האזור תוך שמירה על מאפיינים מקומיים נפרדים. האזור משמש כנקודת אמצע בין המרכז האורבני של מאלגה (17 ק"מ) ליעדים יוקרתיים יותר כמו מרביה (33 ק"מ), המציע גישה גם לשירותים עירוניים וגם לחוויות חוף ברמה גבוהה יותר. בתוך בנלמדנה עצמה, ארויו דה לה מייל פועלת כמרכז מסחרי ומגורים, נפרד מבנלמדנה פוארטו החופית ומבנלמדנה פואבלו הגבוהה יותר. מיקום זה מספק לדיירים את היתרונות המעשיים של אזור אורבני מבוסס תוך שמירה על קשר לאורח החיים הרחב יותר של קוסטה דל סול המושך הן תושבים והן מבקרים לאזור. המיקום נהנה מפיתוח תשתית המשרת הן קהילות מקומיות והן דרישות תיירות.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 62 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.7°C | 53 mm |
| אפריל | 15.7°C | 36 mm |
| מאי | 17.9°C | 33 mm |
| יוני | 22.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL335813
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים דומים באזור קוסטה דל סול, דירה זו בארויו דה לה מייל תופסת מיקום ייחודי. במחיר של €436,000, היא נמצאת מעל אפשרויות זולות יותר כמו Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000) ו-Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950), משקפת הן את גודלה הגדול יותר (132 מ"ר) והן את מיקומה המרכזי יותר בתוך האזור המבוסס של בנלמדנה. בניגוד לפיתוחים חדשים יותר במיקומים מזרחיים יותר כמו Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€259,000), נכס זה נהנה מגישה מיידית לתשתית מקיפה. עם 164 מסעדות, 44 בתי קפה ו-26 בתי מרקחת בטווח של 2 ק"מ, האזור מציע רוויה של שירותים שפיתוחים חדשים יותר לעתים קרובות דורשים שנים להשיג. הקרבה לעיר מאלגה (17 ק"מ) מבדילה מיקום זה מנכסים באזורי חוף רחוקים יותר כמו מרביה (33 ק"מ), המציעה יתרונות מעשיים לאלו הזקוקים לגישה קבועה לשירותים מקצועיים, מתקני בריאות או נמל תעופה בינלאומי (8.8 ק"מ). בהשוואה לנכסים באזורים הגבוהים יותר של בנלמדנה פואבלו, דירה זו מספקת גישה קלה יותר הן לחופים והן לקשרי תחבורה, למרות שהיא מוותרת על נופי ים פנורמיים. השלמת הפיתוח ב-2021 ממקמת אותה גם ביתרון מול נכסים ישנים יותר באותו אזור שעלולים לדרוש שיפוצים מיידיים או חסרים תכונות עכשוויות כמו חלונות יעילות אנרגטית ומערכות בקרת אקלים מרכזיות הכלולות בדירה זו.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID