يقع هذا العقار السكني في بينالمدانا، مالاغا، وهو شقة على الطابق الأرضي ضمن مجمع تم إنجازه في عام 2008. تبلغ المساحة الإجمالية 61 مترًا مربعًا وتتكون من غرفة نوم واحدة وحمام، مع شرفة خاصة وموقف سيارات مزدوج وغرفة تخزين. يتميز الموقع ببيئة حضرية قريبة من البحر، حيث تقع الوحدة ضمن منطقة سكنية مستقرة مع وصول مباشر إلى الخدمات العامة والمرافق الترفيهية. يوفر التصميم الداخلي مساحات عملية مع تشطيبات تشمل أرضيات الرخام ووحدات تكييف الهواء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع المشروع في منطقة سكنية متكاملة على الساحل في بينالمدانا، بالقرب من المناطق التجارية والشاطئ. تتيح المواقع الجغرافية الوصول إلى شبكة مواصلات عامة وخدمات أساسية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يقع المجمع في بيئة حضرية نشطة توفر توازنًا بين السكن والسياحة، مع وجود مرافق صحية وتعليمية في محيط يتراوح بين كيلومتر واحد وثلاثة كيلومترات.
يلبي التخطيط الداخلي احتياجات الأفراد أو الأزواج الباحثين عن مساحة معيشية فعالة ومنخفضة الصيانة. توفر الشقة غرفة نوم واحدة مع خزائن مدمجة، ومنطقة معيشة تتصل بشرفة خارجية. يعكس التوزيع الداخلي نهجًا عمليًا للاستخدام اليومي، مع وجود مساحة تخزين إضافية في المخزن الخاص، مما يجعله مناسبًا كسكن رئيسي أو كمنتجع موسمي.
تم الانتهاء من تشييد المجمع السكني بالكامل في عام 2008، مما يعني أن العقار جاهز للسكن الفوري دون انتظار عمليات بناء أو تراخيص. البنية التحتية للمشروع، بما في ذلك الحدائق المشتركة ومرافق الترفيه، مكتملة وتعمل بكفاءة. يشير تاريخ البناء إلى معايير معمارية وتقنية لتلك الفترة، مع انتهاء جميع تطورات المنطقة المحيطة.
لا توفر الوحدة مساحات إضافية للتوسع نظرًا لكونها شقة تامة البناء، وقد لا تكون مناسبة للأسر الكبيرة بسبب محدودية عدد الغرف. بخلاف الشرفة الخاصة والمرافق المشتركة في المجمع، لا توجد ميزات خارجية خاصة مثل حديقة خاصة أو مسبح خاص. كما أن الارتفاع عن مستوى سطح البحر والموقع الحضري يعنيان أن المناظر الطبيعية محدودة بالبيئة العمرانية المحيطة.
يناسب هذا المشروع الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن سكن جاهز للانتقال الفوري في موقع مركزي. إنه خيار عملي للمتقاعدين الراغبين في العيش في بيئة ساحلية دون الحاجة للصيانة المكثفة أو التعامل مع مخاطر البناء تحت التطوير. كما يلبي احتياجات المستثمرين الباحثين عن عقار للإيجار السياحي نظرًا لقربه من الشاطئ والمواصلات. إنه مناسب أيضًا للمحترفين العاملين في المنطقة أو المحتاجين للوصول السريع إلى مطار مالاغا بسبب المسافة القصيرة نسبيًا.
تعكس المواد المستخدمة معايير البناء الشائعة في عام 2008، مع استخدام أرضيات الرخام في جميع أنحاء الشقة لتسهيل الصيانة وتبريد المساحات في فصل الصيف. تم تركيب خزائن مدمجة في غرفة النخلقة والدهاليز لزيادة مساحة التخزين. تحتوي الوحدة على نظام تكييف الهواء لتعديل درجة الحرارة. المطبخ منفصل ومجهز، والحمامات مجهزة بالتركيبات الأساسية. حالة العقار موصوفة بأنها ممتازة، مما يشير إلى الصيانة المستمرة للمكونات الهيكلية والتشطيبات الداخلية منذ البناء.
تبدأ الأسعار من 269,000 يورو لهذا النوع من الشقق، وهي نقطة دخول في سوق عقارات بينالمدانا. يجب مراعاة أن السعر يشمل عناصر إضافية تزيد من القيمة العملية مثل موقف سيارات مزدوج وغرفة تخزين، وهي عناصر غالبًا ما تكون بتكلفة إضافية في مشاريع أخرى. يحدد تاريخ البناء (2008) مستوى التسعير مقارنة بالمشاريع الجديدة التي تقدم أسعارًا أعلى مقابل مساحات مشابهة. رسوم المجتمع الشهرية والتكاليف السنوية للنفايات معروفة ومحددة، مما يسهل التخطيط المالي طويل الأجل.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول الاندماج في النسيج الحضري لبينالمدانا مع إمكانية الوصول السريع إلى البحر. يمكن لسكان الممشى الذهاب إلى سوق السوبر ماركت أو المطاعم القريبة في دقائق معدودة بفضل كثافة المرافق في المنطقة. تتجه الشرفة نحو الجنوب الغربي، مما يوفر التعرض لأشعة الشمس بعد الظهر، مما يخلق مساحة خارجية للاسترخاء بعيدًا عن صخب الشارع المباشر. وجود موقف سيارات مزدوج يسهل التنقل بالسيارة، بينما تقرب محطة القطار منطقة سكنية واسعة من مدن مثل مالاغا وفينغيرولا. يتسم المزاج العام بالحيوية المعتدلة، حيث تجتمع طبيعة المعيشة الساحلية مع سهولة الوصول إلى الخدمات.
يتميز الموقع بالكثافة السكانية المتوسطة إلى العالية نظرًا لطبيعته الحضرية داخل بينالمدانا. توجد شبكة واسعة من المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية في نطاق 2 كيلومتر، مما يوفر خيارات يومية متعددة. تتوفر مرافق الرعاية الصحية مثل المستشفيات والصيدليات على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. البنية التحتية للتعليم متاحة بوجود عدد من المدارس الابتدائية والثانوية في المنطقة، مما يجعلها بيئة حية. إنها ليست منطقة معزولة، بل جزء متكامل من النسيج العمراني النشط للبلدة.
يوضح الخريطة الموقع الجغرافي للمجمع بالقرب من الساحل ومساره المتصل بشاطئ بلايا دي سانتا آنا. يمكن رؤية القرب من محطة القطار والطرق الرئيسية التي تربط المدينة، بالإضافة إلى المسافات القصيرة إلى ملاعب الجولف المجاورة والمرافق الحضرية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بينالمدانا استراتيجيًا بين توريملينوس وفينغيرولا على طول ساحل الشمس. تبعد 18 كيلومترًا عن مالاغا، و31 كيلومترًا عن ماربيا. هذا الموقع يجعلها نقطة وسيطة مهمة، حيث يمكن الوصول إلى الحياة الحضرية الكبرى في مالاغا بسهولة، مع البقاء بعيدًا عن الازدحام المركزي للمدينة. توفر المنطقة توازنًا بين السياحة الجماعية والمعيشة المحلية، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تعبر الساحل.
تقع أقوى الشواطئ، مثل بلايا مالابيسكيرا، على بعد حوالي 229 مترًا، مما يسهل الوصول إليها سيرًا على الأقدام. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 9.3 كيلومتر في خط مستقيم، وهي مسافة قصيرة بالسيارة أو القطار. تتوفر محطات القطار، مثل محطة بينالمدانا - أرويو دي لا ميل، على بعد 0.9 كيلومتر، مما يربط المنطقة بخط الساحلي C-1. بالنسبة للعشاق للجولف، يقع ملعب بنالمدينا بيتش آند بوت على بعد 3.4 كيلومتر، بينما يوجد ملعب ميغيل أنخيل خيمينيز على بعد 4.9 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بدرجات حرارة معتدلة طوال العام مع متوسط سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية. يبلغ موسم السباحة حوالي 4 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع المشروع على ارتفاع 55 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة. توجه الشرفة نحو الجنوب الغربي يسمح بالاستفادة من ضوء الشمس في فترة بعد الظهر، وهي نقطة مهمة لمناخ المنطقة الداخلي. المنطقة تحظى بقدر كبير من ساعات الشمس السنوية المميزة لساحل الأندلس.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر شواطئ مثل بلايا دي سانتا آنا وبلايا مالابيسكيرا في الجوار المباشر، وهي مناطق رئيسية للترفيه. لا توجد شواطئ علم "الراية الزرقاء" المذكورة في القائمة المباشرة جدًا، لكن توجد شواطئ مصنفة في المنطقة الأوسع. بالنسبة للرياضات الأخرى، يوجد ملعب جولف للتمرين (Pitch & Putt) على بضع دقائق، ومرافق رياضية مثل نادي الراكيت والمراكز الرياضية البلدية في غضو كيلومتر واحد. توفر المرافئ في فينغيرولا خيارات إضافية للأنشطة البحرية على بعد 10 كيلومترات.
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع بينالمدانا استراتيجيًا بين توريملينوس وفينغيرولا على طول ساحل الشمس. تبعد 18 كيلومترًا عن مالاغا، و31 كيلومترًا عن ماربيا. هذا الموقع يجعلها نقطة وسيطة مهمة، حيث يمكن الوصول إلى الحياة الحضرية الكبرى في مالاغا بسهولة، مع البقاء بعيدًا عن الازدحام المركزي للمدينة. توفر المنطقة توازنًا بين السياحة الجماعية والمعيشة المحلية، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تعبر الساحل.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
حاد
Ref: VL076020
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع أخرى في المنطقة، يظهر تباين واضح في الأسعار والمراحل. مشروع 'Blossom Hills' في بينالمدانا يبدأ من 338,900 يورو، وهو أعلى بكثير من 269,000 يورو لهذه الشقة، ويرجع ذلك غالبًا إلى طبيعة التطوير الحديث والتصميمات العصرية. في إيستبونا، يصل سعر 'Acqua Gardens' إلى 524,600 يورو، مما يعكس تباين الأسعار بين المدن الساحلية. ميزة هذا المشروع تكمن في 'القيمة مقابل السعر' من خلال توفير موقف سيارات مزدوج وجاهزية الانتقال الفورية، وهو ما تفتقده المشاريع تحت الإنشاء التي قد تتطلب فترة انتظار وتدفقات نقدية مستقبلية. يعد هذا الخيار أكثر جدوى مالية للمشترين الذين يبحثون عن عقار جاهز دون تكاليف الإنجاز الإضافية، مقارنة بالمشاريع الجديدة التي تفرض أسعارًا أولية أعلى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID