דירת קרקע בשכונת ארנל גולף, בנלמדנה. הנכס בגודל 61 מ"ר, כולל חדר שינה אחד ונבנה בשנת 2008. המיקום מאפשר גישה רגלית לחוף מלאפסקרה (כ-230 מטר) ולשירותים עירוניים. הדירה מגיעה עם מקום חניה כפול ומחסן פרטי, ומוצעת למכירה במצב מצוין, מוכנה למגורים מידיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני על חוף הים, סמוך לפרשת הדרכים בין טורמולינוס לפואנחירולה. הקרבה לים מספקת גישה ישירה לטיילת, בעוד שהגישה לכביש הראשי (N-340) מאפשרת תנועה מהירה לכיוון מאלגה והשדה התעופה.
זהו פתרון דיור קומפקטי ויעיל, המתאים לזוג או יחיד. נוכחותם של שני מקומות חניה ומחסן פרטי היא יתרון משמעותי באזור שבו החניה הציבורית עלולה להיות מוגבלת. הפריסה הפנימית תומכת באורח חיים מעשי.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 2008. הבניין יציב והמתחם כבר מבוסס, כך שאין חוסר ודאות לגבי תהליכי בנייה עתידיים. הדירה מוכנה לאכלוס מיידי ללא זמני המתנה.
גודל הדירה מוגבל ל-61 מ"ר, ללא אפשרות להרחבה. הנוף הוא לגינה ולגבעה ולא לים הפתוח. כמו כן, האזור מאופיין בשיפוע טופוגרפי (כ-8.4%), מה שעלול להקשות על הליכה רצופה או על ניידות ללא רכב עבור אנשים עם מגבלות תנועה.
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים דירה מוכנה למגורים בקרבה מיידית לים ולתשתיות, מבלי להמתין לבנייה. זוהי אפשרות פונקציונלית עבור אנשים שרוצים לחלק את זמנם בין ספרד למדינת מוצאם או עבור משקיעים המחפשים נכס להשקעה באזור מבוקש.
הדירה כוללת ריצוף שיש בכל החדרים, מה שמקל על התחזוקה באקלים המקומי. מערכת מיזוג האוויר מותקנת, והארונות המובנים מספקים מקום אחסון נרחב. המצב הכללי של הנכס מתואר כמצוין, עם תשומת לב לפרטים בפנים הדירה.
מחיר השווקי נקבע על 269,000 יורו. התמחור כולל את הרהיטים והציוד הקיים. עלות הקהילה עומדת על כ-87 יורו לחודש, והמיסים העירוניים (IBI) משתנים בהתאם לקאדסטר. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר משקף את היותו נכס יד שנייה.
הסביבה מאפשרת אורח חיים עירוני-חופי פעיל. מרבית הצרכים היומיומיים, כולל סופרמרקטים, מסעדות ובתי קפה, נמצאים במרחק הליכה. הקרבה לחוף מאפשרת בילויים יומיומיים בים, אך יש להתחשב בתלילות הדרך בחזרה מהטיילת אל הנכס.
הנגישות לתשתיות היא חזקה. בית החולים Xanit נמצא במרחק נסיעה קצר, ותחנות הרכבת של בנלמדנה ואל פיניו מאפשרות נסיעות למאלגה ולפואנחירולה ללא רכב פרטי. קיימת רשת עשירה של מסעדות וחנויות ברדיוס של פחות מקילומטר.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הדירה בין הים לכביש המהיר, כמו גם את המרחקים הקצרים לנקודות עניין כמו חופים, מרכזי קניות ותחבורה ציבורית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה משמשת כנקודת אמצע בין המטרופולין של מאלגה לבין האזורים התיירותיים של מערב החוף. המיקום מאפשר ניצול של המרכז העירוני של מאלגה (18 ק"מ) תוך שמירה על האווירה המקומית של עיירת חוף.
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה מלאפסקרה במרחק של פחות מ-250 מטר. מגרשי הגולף הקרובים, כגון גולף בנלמדנה, נמצאים במרחק של כ-3.5 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-9.3 ק"מ בקו אווירי, כ-15 דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה אורכת כארבעה חודשים. הנכס שוכן בגובה של 55 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי, אך חשוב לציין את השיפוע בשטח.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים חופים עם דגל כחול, המציינים איכות מים ושירותים גבוהים. מלבד הים, קיימים בסמוך מתקני ספורט כגון מועדון ראקט ובריכות ציבוריות. המרינה של בנלמדנה נמצאת במרחק נסיעה קצר לכיוון מזרח.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדנה משמשת כנקודת אמצע בין המטרופולין של מאלגה לבין האזורים התיירותיים של מערב החוף. המיקום מאפשר ניצול של המרכז העירוני של מאלגה (18 ק"מ) תוך שמירה על האווירה המקומית של עיירת חוף.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
Ref: VL076020
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
לעומת פרויקטים חדשים כמו Blossom Hills באותה עיר המתחילים בכ-338,900 יורו, דירה זו מציעה נקודת כניסה זולה יותר לשוק בבנלמדנה. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים בדרך כלל יעילות אנרגטית גבוהה יותר וחדרים מרווחים יותר, נכס זה מספק ערך מוכח, מיקום מבוסס ומוכנות מיידית למגורים ללא סיכוני בנייה. המחיר הנמוך יחסית משקף את היותו נכס משנה ולא פרויקט יזמי חדש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID