立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントはベナルマデナのアレナル・ゴルフ地区に位置し、都市環境と海岸部の境界にあります。Playa Malapesqueraまでは直線距離で約229メートル、Playa de Santa Anaまでは約588メートルです。周辺にはスーパーマーケットや飲食店、薬局が集中しており、生活インフラへのアクセスが良好です。
1名から2名の居住に適したレイアウトで、1つの寝室とバスルームを備えています。ダブルの駐車スペースと収容スペースがあるため、保管ニーズや車両利用に対応可能です。南西向きの約7平方メートルのテラスは、屋外での休息スペースとして機能します。
本物件は2008年に建設され、現在は完成済みの状態で引き渡しが可能です。建物は地上階に位置し、エレベーターが設置されています。備え付けのクローゼットやエアコンなどの設備がすでに導入されており、すぐに居住を開始できる状況にあります。
このプロジェクトは1寝室のユニットのみで、追加の客室や広大なライフスタイルスペースは提供していません。プライベートプールはなく、コミュニティプールの共有となります。海への眺望は限られており、主に庭園の景色となります。また、都市部に位置するため、完全に隔離された静寂は期待できません。
この物件は、メンテナンスの負担が少ない物件を求める単身者や夫婦、あるいは部分的な移住を検討している層に適しています。都市部の利便性と海岸への近接性を兼ね備えているため、休暇中の活動拠点として、あるいは冬季の避寒地として使用する場合に機能します。車を2台所有する場合や、保管スペースを必要とする趣味を持つ場合にも、ダブル駐車スペースと収納室は有利に働きます。逆に、広大な庭やプライベートプールを必要とする大家族や、完全な静寂を求める居住者にはあまり適さない可能性があります。また、階段を使わずに出入りできる地上階の物件であるため、高齢者や移動に制約がある方にとってもアクセスの面で利点があります。
2008年建設のこのアパートメントは、大理石の床貼り（Marble Flooring）をはじめ、当時の建設基準に基づいた堅実な仕上げが施されています。リビングダイニングと寝室にはエアコンが設置されており、夏季の温度調整が可能です。寝室と廊下には造り付けのクローゼット（Fitted Wardrobes）があり、収納効率が考慮されています。厨房は独立したタイプで、家電や設備の配置が実用的です。浴室は一般的な仕様で、シンク、浴槽、シャワーブースが設置されています。共用部では、門扉のある敷地内に管理された庭園とコミュニティプールがあり、これらの維持管理はコミュニティ費によって賄われます。外観はアンダルシア地方によく見られる白色の塗り壁で、南欧の住宅地の景観に調和しています。
このアパートメントの価格は269,000ユーロからとなっており、61平方メートルの居住スペースと付属施設（駐車場2台分、収納室）が含まれます。ベナルマデナ周辺の類似物件と比較すると、駐車スペースが2つ確保されている点が特徴です。月額のコミュニティ費は約87ユーロ、ゴミ税は年間172ユーロがかかります。入居時の追加費用として、新築物件にはない不動産取得税(ITP)や書類作成費が発生する点に留意が必要です。在庫状況は単独のユニットとなるため、選択肢の柔軟性は低いですが、即時の入居が可能です。
この場所は、海岸線の近くにある都市部の住宅街として機能します。標高約55メートルの地点に位置し、最寄りの海岸であるPlaya Malapesqueraへの移動は徒歩で数分の距離ですが、その区間には約8.4%の勾配があるため、移動には多少の体力を要します。日常の買い物は約245メートル先のスーパーマーケットで賄えるため、車を所有しない生活も可能です。周辺にはレストランやカフェが点在し、地元住民や観光客で賑わうエリアです。駅まで約900メートルと公共交通機関へのアクセスも良好で、マラガ市内への移動も容易です。アレナル・ゴルフという名称ですが、敷地内にゴルフコースがあるというよりは、ゴルフ場に近い住宅地というニュアンスが強く、主に居住利便性を重視した生活スタイルが想定されます。
この立地は生活インフラが充実しており、約400メートル先には薬局、2キロメートル圏内には5校の学校、194軒のレストラン、28軒の薬局、23軒の銀行があります。公共交通機関としては、約900メートル離れたBenalmadena-Arroyo de la Miel駅からCercanías（近郊電車）を利用でき、マラガ市中心部へのアクセスが便利です。医療施設は、約3.4キロメートル離れたXanit病院や、市内の2つのヘルスセンターを利用できます。自動車での移動では、AP-7高速道路へのアクセスも良好で、マラガ空港まで約14キロメートル、西のマルベージャまでは約31キロメートルの距離です。自転車や徒歩での移動を補完するバス停も近隣に配置されており、日常の移動手段に選択肢があります。
地図は、ベナルマデナのアレナル・ゴルフ地区における物件の位置を示しています。海岸線（Playa Malapesquera）と都市部の境界に位置し、AP-7高速道路へのアクセスルートや最寄りの鉄道駅（Benalmadena - Arroyo de la Miel）の位置も確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナルマデナは、マラガ市から西へ約12キロメートル、トレモリノスとフエンヒローラの間に位置する中規模都市です。コスタ・デル・ソルの中央部にあたり、主要な観光地でありながら居住エリアとしても成熟しています。マラガ（約18キロメートル）への通勤も可能な距離にあり、マルベージャ（約31キロメートル）やアルヘシラス（約95キロメートル）へも高速道路を通じてアクセスできます。この中央立地により、地域内の移動ハブとして機能しています。
主要な施設へのアクセスは良好です。最寄りの海岸であるPlaya Malapesqueraまでは直線距離で約229メートル、Playa de Santa Anaまでは約588メートルであり、日常的な海水浴へのアクセスが容易です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約9.3キロメートル、車では約14キロメートルです。ゴルフ爱好者にとっては、Golf Benalmadena Pitch&Puttまで約3.4キロメートル、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezまで約4.9キロメートルと近距離に位置しています。さらに大きな都市部へは、鉄道を利用してマラガ市（約18キロメートル）へ約20分程度で移動可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナルマデナ地域の年間平均気温は約18.5°Cであり、温暖な地中海性気候に恵まれています。水温が20°C以上を超える游泳可能な時期は年間約4ヶ月間続きます。物件の標高は海抜約55メートルに位置し、湿気が少なめで通気性のある環境です。しかし、海岸への移動ルートには最大で約8.4%の勾配が存在するため、海へのアクセスは平坦ではありません。周辺には緑豊かな庭園やビューポイント（Mirador Los Cañonesなど）があり、海岸線と山地の風景を同時に楽しむことができる地理的条件にあります。南西向きのテラスは、午後の日差しを取り込むのに適しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣の海岸エリアには、CarvajalやFuente de la Saludなどのブルーフラッグ（環境基準を満たした）ビーチがあり、水質やサービスが管理されています。Playa de Santa AnaやPlaya Bil Bilも近く、海水浴や海岸沿いの散歩が日常的な recreation となります。スポーツ施設としては、約900メートルにクラブ・デ・ラケタ（テニス）、約1キロメートルに市営スポーツセンター（Polideportivo）があり、アクティブなライフスタイルを支援します。ゴルフ場も近接しており、特にGolf Benalmadena Pitch&Puttは手軽なプレイを提供しています。マリーナ施設としてのPuerto Deportivo de Fuengirolaまでは約10キロメートル離れています。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ベナルマデナは、マラガ市から西へ約12キロメートル、トレモリノスとフエンヒローラの間に位置する中規模都市です。コスタ・デル・ソルの中央部にあたり、主要な観光地でありながら居住エリアとしても成熟しています。マラガ（約18キロメートル）への通勤も可能な距離にあり、マルベージャ（約31キロメートル）やアルヘシラス（約95キロメートル）へも高速道路を通じてアクセスできます。この中央立地により、地域内の移動ハブとして機能しています。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
急勾配
Ref: VL076020
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ベナルマデナ市内および周辺地域の類似物件と比較すると、このアパートメントは価格面で明確な特徴を示しています。例えば、同じベナルマデナ内の新規開発案件であるBlossom Hillsの価格が338,900ユーロからであるのに対し、本物件は269,000ユーロと競争力があります。エステポナのAcqua Gardens（524,600ユーロ〜）やAby Upper（320,000ユーロ〜）と比較しても、エントリー価格は低く設定されています。主な違いは築年数にあり、2008年建設のこの物件は新築物件のような最新の省エネ基準やデザイナー仕上げを持たない一方で、駐車スペースが2台分確保されている点や、即時の入居が可能な点が優位性となります。周辺の既存住宅市場において、類似の広さと設備を持つ物件は、同価格帯で見つかることが一般的ですが、ダブルパーキングは希少な価値を持つ要素です。立地においては、エステポナのような静かなリゾートエリアよりもベナルマデナの都市的な活動性が高く、生活利便性を重視する層に適しています。
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