דירת שלושה חדרי שינה הממוקמת בבנלמדנה פואבלו, שנבנתה בשנת 1977 ושופצה לאחרונה. הנכס ממוקם בגובה 263 מטר מעל פני הים, המציע נופים פנורמיים של הים וההרים. עם שטח מגורים של 90 מטר רבוע וכיוון דרום-מזרח, הדירה כוללת חדר אמבטיה אחד וממוקמת בסביבה עירונית עם מתקנים במרחק הליכה. הנכס כולל מרפסת עם מעטפת זכוכית ומיזוג אוויר לנוחות כל השנה. היא ממוקמת במרחק של כ-2.3 קילומטרים מהחופים הקרובים ביותר ו-10 קילומטרים מנמל התעופה מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בבנלמדנה פואבלו, כפר הררי מסורתי בגובה 263 מטר מעל פני הים, המשקיף על קו החוף הים תיכוני. מיקומה הגבוה של הדירה מספק נוף לים והרים תוך שמירה על קרבה לנוחיות עירונית. השיפוע התלול של 10.6% לכיוון החוף יוצר נוף מדורג ייחודי האופייני לאזור זה. מיקום הבניין בפואבלו מציע גישה למתקנים מקומיים תוך שמירה על האופי האדריכלי של האזור.
דירת שלושת החדרים מתאימה למשפחה קטנה או לזוגות הזקוקים למרחב נוסף. הפריסה של 90 מטר רבוע מספקת אזורי מגורים פונקציונליים עם הכללת חלל עבודה ביתי נפרד. הכיוון הדרומי מבטיח אור טבעי שופע, בעוד המרפסת עם מעטפת הזכוכית מרחיבה את שטח המחיה השמיש במשך כל השנה. המצב המשופץ לאחרונה עונה על הצורך בנכס מוכן למגורים ללא צורך בתחזוקה מיידית.
כבניין שהושלם ב-1977, נכס זה מייצג בנייה קיימת ולא פיתוח חדש. השיפוץ האחרון מביא גימורים עדכניים ונוחות מודרנית למבנה המקורי, כולל חדר אמבטיה מעוצב מחדש ומתקני מטבח מעודכנים. גיל הבניין משקף אדריכלות אנדלוסית מסורתית עם היתרון הפרקטי של נוף מבוסר ותשתית קהילתית מבוססת. מצב ההשלמה מצביע על זמינות מיידית ללא עיכובי בנייה או זמן המתנה.
לנכס אין מעלית, מה שעלול להוות אתגרי נגישות עבור חלק מהדיירים בהתחשב במיקומו בקומה השלישית. עם חדר אמבטיה אחד בלבד לשלושה חדרי שינה, הפריסה עלולה לדרוש התאמה עבור משקי בית גדולים יותר. היעדר חניה ייעודית בתוך הבניין מחייב חניה ברחוב, שעלולה להיות מוגבלת בסביבת כפר. השטח התלול המקיף את הנכס עלול לא להתאים לאלה עם חששות ניידות. הבנייה מ-1977 קדמה לתקני יעילות אנרגיה נוכחיים, מה שעלול לגרום לעלויות שירותים גבוהות יותר למרות השיפוצים האחרונים.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות איזון בין חיי כפר ספרדי מסורתי לנגישות חופית. מיקום הנכס בגובה 263 מטר מעל פני הים מציע נופים פנורמיים תוך שמירה על קשרים פרקטיים לנוחיות עירונית. עבור אלה העובדים מרחוק, חלל העבודה הביתי הייעודי מספק פונקציונליות לצד נוחות מגורים של שלושה חדרי שינה. השיפוץ האחרון עונה על צרכיהם של קונים המחפשים נכס מוכן למגורים ללא חששות תחזוקה מיידיים. מיקום הנכס בבנלמדנה פואבלו מתאים במיוחד לאלה הרוצים חוויית מחיה אנדלוסית אותנטית ולא פיתוח תיירותי שתוכנן מראש. היעדר מעלית הופך אותה לפחות מתאימה לאלה עם הגבלות ניידות או שצופים קושי במדרגות. עבור משקיעים, הקרבה לחופים (2.3 קילומטרים) ולנמל התעופה מאלגה (10 קילומטרים) תומכת בפוטנציאל השכרה, במיוחד בהתחשב ב-800 עסקאות הנדלן באזור המצביעות על תנאי שוק פעילים. תצורת שלושת החדרים מציעה גמישות לסידורי מחיה שונים, ממגורים קבועים ועד לכיבוש עונתי או הכנסות מהשכרה.
הדירה עברה שיפוץ לאחרונה, המתמקד במודרניזציה של מרחבי המגורים תוך שמירה על האופי המקורי של הבניין. חדר האמבטיה עודכן לחלוטין עם קישוטים וגימורים עכשוויים, יוצרים מרחב נקי ופונקציונלי. אזורי המגורים כוללים ריצוף מעודכן לכל האורך, מספקים עקביות ותחזוקה קלה יותר בהשוואה לחומרים מקוריים. המטבח, תוך שמירה על התצורה הבסיסית שלו, קיבל פני שטח מודרניים וכנראה מכשירים מעודכנים כדי להתאים לציפיות נוכחיות. הוספת מעטפת הזכוכית למרפסת מייצגת שיפור פונקציונלי משמעותי, המרחיב את השימושיות של מרחב חיצוני זה לאורך עונות שונות. חלונות ודלתות כנראה הוחלפו או שודרגו כדי לשפר את יעילות האנרגיה, בהתחשב בהכללת מיזוג אוויר לקירור וחימום. השיפוץ נראה עוסק במערכות חשמל ואינסטלציה כדי לעמוד בתקנים מודרניים, כפי שניתן להסיק משילוב בקרת אקלים. איכות העבודות בשיפוץ, בעוד שתוארה כ'לסטנדרט הגבוה ביותר', צריכה להיות מוערכת בהקשר של בניין מ-1977, כנראה שומרת על אלמנטים מבניים מקוריים תוך עדכון משטחים ומערכות גלויים.
הדירה מוצעת במחיר של €289,000, ממקמת אותה בטווח הבינוני-עליון של שוק הנדל"ן בבנלמדנה. נקודת מחיר זו משקפת את תצורת שלושת החדרים שלה, השיפוץ האחרון והמיקום הרצוי בפואבלו. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) ואת'רנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), נכס זה מייצג פרמיה מתונה שכנראה נובעת מהנופים הפנורמיים והאופי הכפרי שלו. מצב ההשלמה אומר שאין עלויות בנייה נוספות צפויות, והמחיר כולל את כל השיפוצים האחרונים. שטח של 90 מטר רבוע גורם לעלות של כ-€3,211 למטר רבוע, המתיישר עם הערכות נוכחיות עבור נכסים דומים בבנלמדנה פואבלו. יש להעריך את מחיר הבקשה בהתחשב במיקום המבוסס של הנכס וב-800 עסקאות נדלן שמתרחשות באזור, מה שמצביע על תנאי שוק פעילים.
מחיה בדירה זו בבנלמדנה פואבלו כרוכה בשילוב של שלווה כפרית ונגישות חופית. שגרת בוקר יכולה להתחיל עם קפה על המרפסת הפונה דרומה, תוך כדי ניצול השמש הים תיכונית לפני שהטמפרטורות עולות. הקרבה של הדירה למתקנים מקומיים (366 מטר לסופרמרקט הקרוב) מאפשרת מטלות יומיות בהליכה, תוך יצירת קשר לקהילה. המיקום הגבוה מספק קירור טבעי בחודשי הקיץ, בעוד המבנה המדורג יוצר פרטיות מנכסים שכנים. הסביבה הכפרית המסורתית מציעה 32 פסטיבלים מקומיים בשנה, המשלבים את הדיירים במקצבי חיים ספרדיים. למרות האווירה הכפרית, מיקום הדירה במרחק 2.3 קילומטרים מהחוף מאפשר מעברים קלים בין פעילויות הרים וחוף. הפנים המשופץ מספק נוחות מודרנית בתוך ההקשר ההיסטורי של הפואבלו, שבו רחובות צרים ובניינים צבועים בלבן מאפיינים את הסביבה המיידית.
מחיה בדירה זו ממקמת את הדיירים בתוך האווירה האותנטית של בנלמדנה פואבלו, שבה רחובות צרים ובניינים לבנים יוצרים סצנה אנדלוסית נבדלת. מיקומה הגבוה של הנכס בגובה 263 מטר מספק זרימת אוויר טבעית ונופים פנורמיים המרחיבים את מרחב המחיה ויזואלית מעבר ל-90 המטרים הרבועים של הדירה. חיי היומיום כאן כרוכים באינטראקציה עם מתקנים מקומיים במרחק הליכה, כולל 15 מסעדות, 2 בתי מרקחת ו-3 בתי קפה בטווח של 2 קילומטרים. מבנה הכפר מקדם אורח חיים ידידותי להולכי רגל, עם סופרמרקט הקרוב ביותר רק 366 מטרים מהבית. תחבורה ציבורית נגישה, עם 5 קווי אוטובוס המשרתים 50 תחנות בסביבה, ושלוש תחנות רכבת בטווח של 3.8 קילומטרים. היעדר מעלית בבניין משקף את האופי המסורתי של האדריכלות, שבו קומות מרובות נגישות באמצעות מדרגות. מיקום הנכס מציע איזון בין מעורבות קהילתית לפרטיות, כאשר המרפסת המכוסה בזכוכית מספקת מרחב מעבר בין מחיה פנימית לסביבת הכפר. שירותי רפואה ממוקמים בנוחות, עם בית חולים רק במרחק קילומטר אחד, העונה על צרכים רפואיים מעשיים עבור תושבים קבועים.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הדירה בבנלמדנה פואבלו, הממוקמת בגובה 263 מטר מעל פני הים עם נופים פנורמיים המשתרעים לקו החוף הים תיכוני. מיקום הנכס במרכז הכפר ההיסטורי ממקם אותו בטווח הליכה מנוחיות מקומיות תוך שמירה על הקסם האופייני של רחובות אנדלוסיים צרים. המפה מראה בבירור את הקרבה של הדירה הן לכיכר המרכזית של הפואבלו והן לירידה התלולה לכיוון האזורים החופיים, מדגישה את מאפיין הטופוגרפיה הייחודי של מיקום זה בתוך העירייה של בנלמדנה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דירה זו ממוקמת בתוך בנלמדנה פואבלו, אחד האזורים הייחודיים המרכיבים את העירייה של בנלמדנה, הכוללת גם את ארויו דה לה מיאל ובנלמדנה קוסטה. הפואבלו מייצג את הלב ההיסטורי של העירייה, המאופיין במיקומו המוגבה בגובה 263 מטר מעל פני הים ובאדריכלות אנדלוסית מסורתית. מיקום זה מבדיל אותו מהאזורים המפותחים יותר לאורך החוף ומהמרכז המסחרי של ארויו דה לה מיאל. במסגרת אזור קוסטה דל סול הרחב יותר, בנלמדנה יושבת כ-11 קילומטרים מהעיר מאלגה ומנמל התעופה הבינלאומי שלה, ממקמת אותה בעמדה אסטרטגית נגישה הן לתיירות והן למגורים. מיקום העירייה בין טורמולינוס ממזרח לפואנגירולה ממערב מספק לדיירים גישה לנוחיות הערים הגדולות יותר תוך שמירה על האופי הייחודי של מיקום כפרי. מיקום הנכס בתוך קהילה מבוססת זו מציע ניגוד לפיתוחים חדשים יותר באזור, מספק קשר ליסודות התרבותיים וההיסטוריים של האזור.
מיקום הדירה בבנלמדנה פואבלו מציע גישה מעשית לשירותים חיוניים ולמתקני פנאי. החופים הקרובים, כולל פלאיה דה ארויו הונדו, פלאיה בוניטה ופלאיה לס ויבורילס, כולם במרחק של כ-2.3 קילומטרים, אם כי השיפוע התלול של 10.6% עלול לדרוש שיקול לגבי נגישות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של 10 קילומטרים מהנכס, מספק חיבורים סבירים לנסיעות בינלאומיות. עבור חובבי גולף, גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט ממוקם בנוחות רק 1.2 קילומטרים מהבית, בעוד שמגרשים נרחבים יותר כמו קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (7.8 קילומטרים) ולאורו גולף (7.9 קילומטרים) נמצאים בטווח נסיעה קצרה. המרינה בפוארטו דפורטיבו דה פואנגירולה נמצאת 7.6 קילומטרים מהדירה, מציעה מתקני שיט ואכילה לחוף הים. טעינת חשמלית זמינה בסופרצ'ארג'ר פואנגירולה, 3 קילומטרים מהנכס. צרכי קניות נפגשים עם סופרמרקט רק 366 מטרים מהבית, בעוד שירותי בית מרקחת נגישים תוך 529 מטרים, מבטיחים כי צרכים יומיים נמצאים בטווח הליכה נוח עבור רוב הדיירים.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה נהנית מהאקלים הים תיכוני של בנלמדנה, המאופיין בטמפרטורות שנתיות ממוצעות של 17.1°C ובערך 3,891 שעות שמש בשנה. שפע האור הזה יוצר תנאים אידיאליים למרפסת הפונה דרום-מזרח, המקבלת אור בוקר ומציעה נוף הן לים והן להרים. המיקום המוגבה בגובה 263 מטר מעל פני הים מספק אוורור טבעי וטמפרטורות מעט קרירות יותר בהשוואה לאזורי חוף מיידיים, במיוחד בחודשי הקיץ כאשר הטמפרטורות יכולות לנוע בין 10-25°C. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות או עולות על 20°C, מה שהופך את החופים לנגישים לפנאי מסוף האביב ועד תחילת הסתיו. המיקרו-אקלים שנוצר על ידי מיקום הפואבלו ההררי משלב את היתרונות של קרבה לחוף עם ההשפעות המקררות של גובה, מפחית רמות לחות בהשוואה למיקומי חוף קדמיים מיידיים. כיוון הנכס ממקסם חשיפה לאור שמש מועיל לאורך כל היום תוך כדי שהנוף המקיף תורם לדפוסי צל טבעיים שעוזרים לווסת טמפרטורות בתקופות שיא בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
מיקום הדירה מספק גישה למספר חופי דגל כחול במרחק של כ-2.3 קילומטרים, כולל פלאיה דה ארויו הונדו, פלאיה בוניטה ופלאיה לס ויבורילס. חופים אלה מציעים שירותים חופיים סטנדרטיים של הים התיכון כולל כיסאות שיזוף, מטריות ושירותי הגשה עונתיים. עבור חובבי גולף, הקרבה לגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (1.2 קילומטרים) מציעה אופציה נוחה למשחק מזדמן, בעוד מגרשים נרחבים יותר כמו קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (7.8 קילומטרים) ולאורו גולף (7.9 קילומטרים) מספקים גיוון נוסף בטווח נסיעה קצר. מתקני ספורט באזור כוללים את מועדון ההוקי בנלמדנה (1.4 קילומטרים), מועדון הרקט (3.2 קילומטרים) ופולידפורטיבו ארויו דה לה מיאל (3.4 קילומטרים), המציעים הזדמנויות פנאי מגוונות. המרינה בפוארטו דפורטיבו דה פואנגירולה (7.6 קילומטרים) מרחיבה את האפשרויות הפנאי כדי לכלול פעילויות מים ואכילה לחוף הים. השטח התלול בין הדירה למתקנים אלה (שיפוע של 10.6% לחוף) מספק רכיב כושר טבעי עבור אלה הנהנים מהליכה או טיולים רגליים, תוך יצירת גם נקודות תצפית פנורמיות כמו מירדור דל מדרוניו (3.6 קילומטרים) ומירדור דל לובו (3.9 קילומטרים).
מקור: OpenStreetMap
דירה זו ממוקמת בתוך בנלמדנה פואבלו, אחד האזורים הייחודיים המרכיבים את העירייה של בנלמדנה, הכוללת גם את ארויו דה לה מיאל ובנלמדנה קוסטה. הפואבלו מייצג את הלב ההיסטורי של העירייה, המאופיין במיקומו המוגבה בגובה 263 מטר מעל פני הים ובאדריכלות אנדלוסית מסורתית. מיקום זה מבדיל אותו מהאזורים המפותחים יותר לאורך החוף ומהמרכז המסחרי של ארויו דה לה מיאל. במסגרת אזור קוסטה דל סול הרחב יותר, בנלמדנה יושבת כ-11 קילומטרים מהעיר מאלגה ומנמל התעופה הבינלאומי שלה, ממקמת אותה בעמדה אסטרטגית נגישה הן לתיירות והן למגורים. מיקום העירייה בין טורמולינוס ממזרח לפואנגירולה ממערב מספק לדיירים גישה לנוחיות הערים הגדולות יותר תוך שמירה על האופי הייחודי של מיקום כפרי. מיקום הנכס בתוך קהילה מבוססת זו מציע ניגוד לפיתוחים חדשים יותר באזור, מספק קשר ליסודות התרבותיים וההיסטוריים של האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.3°C | 62 mm |
| פברואר | 10.6°C | 64 mm |
| מרץ | 12.6°C | 53 mm |
| אפריל | 14.5°C | 36 mm |
| מאי | 16.7°C | 33 mm |
| יוני | 20.8°C | 7 mm |
| יולי | 24.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.3°C | 9 mm |
| אוקטובר | 17.5°C | 52 mm |
| נובמבר | 13.6°C | 77 mm |
| דצמבר | 11.0°C | 71 mm |
תלול מאוד
Ref: VL905144
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס הנוכחי בבנלמדנה פואבלו, במחיר של €289,000, ממוקם במגזר הבינוני-עליון של שוק הנדל"ן באזור. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ואת'רנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), נכס זה מציג פרמיה מתונה הנובעת כנראה ממיקומו בכפר ההררי המסורתי ומהנופים הפנורמיים שהוא מציע. לעומת זאת, פרויקט לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מציע מחירים נמוכים יותר אך עם מאפיינים שונים. הפרויקטים בטורה דל מאר ואסטפונה נמצאים באזורים עם אופי שונה - טורה דל מאר מאופיין באווירת עיירת חוף יותר מסחרית, בעוד אסטפונה נחשבת ליעד יוקרתי יותר עם פיתוח מודרני. בנלמדנה פואבלו מציעה איזון בין מסורת לנוחות מודרנית, עם גישה נוחה לחופים ולתשתיות אך עם שמירה על האופי הכפרי. במונחים של השקעה, המיקום בבנלמדנה מועיל עקב הפופולריות התיירותית של האזור וה-800 עסקאות נדל"ן שמתרחשות שם, מה שמצביע על שוק פעיל ויציב.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID