דירת יוקרה במתחם היגרון ריזורט, הממוקמת בקומה החמישית עם שטח בנוי של 129 מ"ר. הנכס כולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, ומציע נוף ים פתוח. התכנון משלב מרפסת דרומית עם ג'קוזי פרטי ומערכות בית חכם. הדירה מיועדת למסירה בשנת 2026 במצב מרוהט ומושקע, כחלק ממתחם הכולל בריכות, ספא ושירותי קונסיירז'.
בהשוואה לפרויקט 'Alba Benalmadena' המתחיר מ-598,000 יורו, יחידת South Residence יקרה בכ-33%. פער זה נובע מסיווג הריזורט של היגרון לעומת בניין עצמאי, כמו גם מהנוף הספציפי ומצב הריהוט המלא של יחידה זו. 'Astrid in Benalmadena' מתחיר בסביבות 753,800 יורו, מה שהופך אותו למתחרה ישיר יותר מבחינת מחיר. עם זאת, ה-South Residence מדגיש את התכונות ה'יוקרתיות' והמיקום הספציפי של בלוק 'דרום', הטוען לנוף ללא מפריעים. פרויקטים כמו 'Stella 8' (מ-680,000 יורו) מציעים מחירי כניסה נמוכים באופן משמעותי, ומכוונים לדמוגרפיה אחרת. המחיר למ"ר הגבוה כאן משקף את הביקוש למגורים במתחם סגור עם מתקנים נרחבים (חדר כושר, מועדון חוף) שלעיתים אינם קיימים בפרויקטים בטווח הבינוני. קונים צריכים לשקול אם המתקנים והמיקום הספציפי בגבול בנלמדנה-פואנחירולה מצדיקים את הפרמיה לעומת נכסים פנימה יותר או במתחמים פחות מפותחים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן על הגבול בין בנלמדנה לפואנחירולה, על רכס המשקיף על הים התיכון. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש המהיר AP-7 המחבר בין מאלגה למרבייה. הקרבה לקו הרכבת החופי מאפשרת תחבורה ציבורית לאורך החוף, אך הטופוגרפיה המקומית מורכבת וכוללת שיפוע תלול.
הנכס עונה על צורך למרחב מחיה חיצוני איכותי דרך המרפסת הגדולה והג'קוזי. הכללת שתי חניות ומחסן פותרת בעיות אחסון וחניה נפוצות באזור. המטבח המעוצב והסלון הפתוח מתאימים לאורח חיים מודרני המדגיש בילוי זמן במרחב המשותף ובמרפסת.
זהו פרויקט חדש, צפוי להסתיים בשנת 2026. הבנייה משתמשת בטכנולוגיות מודרניות כגון בידוד תרמי ומיזוג אוויר אוויר-תרמי ליעילות אנרגטית. היחידה תימסר כולל ריהוט מלא, מה שמפחית את הצורך בהשקעה נוספת בריהוט לאחר הרכישה.
הדירה אינה מציעה גישה ישירה לקרקע או גינה פרטית, והיא תלויה במתקני המתחם המשותפים. המיקום בקומה החמישית דורש שימוש במעלית. הטופוגרפיה התלולה עלולה להוות אתגר לניידות רגלית במעלה הגבעה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה.
מצב זה מתאים לזוג או משפחה קטנה המחפשת דירה משנית בספרד שלא דורשת עבודות התאמה. שירותי הריזורט מועילים לאלו ששוהים במקום זמן מוגבל וזקוקים לניהול רכוש. הנכס פחות מתאים לקונים המחפשים בית כפרי מבודד או אלו הזקוקים למגרש גדול. הקרבה לנמל התעופה (14 ק"מ) הופכת אותו לאפשרות נוחה לנוסעים תכופים. רמת הגימור הגבוהה פונה לקונים הרגילים לרמת נוחות מסוימת, כגון חימום רצפה ומערכות חכמות.
הדירה כוללת רשימת מפרטים מודרנית. המטבח מצויד באלמנטים בעיצוב איטלקי ומשטחי עבודה מדקטון, חומר סינתטי עמיד. הריצוף צפוי להשתמש באריחים בפורמט גדול לתמיכה באינרציה תרמית. בקרת אקלים מנוהלת באמצעות מערכת אוויר-תרמית וחימום רצפה, המספקת טמפרטורות קבועות ללא רדיאטורים גלויים. החלונות מתוארים כנדיבים, מה שמעיד על זיגוג כפול או משולש לבידוד תרמי ואקוסטי. חדרי האמבטיה כוללים אביזרי סניטציה מותקנים. הג'קוזי הפרטי על המרפסת דורש חיזוק מבני ואיטום. טכנולוגיית הבית החכם מאפשרת שליטה מרחוק על תאורה ואקלים.
מחיר הנכס עומד על 799,000 יורו, מה שמציב אותו בפלח היוקרה של השוק המקומי. בהשוואה לפרויקטים כמו Alba בנלמדנה המתחילים בכ-598,000 יורו, המחיר כאן גבוה במידה ניכרת. פער זה נובע ממיקום הדירה בקומה גבוהה עם נוף פתוח, רמת הגימור הגבוהה כולל הריהוט, והגישה למתקני הריזורט. המחיר למ"ר משקף את הספקיפיקציות הנוספות. יש לקחת בחשבון את דמי הקהילה הגבוהים יותר הנלווים למתחם עם מתקנים נרחבים.
החיים במתחם היגרון ריזורט מאופיינים בנוחות ובנוף לים. המתחם מציע בריכות שחייה אינסופיות, חדר כושר וספא, המאפשרים אורח חיים פעיל בתוך השטח. הקרבה לים (כ-500 מטר בקו אוויר) מאפשרת טיולים לחוף, אך השיפוע התלול בחזרה מצריך כושר גופני או שימוש ברכב. האבטחה באתר 24/7 מספקת ביטחון עבור דיירים שאינם גרים במקום באופן קבוע. המיקום בין בנלמדנה לפואנחירולה מאפשר גישה למגוון רחב של מסעדות וחנויות בשתי הערים. האקלים המקומי, עם ממוצע של 18.6 מעלות, מאפשר שימוש במרפסת במשך רוב השנה.
בנלמדנה ופואנחירולה הן אזורים צפופים עם תנועת תיירים גבוהה. הסביבה הקרובה של היגרון ריזורט מציעה שילוב של שירותים מגורים ותיירותיים. ברדיוס של 2 ק"מ ישנם למעלה מ-180 מסעדות ובתי קפה רבים. נוכחותם של 186 מסעדות מצביעה על סצנת גסטרונומיה תוססת. עם זאת, זה גם אומר שרמות הרעש יכולות להיות גבוהות יותר בערב, במיוחד בחודשי הקיץ. האזור משורת היטב בתחבורה ציבורית, כאשר תחנת הרכבת נמצאת במרחק של 1 ק"מ ומחברת למאלגה בתוך 20 דקות. צפיפות האוכלוסייה תומכת במגוון רחב של שירותים, מבתי ספר בינלאומיים ועד מרכזים רפואיים מתמחים.
המפה ממחישה את מיקום המתחם על מדרון היורד לכיוון הים התיכון. כביש המהיר AP-7 גלוי לצפון, המספק את הקישור העיקרי. הסיכה מצביעה על הקרבה לגבולות האורבניים של פואנחירולה ובנלמדנה. קו הרכבת המקביל לחוף מסומן, מה שמאשר את הנגישות של אפשרויות התחבורה הציבורית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
היגרון ממוקם במרכז קוסטה דל סול. הוא שוכן 18 ק"מ מזרחית למאלגה ו-31 ק"מ מערבית למרבייה. המיקום המרכזי הזה מאפשר לתושבים גישה לשירותים הבינלאומיים של מאלגה (בתי חולים, שדה תעופה) ולשירותי הפנאי היוקרתיים של מרבייה בקלות שווה. הוא משמש כנקודת ציר בין החוף המערבי המאוכלס יותר לאזורים המזרחיים המתפתחים. הקרבה לפואנחירולה מספקת גישה לאחד ממרכזי המסחר הגדולים ביותר בחוף.
נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-14 ק"מ, בערך 15 דקות נסיעה דרך ה-AP-7. החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה סנטה אנה, נמצאים בטווח של 1 ק"מ, אם כי הטופוגרפיה התלולה משפיעה על זמן ההליכה. מגרשי גולף כמו גולף בנלמדנה נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ. סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים ברדיוס של 1.5 ק"מ. המיקום ממוקם אסטרטגית ליד הכבישים המהירים A-7 ו-AP-7, המאפשרים נסיעה מהירה לאורך החוף.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נהנה מאקלים ים תיכוני עם כ-3,888 שעות שמש בשנה. טמפרטורת השנה הממוצעת היא 18.6 מעלות צלזיוס, המאפשרת שימוש במרפסת לאורך רוב העונות. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה של 54 מטר מעל פני הים מספק אוורור טבעי מהים, מה שממתן את החום בקיץ. עם זאת, הכיוון הדרומי מרמז על חשיפה משמעותית לשמש, הדורשת פתרונות הצללה על המרפסת. האזור חווה כמות משקעים נמוכה, המרוכזת בעיקר בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף כולל חופים מוסמכים בדגל כחול כגון קרוואחל ופואנטה דה לה סלוד, הידועים באיכות המים והשירותים. חוף פלאיה דה סנטה אנה הוא האפשרות הקרובה ביותר, המציעה ברי חוף ושכירת כיסאות שמש. המתחם עצמו מספק מועדון חוף, המציע אלטרנטיבה לחופים הציבוריים. לחובבי ספורט, האזור צפוף במתקנים: 219 מתקני ספורט רשומים בסביבה, כולל מגרשי פאדל ומועדון הקרח העירוני. גולף הוא פעילות מרכזית, כאשר מספר מגרשים נמצאים בטווח של 10 ק"מ. השילוב בין ספורט ים והר מאפשר אורח חיים פעיל מגוון.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
Ref: VL979860
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
