דירה זו עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה ממוקמת בקסארס פלאיה, אזור הידוע בקרבתו הן לקו החוף של הים התיכון והן למגרשי גולף יוקרתיים. הדירה נבנתה בשנת 1970 ומתוחזקת היטב, ומציעה מרחב מגורים פרקטי בתוך שכונה מבוססת וותיקה. הכיוון והתכנון של הדירה נועדו למקסם את האור הטבעי ואת הנוף, ותורמים לסביבת מגורים נוחה. עם גישה ישירה לשירותים ולפעילויות פנאי, הדירה מהווה אופציה פונקציונלית למי שמחפש מקום מגורים בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בקסארס פלאיה ונהנית ממיקום במרחק הליכה מצרכים יומיומיים ומהחוף. סביבתה מוקפת במגרשי הגולף המפורסמים של האזור ובקרבה לאזורי החוף, מה שמציע איזון בין פעילויות פנאי לשירותים חיוניים. האזור מתאפיין בתשתית מבוססת ובנגישות גם לנופי טבע וגם לשירותים עירוניים.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות מגורי קבע או בית נופש. תצורת שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה מספקת מרחב ופרטיות בשפע. הפריסה, הכוללת סלון מרווח הנפתח אל מרפסת שמש גדולה, תומכת באורח חיים המשלב נוחות בתוך הבית עם הנאה מהחוץ. זמינותם של מתקנים משותפים כמו בריכות שחייה עונה על צרכי רגיעה ופנאי.
סטטוס הבנייה של דירה זו מוגדר כמוכן למגורים, והיא הושלמה בשנת 1970. למרות שאינה בנייה חדשה, הנכס מוצג במצב מעולה, מה שמעיד על תחזוקה טובה או על שיפוץ. סטטוס זה משמעו שהדירה זמינה מיד לאכלוס, ללא תקופות המתנה האופייניות לפרויקטים חדשים. רוכשים מעוניינים יכולים לעבור אל הנכס ללא דיחוי.
לנכס זה אין מרכיבי בנייה חדשה, שכן הוא הושלם בשנת 1970. מידע לגבי דירוגי יעילות אנרגטית ספציפיים או טכנולוגיית בית חכם מודרנית אינו מפורט. הדירה היא חלק משכונה ותיקה ואינה מציעה מתקנים חדשים וייעודיים מעבר למקובל בגילה ובסוגה. אין במקום עמדות טעינה לרכב חשמלי.
דירה זו היא בחירה פרקטית ליחידים או לזוגות המחפשים מגורי קבע בקוסטה דל סול, במיוחד למי שמעריך קרבה גם לחוף וגם למתקני גולף. היא יכולה לשמש כבית נופש נוח למשפחות, עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, ובריכות שחייה משותפות לפנאי. עבור משקיעים, מיקומה באזור מבוקש עם גישה לשירותים ולפנאי יכול לתרום לפוטנציאל השכרה, במיוחד להשכרה לחופשות. הזמינות המיידית ואופיו המבוסס של הנכס הופכים אותו למתאים לרוכשים שאינם מעוניינים להמתין לבנייה על הנייר ומחפשים פתרון מוכן לכניסה מיידית.
הדירה, שנבנתה בשנת 1970, מוצגת במצב מעולה, מה שמעיד על רמת תחזוקה גבוהה או על שיפוץ עדכני. חללי הפנים כוללים שני חדרי שינה במידות טובות ושני חדרי רחצה, המתוכננים לנוחות ולפרקטיות. אזור המגורים מתואר כמואר ומרווח, נפתח אל מרפסת שמש גדולה המציעה נוף לים ולהרים. המטבח, הצופה אף הוא אל מגרש הגולף הסובב, הוא מודרני, כאשר התמונות מציגות ריהוט וגימורים עכשוויים, לרבות אריחי שיש בחדרי הרחצה. השטחים המשותפים בתוך השכונה המגודרת והמאובטחת מושקים ומעוצבים, ולתושבים יש גישה לשתי בריכות שחייה. תכונות כמו מיזוג אוויר מספקות בקרת אקלים, והנכס כולל מרפסת מקורה, מעלית, וחנייה תת-קרקעית עם מחסן פרטי.
המחיר המבוקש עבור דירת שני חדרי השינה הזו הוא €380,000. מחיר זה משקף נכס ותיק באזור קסארס פלאיה, עם שני חדרי רחצה ושטח מגורים של 119 מ"ר. כנכס קיים (יד שנייה), זהו המחיר הסופי ולא מחיר התחלתי. הזמינות מיידית, בהתחשב בסטטוס המוכן למגורים. הנכס מוצע כיחידה בודדת, ללא שינויי מחיר בהתאם למפרטים או גדלים שונים, כפי שנהוג בפרויקטים חדשים. הדבר מספק בהירות לגבי ההשקעה הנדרשת עבור רוכשים פוטנציאליים.
קסארס פלאיה מציע אווירה מגורית, המתאפיינת בקרבה לים ובשילוב עם מגרשי גולף בולטים. הסביבה מאזנת בין שלוות אזור חוף לנוחות של שירותים נגישים. החיים היומיומיים כאן יכולים לכלול טיולים רגליים נינוחים לחופים סמוכים כמו פלאיה דה קסארס, המרוחק כ-620 מטרים בקו ישר. שירותים חיוניים, כולל סופרמרקט ובית מרקחת, נמצאים במרחק של 1.1 ק"מ ו-2.0 ק"מ בהתאמה. האזור הוא גם מוקד לחובבי גולף, כאשר מגרש הגולף דוניה חוליה נמצא כמעט בפתח הבית, במרחק של כ-852 מטרים. למי שמעדיף לאכול בחוץ או לבלות חברתית, ישנן מסעדות ובתי קפה רבים ברדיוס של 2 ק"מ. הימצאותן של 40 תחנות תחבורה ציבורית מעידה על רמת נגישות מסוימת, אם כי לעיתים קרובות מומלץ להשתמש ברכב לסיור באזור הרחב.
קסארס פלאיה מספק אורח חיים מאוזן, בין הים למגרש גולף בולט. התושבים יכולים ליהנות מהנוחות של שירותים יומיומיים, כגון סופרמרקט ובית מרקחת, בהישג יד. הסביבה הקרובה מושכת חובבי גולף, כאשר מגרש הגולף דוניה חוליה נמצא במרחק קצר. אזור החוף משלים עם מספר חופים, לרבות פלאיה דה קסארס במרחק הליכה. גובהו של האזור, 13 מטרים מעל פני הים, תורם לתנאים נעימים. עם 13 מסעדות ו-3 בתי קפה בסביבה, אפשרויות האוכל והבילוי רבות. האזור מאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C, ובעונת שחייה של 5 חודשים, המאפשרת הנאה ממושכת מהחוץ.
מפה זו מדגישה את מיקום הדירה בקסארס פלאיה, ומבליטה את קרבתה לשירותים מרכזיים ולמתקני פנאי. היא מציגה חזותית את המרחק הקצר לחופים, למגרשי גולף ולרחוב המסחרי המקומי, וממחישה את השילוב באזור בין חיי חוף להזדמנויות פנאי. כמו כן ניכר המיקום ביחס לעיירות גדולות יותר ולקישורי תחבורה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס פלאיה ממוקם בקצה המערבי של קוסטה דל סול, בין הרשות המקומית אסטפונה לגבול עם פרובינציית קדיס. מיקום זה מציב אותו באזור דינמי המקשר בין מוקדי התיירות הפופולריים של מרכז קוסטה דל סול לאזורים השקטים יותר מערבה. הוא מציע גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מרבייה, תוך שמירה על חיבור לעיירות החוף מנילבה וסביניות. המיקום יתרוני לחקר החוף האנדלוסי וכן את גיברלטר, טריטוריה בריטית סמוכה מעבר לים.
הדירה ממוקמת בצורה אסטרטגית מבחינת נגישות. פלאיה דה קסארס, חוף מקומי, מרוחק כ-620 מטרים בקו ישר. חופים אחרים כמו פלאיה דה מנילבה ולה דוקסה נמצאים במרחק קו ישר של 1.7 ק"מ ו-3.1 ק"מ בהתאמה. לטיסות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-72 ק"מ בנסיעה, ונמל התעופה של גיברלטר כ-28 ק"מ בקו ישר. הנסיעה ברכב לנמל התעופה של מאלגה מוערכת ב-34 דקות. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט נמצאים במרחק 1.1 ק"מ, ובית חולים במרחק 4.0 ק"מ. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשים בסביבה, לרבות דוניה חוליה (852 מ') ומועדון הגולף פינקה קורטסין (2.0 ק"מ). התחבורה הציבורית כוללת 7 קווים עם 40 תחנות בסביבה, מה שמעיד על קישוריות סבירה, אם כי לעיתים קרובות מומלץ להשתמש ברכב לסיור מקיף.
| מרחק מהים | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור קוסטה דל סול, שבו נמצא קסארס פלאיה, נהנה מאקלים ים תיכוני. האזור מקבל שפע שמש, התורם לעונת שחייה ארוכה של כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים עולות לעיתים קרובות על 20°C. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.9°C, עם חורפים מתונים וקיצים חמים. הגובה הנמוך של המקום, 13 מטרים בלבד מעל פני הים, והשיפוע העדין מאוד לכיוון החוף (0.4%) משמעו שהסביבה שטוחה ברובה ונוחה להתמצאות. הנוף הסובב מציע שילוב של נופי חוף וקרבה לשטח הררי, ומספק נופי טבע מגוונים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
התושבים ממוקמים היטב ליהנות מקו החוף. פלאיה דה קסארס נמצא במרחק הליכה, כ-620 מטרים בקו ישר. חופים בולטים נוספים כוללים את פלאיה דה מנילבה (1.7 ק"מ) ולה דוקסה (3.1 ק"מ). עבור חובבי גולף, הקרבה לדוניה חוליה גולף (852 מ') ולמועדון הגולף פינקה קורטסין (2.0 ק"מ) היא יתרון משמעותי. באזור ישנן גם מספר מרינות, כגון פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (3.0 ק"מ), המציעות אפשרויות פנאי ימי. מתקני ספורט כמו קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס נגישים במרחק של 3.2 ק"מ, ומרחיבים עוד יותר את אפשרויות הפנאי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 75 mm |
| פברואר | 13.4°C | 44 mm |
| מרץ | 14.6°C | 146 mm |
| אפריל | 16.6°C | 61 mm |
| מאי | 19.8°C | 30 mm |
| יוני | 23.5°C | 9 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL837495
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואת דירת קסארס פלאיה זו להצעות אחרות בקוסטה דל סול, אופייה המבוסס והמחיר הקבוע של €380,000 הם מבדלים מרכזיים. בניגוד לפרויקטים חדשים כמו Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), נכס זה כבר בנוי וזמין לאכלוס מיידי. מיקומה בקסארס פלאיה מציע אטרקטיביות מבחינת אורח חיים, הקשורה הן לגישה לחוף והן לגולף, שילוב מבוקש אך לא תמיד זמין באזורים עירוניים יותר כמו טורה דל מאר, המיוצג על ידי Aquamar (החל מ-€269,950). בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להציע עיצובים עכשוויים ויעילות אנרגטית, דירה זו מספקת נכס מוחשי באזור הידוע בנופיו הבשלים ובתשתית המבוססת שלו. המחיר €380,000 משקף את גודלה, מצבה ומיקומה המבוקש בפלח מבוקש של קוסטה דל סול.
EN
IT
PT
PL
RU
RO
HU
SK
HE
SR
SL
ID