يقع هذا التاون هاوس المُجدد في Pedreguer، وهي بلدة داخلية في منطقة Marina Alta بمقاطعة Alicante، عند سفح جبل Muntanya Gran وعلى مسافة قريبة من Dénia وXàbia. يوفر العقار مساحة معيشة مبنية قدرها 105 م² موزعة على طابقين، مع ثلاث غرف نوم وحمّامين وحديقة خاصة وإمكانية الوصول إلى مسبح مشترك وملعب تنس. وقد جُدد بالكامل في عام 2021، ويتميز بنوافذ زجاج مزدوج وتدفئة بالحبيبات وتدفئة مركزية ومدفأة وباب أمان. السعر المطلوب ثابت وهو 322,000 يورو. تبلغ المسافة إلى الساحل حوالي 5 كم في خط مستقيم، مع سوبرماركت يبعد 68 مترًا فقط عن الباب.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في منطقة سكنية هادئة في Pedreguer، على بعد خمس دقائق تقريبًا بالسيارة من وسط البلدة ومن مركز تسوق Portal de la Marina في Ondara. الموقع داخلي وحضري: يبعد سوبرماركت 68 م، والمستشفى 4.5 كم، وأقرب شاطئ حوالي 5 كم في خط مستقيم. يبلغ عدد سكان البلدية حوالي 7,000 نسمة، وتقع بين جبل Muntanya Gran والساحل.
يناسب المخطط معيشة العائلات: غرفة معيشة ومطبخ مع مساحة طعام في الطابق الأرضي، وكلاهما يفتح على الحديقة، ومرحاض للضيوف، وثلاث غرف نوم في الطابق الأول منها غرفة بشرفة خاصة، بالإضافة إلى حمّام عائلي. تشمل المرافق المشتركة مسبحًا وملعب تنس. يتوفر موقف سيارات في الموقع. السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية تمامًا، إذ تقع الخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام وتخدم المنطقة أربعة خطوط نقل عام.
هذا ليس مشروعًا جديدًا بل منزلًا قائمًا، اكتمل بناؤه في الأصل في عام 1970 وجُدد بالكامل في عام 2021. إنه جاهز للسكن، ما يعني إمكانية السكن فيه مباشرة بعد الشراء. تشمل التحسينات التقنية الناتجة عن تجديد 2021 نوافذ زجاج مزدوج، ونظام تدفئة بالحبيبات مع تدفئة مركزية، ومدفأة، وباب أمان. تواريخ التسليم والتشييد في هذه الفئة فورية وليست معالم مستقبلية استرشادية.
يقدم العقار ثلاث غرف نوم وحمّامين ومساحة مبنية قدرها 105 م²؛ ولا توجد غرف إضافية أو ملحقات أو أماكن إقامة منفصلة للضيوف. لا يوجد مسبح خاص, الوصول إلى المسبح مشترك، وكذلك ملعب التنس. يبعد الشاطئ حوالي 5 كم (في خط مستقيم)، فهذا ليس موقعًا على الواجهة البحرية مباشرة ولا قريبًا بما يكفي للوصول سيرًا إلى الشاطئ. يتطلب الوصول إلى المطار قيادة حوالي 77 كم في خط مستقيم إلى Alicante-Elche.
Ref: VL017582
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تتوافق عدة حالات مع ما يقدمه هذا العقار. ستجد العائلة الباحثة عن إقامة على مدار العام في بلدة إسبانية حقيقية أن غرف النوم الثلاث والحديقة والمسبح المشترك والخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام مزيجًا عمليًا، بينما تدعم المدارس والخدمات الصحية المحلية في Pedreguer وDénia القريبة الإقامة الدائمة. يستفيد المشترون الراغبون في منزل ثانٍ بجهد صيانة منخفض من تجديد 2021: فالزجاج المزدوج وتدفئة الحبيبات وباب الأمان تقلل قائمة الأعمال المطلوبة عادة في المساكن الأقدم في المناطق الساحلية، كما أن تنسيق تاون هاوس بمناطق مشتركة بأسلوب سهل الصيانة يناسب فترات الغياب. قد يقدّر المتقاعدون أو المقيمون جزءًا من العام التضاريس المسطحة والمناخ المعتدل بمعدل سنوي 18.5 درجة، وحقيقة أن السيارة مفيدة لكنها ليست لا غنى عنها, إذ تخدم البلدية ثمانية عشر موقف نقل عام عبر أربعة خطوط. على المستثمرين ملاحظة الموقع الداخلي: الطلب على الإيجار في Pedreguer أهدأ منه على الواجهة البحرية، وينافس العقار على السعر وليس على الإطلالات. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يرغبون في السير إلى الشاطئ يوميًا، أو يريدون مسبحًا خاصًا، أو يحتاجون إلى أربع غرف نوم أو أكثر, فالمخطط الثابت لا يوفر هذه الأمور. يضيف ملعب التنس ومرافق البادل على بعد بضعة كيلومترات، بالإضافة إلى الجولف في Llebeig وGregal على بعد حوالي 4 كم، جاذبية للأسر ذات التوجه الرياضي.
يعود تاريخ العقار إلى عام 1970 لكنه خضع لتجديد كامل في عام 2021، وهي الحقيقة التقنية الأهم عن المنزل. شملت الأعمال نوافذ زجاج مزدوج في كامل المنزل, ترقية مهمة في مناخ بصيف حار وليالٍ شتوية باردة، تحسّن العزل والراحة الصوتية معًا. تُدار التدفئة بنظام حبيبات مع تدفئة مركزية، وهو حل فعال وقابل للتحكم في أشهر الشتاء، حين تنخفض درجات الحرارة المتوسطة إلى حوالي 11 درجة. يكمل ذلك مدفأة، وتظهر الصور داخلية مشطبة بمطبخ حديث مع أجهزة، وغرفة معيشة مفروشة، وفناء بنافورة. يضيف باب الأمان طبقة حماية معيارية لكنها وثيقة الصلة بعقار قد يبقى فارغًا لفترات. من الناحية الهيكلية، تخطيط الطابقين تقليدي في المنطقة: جدران حاملة، وطابق أرضي بمناطق معيشة ومطبخ، وطابق أول مخصص لغرف النوم. توسّع التراس المغطى ومساحات الفناء المساحة القابلة للاستخدام إلى ما يتجاوز 105 م² الاسمية. ومع ذلك، ينبغي على المشترين تطبيق العناية المعتادة على مبنى قائم: لا تتوفر معلومات عن شهادة كفاءة الطاقة، وينبغي التحقق من حالة السطح والواجهات في فحص هندسي، كما أن المرافق المشتركة مثل المسبح وملعب التنس تُدار جماعيًا، لذا تستحق حالة صيانتها ورسوم الخدمات المشتركة المرتبطة بها تأكيدًا. الحديقة خاصة، بينما الحدائق المنسقة المشتركة متشاركة, وهو تمييز يؤثر على التكاليف والمسؤوليات معًا.
يحمل العقار سعرًا مطلوبًا ثابتًا قدره 322,000 يورو, فهذا منزل قائم جاهز للسكن وليس تطويرًا جديدًا بقائمة أسعار. مقابل هذا المبلغ، يحصل المشتري على 105 م² من المساحة المبنية موزعة على طابقين، وثلاث غرف نوم، وحمّامين، وحديقة خاصة، وتراس مغطى، وموقف سيارات، واستخدام مشترك لمسبح وملعب تنس. يعني التجديد الكامل في عام 2021 أن الإنفاق الرأسمالي الكبير على النوافذ والتدفئة والتشطيبات لن يكون ضروريًا على المدى القصير. وباعتباره منزلًا قائمًا، فإن التوفر فوري: لا توجد مرحلة بناء أو فترة انتظار بين الشراء والسكن. يمكن للأطراف المهتمة طلب تفاصيل التوفر الحالية والمخططات الأرضية وترتيبات معاينة العقار مباشرة.
تدور الحياة اليومية هنا حول بلدة إسبانية داخلية صغيرة وليس منتجعًا ساحليًا. تقع Pedreguer عند سفح جبل Muntanya Gran، على ارتفاع 48 م، وعدد سكانها حوالي 6,000–7,000 نسمة, كبيرة بما يكفي لتوفير مجموعة كاملة من الخدمات وصغيرة بما يكفي للحفاظ على إيقاع قرية. نقطة البداية العملية هي السوبرماركت على بعد 68 مترًا من الباب الأمامي، مع عشرة مطاعم وثلاثة بنوك ومقهيين وصيدلية وطبيب أسنان ومستشفى كلها مسجلة ضمن حوالي 2 كم. المنزل نفسه مرتب للاستخدام اليومي: يضم الطابق الأرضي غرفة المعيشة ومطبخًا مع مساحة طعام يفتح كلاهما مباشرة على الحديقة الخاصة، فتندمج الحياة الداخلية والخارجية في الطابق الرئيسي. في الأعلى، توفر ثلاث غرف نوم وحمّام عائلي أماكن النوم، مع غرفة واحدة تفتح على شرفة خاصة. في الخارج، تضيف المناطق المشتركة مسبحًا وملعب تنس، ما يوسع مساحة المعيشة القابلة للاستخدام إلى ما يتجاوز بكثير المساحة المبنية البالغة 105 م². يعمل الفناء المغطى مع طقم طعام، الظاهر في صور العقار، كغرفة طعام خارجية لمعظم العام. بمعدل حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية ومعدلات شهرية تتراوح بين 11 و26 درجة، فإن الحياة في الهواء الطلق واقعية من الربيع إلى أواخر الخريف. يمتد موسم السباحة حوالي أربعة أشهر، عندما تصل درجات حرارة البحر إلى 20 درجة أو أكثر، فتندرج رحلات الشاطئ, على بعد حوالي 5 كم من Platja de l'Amadrava في خط مستقيم, بشكل طبيعي في روتين الصيف. التضاريس باتجاه الساحل مسطحة عمليًا بميل 1%، ما يجعل الدراجة بديلاً عمليًا للمهام المحلية.
تجمع المحيط المباشر بين الهدوء السكني وقابلية المشي الحقيقية. يقع سوبرماركت على بعد 68 م ونقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 66 م، ما يجعل التسوق اليومي وشحن المركبات الكهربائية عمليًا عند عتبة الباب. ضمن 2 كم، تسجل البيانات عشرة مطاعم وثلاثة بنوك ومقهيين وصيدلية وطبيب أسنان ومستشفى, وهي حزمة كاملة على نحو غير معتاد لبلدة بهذا الحجم. يقع خيار شحن ثانٍ، Ondara Supercharger، على بعد 2.8 كم، ومركز تسوق Portal de la Marina على بعد 2.9 كم من المنزل. للرياضة، يبعد Poliesportiu Municipal عن المنزل 1.8 كم وملعب بادل داخلي 3.2 كم. خارج البلدة، تنفتح الجغرافيا: يرتفع جبل Muntanya Gran مباشرة خلف Pedreguer، ويقع وادي Jalon, المعروف بتفتح اللوز في الربيع, في الداخل، بينما تقع بلدتا Dénia وXàbia الساحليتان على مسافة قيادة قصيرة. تتجمع المارينات حول Dénia على بعد حوالي 9.4–9.6 كم، بما في ذلك Real Club Náutico. تربط محطة القطار في Gata، على بعد 9.4 كم، البلدة بالشبكة الحديدية الإقليمية. تخدم البلدية ثمانية عشر موقف نقل عام عبر أربعة خطوط، لذا فإن التنقل الأساسي دون سيارة خاصة ممكن، رغم أن المركبة توسع الوصول إلى الشواطئ والبلدات الأكبر بشكل كبير. تقع المنطقة على ارتفاع 48 م بميل لطيف بنسبة 1% باتجاه الساحل، ما يعني عدم وجود تسلق حاد بين المنزل والبحر.
تظهر الخريطة موقع العقار في Pedreguer، بين Muntanya Gran والساحل. نقاط مرجعية مفيدة: السوبرماركت على بعد 68 م، ومركز تسوق Portal de la Marina على بعد 2.9 كم، و Platja de l'Amadrava على بعد 5.0 كم، ومارينا دنيا على بعد حوالي 9.4 كم، ومطارات المنطقة في أليكانتي (~77 كم) وفالنسيا (~85 كم). جميع المسافات بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Pedreguer موقعًا عمليًا وسطًا في Marina Alta: بعيدة بما يكفي في الداخل لأسعار عقارات أقل ووتيرة أهدأ من دنيا أو Xàbia، لكنها تبعد 5–8 كم فقط عن الشواطئ و 9.4 كم عن مارينا دنيا. وتقع مدينتا مقاطعة أليكانتي الكبرى، أليكانتي نفسها (67 كم) و Elche (87 كم)، وفالنسيا (83 كم) جميعها ضمن مدى الرحلات اليومية. وتعمل البلدة كقاعدة لاستكشاف كل من الشريط الساحلي والوديان الداخلية، مع وادي Jalon مباشرة في الداخل. في إطار Costa Blanca الأوسع، تمثل هذه شريحة موجهة نحو القيمة وأصيلة من السوق أكثر من كونها منطقة منتجعات.
المسافات في هذا القسم مسافات مستقيمة على خط الطير؛ أما مسافات الطريق فأطول. أقرب شاطئ هو Platja de l'Amadrava ويبعد 5.0 كم، ويقع Platja dels Molins على بعد 7.5 كم. الانحدار نحو الساحل مسطح بنسبة 1%، مما يجعل التنقل سهلاً بالدراجة أو بقيادة قصيرة بالسيارة. ملعب الجولف متوفر بشكل جيد: يقع ملعبا Llebeig و Gregal على بعد حوالي 4.0 كم، و Club de Golf Jávea على بعد 11.8 كم. أما مارينا دنيا، بما فيها Real Club Náutico و Marina El Portet، فتقع على بعد حوالي 9.4 كم. وتقع مدينة أليكانتي التي يبلغ عدد سكانها نحو 339,000 نسمة على بعد 67 كم، بينما تقع فالنسيا التي يتجاوز عدد سكانها 800,000 نسمة على بعد 83 كم. ويبعد مطار Alicante-Elche (ALC) حوالي 77 كم بخط مستقيم، ومطار فالنسيا (VLC) حوالي 85 كم، مما يعني إمكانية الوصول إلى كليهما خلال ساعة تقريبًا إلى ساعة وربع بالسيارة. وفي المقابل، يقع مطار مالقة على بعد نحو 462 كم. على المستوى المحلي، يغطي السوبرماركت على بعد 68 م، والمستشفى على بعد 4.5 كم، والصيدلية على بعد 2.8 كم الاحتياجات اليومية والطبية، بينما توفر محطة قطار Gata على بعد 9.4 كم بديلاً عن السيارة للرحلات الإقليمية.
| مسافة الشاطئ | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ Pedreguer متوسطي مع تلطيف قاري بفضل موقعه الداخلي. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 18.5 درجة مئوية، وتتراوح المتوسطات الشهرية بين 11 درجة في أبرد شهر و 26 درجة في أدفأ شهر, فالصيف دافئ لكن البلدة تتجنب الحرارة الساحلية الشديدة الرطوبة، والشتاء معتدل بما يكفي لتغطية تدفئة الحبيبات والمدفأة لأبرد الليالي بشكل مريح. يستمر موسم السباحة نحو أربعة أشهر، عندما تبلغ حرارة مياه البحر 20 درجة مئوية أو أكثر، ويمتد تقريبًا من يونيو إلى سبتمبر أو أوائل أكتوبر. تقع البلدة على ارتفاع 48 م فوق مستوى سطح البحر عند سفح Muntanya Gran، مما يوفر وصولاً مباشرًا لمسارات المشي وركوب الدراجات في التلال دون أي انحدار ملحوظ على الطريق نحو الساحل, إذ يبلغ الانحدار نحو الشاطئ 1% مسطحًا. وأبعد في الداخل، يفتح وادي Jalon مشهدًا من بساتين اللوز التي تتفتح في الربيع، وهي واحدة من المعالم الموسمية في المنطقة. تتركز الأمطار في الأشهر الأبرد، مما يبقي الصيف جافًا ومشمسًا، وهو ما يدعم الاستخدام على مدار العام للحديقة والفناء المغطى والتراس.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب نقطة ساحلية هي Platja de l'Amadrava على بعد 5.0 كم بخط مستقيم، تليها Platja dels Molins على بعد 7.5 كم, ويمكن الوصول إلى كليهما خلال عشر دقائق بالسيارة على أرض مستوية. ويقدم ساحل دنيا أبعد من ذلك تشكيلة أوسع من الشواطئ الرملية والخلجان لرحلات يومية. ولعشاق الجولف ثلاثة ملاعب في المتناول: Llebeig و Gregal على بعد حوالي 4.0 كم، و Club de Golf Jávea على بعد 11.8 كم. وتتجمع مرافق الرياضات المائية في مارينا دنيا على بعد حوالي 9.4 كم من المنزل، بما فيها Real Club Náutico de Dénia. أما الرياضات البرية، فملعب التنس المشترك داخل المجمع السكني يقع حرفيًا بجوار المنزل، والمركز الرياضي البلدي على بعد 1.8 كم، وصالة البادل المغلقة على بعد 3.2 كم. وتبدأ مسارات المشي وركوب الدراجات فعليًا من عتبة الباب بفضل Muntanya Gran، ويجذب تفتح لوز وادي Jalon الزوار كل ربيع. هذا المزيج يميل نحو الترفيه الداخلي والرياضي أكثر من الحياة المجاورة للشاطئ, فالبحر قريب بما يكفي للزيارات المنتظمة لكنه ليس جزءًا من المشهد اليومي للشوارع.
المصدر: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
مسطح
في إطار سوق أليكانتي, Costa Blanca الأوسع، يشغل هذا التاون هاوس شريحة مختلفة عن شقق المشاريع الجديدة الساحلية المعروضة عادة بأسعار مماثلة. فالمشاريع المرجعية, APARTMENTS PALANGRE BEACH في Torrevieja (يبدأ السعر من 160,000 يورو)، و EDIFICIO SUN & CENTER في Torrevieja (يبدأ السعر من 169,000 يورو)، و OASIS LAGUNA 2 FASE II في Urbanización El Raso (يبدأ السعر من 227,000 يورو), جميعها مشاريع شقق جديدة البناء أو مكتملة حديثًا في مناطق ساحلية جنوبية، مسعّرة على أساس "يبدأ من" لوحدات أصغر. وبسعر ثابت قدره 322,000 يورو، يقع هذا العقار في Pedreguer أعلى من أسعار الدخول تلك، لكنه يقدم مزايا لا توفرها الشقق: حديقة خاصة، وثلاث غرف نوم على طابقين، وملاعب تنس مشتركة، وموقع في بلدة إسبانية عريقة وليس في مجمع سكني سياحي مبني لغرض محدد. المقايضة تكمن في نوع الموقع. فـ Torrevieja و El Raso يضعان المشترين على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشواطئ والمجتمعات الدولية الكبيرة؛ بينما تضعهم Pedreguer على بعد 5 كم في الداخل في بلدية إسبانية في الغالب يبلغ عدد سكانها حوالي 6,000–7,000 نسمة، حيث تجري الحياة اليومية على الإيقاع المحلي, وهو ميزة حقيقية للمشترين الباحثين عن الأصالة والكثافة المنخفضة، وقيد لمن يريدون محيطًا على طراز المنتجعات عند الباب. وفي داخل Marina Alta نفسها، تنافس Pedreguer كل من دنيا و Xàbia على السعر: فالبلدات الداخلية تُباع باستمرار أرخص من العقارات الساحلية المكافئة، وهذا المنزل يتبع ذلك النمط. ويضيف وصوله إلى الجولف (ملعبان على بعد حوالي 4 كم) وقربه من وادي Jalon قيمة ترفيهية غير معتادة عند هذا المستوى السعري. فبالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين القيمة والقرب من الواجهة البحرية، يتلخص القرار فيما إذا كان تاون هاوس مجدد مرتبط بحديقة مع مرافق مشتركة في الداخل يتفوق على شقة جديدة أصغر مباشرة على الساحل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL
