Esta moradia geminada (townhouse) localizada no bairro de Doña Julia, em Casares (Málaga), dispõe de 244 m² de área construída distribuídos por três pisos. O imóvel possui 3 quartos e 2 casas de banho. O estado de conservação é excelente. Situa-se numa zona urbanizada perto de campos de golfe e do mar, a uma altitude de 35 metros acima do nível do mar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Doña Julia, uma zona residencial consolidada. O ambiente é caracterizado pela proximidade de zonas verdes e instalações desportivas. A ligação à estrada costeira A-7 permite um acesso rápido a outras localidades.
O desenho da planta separa claramente as zonas de dia e de noite. O rés de chão conta com sala de estar e cozinha (sem mobília). O primeiro piso alberga os quartos. A cave oferece espaço adicional para vários usos.
O estado do imóvel é 'Gereed' (Concluído). A construção está finalizada e pronta para uso imediato, sem obras pendentes na estrutura principal.
A cozinha não está equipada ('Not Fitted'), requerendo instalação. A habitação é vendida sem móveis ('Not Furnished'). Não dispõe de piscina privada no lote, fazendo parte de uma comunidade de proprietários.
Esta habitação é adequada para famílias que necessitam de espaço e múltiplos ambientes. A disposição em três plantas permite segregar atividades (descanso, jogo, trabalho). A sua localização é ideal para quem pratica golfe ou procura tranquilidade longe do ruído dos centros turísticos.
As qualidades incluem pavimentos em mármore e roupeiros embutidos. A climatização está resolvida com ar condicionado e lareira. As janelas e terraços cobertos permitem o uso exterior. O acabamento geral é descrito como excelente.
O preço de saída é de 511.000 €. Comparado com desenvolvimentos novos como 'Acqua Gardens' em Estepona (a partir de 418.800 €), este imóvel oferece maior área. O preço por m² é de aproximadamente 2.094 €. A posição no mercado é de imóvel consolidado face a obra nova.
Doña Julia é uma urbanização residencial que oferece um ritmo de vida tranquilo. A presença de zonas comuns e a proximidade do Campo de Golfe Finca Cortesín definem o ambiente. É uma área que combina a privacidade da moradia unifamiliar com serviços básicos próximos (supermercado a 1,8 km). A topografia é plana com uma pendente suave para a costa.
A zona dispõe de 7 linhas de transporte público e 42 paragens, embora o carro seja recomendável. Há um centro de saúde e um hospital a 4,0 km. A oferta educativa é alargada com 7 escolas básicas e 3 secundárias. Há farmácia a 2,0 km.
O mapa mostra a inserção de Doña Julia no litoral. Nota-se a distância à autoestrada e a proximidade aos campos de golfe que rodeiam a urbanização.
Doña Julia situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, entre Estepona e Sotogrande. É uma zona que cresceu organicamente, oferecendo um acesso equidistante entre a vibrante Estepona e o luxo de Sotogrande.
As praias mais próximas são Playa de Casares (2,0 km) e Playa de Manilva (2,6 km). O Porto Desportivo de La Duquesa está a 3,9 km. O aeroporto de Málaga encontra-se a cerca de 27 km em linha reta.
| Distância até à Praia | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é temperado com uma temperatura média anual de 18,5 °C e 3.845 horas de sol. A temporada de banho dura 5 meses. A localização a 35m de altitude proporciona ventilação natural.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O lazer centra-se no golfe (Finca Cortesín, Estepona Golf). Também há centros desportivos como Complejo Deportivo Las Viñas (2,4 km). As praias oferecem Bandeiras Azuis e serviços de esplanadas.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, entre Estepona e Sotogrande. É uma zona que cresceu organicamente, oferecendo um acesso equidistante entre a vibrante Estepona e o luxo de Sotogrande.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Maio | 17.9°C | 46 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 22 mm |
| Outubro | 19.2°C | 78 mm |
| Novembro | 15.1°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL046710
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com 'Aby Upper' em Estepona, este imóvel é mais caro mas oferece mais espaço e uma urbanização mais estabelecida. Frente a 'Alba Benalmadena', é mais acessível. Doña Julia oferece uma alternativa 'golfe' mais acessível que Sotogrande.
Maiko é especialista imobiliário focado no mercado habitacional espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda compradores a encontrar a casa certa. Analisa imóveis com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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