Dieses attraktive Townhouse in Dos Hermanas, Málaga, bietet auf zwei Ebenen ein komfortables Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von 55 m² und 2 Schlafzimmern ist die Immobilie gut geschnitten. Die Lage in einer urbanen Umgebung nahe der Küste stellt eine praktische Basis für das tägliche Leben dar. Die Nähe zu wesentlichen Dienstleistungen und die gute Erreichbarkeit, insbesondere die geringe Entfernung zum Flughafen Málaga, machen dieses Anwesen zu einer interessanten Option für potenzielle Käufer, die eine Verbindung von Komfort und Stadtnähe suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Townhouse befindet sich in einer städtischen Nachbarschaft von Dos Hermanas, die durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen gekennzeichnet ist. Die Nähe zur Küste, mit Stränden wie Playa de la Misericordia in 1,5 km Entfernung, bietet Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Umgebung ist gut mit Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, was eine hohe Lebensqualität im Alltag ermöglicht.
Für Käufer, die eine praktische und gut erreichbare Wohnlösung suchen, ist dieses Townhouse eine passende Wahl. Die Aufteilung über zwei Ebenen mit separaten Wohn- und Schlafbereichen erfüllt alltägliche Bedürfnisse. Die vorhandene Terrasse und die neu verlegten Holzböden tragen zum Wohnkomfort bei. Die Nähe zu Supermärkten und öffentlichen Verkehrsmitteln unterstreicht die Alltagstauglichkeit.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein bestehendes Townhouse, das sich in gutem Zustand befindet und laufend verbessert wird. Die Erneuerung der Holzböden in den Schlafzimmern zeigt die fortlaufende Pflege. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern um eine Immobilie, die für den Einzug bereit ist und deren Ausstattung auf aktuellem Stand gehalten wird.
Das Townhouse bietet keine direkten Meerblicke und liegt in einer städtischen Umgebung. Parkmöglichkeiten sind zwar vorhanden, aber als offen und gemeinschaftlich ausgewiesen, nicht als private Garage. Größere Grundstücke oder weitläufige Gärten sind aufgrund der urbanen Lage und der Bauweise als Townhouse nicht gegeben. Die Heiz- und Kühlsysteme sind als Klimaanlage spezifiziert.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine gut angebundene Wohnlösung in einer urbanen Umgebung suchen. Personen, die Wert auf kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln legen, werden sich hier wohlfühlen. Die Nähe zum Flughafen Málaga (5,2 km) ist vorteilhaft für Reisende oder Personen, die beruflich viel unterwegs sind. Auch die Nähe zu Golfplätzen wie dem Club de Golf Málaga Parador (5,7 km) und dem nahegelegenen Strand macht es für aktive Personen attraktiv. Die Aufteilung mit eigener Terrasse eignet sich für Paare oder kleine Familien, die sowohl stadtnah als auch in der Nähe von Erholungsgebieten leben möchten. Die laufenden Verbesserungen, wie die neuen Holzböden, deuten auf eine gepflegte Immobilie hin, die ohne größere Anfangsinvestitionen bezogen werden kann.
Das Townhouse ist mit einer Klimaanlage für die Temperaturregelung ausgestattet. Die Schlafzimmer wurden mit neuen Holzlaminatböden versehen, was für ein modernes Erscheinungsbild sorgt. Die Küche wird als 'fully fitted' beschrieben, was auf eine vorhandene Einbauküche mit Geräten hindeutet. Die Fenster bieten Ausblick auf die Straße, und die Ausrichtung ist nach Westen, was ab dem Nachmittag Sonneneinstrahlung bedeutet. Die Immobilie wird als 'gut' im Zustand bewertet. Weitere Details zur Qualität spezifischer Materialien wie Fliesen, Sanitärkeramik oder Innentüren sind nicht spezifiziert, die allgemeine Beschreibung lässt jedoch auf einen soliden und funktionalen Ausbaustandard schließen.
Das Townhouse in Dos Hermanas, Málaga, wird zu einem Preis von 277.000 € angeboten. Es verfügt über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer auf einer Wohnfläche von 55 m². Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im mittleren Segment für Townhouses in der Region Málaga. Die Verfügbarkeit ist aktuell, und es sind keine weiteren Preisvarianten oder Ausstattungsoptionen spezifiziert. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig, wobei die neuen Holzböden eine kürzliche Verbesserung darstellen. Es ist zu beachten, dass dies ein fixer Preis ist und keine gestaffelten Angebote oder Paketlösungen vorliegen.
Die Umgebung von Dos Hermanas, Málaga, bietet ein lebendiges urbanes Leben mit einer Fülle von Annehmlichkeiten. Die Nähe zu Supermärkten (376 m), Apotheken (8 m) und Krankenhäusern (1,1 km) gewährleistet eine umfassende Versorgung. Zahlreiche Restaurants (287) und Cafés (118) im Umkreis von 2 km laden zum Verweilen ein. Die Fortbewegung ist durch 50 öffentliche Nahverkehrslinien und Haltestellen, die fußläufig erreichbar sind, sehr gut organisiert. Auch die Nähe zu Sportanlagen (129) und Parks (16) unterstützt einen aktiven Lebensstil. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr könnten das soziale Leben bereichern, erfordern aber auch eine Anpassung des Alltagsrhythmus. Die 12 Meter über dem Meeresspiegel gelegene Stadt bietet ein angenehmes Klima mit durchschnittlich 19,4°C.
Diese Karte zeigt die Lage des Townhouses in Dos Hermanas, Málaga. Sie visualisiert die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen wie dem Flughafen, den Stränden und Golfplätzen sowie die dichte Verteilung von städtischen Annehmlichkeiten wie Supermärkten und Restaurants im direkten Umfeld. Die Darstellung verdeutlicht die gute Erreichbarkeit und die Integration in das lokale städtische Gefüge.
Dos Hermanas liegt in der Provinz Málaga, was die Zugehörigkeit zur Costa del Sol impliziert. Die Stadt befindet sich in einer urbanen Zone mit guter Anbindung an die umliegenden Gebiete. Die Entfernung von 1,5 km bis 2,6 km zu verschiedenen Stränden unterstreicht die Küstennähe. Die 5,2 km entfernte Flughafenanbindung ist strategisch günstig. Im Vergleich zu anderen Küstenorten der Costa del Sol, die oft auf touristische Zentren ausgerichtet sind, bietet Dos Hermanas eine stärkere Integration in das lokale spanische Leben mit einer hohen Dichte an alltäglichen Dienstleistungen und einer größeren städtischen Bevölkerung (140.463 Einwohner laut Referenzdaten). Dies verspricht eine authentischere Erfahrung jenseits des reinen Tourismus.
Die Erreichbarkeit dieses Townhouses ist ein wesentlicher Vorteil. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist nur 5,2 km entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Mehrere Strände, darunter Playa de la Misericordia und Playa de San Andrés, sind nur etwa 1,5 km bis 1,6 km entfernt, was spontane Strandbesuche ermöglicht. Für Golfer sind drei Golfplätze im Umkreis von etwa 5,7 km bis 8,4 km gut erreichbar. Die städtische Lage sorgt dafür, dass wesentliche Einrichtungen wie Supermärkte (376 m), Apotheken (8 m) und ein Krankenhaus (1,1 km) bequem zu Fuß erreichbar sind. Ein EV-Ladepunkt befindet sich nur 868 m entfernt. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 50 Linien und Haltestellen gut ausgebaut, was die Notwendigkeit eines Autos reduziert, obwohl Parkplätze vorhanden sind.
| Gibraltar (GIB) | 150 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 155 km |
| Sevilla - Santa Justa | 1,8 km |
| Cartuja | 2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Dos Hermanas, Málaga, ist mediterran geprägt, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,4°C. Die Temperaturen schwanken typischerweise zwischen 11°C im Winter und 26°C im Sommer. Mit historisch 3.757 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region viel Sonnenschein. Das Schwimmwetter, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20°C, erstreckt sich über etwa sechs Monate, was die Küstennähe und die Strände attraktiv macht. Die geringe Höhe von 12 Metern über dem Meeresspiegel trägt zu einem gemäßigten Klima bei und minimiert extreme Temperaturschwankungen. Die leichte Hanglage des Gebietes, falls zutreffend, könnte für eine gute Drainage und Belüftung sorgen, ist aber nicht explizit spezifiziert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren Stränden ist ein bemerkenswerter Aspekt der Lage. Playa de la Misericordia und Playa de San Andrés sind nur etwa 1,5 km bzw. 1,6 km entfernt, während Sacaba Beach 2,6 km entfernt liegt. Diese Strände bieten Möglichkeiten für Wassersport, Entspannung und Spaziergänge. Für Golfer sind drei Golfplätze im Umkreis von weniger als 9 km gut erreichbar, darunter der Club de Golf Málaga Parador. Die Stadt selbst verfügt über 129 Sportanlagen, was eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten abseits der Küste und der Golfplätze eröffnet. Die zahlreichen Parks (16) in der Umgebung ergänzen das Angebot für Outdoor-Aktivitäten.
129 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Dos Hermanas liegt in der Provinz Málaga, was die Zugehörigkeit zur Costa del Sol impliziert. Die Stadt befindet sich in einer urbanen Zone mit guter Anbindung an die umliegenden Gebiete. Die Entfernung von 1,5 km bis 2,6 km zu verschiedenen Stränden unterstreicht die Küstennähe. Die 5,2 km entfernte Flughafenanbindung ist strategisch günstig. Im Vergleich zu anderen Küstenorten der Costa del Sol, die oft auf touristische Zentren ausgerichtet sind, bietet Dos Hermanas eine stärkere Integration in das lokale spanische Leben mit einer hohen Dichte an alltäglichen Dienstleistungen und einer größeren städtischen Bevölkerung (140.463 Einwohner laut Referenzdaten). Dies verspricht eine authentischere Erfahrung jenseits des reinen Tourismus.
Dos Hermanas ist eine spanische Großstadt in der Provinz Sevilla in der Autonomen Region Andalusien. Geographisch liegt sie in der Senke des Flusses Guadalquivir, 12 km südlich der Provinzhauptstadt Sevilla.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| März | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezember | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL181741
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den angebotenen Objekten in Estepona wie Acqua Gardens (ab 418.800 €) und Aby Upper (ab 320.000 €) sowie Alba Benalmadena (ab 699.000 €) positioniert sich das Townhouse in Dos Hermanas mit einem Preis von 277.000 € im unteren bis mittleren Segment der hier betrachteten Preisspanne. Die anderen genannten Projekte scheinen neuere Entwicklungen zu sein, die möglicherweise höhere Preise und modernere Annehmlichkeiten wie Gemeinschaftspools oder größere Wohnflächen bieten. Dos Hermanas, als Teil des urbanen Gebiets von Málaga, bietet im Gegensatz zu den touristischeren Zentren wie Estepona oder Benalmadena eine stärkere Fokussierung auf die lokale Infrastruktur und das tägliche Leben, was sich in der Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und Verkehrsanbindungen widerspiegelt. Während die genannten Projekte in Estepona und Benalmadena möglicherweise näher an den Kern-Tourismusgebieten der Costa del Sol liegen und damit verbunden höhere Preise aufweisen, bietet Dos Hermanas eine gut integrierte städtische Umgebung mit guter Anbindung und einer breiteren Palette an lokalen Dienstleistungen, die über den reinen Tourismus hinausgehen.
Maiko ist ein Immobiliensachverständiger, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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