Cette charmante maison de ville à Dos Hermanas, Málaga, offre un cadre de vie confortable sur deux niveaux. Avec une surface habitable de 55 m² et 2 chambres, cette propriété est bien agencée. Son emplacement dans un environnement urbain proche de la côte constitue une base pratique pour la vie quotidienne. La proximité des services essentiels et la bonne accessibilité, notamment la faible distance de l'aéroport de Málaga, en font une option attrayante pour les acheteurs potentiels recherchant un équilibre entre confort et proximité urbaine.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison de ville est située dans un quartier urbain de Dos Hermanas, caractérisé par une forte concentration de services. La proximité de la côte, avec des plages telles que la Playa de la Misericordia à 1,5 km, offre des possibilités de loisirs. L'environnement immédiat est bien desservi par les commerces et les transports en commun, ce qui assure une qualité de vie quotidienne élevée.
Pour les acheteurs à la recherche d'une solution de logement pratique et accessible, cette maison de ville est un choix approprié. La disposition sur deux niveaux avec des espaces de vie et de couchage séparés répond aux besoins quotidiens. La terrasse existante et les nouveaux planchers en bois ajoutent au confort. La proximité des supermarchés et des transports publics souligne sa fonctionnalité au quotidien.
Il s'agit d'une maison de ville existante, en bon état et en cours d'amélioration. Le renouvellement des planchers en bois dans les chambres témoigne d'un entretien continu. Ce n'est pas un nouveau projet de construction au sens classique, mais une propriété prête à être occupée et dont l'équipement est maintenu à jour.
La maison de ville n'offre pas de vue directe sur la mer et est située dans un environnement urbain. Les possibilités de stationnement sont disponibles, mais sont désignées comme ouvertes et communes, et non comme un garage privé. De grands terrains ou des jardins spacieux ne sont pas disponibles en raison de l'emplacement urbain et de la construction en tant que maison de ville. Les systèmes de chauffage et de climatisation sont spécifiés comme climatisation.
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant une solution de logement bien desservie dans un environnement urbain. Les personnes qui apprécient la proximité des commerces, des restaurants et des transports en commun s'y sentiront à l'aise. La proximité de l'aéroport de Málaga (5,2 km) est un avantage pour les voyageurs ou les personnes fréquemment en déplacement professionnel. La proximité des terrains de golf tels que le Club de Golf Málaga Parador (5,7 km) et la plage voisine la rendent également attrayante pour les personnes actives. La disposition avec une terrasse privée convient aux couples ou aux petites familles qui souhaitent vivre à la fois près de la ville et de zones de loisirs. Les améliorations en cours, comme les nouveaux planchers en bois, indiquent une propriété bien entretenue qui peut être occupée sans investissements initiaux majeurs.
La maison de ville est équipée de la climatisation pour la régulation de la température. Les chambres ont été dotées de nouveaux planchers en stratifié de bois, offrant une apparence moderne. La cuisine est décrite comme 'entièrement équipée', ce qui suggère une cuisine intégrée avec appareils électroménagers. Les fenêtres donnent sur la rue et l'orientation est à l'ouest, ce qui signifie une exposition au soleil l'après-midi. La propriété est évaluée comme étant en 'bon état'. D'autres détails sur la qualité de matériaux spécifiques tels que les carrelages, la robinetterie ou les portes intérieures ne sont pas spécifiés, mais la description générale suggère un niveau de finition solide et fonctionnel.
La maison de ville à Dos Hermanas, Málaga, est proposée au prix de 277 000 €. Elle comprend 2 chambres et 1 salle de bain sur une surface habitable de 55 m². Cette tarification positionne le bien dans le segment moyen des maisons de ville dans la région de Málaga. La disponibilité est actuelle et aucune autre variante de prix ou option d'équipement n'est spécifiée. La propriété est prête à être occupée immédiatement, les nouveaux planchers en bois représentant une amélioration récente. Il est à noter qu'il s'agit d'un prix fixe sans offres échelonnées ou solutions groupées.
Les environs de Dos Hermanas, Málaga, offrent une vie urbaine animée avec une multitude de commodités. La proximité des supermarchés (376 m), des pharmacies (8 m) et des hôpitaux (1,1 km) assure un approvisionnement complet. De nombreux restaurants (287) et cafés (118) dans un rayon de 2 km invitent à la détente. La mobilité est très bien organisée grâce à 50 lignes de transport public et des arrêts accessibles à pied. La proximité d'installations sportives (129) et de parcs (16) soutient également un style de vie actif. Les 32 jours fériés locaux par an pourraient enrichir la vie sociale, mais nécessitent également une adaptation du rythme quotidien. La ville, située à 12 mètres au-dessus du niveau de la mer, offre un climat agréable avec une moyenne de 19,4°C.
Cette carte montre l'emplacement de la maison de ville à Dos Hermanas, Málaga. Elle visualise la proximité d'infrastructures importantes telles que l'aéroport, les plages et les terrains de golf, ainsi que la forte concentration de commodités urbaines comme les supermarchés et les restaurants dans l'environnement immédiat. La représentation illustre la bonne accessibilité et l'intégration dans le tissu urbain local.
Dos Hermanas est située dans la province de Málaga, ce qui implique son appartenance à la Costa del Sol. La ville se trouve dans une zone urbaine bien connectée aux environs. La distance de 1,5 km à 2,6 km de différentes plages souligne la proximité de la côte. L'aéroport situé à 5,2 km est stratégiquement situé. Comparée à d'autres localités côtières de la Costa del Sol, souvent axées sur des centres touristiques, Dos Hermanas offre une intégration plus forte dans la vie locale espagnole avec une densité élevée de services quotidiens et une population urbaine plus importante (140 463 habitants selon les données de référence). Cela promet une expérience plus authentique au-delà du pur tourisme.
L'accessibilité de cette maison de ville est un avantage majeur. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à seulement 5,2 km, facilitant les voyages internationaux. Plusieurs plages, dont la Playa de la Misericordia et la Playa de San Andrés, ne sont qu'à environ 1,5 km à 1,6 km, permettant des visites spontanées. Pour les golfeurs, trois parcours sont facilement accessibles à moins de 9 km, dont le Club de Golf Málaga Parador. La situation urbaine garantit que les installations essentielles telles que les supermarchés (376 m), les pharmacies (8 m) et un hôpital (1,1 km) sont facilement accessibles à pied. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à seulement 868 m. Le réseau de transports en commun est bien développé avec 50 lignes et arrêts, ce qui réduit la nécessité d'une voiture, bien que des places de parking soient disponibles.
| Gibraltar (GIB) | 150 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 155 km |
| Sevilla - Santa Justa | 1,8 km |
| Cartuja | 2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Dos Hermanas, Málaga, est de type méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 19,4°C. Les températures varient généralement entre 11°C en hiver et 26°C en été. Avec historiquement 3 757 heures d'ensoleillement par an, la région offre beaucoup de soleil. La période de baignade, définie par des températures de l'eau d'au moins 20°C, s'étend sur environ six mois, ce qui rend la proximité de la côte et les plages attrayantes. La faible altitude de 12 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à un climat modéré et minimise les variations extrêmes de température. La légère pente du terrain, si elle existe, pourrait assurer un bon drainage et une bonne ventilation, mais n'est pas explicitement spécifiée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages est un aspect remarquable de cet emplacement. La Playa de la Misericordia et la Playa de San Andrés sont à seulement environ 1,5 km et 1,6 km respectivement, tandis que la Playa Sacaba est à 2,6 km. Ces plages offrent des possibilités de sports nautiques, de détente et de promenades. Pour les golfeurs, trois parcours sont facilement accessibles à moins de 9 km, dont le Club de Golf Málaga Parador. La ville elle-même dispose de 129 installations sportives, offrant une large gamme d'activités de loisirs en dehors de la côte et des terrains de golf. Les nombreux parcs (16) de la région complètent l'offre pour les activités de plein air.
129 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Dos Hermanas est située dans la province de Málaga, ce qui implique son appartenance à la Costa del Sol. La ville se trouve dans une zone urbaine bien connectée aux environs. La distance de 1,5 km à 2,6 km de différentes plages souligne la proximité de la côte. L'aéroport situé à 5,2 km est stratégiquement situé. Comparée à d'autres localités côtières de la Costa del Sol, souvent axées sur des centres touristiques, Dos Hermanas offre une intégration plus forte dans la vie locale espagnole avec une densité élevée de services quotidiens et une population urbaine plus importante (140 463 habitants selon les données de référence). Cela promet une expérience plus authentique au-delà du pur tourisme.
Dos Hermanas est une ville espagnole, située dans la province de Séville, dans la communauté autonome d'Andalousie. Elle appartient à la zone métropolitaine de Séville.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL181741
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée aux propriétés proposées à Estepona, telles que Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) et Aby Upper (à partir de 320 000 €), ainsi qu'Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €), la maison de ville à Dos Hermanas, avec son prix de 277 000 €, se positionne dans le segment inférieur à moyen de la fourchette de prix considérée ici. Les autres projets mentionnés semblent être des développements plus récents, offrant potentiellement des prix plus élevés et des commodités plus modernes comme des piscines communes ou de plus grandes surfaces habitables. Dos Hermanas, faisant partie de la zone urbaine de Málaga, offre, contrairement aux centres plus touristiques comme Estepona ou Benalmadena, une concentration plus forte sur l'infrastructure locale et la vie quotidienne, ce qui se reflète dans la proximité de nombreux commerces, restaurants et liaisons de transport. Alors que les projets mentionnés à Estepona et Benalmadena pourraient être plus proches des zones touristiques centrales de la Costa del Sol et afficher des prix plus élevés en conséquence, Dos Hermanas offre un environnement urbain bien intégré avec une bonne connectivité et une gamme plus large de services locaux allant au-delà du simple tourisme.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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