ミハス（Mijas）のアロサ（Arosa）プロジェクトやフエンヒローラ（Fuengirola）の物件と比較すると、本物件はマラガ市内への近接性が最大の違いです。海沿いのリゾート物件が主に観光客向けの静寂やリゾートライフを提供するのに対し、エル・アタバルは「都市近郊居住」を提供します。価格帯も都市部への利便性を反映しており、生活インフラの密度は高いエリアです。フエンヒローラの物件が海に近いメリットがある一方、本物件は鉄道網やテクノロジーパークへのアクセスというビジネスライフの利点を持ちます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エル・アタバルはマラガ市内の住宅街で、静かな環境と都市部への近接性を兼ね備えています。最寄りのスーパーマーケットは655メートル、薬局は495メートル、鉄道駅は1.6キロメートル圏内にあり、利便性が高いエリアです。地形的には平坦で、海抜30メートルの位置にあります。
4つのバスルーム attached to 4つの寝室により、ファミリー居住やゲストの宿泊に対応します。オフィススペースが設けられており、在宅ワーク（WFH）のニーズにも応える機能性を持ちます。プライベートな庭とプールは、屋外での余暇を重視する居住者に適した環境を提供します。
新築の物件で、コンテンポラリーなデザインが採用されています。パノラマウィンドウにより自然光を取り入れる構造となっており、現代的な住環境が整っています。施工はExcellent（優良）状態で、メンテナンスの負担を軽減する仕上げが施されています。
物件は立地上、自動車なしでの生活は可能ですが、移動手段としての保持が推奨されます。海岸線へのアクセスには約5キロメートルの移動が必要であり、ビーチフロントの物件ではありません。敷地内には駐車スペースがありますが、広大な土地を持つカントリーハウスとは異なり、857平方メートルの範囲内での生活となります。
この物件は、都市部への通勤機会を求めつつ、静かな住宅環境でのリラックスを両立させたいファミリー層に適しています。在宅ワークが可能なオフィススペースは、ビジネスと生活の融合を求めるプロフェッショナルにとっても有益です。また、広い庭のメンテナンス負担を軽減したいと考える所有者や、主要な交通機関（鉄道駅）へのアクセスを重視する層にも適しています。マラガ中心部の喧騒から離れつつ、インフラが整った環境を求める場合に選択肢となります。
最新の設備を備えたバスルームや、パノラマウィンドウを用いたリビングエリアは、現代的な仕上げを特徴としています。造り付けのクローゼット（Wardrobes）やカバードテラスなど、実用性と快適性を兼ね備えた機能設計が施されています。セントラルヒーティングシステムにより、冬場の快適性も確保されています。
販売価格は2,500,000ユーロからです。マラガのエル・アタバル地区における4寝室のデタッチド・ヴィラとしては、広大な敷地とプール、そして市内へのアクセスを考慮した設定です。類似プロジェクト（フエンヒローラの物件など）と比較すると、都市部への近接性が価格に反映されています。
朝、南東向きのテラスでコーヒーを飲みながら、マラガの市街地と山々を一望することで一日が始まります。約3,867時間の年間日照時間に恵まれたこの地域では、昼間にはプライベートプールで過ごし、夜には市内中心部のレストランへアクセスすることも可能です。最寄りの駅まで1.6キロメートルという距離は、徒歩と車のハイブリッドな生活スタイルを支えます。エル・アタバルはテクノロジーパークにも近く、静かな居住地でありながら業務拠点としても機能します。
周辺2キロメートル圏内には300以上のレストラン、141のカフェ、108の薬局、65の銀行があり、都市機能の密集したエリアです。国際学校や現地の学校へのアクセスも良好で、日々の買い物や医療施設への道のりが短いことが特徴です。
この地図は、エル・アタバル地区における物件の位置関係と、最寄りのインフラ（駅、スーパー、海岸線）との距離を示しています。
マラガ市内の西部（エル・アタバル）に位置し、テクノロジーパークや主要な道路網へのアクセスが良好です。海岸沿いのリゾートエリア（ミハスやフエンヒローラ）とは異なり、マラガという大都市の生活基盤を利用できる点が特徴です。
直線距離で5.2キロメートル離れたプレイャ・デ・サン・アンドレス（Playa de San Andrés）へのアクセスが可能で、車または公共交通機関を利用します。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは6.7キロメートル、最寄りの鉄道駅（Guadalmedina）までは1.6キロメートルです。周辺には50路線の公共交通機関が運行しており、移動の選択肢は多岐にわたります。
| ビーチまでの距離 | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1.6 km |
| Atarazanas | 1.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は12度から27度の間で推移し、年間約3,867時間の日照時間を誇ります。6ヶ月間の水温が20度以上を保つ「スイムシーズン」が長い気候です。エル・アタバルは海抜30メートルに位置し、平坦な地形による生活のしやすさがあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは、直線距離で約5キロメートル離れたPlaya de San AndrésおよびPlaya de la Malaguetaです。これらはマラガ市内の主要な海水浴場であり、レクリエーション施設が充実しています。ゴルフ愛好家には、6.3キロメートルの距離にあるClub de Golf de Guadalhorceへのアクセスが可能です。
出典: OpenStreetMap
マラガ市内の西部（エル・アタバル）に位置し、テクノロジーパークや主要な道路網へのアクセスが良好です。海岸沿いのリゾートエリア（ミハスやフエンヒローラ）とは異なり、マラガという大都市の生活基盤を利用できる点が特徴です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL603407
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペインの不動産市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるのを支援します。ロケーション、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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