פינקה זו באריאטה, מאלגה, מייצגת נכס כפרי ספרדי מסורתי עם 94 מ"ר של שטח מחיה הממוקם על מגרש בגודל 3220 מ"ר. נבנתה בשנת 1970, הבית החד-קומתי כולל שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ואזור מטבח-פינת ישיבה-חדר אוכל פתוח. לנכס יש בריכת שחייה פרטית, נוף הררי, והוא ממוקם באזור כפרי בגובה 614 מטר מעל פני הים. הנכס נמצא במרחק 5 ק"מ מהסופרמרקט הקרוב ודורש רכב לניידות יומיומית עקב מיקומו הפנימי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור ליאנו דה לה קרוז, אזור פופולרי בקרב התושבים המקומיים, במרחק הליכה של 5 דקות מהכפר אריאטה. עם 3220 מ"ר של אדמה הכוללת מטע זיתים, הוא מציע חיי כפר תוך שמירה על קרבה לעיירה עם שירותים בסיסיים. המיקום המוגבה בגובה 614 מטר מעל פני הים מספק נופי הרים ותורם לאקלים מעט קריר יותר מאשר באזורי החוף.
הפריסה החד-קומתית של 94 מ"ר מספקת שטח מחיה מעשי עם שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ואזור מטבח-פינת ישיבה-חדר אוכל משולב. בריכת השחייה הפרטית מציעה אפשרויות פנאי, בעוד המטע זיתים מוסיף פוטנציאל חקלאי. הנכס כולל חדר אחסון עם כניסה נפרדת שניתן להסב לדיור אורחים, העונה על צרכים פוטנציאליים של אירוח.
נכס זה הושלם בשנת 1970 ואינו בנייה חדשה. מבנה הפינקה המסורתי נשמר עם טביעת הרגל המקורית של הבניין. הנכס מתואר כבמצב 'טוב', המצביע על תחזוקה סטנדרטית לאורך יותר מ-50 שנות קיומו. לא תועדו שיפוצים או שלבי בנייה חדשים בנתונים הזמינים.
מיקומו הפנימי של הנכס דורש בעלות על רכב לפעילויות יומיומיות, כאשר שירותים בסיסיים נמצאים במרחק של לפחות 5 ק"מ. שטח המחיה של 94 מ"ר עשוי להיות מגביל עבור משקי בית גדולים יותר. לנכס חסרים אישורי יעילות אנרגטית המקובלים בבניינים חדשים יותר. בהיותו בנוי בשנת 1970, ייתכן שיש לו מערכות תשתית ישנות יותר העלולות לדרוש עדכון בהשוואה לתקנים מודרניים.
נכס זה מתאים לאלה המחפשים מפלט כפרי עם מקום לפעילויות חוצות. עם מטע הזיתים המבוסס ואזור הגינה, הוא פונה לאנשים המעוניינים בפעילות חקלאית חלקית תוך כדי ניצול האקלים הספרדי. הקרבה לכפר אריאטה (5 דקות הליכה) הופכת אותו למתאים לאלה הרוצים גישה מיידית לשירותים בסיסיים תוך שמירה על פרטיות כפרית. חדר האחסון הנפרד עם כניסה עצמאית מתאים לאלה המארחים אורחים בקביעות או זקוקים למרחב עבודה נוסף. נופי ההרים ובריכת השחייה הפרטית יוצרים סביבה להרפיה מחוץ להמון החופי. הפריסה החד-קומתית המסורתית הופכת אותה לנגישה עבור אלה עם שיקולי ניידות.
הנכס כולל שיטות בנייה ספרדיות מסורתיות האופייניות לתקופת שנות ה-70. המבנה החד-קומתי משתמש בקירות עבים הנפוצים באדריכלות הכפרית האנדלוסית, המספקים ויסות טמפרטורה טבעי. אזור המטבח-פינת הישיבה-חדר האוכל הפתוח מייצג גישה עיצובית פונקציונלית המדגישה מרחבי מחיה משותפים. ארונות מובנים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון משולבים. תקרות הקשתות הגלויות באזור המחיה מדגימות אלמנטים אדריכליים מסורתיים המוסיפים אופי תוך יצירת תחושת מרחב. חדר האמבטיה החיצוני ליד בריכת השחייה מצביע על שיקולי עיצוב מעשיים למחיה עונתית. קירות החוץ הלבנים משקפים מסורות אדריכליות ים תיכוניות, המשרתות הן מטרות אסתטיות והן מעשיות של קירור.
במחיר של €350,000, פינקה זו מייצגת את נקודת הכניסה לבעלות על נכס כפרי באזור אריאטה. נקודת המחיר משקפת את השילוב של 94 מ"ר של שטח מחיה עם מגרש נרחב של 3220 מ"ר, כולל בריכת שחייה פרטית ומטע זיתים. בהשוואה לנכסים דומים באזור, התמחור ממוקם בטווח הבינוני עבור נכסים כפריים עם גודל אדמה דומה ומתקנים. גיל הנכס (1970) נלקח בחשבון בהערכה, כמו גם מיקומו הפנימי שבדרך כלל פוקד מחירים נמוכים יותר ממקבילים חופיים.
החיים היומיומיים בפינקה זו מתמקדים סביב חיי הכפר האנדלוסיים, עם קפה בבוקר שניתן ליהנות ממנו במרפסת הפרטית הפונה למטע הזיתים ולהרים. הפריסה החד-קומתית מקלה על תנועה בין חללי המחיה, המטבח והאזורים החיצוניים. בריכת השחייה הפרטית משמשת כמוקד בחודשי הקיץ החמים, ומציעה הקלה מהשמש הספרדית. עם הליכה של רק 5 דקות לכפר אריאטה, הדיירים יכולים לגשת לצרכים בסיסיים כולל בית המרקחת המקומי במרחק 159 מ' בלבד. גובה הנכס, 614 מטר מעל פני הים, פירושו טמפרטורות נמוכות במעט מאזורי החוף, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 16.7°C.
החיים בפינקה זו דורשים תכנון פעילויות יומיות סביב מיקומה הכפרי. רכב הוא הכרחי לגישה למרבית השירותים, כאשר הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 5 ק"מ במרכז העיירה אריאטה. מיקומה הפנימי של הנכס בגובה 614 מטר מעל פני הים פירושו טמפרטורות נמוכות בדרך כלל ב-2-3°C מאזורי החוף, ומספק הקלה טבעית במהלך חודשי הקיץ. המתקנים המוגבלים ברדיוס של 2 ק"מ (מסעדה אחת, בית מרקחת אחד) דורשים נסיעות קבועות למרכזים מסחריים גדולים יותר. לצורך טיפול רפואי, בית חולים נמצא במרחק 8.4 ק"מ. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 58 ק"מ, בערך שעה נסיעה.
מפת הנכס חושפת את מיקומו האסטרטגי באזור הכפרי בין רונדה לקוסטה דל סול. הממוקם מחוץ לכפר אריאטה בגובה 614 מטר, הפינקה מציעה גישה לחיים כפריים אותנטיים וקרבה לאטרקציות חופיות. המפה מדגישה את הקשר של הנכס לנתיבי התחבורה העיקריים, ומציגה את הקשר שלו לרונדה (15 ק"מ) והמרחק היחסי לעיר מאלגה (120 ק"מ) ולנמל התעופה (58 ק"מ). הקשר גאוגרפי זה מסביר את מיקומו הייחודי של הנכס כמפלט כפרי עם גישה לחוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אריאטה ממוקמת בערך 120 ק"מ מבירת מאלגה, ממקמת את הפינקה הזו באזור הכפרי הפנימי של המחוז הידוע כסרניה דה רונדה. זה ממקם אותה בתוך האזור ההררי הייחודי המהווה את הרקע לאזורי החוף המוכרים יותר של קוסטה דל סול. הנכס ממוקם בין העיירות הידועות יותר רונדה (בערך 15 ק"מ) והפיתוחים החופיים של מארבלה ופוארטו בנוס (בסביבות 38 ק"מ). מיקום זה מציע שער לחוויית חיים כפריים אנדלוסיים אותנטיים תוך שמירה על גישה סבירה לחוף הים התיכון ולנסיעות בינלאומיות דרך נמל התעופה מאלגה במרחק 58 ק"מ.
הגדר הכפרית של הנכס דורשת תלות ברכב לגישה לרוב השירותים. חופים כולל פוארטו בנוס, נגואלס ולה פונטנייה כולם נמצאים במרחק של כ-38 ק"מ, דורשים כ-45 דקות נסיעה. לחובבי גולף, ניתן להגיע למועדון גולף לה זגלטה במרחק 30 ק"מ, בעוד לה קינטה גולף ואקדמיית הגולף הגרמנית נמצאות במרחק 33 ק"מ. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 5 ק"מ במרכז העיירה אריאטה. לצרכים רפואיים, בית חולים נמצא במרחק 8.4 ק"מ, בעוד בית מרקחת נמצא בקרבה נוחה של רק 159 מ' מהנכס. הנכס אינו נמצא במרחק הליכה מאורח החיים החופי המאפיין חלקים רבים מאזור קוסטה דל סול, דורש תכנון יציאות ולא ביקורים ספונטניים לחוף או לעיירות חופיות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
ממוקם בגובה 614 מטר מעל פני הים, פינקה זו נהנית מאקלים מעט קריר יותר מאזורי החוף של מחוז מאלגה. האזור מקבל 3,796 שעות שמש בשנה בממוצע, יוצר תנאים אופטימליים למטע הזיתים בנכס. טמפרטורות ממוצעות נעות בין 9°C בחורף ל-27°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 16.7°C. הגובה תורם לטמפרטורות שינה נוחות גם במהלך חודשי הקיץ. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים עולות על 20°C, הופכת את בריכת השחייה הפרטית לשמישה לחלק משמעותי מהשנה. מיקומו הפנימי של הנכס פירושו פחות לחות מאזורי החוף תוך שמירה על האקלים הים תיכוני המועיל המאפיין את דרום ספרד.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שאינו נכס חופי, הפינקה מספקת גישה סבירה לחופים המפורסמים של קוסטה דל סול. החוף המפורסם פלאיה דה פוארטו בנוס, עם מתקני היוקרה והאווירה התוססת, נמצא במרחק 38 ק"מ. באופן דומה, פלאיה דה נגואלס ופלאיה דה לה פונטנייה מציעות חוויות חופיות באותו מרחק. לחובבי גולף, הנכס ממוקם בטווח של כמה מגרשי גולף איכותיים: מועדון גולף לה זגלטה (30 ק"מ), הידוע ביוקרתו, ולה קינטה גולף (33 ק"מ), המציע 27 חורים של גולף ברמת אליפות. אקדמיית הגולף הגרמנית במרחק 33 ק"מ מספקת מתקני אימון והדרכה. באזור הרחב יותר קיימים 7 מתקני ספורט, אם כי רובם דורשים נסיעה מהמיקום הכפרי של הנכס.
7 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אריאטה ממוקמת בערך 120 ק"מ מבירת מאלגה, ממקמת את הפינקה הזו באזור הכפרי הפנימי של המחוז הידוע כסרניה דה רונדה. זה ממקם אותה בתוך האזור ההררי הייחודי המהווה את הרקע לאזורי החוף המוכרים יותר של קוסטה דל סול. הנכס ממוקם בין העיירות הידועות יותר רונדה (בערך 15 ק"מ) והפיתוחים החופיים של מארבלה ופוארטו בנוס (בסביבות 38 ק"מ). מיקום זה מציע שער לחוויית חיים כפריים אנדלוסיים אותנטיים תוך שמירה על גישה סבירה לחוף הים התיכון ולנסיעות בינלאומיות דרך נמל התעופה מאלגה במרחק 58 ק"מ.
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.4°C | 109 mm |
| פברואר | 10.1°C | 108 mm |
| מרץ | 12.4°C | 109 mm |
| אפריל | 14.7°C | 77 mm |
| מאי | 17.1°C | 63 mm |
| יוני | 22.4°C | 23 mm |
| יולי | 26.5°C | 2 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 5 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 37 mm |
| אוקטובר | 17.9°C | 84 mm |
| נובמבר | 13.1°C | 136 mm |
| דצמבר | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL565428
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, פינקה זו באריאטה מציעה ערך שונה מנכסים באזורי החוף. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מתמקדים באורח חיים קוסטולי עם גישה ישירה לחוף, פינקה זו מציעה חוויה כפרית אותנטית עם שטח אדמה נרחב. המחיר של €350,000 משקף את היתרונות הייחודיים של הנכס: פרטיות, שטח חיצוני נרחב, ואופי חקלאי עם מטע זיתים. בניגוד לדירות בקומפלקסים קוסטוליים, פינקה זו מציעה עצמאות מלאה ללא תשלומי קהילה. הפרויקט תואם לקונים המחפשים שקט ובידוד יחסי מבלי להתרחק לחלוטין מהנוחות הבסיסית, כאשר הכפר אריאטה נמצא במרחק הליכה. הערך של הנכס נשמר גם בזכות הפוטנציאל לפיתוח המחסן הנפרד לדירת אורחים, הגדלה אפשרית של השטח השימושי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
