立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ロンダ市街地から車で数分の距離にありながら、広大な農地と複数の建物を有しています。平坦でアクセスしやすい土地に位置し、周辺にはオリーブ畑が広がっています。都市の利便性と田園の静けさのバランスが取れた立地です。
広大な敷地と複数の建物を活用し、アグリツーリズムや教育ファームなどの事業開発を検討している方に適しています。また、自然に囲まれた環境で、独立した住居と作業スペースを求める方にも応えられる物件です。都市へのアクセスも比較的良好です。
この物件は1970年に完成した古民家（コルティホ）を基盤とした、既存の建物を活用するプロジェクトです。大規模な改修や再開発の可能性を秘めており、現在の建物をそのまま利用することも、新たな用途に合わせて改築することも可能です。具体的な増築や改築計画については、別途検討が必要です。
この物件は、近代的で最新の設備を備えた新築物件ではありません。1970年築の既存建物が中心であり、現代的な基準でのエネルギー効率や断熱性能、最新の建築基準への適合は、購入後に改修が必要となる可能性があります。また、広大な敷地のため、維持管理には一定の労力と費用が想定されます。
Ref: VL548204
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、広大な土地を活用した事業、例えばアグリツーリズム、教育ファーム、または小規模な農業プロジェクトを始めたいと考えている方にとって、魅力的な選択肢となります。1970年築の既存建物を、自身のビジョンに合わせて改修・再利用するプロジェクトに興味がある方にも適しています。また、ロンダという文化的に豊かな都市に近接しながらも、プライベートで静かな生活空間を求める方、あるいは複数の用途に利用できる広大な敷地を必要とする方にも合致するでしょう。都市部へのアクセスも比較的容易であるため、事業運営とプライベートな生活の両立を目指す方にも検討の価値があります。ただし、広大な土地の管理や、既存建物の改修・維持にかかる費用と労力を許容できる方に限られます。
この物件は1970年に完成したものであり、現代の新築物件のような最新の仕上げや最高級の素材が標準で備わっているわけではありません。既存の建物群は、その当時の建築様式と素材で作られています。詳細な材質や仕上げに関する具体的なデータは提供されていませんが、一般的にこの時代のコルティホ（伝統的な農家）では、石造り、レンガ、木材などが構造材や内装に使用されていることが多いです。敷地は完全にフェンスで囲まれ、電力供給と井戸水が利用可能であることから、基本的なインフラは整っています。しかし、現代の快適性、エネルギー効率、デザイン基準を満たすためには、購入後に大規模な改修やリノベーションが必要となる可能性が高いです。特に、断熱材、窓、配管、電気設備などは、最新の基準に沿って更新することで、居住性やエネルギー効率を大幅に向上させることができます。この物件の価値は、そのポテンシャルと、購入者が自身の理想に合わせてカスタマイズできる自由度にあると言えます。
この物件の販売価格は365,000ユーロからです。1つのベッドルームと1つのバスルームを備えた約809平方メートルの総建築面積（既存建物群の合計面積と解釈）と、27,500平方メートルの広大な敷地が含まれています。この価格設定は、広大な土地、複数の既存建物、そしてロンダ近郊という立地を考慮したものです。物件は現在「完成済み」の状態ですが、1970年築ということもあり、現代的な仕様への改修を想定した価格設定と考えられます。市場には、より小規模で都市部に近い物件や、逆にさらに広大で孤立した農地など、様々な価格帯の物件が存在します。この物件は、その中間的な特性を持つ価格帯と言えるでしょう。
この物件は、ロンダという歴史的な街の近郊に位置する、広大な敷地を持つ農村部の不動産です。約27,500平方メートルの敷地には、オリーブ畑と農耕地が広がり、複数の建物が点在しています。主屋は約56平方メートルで、リビング、キッチン、ベッドルーム、バスルームを備えています。その他に、約350平方メートルの倉庫、126平方メートルの上層階倉庫、さらに190平方メートルと67平方メートルの建物があります。敷地は完全にフェンスで囲まれ、電力と井戸水が利用可能です。ロンダ市街地まで車で数分という近さでありながら、広大な土地はプライバシーと静寂を提供します。アグリツーリズムや教育ファームなどの事業開発の可能性も秘めており、地域経済との連携も期待できます。周辺は平坦でアクセスしやすく、日当たりの良い北向き、東向き、南向き、西向きの環境です。
この物件は、ロンダという歴史的かつ文化的な魅力を持つ街のすぐ近くに位置しながら、広大な農地と複数の建物を有する、ユニークな環境を提供します。市街地からはわずか数分の距離でありながら、敷地内は静かでプライベートな空間が広がっています。日常生活においては、スーパーマーケットまで127メートル、薬局まで91メートルと、日常的な買い物や薬の購入には困りません。さらに、3.0キロメートル圏内には病院があり、安心できる医療アクセスが確保されています。82軒のレストラン、35軒のカフェ、13軒の薬局、5軒の銀行が近隣にあり、多様なサービスや飲食の選択肢があります。また、0.3キロメートルにスポーツセンター、0.4キロメートルに屋内プールがあり、健康維持やレクリエーション活動も容易です。公共交通機関も6路線、44箇所のバス停があり、市街地へのアクセスをサポートします。しかし、広大な敷地と周辺の特性を考えると、自家用車があると、より快適な移動や、近隣の都市へのアクセスが容易になります。
この地図は、アンダルシア州マラガ県に位置するロンダ近郊の物件の位置を示しています。ロンダ市街地への近さと、広大な敷地を持つ農村部という両方の特徴を理解するための視覚的な情報を提供します。周辺の地形、主要道路、および近隣の都市や施設との相対的な位置関係を把握するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、アンダルシア州マラガ県に属する歴史的な街、ロンダの近郊に位置しています。ロンダは、その壮大な渓谷に架かる新橋（Puente Nuevo）で有名であり、風光明媚な景観と豊かな歴史を持つ地域です。周辺の主要都市としては、西に約36kmの位置にマルベーリャ（人口約14.8万人）、東に約66kmの位置にマラガ市（人口約57.9万人）があります。これらの都市へは、車でアクセス可能であり、より広範な商業施設、文化イベント、国際空港（マラガ）へのアクセスを提供します。さらに、72km離れたアルヘシラスは、アフリカへのフェリーが発着する港湾都市です。この物件は、これらの主要都市へのアクセスが比較的容易でありながら、ロンダの落ち着いた田園環境と、独自の歴史的・文化的雰囲気を享受できる、地域内でもユニークなポジションを占めています。
この物件から主要な交通ハブやレクリエーション施設へのアクセスは、距離が離れているものの、良好な道路網を通じて可能です。最寄りの空港はマラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）で、直線距離で約60km（車での移動時間は約1時間強）です。ジブラルタル空港（GIB）も約68kmの直線距離にあります。ビーチへのアクセスは、最も近いプラヤ・デル・サラダージョまで約33kmと、車で40分程度の距離になります。ゴルフ愛好家にとっては、ラ・サガレタ・カントリークラブ（26km）、ドイツ・ゴルフアカデミー（28km）、マルベーリャ・クラブ・ゴルフリゾート（29km）などが比較的近距離にあります。電気自動車の充電ステーションは22kmの距離にあります。鉄道駅はロンダ駅が0.3kmと非常に近く、アルリアテ（5.3km）、ベナホアン＝モンテハケ（8.4km）にもアクセス可能です。これらの施設へのアクセスは、自家用車を利用するのが最も効率的ですが、ロンダ市内には公共交通機関も整備されています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は海抜742メートルの高地に位置しており、ロンダ特有の気候条件と自然環境を享受できます。年間平均気温は15.8℃で、年間を通して比較的穏やかな気候ですが、内陸部であるため、沿岸部と比較すると夏は暑く、冬は寒くなる傾向があります。年間3,775時間という豊富な日照時間は、屋外での活動や農業に有利な条件をもたらします。水温が20℃以上になる期間は4ヶ月程度と、沿岸部の温暖な気候に比べると、海水浴シーズンは短めです。標高が高いことから、夏は涼しい夜風を感じられる可能性がありますが、冬は霜が降りることも想定されます。周囲はオリーブ畑や農地が広がる田園風景であり、自然に囲まれた環境で、静かで落ち着いた生活を送ることができます。この立地は、スペイン南部の典型的な地中海性気候でありながら、内陸部の高原特有の気候的特徴も併せ持っています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件から最も近いビーチはプラヤ・デル・サラダージョで、約33kmの距離にあります。これは車で約40分程度の移動時間となります。他の近隣ビーチ、例えばプラヤ・デル・ソル・ビラカニャも同様の距離にあります。これらのビーチは、南スペインの典型的な砂浜で、夏には多くの人々で賑わいます。ゴルフに関しては、ラ・サガレタ・カントリークラブ（26km）、ドライビングレンジ/ドイツ・ゴルフアカデミー（28km）、マルベーリャ・クラブ・ゴルフリゾート（29km）といった複数のゴルフコースが比較的近距離に位置しており、ゴルフ愛好家にとっては恵まれた環境と言えます。また、地域には70以上のスポーツ施設があり、近隣のロンダ市内には、Complejo deportivo El Fuerte（0.3km）、Piscina Municipal Cubierta（0.4km）、Piscina Municipal Manolo López（1.2km）などのスポーツセンターやプールがあり、多様なレクリエーション活動が可能です。これらの施設へのアクセスは、自家用車が便利です。
70 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件は、アンダルシア州マラガ県に属する歴史的な街、ロンダの近郊に位置しています。ロンダは、その壮大な渓谷に架かる新橋（Puente Nuevo）で有名であり、風光明媚な景観と豊かな歴史を持つ地域です。周辺の主要都市としては、西に約36kmの位置にマルベーリャ（人口約14.8万人）、東に約66kmの位置にマラガ市（人口約57.9万人）があります。これらの都市へは、車でアクセス可能であり、より広範な商業施設、文化イベント、国際空港（マラガ）へのアクセスを提供します。さらに、72km離れたアルヘシラスは、アフリカへのフェリーが発着する港湾都市です。この物件は、これらの主要都市へのアクセスが比較的容易でありながら、ロンダの落ち着いた田園環境と、独自の歴史的・文化的雰囲気を享受できる、地域内でもユニークなポジションを占めています。
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
この物件は、コスタ・デル・ソル沿岸部の典型的なリゾート物件とは一線を画す、内陸部の広大な農園（フィンカ）です。例えば、トレ・デル・マルにある「Aquamar」（269,950ユーロから）や、エステポナの「Etherna Homes 2」（259,000ユーロから）のような沿岸部のレジデンシャルプロジェクトは、主に集合住宅であり、海への近さやモダンな設備を重視しています。ミハスの「Lantana Residencial」（205,000ユーロから）も同様に、より都市部やビーチに近い立地で、小規模な住居が中心です。これら沿岸部の物件と比較すると、このロンダ近郊の物件は、価格帯こそやや高めですが、土地の広さ、建物の数、そして事業開発のポテンシャルにおいて圧倒的な違いがあります。沿岸部が主に休暇やセカンドハウスとしてのライフスタイルを提案するのに対し、この物件は、より本格的な田舎暮らし、農業、あるいはアグリツーリズムといった、土地を活かした事業や、広大なプライベート空間を求める層に響くでしょう。ロンダという歴史的都市への近さも、単なる田舎物件とは異なる付加価値となっています。このように、コスタ・デル・ソル地域内であっても、沿岸部の開発型物件と内陸部の広大な農地物件では、ターゲット層、ライフスタイル、そして投資の目的が大きく異なってきます。
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