פנטהאוז מרווח זה עם 4 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, המציע 180 מ״ר של שטח בנוי, מהווה הזדמנות נדירה בלב רונדה שבמאלגה. הנכס, שנוצר במקור מאיחוד שתי דירות, מוכן למגורים, הושלם בשנת 1991 ותוחזק במצב מעולה. הוא מספק סביבת מגורים נדיבה עם אור טבעי שופע, גימורים עכשוויים ומיקום עירוני מעולה. הנכס ממוקם ברחוב קאייה קאלבו אסנסיו היוקרתי, ומציע גישה נוחה לשירותים מקומיים, בתוך הנוף ההיסטורי של אנדלוסיה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפנטהאוז ממוקם במרכז רונדה, עיר היסטורית בפנים הארץ, במרחק מחוף הקוסטה דל סול. הוא נמצא בסביבה עירונית עם שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק הליכה קצר. מיקום זה משלב חיי עיר עם קרבה לאתרים היסטוריים, כאשר נקודות עניין מרכזיות כמו נקודות תצפית ומרכזי ספורט נמצאות בסמוך.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשות מגורים עירוניים מרווחים עם מגוון שירותים. הפריסה, הכוללת סלון-חדר אוכל גדול, מטבח נפרד, חדר עבודה ביתי שניתן להסב לחדר שינה רביעי ומרפסת שמש פרטית, מתאימה למי שמעוניין גם במרחב משותף וגם בפרטיות. מצבו המעולה ותכונותיו המודרניות, כמו מיזוג אוויר וחימום מרכזי, מספקות נוחות מיידית.
מדובר בנכס קיים, מוכן למגורים מאז השלמתו בשנת 1991. למרות שאינו בנייה חדשה, הוא שופץ ומוצע במצב מעולה, עם אפשרות לאכלוס מיידי. הבניין עצמו כולל מעלית עם גישה ישירה לחניון, מה שמבטיח נוחות ופונקציונליות מודרנית לדיירים.
כנכס עירוני קיים, הפנטהאוז אינו מציע את התכונות האופייניות לבנייה חדשה, כגון אפשרויות רכישה על הנייר או אחריות בנייה מודרנית. מיקומו בפנים הארץ משמעו שאין גישה ישירה לחוף הים, וההגעה לאזור החוף מחייבת נסיעה. אף על פי שהחזקת רכב נוחה, מיקומו המרכזי מאפשר גישה רגלית לרבים מהצרכים היומיומיים, מה שעשוי להפחית את התלות ברכב לסידורים מקומיים.
פנטהאוז זה מתאים למי שמעריך את האופי והנוחות של חיים עירוניים בשילוב מגורים מרווחים. הוא יכול להתאים כמגורים למשפחה שזקוקה למקום לגדול בו, אולי חדר עבודה ביתי או חדרים לאורחים, בהתחשב בארבעת חדרי השינה הפוטנציאליים. יחידים המחפשים שינוי באורח החיים, העוברים מעיר גדולה יותר או מחפשים סביבה עשירה תרבותית, ימצאו את רונדה מושכת. למי ששוקל מעבר קבוע לספרד, מיקומו המרכזי וזמינותו המיידית הם יתרונות מעשיים. הוא מציג גם אפשרות למשקיעים המחפשים נכס בעיר אנדלוסית היסטורית ומחוברת היטב, השונה מההצעות הטיפוסיות בחוף. מצב הנכס והשירותים בו מעידים על כך שהוא מוכן לשימוש מיידי, הן כמגורי קבע והן כבית נופש מרווח.
הפנטהאוז משקף מחויבות לאיכות, הניכרת בשיפוץ האחרון ובמצבו המעולה. בין התכונות העיקריות התורמות לרמה הגבוהה: חלונות בעלי זיגוג כפול עם פתיחה מוטה, המיועדים לבידוד יעיל מפני תנודות טמפרטורה ורעש חיצוני ומבטיחים אקלים פנימי נוח. ריצוף השיש מוסיף נופך של אלגנטיות ועמידות. חדרי הרחצה בעיצוב עכשווי עם אריחי פסיפס, וחדר השינה הראשי כולל מלתחה נעילה גדולה וחדר רחצה צמוד. ארונות קיר מובנים קיימים בכל החדרים ומאפשרים ניצול מרבי של השטח. המטבח הנפרד מאובזר במלואו, כולל אזור כביסה ומזווה, מה שמשקף התחשבות עיצובית פרקטית. חימום מרכזי ומיזוג אוויר משדרגים עוד יותר את נוחות המגורים.
המחיר המבוקש הקבוע לפנטהאוז עם 4 חדרי השינה ברונדה הוא €495,000. כנכס קיים, מחיר זה משקף את ערך השוק הנוכחי של נכס המציע 180 מ״ר של שטח בנוי במיקום עירוני מעולה בפרובינציית מאלגה. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לרכישה ולאכלוס מיידי. בהתחשב בתכונותיו, בגודלו ובמיקומו המרכזי ברונדה, מדובר בהצעה משמעותית בשוק הנדל״ן המקומי, הנבדלת מפרויקטים חדשים שלהם בדרך כלל מבנה תמחור משתנה בהתאם לשלב ולבחירת היחידה.
רונדה היא עיר רוויה בהיסטוריה, השוכנת באופן דרמטי על שפת נקיק אל טאחו. לחיות כאן משמעו לאמץ חוויה עירונית אנדלוסית אותנטית, הרחק מהמולת החוף אך עדיין מחוברת לתשתיותיה. הפנטהאוז ממוקם ברחוב קאייה קאלבו אסנסיו, בסמוך לקאררה אספינל, מה שמציב אותו בלב מרכז העיר התוסס. משמעות הדבר שמסעדות, חנויות ושירותים יומיומיים נמצאים במרחק של כמה צעדים בלבד. דמיינו לעצמכם יום שמתחיל בהליכה לבית קפה מקומי או לנקודת תצפית סמוכה, תוך הנאה מנוף ההרים והעיר. עיצוב הנכס, עם חלונותיו הגדולים ומרפסת השמש הפרטית, נועד למקסם את האור הטבעי ולחבר את הפנים אל סביבת העיר. למרות שהנכס מציע את נוחות החיים העירוניים, גובהה של רונדה (742 מטר) ומיקומה בפנים הארץ מקנים לה פרופיל אקלים שונה מהחוף, עם קיץ קריר יותר וחורף שעשוי להיות מתון, אם כי היא עדיין נהנית מלמעלה מ-300 ימי שמש בשנה.
רונדה מציעה שילוב ייחודי של קסם היסטורי ונוחות עירונית. בגובה 742 מטר מעל פני הים, היא מספקת אקלים שונה מהחוף, המאופיין בטמפרטורות מתונות יותר לאורך השנה, אם כי היא עדיין נהנית משפע שמש. מיקום הפנטהאוז נוח במיוחד להליכה, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 127 מטר בלבד ובית מרקחת במרחק 91 מטר. ברדיוס 2 ק״מ ישנן 82 מסעדות, 35 בתי קפה ו-5 בנקים, מה שמעיד על סצנה מקומית תוססת. לפנאי, מספר מרכזי ספורט נמצאים במרחק 1.2 ק״מ. בעוד שהסביבה הקרובה מציעה מגוון עירוני עשיר, היופי הטבעי של הפארק הטבעי סיירה דה לאס נייבס נמצא במרחק נסיעה ומספק הזדמנויות לטיולים רגליים ולחקר.
פנטהאוז זה ממוקם בלב רונדה, עיר היסטורית בפרובינציית מאלגה. תצוגת המפה מדגישה את מיקומו המרכזי בתוך המרקם העירוני, מוקף בשירותים ונקודות עניין. מיקומו בפנים הארץ, במרחק של כ-59 ק״מ מנמל התעופה מאלגה, מציע אורח חיים שונה בהשוואה לנכסים בחוף, עם דגש על תרבות ויופי טבעי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רונדה שוכנת בפנים הארץ מהקוסטה דל סול המרכזי, ומשמשת שער כניסה לפנים אנדלוסיה המערבית. היא נמצאת במרחק של כ-36 ק״מ ממארבייה ו-66 ק״מ מהעיר מאלגה. מיקום זה מציע חוויה אנדלוסית מסורתית יותר בהשוואה לאתרי הנופש בחוף. החשיבות ההיסטורית של העיר והסביבה הטבעית הדרמטית שלה, ובמיוחד נקיק אל טאחו, מבדילות אותה ברמה האזורית. למרות שהחוף נגיש לפעילויות חוף, רונדה משמשת בסיס לחקר הכפרים הלבנים, פארקים טבעיים כמו סיירה דה לאס נייבס והקשר ההיסטורי העשיר יותר.
הפנטהאוז נהנה ממיקום עירוני מרכזי. למרות שרכב נחשב נוח לטיול באזור הרחב, רבים מהצרכים היומיומיים מסופקים במרחק הליכה. סופרמרקט נמצא במרחק 127 מטר בלבד, ובית מרקחת אף קרוב יותר, במרחק 91 מטר. לשירותי בריאות, בית חולים ממוקם במרחק 3.0 ק״מ. תחבורה ציבורית זמינה, עם 6 קווים הפועלים מ-44 תחנות ברחבי העיר. מרחקי נסיעה לנקודות מפתח כוללים את נמל התעופה (מאלגה-קוסטה דל סול) במרחק של כ-59 ק״מ, וחופים פופולריים כמו פלאייה דל סלדיו במרחק 33 ק״מ. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשי גולף בטווח 26-29 ק״מ. שירותי רכבת זמינים מתחנת רונדה, במרחק 0.3 ק״מ מהנכס.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיקומה של רונדה בפנים הארץ, בגובה 742 מטר, מקנה לה אקלים שונה מחוף הקוסטה דל סול. העיר חווה תנודות טמפרטורה עונתיות מורגשות יותר, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של כ-15.8 מעלות צלזיוס. למרות שהיא עדיין נהנית משעות שמש רבות האופייניות לאנדלוסיה, הגובה הרב עשוי להביא לקיץ קריר יותר ולחורף מתון יותר מאזורי החוף. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים מעל 20 מעלות, נמשכת כ-4 חודשים. הנוף הטבעי הסובב, לרבות נקיק אל טאחו הדרמטי והקרבה לסיירה דה לאס נייבס, מספק רקע של יופי טבעי והזדמנויות לפעילויות בחיק הטבע.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שרונדה היא עיר בפנים הארץ, פנאי חופי נגיש ברכב. החופים הקרובים ביותר, כמו פלאייה דל סלדיו, נמצאים במרחק של כ-33 ק״מ. למי שמתעניין בגולף, מספר מגרשים נמצאים במרחק נסיעה סביר, כאשר מועדון לה זגאלטה - מגרש לה זגאלטה ממוקם במרחק 26 ק״מ. העיר עצמה מתהדרת בשפע מתקני ספורט, 70 מתוכם רשומים בסביבה, כולל בריכות שחייה ומתחמי ספורט כמו מרכז הספורט אל פוארטה (0.3 ק״מ) והבריכה העירונית המקורה (0.4 ק״מ). נקודות עניין כגון נקודות תצפית (מירדור דה אלדהואלה, נוף לגשר החדש) ואתרים תרבותיים נמצאים במרחק הליכה, מה שמרחיב את אפשרויות הפנאי והבילוי.
70 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 7.7°C | 58 mm |
| פברואר | 9.2°C | 48 mm |
| מרץ | 10.4°C | 124 mm |
| אפריל | 12.9°C | 55 mm |
| מאי | 16.9°C | 40 mm |
| יוני | 21.6°C | 11 mm |
| יולי | 25.6°C | 2 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 4 mm |
| ספטמבר | 21.1°C | 18 mm |
| אוקטובר | 17.3°C | 58 mm |
| נובמבר | 11.5°C | 74 mm |
| דצמבר | 9.1°C | 68 mm |
Ref: VL210548
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים בחוף כמו אקוומאר בטורה דל מאר, לנטנה רסידנסיאל במיחאס או אתרנה הומס 2 באסטפונה, שמתחילים בדרך כלל מנקודות מחיר נמוכות יותר (למשל €205,000 - €269,950) ומציעים קרבה ישירה לחוף, פנטהאוז זה ברונדה במחיר של €495,000 מכוון לפרופיל קונה שונה. רונדה מציעה אורח חיים עירוני היסטורי בגובה רב, השונה מההתמקדות בקו החוף של הפרויקטים המקבילים שהוזכרו. בעוד שנכסים בחוף עשויים למשוך מחפשי שמש המתמקדים בעיקר בחוף ובשירותי נופש, נכס זה פונה למי שמעריך מורשת תרבותית, סביבה עירונית אנדלוסית מסורתית יותר ומגורים מרווחים במרכז עיר. גודל הנכס (180 מ״ר), מספר חדרי השינה (4) והמחיר המבוקש הקבוע מציבים אותו כנכס מגורים משמעותי בסביבתו, המציע שילוב של נוחות ושפע המנוגד להצעות הקטנות והסטנדרטיות יותר הנפוצות בפרויקטים חדשים בחוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL
ID
