Dieses Bestands-Reihenhaus in der historischen Stadt Ronda in der Provinz Málaga bietet eine besondere Entwicklungschance. Die Immobilie liegt auf einem 112 m² großen Grundstück und umfasst eine Gewerbefläche derselben Größe, mit Plänen für drei Wohnungen von jeweils rund 100 m² und einer Gemeinschaftsterrasse. Das Projekt einschließlich aller Baupläne ist im Angebotspreis von 135.000 € enthalten. Das Gebäude ist baureif und bietet die Gelegenheit, neue Wohn- und Gewerbeeinheiten in einem Gebiet mit hoher Nachfrage und begrenztem Angebot zu entwickeln.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Diese Immobilie liegt in Ronda, einer Stadt im Landesinneren der Costa del Sol, die dennoch urbanen Komfort in fußläufiger Entfernung bietet. Die Lage grenzt an die Calle La Bola und das Gesundheitszentrum Ronda Norte, sodass sie sich in einem etablierten städtischen Umfeld befindet. Obwohl nicht an der Küste gelegen, bietet sie Zugang zu einem reichen historischen und kulturellen Umfeld.
Dieses Angebot richtet sich an Entwickler oder Investoren, die neue Wohneinheiten schaffen möchten. Die bestehende Struktur, wenn auch in schlechtem Zustand, bietet eine Grundlage für den Bau von drei Wohnungen und einer Gewerbefläche. Es spricht diejenigen an, die von einem Markt mit hoher Nachfrage und wenigen Neubauoptionen profitieren und den lokalen Wohnungsbedarf decken möchten.
Die Immobilie wird in ihrem aktuellen Zustand als 'bezugsfertig' geführt, was bedeutet, dass der Erwerb die fertige, wenn auch gealterte Struktur umfasst. Entscheidend ist hier jedoch das im Verkauf enthaltene 'Projekt' für einen Neubau. Dies bedeutet, dass Baupläne vorliegen, sodass der Käufer mit der Errichtung der geplanten Wohnungen und Gewerberäume fortfahren kann.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein älteres, zweigeschossiges Haus in schlechtem Zustand, das eine umfassende Sanierung oder Neuentwicklung erfordert. Es ist kein sofort beziehbares Zuhause. Der Verkauf umfasst ein 'exzellentes Projekt' zur Entwicklung, was darauf hindeutet, dass die aktuelle Struktur nicht den modernen Wohnstandards entspricht und erhebliche Investitionen in den Bau erforderlich sind.
Diese Immobilie eignet sich für einen Investor oder Entwickler, der von der Nachfrage nach neuen Wohn- und Gewerbeflächen in Ronda profitieren möchte. Sie passt zu denen, die die lokale Marktdynamik verstehen und ein Bauprojekt durchführen möchten, anstatt ein fertiges Zuhause zu kaufen. Die Einbeziehung des Projekts in den Preis deutet darauf hin, dass es sich an Personen oder Unternehmen richtet, die bereit sind, den Bauprozess zu verwalten oder zu überwachen. Es spricht diejenigen an, die ein Projekt mit potenziell garantierten Verkäufen aufgrund der lokalen Nachfrage suchen und eine Rendite durch Entwicklung in einer historisch bedeutsamen spanischen Stadt erzielen möchten.
Die aktuelle Struktur ist ein älteres, zweigeschossiges Haus in schlechtem Zustand aus dem Jahr 1970. Details zu bestimmten Materialien oder Veredelungen des bestehenden Gebäudes werden nicht angegeben. Das im Verkauf enthaltene 'exzellente Projekt' impliziert jedoch einen Plan für einen Neubau. Während die Einzelheiten der Veredelungen des Neubaus nicht detailliert sind, ist die Absicht, moderne Wohneinheiten (Wohnungen) und eine Gewerbefläche zu schaffen. Käufer haben die Möglichkeit, Veredelungen auf Grundlage der Baupläne und ihrer spezifischen Projektziele zu beeinflussen oder auszuwählen, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 135.000 € angeboten. Dieser Preis umfasst das bestehende zweigeschossige Haus in schlechtem Zustand sowie ein umfassendes Entwicklungsprojekt für einen Neubau. Das Projekt umfasst Pläne für drei Wohnungen und eine Gewerbefläche. Angesichts der Beschreibung 'sehr hohe Nachfrage und ein fast nicht vorhandenes Angebot' in Ronda für diese Art von Immobilie erwartet der Entwickler schnelle Verkäufe der künftigen Einheiten. Die Verfügbarkeit ist somit an den Abschluss des Entwicklungsprojekts gebunden.
Ronda, im Landesinneren der Provinz Málaga gelegen, bietet ein anderes Wohnumfeld als die Küstenorte. Auf 742 Metern über dem Meeresspiegel bietet es ein kühleres Klima und einen reichen historischen Hintergrund, berühmt für die dramatische Schlucht El Tajo und die Brücke Puente Nuevo. Das urbane Umfeld bedeutet, dass Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gesundheitseinrichtungen gut erreichbar sind, oft fußläufig. Das macht den Alltag für die Bewohner bequem. Die Gegend hat eine moderate Bevölkerungsdichte und einen stetigen Fluss von Immobilientransaktionen, was auf einen stabilen lokalen Markt hindeutet. Öffentliche Verkehrsmittel sind verfügbar, mit zahlreichen Haltestellen und mehreren Buslinien, die die Bewohner innerhalb der Stadt und mit umliegenden Gebieten verbinden, wobei ein Auto für weitere Reisen oft empfohlen wird.
Ronda ist ein urbanes Zentrum mit hoher Dichte an Einrichtungen. Innerhalb eines Radius von 2 km gibt es 82 Restaurants, 35 Cafés, 13 Apotheken und 5 Banken, was auf eine lebendige lokale Szene hindeutet. Sporteinrichtungen sind ebenfalls reichlich vorhanden, mit 70 verfügbaren, darunter mehrere Schwimmbäder und ein Sportkomplex, teils in kurzer Fußentfernung. Die Höhenlage der Stadt auf 742 Metern trägt zu einem milderen Klima als an der Küste bei. Während das unmittelbare Umfeld urban ist, bietet die Nähe zu natürlichen Aussichtspunkten wie Mirador de Aldehuela und Vista del puente nuevo landschaftliche Ausflüge. Das lokale öffentliche Verkehrssystem mit 44 Haltestellen und 6 Linien erleichtert die Fortbewegung innerhalb der Stadt.
Diese Karte zeigt Ronda, eine historische Stadt in der Provinz Málaga, Andalusien. Im Landesinneren auf bedeutender Höhe gelegen, bietet sie eine andere Perspektive als die Küste der Costa del Sol. Die Karte hebt das urbane Layout hervor, mit Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten, die innerhalb der Stadt konzentriert sind, und zeigt die relative Entfernung zu größeren Küstenstädten und dem Mittelmeer.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ronda ist eine bedeutende historische Stadt im Landesinneren der Provinz Málaga. Sie liegt landeinwärts der häufiger besuchten Küstenstädte der Costa del Sol. Größere Städte wie Marbella sind etwa 36 km entfernt (Luftlinie), und die Stadt Málaga etwa 66 km. Algeciras ist rund 72 km entfernt. Diese Positionierung bietet eine andere Perspektive auf das andalusische Leben, mit dem Fokus auf ein reiches historisches urbanes Umfeld statt auf den Lebensstil eines Badeorts, während sie dennoch in angemessener Fahrzeit zu größeren urbanen Zentren und der Küste liegt.
Rondas Lage im Landesinneren bedeutet, dass der Zugang zur Küste eine Anreise erfordert. Die nächsten Strände, wie Playa del Saladillo, sind etwa 33 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt 59 km Luftlinie entfernt. Für den lokalen Komfort liegt ein Supermarkt nur 127 Meter und eine Apotheke 91 Meter entfernt. Ein Krankenhaus befindet sich 3,0 km von der Immobilie entfernt. Golfliebhaber haben mehrere Golfplätze innerhalb eines Radius von 26-30 km. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 6 Linien und 44 Haltestellen vorhanden, und während ein Auto zur Erkundung der weiteren Region nützlich ist, sind lokale Einrichtungen oft zu Fuß erreichbar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda liegt auf einer Höhe von 742 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem Klima führt, das allgemein milder ist als in den Küstengebieten der Costa del Sol. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 15,8 °C. Die Badesaison, in der die Wassertemperaturen typischerweise 20 °C oder mehr erreichen, dauert etwa 4 Monate. Während Ronda im Landesinneren liegt, bietet es Zugang zu natürlichen Aussichtspunkten und einer Landschaft, die durch seine Höhenlage geprägt ist. Die Luftqualität ist aufgrund der Binnenlage und Höhe allgemein gut, fern von unmittelbarer Küstenfeuchtigkeit.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Während Ronda im Landesinneren liegt, ist die Küstenerholung zugänglich. Die nächsten Strände, wie Playa del Saladillo, sind etwa 33 km entfernt. Für die lokale Freizeit verfügt die Stadt über 70 Sporteinrichtungen, darunter mehrere Schwimmbäder und ein Sportkomplex in unmittelbarer Nähe (z. B. Complejo deportivo El Fuerte in 0,3 km). Golfmöglichkeiten sind innerhalb einer Fahrzeit von 26-30 km verfügbar, mit renommierten Clubs wie La Zagaleta. Bewohner können auch die zahlreichen Aussichtspunkte und kulturellen Stätten innerhalb Rondas genießen, was eine Mischung aus urbanen und natürlichen Freizeitaktivitäten bietet.
70 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Ronda ist eine Stadt in der andalusischen Provinz Málaga (Spanien). Sie liegt auf einer Höhe von 723 m über dem Meeresspiegel in einer als Serranía de Ronda bekannten Berglandschaft, zu der die Naturparks Sierra de Grazalema und Sierra de las Nieves gehören. Die Stadt liegt rund 113 km westlich der Provinzhauptstadt Málaga und 50 km nördlich der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 7.7°C | 58 mm |
| Februar | 9.2°C | 48 mm |
| März | 10.4°C | 124 mm |
| April | 12.9°C | 55 mm |
| Mai | 16.9°C | 40 mm |
| Juni | 21.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.6°C | 2 mm |
| August | 25.8°C | 4 mm |
| September | 21.1°C | 18 mm |
| Oktober | 17.3°C | 58 mm |
| November | 11.5°C | 74 mm |
| Dezember | 9.1°C | 68 mm |
Ref: VL198806
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Küstenentwicklungen wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) präsentiert diese Immobilie in Ronda ein deutlich anderes Investitionsprofil. Während die vergleichbaren Projekte Neubauprojekte sind, die näher am Meer liegen und wahrscheinlich moderne Annehmlichkeiten und Resort-Leben bieten, handelt es sich bei dieser Ronda-Immobilie um eine bestehende Struktur mit einem Entwicklungsprojekt. Ihre Hauptanziehungskraft liegt nicht in unmittelbarem Küstenluxus, sondern im Potenzial für urbane Neuentwicklung in einer historisch reichen Stadt im Landesinneren. Der Preis von 135.000 € liegt erheblich unter den Startpreisen der genannten Küstenprojekte. Dies deutet auf einen Fokus auf Entwicklungspotenzial und die Nutzung der spezifischen lokalen Nachfrage in Ronda hin, anstatt eine schlüsselfertige Küstenimmobilie anzubieten. Die beschriebenen Marktdynamiken für Ronda, hohe Nachfrage und geringes Angebot für Entwicklung, sind wichtige Unterscheidungsmerkmale gegenüber den gesättigeren Küstenmärkten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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