Αυτή η υπάρχουσα μεζονέτα σε συγκρότημα, που βρίσκεται στην ιστορική πόλη της Ρόντα στην επαρχία της Μάλαγας, προσφέρει μια ξεχωριστή επενδυτική ευκαιρία. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο 112 τ.μ. και περιλαμβάνει εμπορικό χώρο ίδιου μεγέθους, με σχέδια για τρία διαμερίσματα περίπου 100 τ.μ. το καθένα και κοινόχρηστη βεράντα. Το έργο, συμπεριλαμβανομένων όλων των σχεδίων ανάπτυξης, περιλαμβάνεται στη ζητούμενη τιμή των €135.000. Το κτίριο είναι έτοιμο για κατεδάφιση και ανακατασκευή, προσφέροντας την ευκαιρία ανάπτυξης νέων οικιστικών και εμπορικών μονάδων σε μια περιοχή με υψηλή ζήτηση και περιορισμένη προσφορά.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Αυτό το ακίνητο βρίσκεται στη Ρόντα, μια πόλη στην ενδοχώρα, μακριά από την ακτή της Costa del Sol, που όμως προσφέρει αστικές ανέσεις σε απόσταση με τα πόδια. Η τοποθεσία του γειτνιάζει με την οδό Calle La Bola και το Κέντρο Υγείας Ronda Norte, τοποθετώντας το σε ένα καθιερωμένο αστικό περιβάλλον. Παρότι δεν βρίσκεται στην ακτή, προσφέρει πρόσβαση σε ένα πλούσιο ιστορικό και πολιτιστικό πλαίσιο.
Αυτή η προσφορά απευθύνεται σε επενδυτές ή κατασκευαστές που επιθυμούν να δημιουργήσουν νέες οικιστικές μονάδες. Η υπάρχουσα κατασκευή, αν και σε κακή κατάσταση, αποτελεί τη βάση για την ανέγερση τριών διαμερισμάτων και ενός εμπορικού χώρου. Απευθύνεται σε όσους επιθυμούν να επωφεληθούν από μια αγορά με υψηλή ζήτηση και περιορισμένες επιλογές νεόδμητων κατοικιών, με στόχο την κάλυψη των τοπικών στεγαστικών αναγκών.
Το ακίνητο αναφέρεται ως «ετοιμοπαράδοτο» στην τρέχουσα κατάστασή του, που σημαίνει ότι η αγορά περιλαμβάνει την ολοκληρωμένη, αν και παλαιά, κατασκευή. Ωστόσο, το σημαντικό στοιχείο εδώ είναι το «έργο» για νέα κατασκευή, το οποίο περιλαμβάνεται στην πώληση. Αυτό υποδηλώνει ότι υπάρχουν ήδη σχέδια ανάπτυξης, επιτρέποντας στον αγοραστή να προχωρήσει στην κατασκευή των προγραμματισμένων διαμερισμάτων και εμπορικών χώρων.
Αυτό το ακίνητο είναι μια παλαιότερη διώροφη κατοικία σε κακή κατάσταση, που απαιτεί ουσιαστική ανακαίνιση ή ανακατασκευή. Δεν πρόκειται για έτοιμη προς κατοίκηση κατοικία με άμεση χρήση. Η πώληση περιλαμβάνει ένα «εξαιρετικό έργο» ανάπτυξης, γεγονός που δείχνει ότι η τρέχουσα κατασκευή δεν πληροί τα σύγχρονα πρότυπα διαβίωσης και απαιτείται σημαντική επένδυση σε κατασκευαστικές εργασίες.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε έναν επενδυτή ή κατασκευαστή που στοχεύει να επωφεληθεί από τη ζήτηση για νέες κατοικίες και εμπορικούς χώρους στη Ρόντα. Είναι κατάλληλο για όσους κατανοούν τη δυναμική της τοπικής αγοράς και επιθυμούν να αναλάβουν ένα κατασκευαστικό έργο και όχι να αγοράσουν μια έτοιμη κατοικία. Η συμπερίληψη του έργου στην τιμή υποδηλώνει ότι απευθύνεται σε άτομα ή φορείς έτοιμους να διαχειριστούν ή να επιβλέψουν τη διαδικασία κατασκευής. Απευθύνεται σε όσους αναζητούν ένα έργο με πιθανώς εγγυημένες πωλήσεις λόγω τοπικής ζήτησης, προσφέροντας απόδοση επένδυσης μέσω ανάπτυξης σε μια ιστορικά σημαντική ισπανική πόλη.
Η τρέχουσα κατασκευή είναι μια παλαιότερη διώροφη κατοικία σε κακή κατάσταση, που χρονολογείται από το 1970. Δεν παρέχονται λεπτομέρειες σχετικά με συγκεκριμένα υλικά ή φινιρίσματα του υπάρχοντος κτιρίου. Ωστόσο, το «εξαιρετικό έργο» που περιλαμβάνεται στην πώληση υποδηλώνει ένα σχέδιο για νέα κατασκευή. Παρότι δεν παρέχονται λεπτομέρειες για τα φινιρίσματα της νέας κατασκευής, η πρόθεση είναι η δημιουργία σύγχρονων οικιστικών μονάδων (διαμερισμάτων) και ενός εμπορικού χώρου. Οι αγοραστές θα έχουν την ευκαιρία να επηρεάσουν ή να επιλέξουν φινιρίσματα με βάση τα σχέδια ανάπτυξης και τους συγκεκριμένους στόχους του έργου τους, με στόχο την κάλυψη σύγχρονων προτύπων.
Το ακίνητο προσφέρεται σε σταθερή ζητούμενη τιμή των €135.000. Αυτή η τιμή περιλαμβάνει την υπάρχουσα διώροφη κατοικία σε κακή κατάσταση και ένα ολοκληρωμένο έργο ανάπτυξης για νέα κατασκευή. Το έργο περιλαμβάνει σχέδια για τρία διαμερίσματα και έναν εμπορικό χώρο. Δεδομένης της περιγραφής για «πολύ υψηλή ζήτηση και σχεδόν ανύπαρκτη προσφορά» στη Ρόντα για αυτόν τον τύπο ακινήτου, ο κατασκευαστής αναμένει γρήγορες πωλήσεις για τις μελλοντικές μονάδες. Η διαθεσιμότητα συνδέεται επομένως με την ολοκλήρωση του έργου ανάπτυξης.
Η Ρόντα, χτισμένη στην ενδοχώρα της επαρχίας της Μάλαγας, προσφέρει μια ξεχωριστή εμπειρία διαβίωσης σε σύγκριση με τα παραθαλάσσια θέρετρα. Σε υψόμετρο 742 μέτρων, προσφέρει πιο δροσερό κλίμα και πλούσιο ιστορικό υπόβαθρο, γνωστή για το εντυπωσιακό φαράγγι El Tajo και τη γέφυρα Puente Nuevo. Το αστικό περιβάλλον σημαίνει ότι ανέσεις όπως σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, εστιατόρια και δομές υγείας είναι εύκολα προσβάσιμες, συχνά σε απόσταση με τα πόδια. Αυτό κάνει την καθημερινή ζωή βολική για τους κατοίκους. Η περιοχή έχει μέτρια πυκνότητα πληθυσμού και σταθερή ροή στεγαστικών συναλλαγών, γεγονός που υποδηλώνει μια σταθερή τοπική αγορά. Υπάρχουν επιλογές δημόσιας συγκοινωνίας, με πολλές στάσεις και αρκετές γραμμές λεωφορείων που συνδέουν τους κατοίκους εντός της πόλης και με τις γύρω περιοχές, αν και συνήθως συνιστάται η χρήση αυτοκινήτου για ευρύτερες μετακινήσεις.
Η Ρόντα είναι ένα αστικό κέντρο με υψηλή πυκνότητα ανέσεων. Σε ακτίνα 2 χλμ., υπάρχουν 82 εστιατόρια, 35 καφετέριες, 13 φαρμακεία και 5 τράπεζες, γεγονός που δείχνει μια ζωντανή τοπική σκηνή. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις είναι επίσης πολυάριθμες, με 70 διαθέσιμες, συμπεριλαμβανομένων αρκετών πισίνων και ενός αθλητικού συγκροτήματος, ορισμένες σε εύκολη απόσταση με τα πόδια. Το υψόμετρο της πόλης στα 742 μέτρα συμβάλλει σε ένα πιο ήπιο κλίμα σε σχέση με την ακτή. Παρότι το άμεσο περιβάλλον είναι αστικό, η εγγύτητα σε φυσικά σημεία θέας όπως το Mirador de Aldehuela και το Vista del Puente Nuevo προσφέρει γραφικές αποδράσεις. Το τοπικό σύστημα δημόσιας συγκοινωνίας, με 44 στάσεις και 6 γραμμές, διευκολύνει τις μετακινήσεις εντός της πόλης.
Αυτός ο χάρτης απεικονίζει τη Ρόντα, μια ιστορική πόλη στην επαρχία της Μάλαγας, στην Ανδαλουσία. Βρίσκεται στην ενδοχώρα, σε σημαντικό υψόμετρο, προσφέροντας μια διαφορετική οπτική από την παράκτια Costa del Sol. Ο χάρτης αναδεικνύει την αστική της διάταξη, με τις ανέσεις και τα σημεία ενδιαφέροντος συγκεντρωμένα εντός της πόλης, και δείχνει τη σχετική απόστασή της από τις μεγαλύτερες παράκτιες πόλεις και τη Μεσόγειο Θάλασσα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Ρόντα είναι μια σημαντική ιστορική πόλη που βρίσκεται στην ενδοχώρα της επαρχίας της Μάλαγας. Βρίσκεται στην ενδοχώρα, μακριά από τις πιο συχνά επισκεπτόμενες παράκτιες πόλεις της Costa del Sol. Μεγάλες πόλεις όπως η Marbella απέχουν περίπου 36 χλμ. (σε ευθεία γραμμή), και η πόλη της Μάλαγας απέχει περίπου 66 χλμ. Το Algeciras απέχει περίπου 72 χλμ. Αυτή η τοποθεσία προσφέρει μια διαφορετική οπτική της ανδαλουσιανής ζωής, εστιάζοντας σε ένα πλούσιο ιστορικό αστικό περιβάλλον αντί για τον τρόπο ζωής ενός παραθαλάσσιου θέρετρου, παραμένοντας ωστόσο σε λογική απόσταση με το αυτοκίνητο από μεγαλύτερα αστικά κέντρα και την ακτή.
Η τοποθεσία της Ρόντα στην ενδοχώρα σημαίνει ότι η πρόσβαση στην ακτή απαιτεί μετακίνηση. Οι πλησιέστερες παραλίες, όπως η Playa del Saladillo, απέχουν περίπου 33 χλμ. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol (AGP) απέχει 59 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Για την τοπική εξυπηρέτηση, ένα σούπερ μάρκετ βρίσκεται μόλις 127 μέτρα μακριά, και ένα φαρμακείο 91 μέτρα μακριά. Ένα νοσοκομείο βρίσκεται 3,0 χλμ. από το ακίνητο. Οι λάτρεις του γκολφ έχουν στη διάθεσή τους αρκετά γήπεδα γκολφ σε ακτίνα 26-30 χλμ. Η δημόσια συγκοινωνία είναι διαθέσιμη με 6 γραμμές και 44 στάσεις, και ενώ ένα αυτοκίνητο είναι χρήσιμο για την εξερεύνηση της ευρύτερης περιοχής, οι τοπικές ανέσεις είναι συχνά προσβάσιμες με τα πόδια.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Ρόντα βρίσκεται σε υψόμετρο 742 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, γεγονός που έχει ως αποτέλεσμα ένα κλίμα γενικά πιο ήπιο σε σχέση με τις παράκτιες περιοχές της Costa del Sol. Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 15,8°C. Η κολυμβητική περίοδος, κατά την οποία η θερμοκρασία του νερού συνήθως φτάνει τους 20°C ή υψηλότερα, διαρκεί περίπου 4 μήνες. Παρότι η Ρόντα βρίσκεται στην ενδοχώρα, προσφέρει πρόσβαση σε φυσικά σημεία θέας και ένα τοπίο διαμορφωμένο από την υψηλή της θέση. Η ποιότητα του αέρα είναι γενικά καλή λόγω της τοποθεσίας της στην ενδοχώρα και του υψομέτρου της, μακριά από την άμεση παράκτια υγρασία.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Παρότι η Ρόντα βρίσκεται στην ενδοχώρα, η παράκτια ψυχαγωγία είναι προσβάσιμη. Οι πλησιέστερες παραλίες, όπως η Playa del Saladillo, απέχουν περίπου 33 χλμ. Για τοπική αναψυχή, η πόλη διαθέτει 70 αθλητικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένων αρκετών πισίνων και ενός αθλητικού συγκροτήματος σε κοντινή απόσταση (π.χ. το Complejo Deportivo El Fuerte στα 0,3 χλμ.). Οι ευκαιρίες για γκολφ είναι διαθέσιμες σε απόσταση 26-30 χλμ. με το αυτοκίνητο, με φημισμένα κλαμπ όπως το La Zagaleta. Οι κάτοικοι μπορούν επίσης να απολαύσουν τα πολυάριθμα σημεία θέας και τα πολιτιστικά αξιοθέατα εντός της Ρόντα, προσφέροντας έναν συνδυασμό αστικών και φυσικών δραστηριοτήτων αναψυχής.
70 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 7.7°C | 58 mm |
| Φεβρουάριος | 9.2°C | 48 mm |
| Μάρτιος | 10.4°C | 124 mm |
| Απρίλιος | 12.9°C | 55 mm |
| Μάιος | 16.9°C | 40 mm |
| Ιούνιος | 21.6°C | 11 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 2 mm |
| Αύγουστος | 25.8°C | 4 mm |
| Σεπτέμβριος | 21.1°C | 18 mm |
| Οκτώβριος | 17.3°C | 58 mm |
| Νοέμβριος | 11.5°C | 74 mm |
| Δεκέμβριος | 9.1°C | 68 mm |
Ref: VL198806
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με παράκτια συγκροτήματα όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950), το Lantana Residencial στη Mijas (από €205.000), ή το Etherna Homes 2 στην Estepona (από €269.000), αυτό το ακίνητο στη Ρόντα παρουσιάζει ένα σημαντικά διαφορετικό επενδυτικό προφίλ. Ενώ τα συγκρίσιμα έργα είναι νεόδμητα και βρίσκονται πιο κοντά στη θάλασσα, προσφέροντας πιθανώς σύγχρονες ανέσεις και ζωή τύπου θέρετρου, αυτό το ακίνητο στη Ρόντα είναι μια υπάρχουσα κατασκευή με έργο ανάπτυξης. Η κύρια ελκυστικότητά του δεν βρίσκεται στην άμεση παράκτια πολυτέλεια, αλλά στη δυνατότητα αστικής ανάπλασης σε μια ιστορικά πλούσια πόλη της ενδοχώρας. Η τιμή των €135.000 είναι σημαντικά χαμηλότερη από τις τιμές εκκίνησης των παράκτιων έργων που αναφέρθηκαν. Αυτό υποδηλώνει μια εστίαση στη δυναμική ανάπτυξης και στην αξιοποίηση συγκεκριμένης τοπικής ζήτησης στη Ρόντα, αντί για την προσφορά ενός έτοιμου παράκτιου ακινήτου. Η δυναμική της αγοράς που περιγράφεται για τη Ρόντα, υψηλή ζήτηση και χαμηλή προσφορά για ανάπτυξη, αποτελεί βασικό διαφοροποιητικό στοιχείο σε σύγκριση με τις πιο κορεσμένες παράκτιες αγορές.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
KO
HI
UK
EL
LV