关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于埃斯特波纳城市区域，直接毗邻海滨地带。距离Playa de Estepona海滩仅524米，步行可至当地商店、餐厅和服务设施。处于成熟的住宅区中，周边配套设施完善，同时保持着与海洋的紧密联系。位置具有城市海滨特色，既不是偏远的度假区，也不是纯粹的市中心，而是两者的理想结合。
该公寓满足三口之家或小型家庭的基本居住需求。三间独立卧室提供充足的私人空间，三间浴室确保日常便利性。宽敞的客厅和餐厅区域适合家庭聚会和接待客人。30平方米的露台延伸了生活空间，可户外用餐或休闲。封闭式停车场和储藏室解决了现代城市生活的实用需求，社区泳池则提供了休闲放松的场所。
该公寓项目于2007年完成建设，属于成熟开发项目。经过十多年的使用，建筑结构已完全稳定，潜在的初期建筑问题已显现并得到修复。社区设施和公共区域经过多年使用和维护，显示出实际运行状况而非规划承诺。作为已完工项目，买家可以实际查看现有状态，避免新建筑项目可能存在的交付延期或规格变更风险。
该公寓不提供别墅类型的私密性和独立性。社区共享泳池意味着无法享有私人泳池设施。作为中层公寓，没有独立花园或庭院空间。建筑结构固定，无法根据个人喜好进行大规模结构改造。由于位于城市海滨区，在旅游旺季可能面临周围人流量增加的情况。停车位虽为私人所有，但空间有限，不适合存放大型休闲车辆。
Ref: VL011369
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该公寓特别适合那些寻求高品质第二居所或投资房产的国际买家。对于计划在西班牙南部度过部分时间的退休人士，这里提供了完善的生活设施和无障碍的海滨生活体验。职业人士可以将此作为远程工作的基地，同时享受工作与休闲的平衡。对于有孩子的家庭，附近的学校和教育设施提供了便利条件。作为投资物业，埃斯特波纳不断增长的旅游业和租赁市场提供了可观的回报潜力。对于重视生活品质且预算充足的买家，这座公寓代表了一个可以立即入住、无需等待新项目完工的选择。
该公寓展现了2007年建设时期的高品质装修标准，采用优质材料确保耐用性和美观性。大理石地板贯穿整个居住空间，提供经典地中海风格的同时确保易于维护。双层玻璃窗优化了隔音和隔热效果，提升了全年居住舒适度。浴室配备了双水槽按摩浴缸，体现了当时对细节的关注。厨房设施齐全，采用高品质厨具和充足储物空间，满足现代烹饪需求。内置衣柜在所有卧室中提供充足的收纳空间。公寓的空调和中央供暖系统确保全年适宜的室内温度。社区设施包括健身房、桑拿房和景观花园，体现了对居民整体生活品质的重视。
该公寓的标价为1,995,000欧元，反映了其在埃斯特波纳海滨区域的优质位置和成熟社区的房产价值。与周边新开发项目相比，如Sakura（起价1,400,000欧元）、Marine Hills别墅（起价1,468,000欧元）和Seven Diamonds（起价1,530,000欧元），该公寓的价格位于较高区间，这主要归因于其即时可入住性、完善配套设施和实际可验证的建成质量。价格中包含了完整家具和设备，买家无需额外投资即可直接入住或出租。
这座公寓提供了一个融合城市生活与海滨休闲的居住环境。早晨，居民可以在阳台上享用咖啡，俯瞰社区泳池和花园，感受朝南阳光带来的温暖。步行几分钟即可到达海滩，享受清晨的海风或晨跑。白天，附近的商店、咖啡馆和餐厅为日常生活提供便利，无需依赖车辆。傍晚，海滨长廊成为散步和社交的热门场所。公寓所处位置既便于享受埃斯特波纳的城市设施，又能轻松切换到海滨度假模式。社区内的安全系统和24小时监控为居民提供安心感，而附近的公共交通选项则增强了流动性。这种位置特别适合那些既希望拥有永久住宅便利，又渴望随时享受海滨生活品质的人群。
该公寓位于埃斯特波纳的心脏地带，提供城市便利性与海滨休闲的理想平衡。步行范围内有50家餐厅、22家咖啡馆和18家药房，日常需求轻松满足。最近的超市仅104米之遥，新鲜食品和生活用品采购极为便利。医疗设施方面，最近的医院距离4.4公里，而6家诊所分布在2公里范围内，为健康需求提供保障。教育设施包括2公里内的6所学校，适合有子女的家庭。交通网络完善，8条公交线和50个公交站点覆盖整个区域，减少对私家车的依赖。社区规划注重步行友好性，人行道宽敞且照明充足，鼓励户外活动和社交互动。
该地图展示了公寓在埃斯特波纳的优越位置，突出其与主要海滩、城市设施和交通连接的接近度。地图清晰地标识了步行范围内（500米内）的服务设施，包括商店、餐厅和咖啡馆。海岸线的位置强调了海滨生活的便利性，而通往主要道路（A-7公路）的连接则展示了区域可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于埃斯特波纳市，在太阳海岸地区占据着战略性位置。距离东部的高端旅游目的地马尔贝利亚仅25公里，可轻松享受那里的豪华设施、购物和夜生活，同时避开拥挤和更高的生活成本。向西42公里是阿尔赫西拉斯，一个重要的港口城市，提供与北非的连接和不同的商业机会。省会马拉加位于73公里处，提供国际机场、更多文化机构和商业服务。与这些较大城市相比，埃斯特波纳保持了更宜居的规模和相对宁静的氛围，同时提供足够的城市设施。
该公寓的位置提供了卓越的便利性，距离主要设施均在合理范围内。最近的Playa de Estepona海滩仅524米，步行约6分钟即可到达，而La Rada海滩距离769米，步行约9分钟。对于高尔夫爱好者，Valle Romano高尔夫球场位于4.1公里处，Azata高尔夫球场在4.4公里处，车程均在10分钟以内。马拉加机场距离34公里，驾车约30-40分钟可达，为国际旅行提供便利。埃斯特波纳市中心的主要购物和服务区域位于2公里范围内，而较大的城市如马尔贝利亚（25公里）和阿尔赫西拉斯（42公里）也容易到达。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，夏季平均温度在25°C左右，冬季约15°C，全年气候宜人。该地区每年约有320个晴天，充足的阳光为户外活动和太阳能利用创造了理想条件。公寓海拔19米，处于最佳海平面高度，既避免了沿海潮湿问题，又能享受海洋微风的调节。海滩附近平缓的2.4%坡度使得步行至海边轻松舒适。水域温度在5月至9月期间维持在20°C以上，提供4个月的理想游泳季节。Sierra Bermeja山脉的邻近位置创造出特殊的微气候，阻挡强风并调节温度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
埃斯特波纳以其优质的蓝旗海滩闻名，公寓附近的Playa de Estepona和La Rada海滩均获得这一环保认证，确保水质和设施的高标准。这些海滩提供完善的服务设施，包括淋浴区、救生服务和无障碍通道。对于高尔夫爱好者，区域内有多个国际标准高尔夫球场，最近的Valle Romano高尔夫球场（4.1公里）和Azata高尔夫球场（4.4公里）提供全年可玩的优质场地。体育设施方面，区域内有134个体育场所，从Better Bodies健身中心（0.3公里）到市政体育中心（0.6公里）不等，满足各种运动需求。水上活动包括帆船、皮划艇和钓鱼，可在埃斯特波娜港（1.6公里）体验。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该公寓位于埃斯特波纳市，在太阳海岸地区占据着战略性位置。距离东部的高端旅游目的地马尔贝利亚仅25公里，可轻松享受那里的豪华设施、购物和夜生活，同时避开拥挤和更高的生活成本。向西42公里是阿尔赫西拉斯，一个重要的港口城市，提供与北非的连接和不同的商业机会。省会马拉加位于73公里处，提供国际机场、更多文化机构和商业服务。与这些较大城市相比，埃斯特波纳保持了更宜居的规模和相对宁静的氛围，同时提供足够的城市设施。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与埃斯特波纳地区的新开发项目相比，该公寓提供了独特的价值主张。虽然Sakura（起价1,400,000欧元）、Marine Hills别墅（起价1,468,000欧元）和Seven Diamonds（起价1,530,000欧元）等新项目在初始价格上具有竞争力，但该公寓的较高价格反映了多个优势：作为2007年建成的成熟项目，建筑结构已经过时间考验，初期问题已得到解决，无需担心新建筑常见的 settling问题。社区环境和景观已经完全成熟，而非新项目的规划承诺。立即可用性是另一个重要因素，买家无需等待施工完成即可入住或开始投资回报。与马尔贝利亚的高端市场相比，埃斯特波纳提供了更具成本效益的选择，同时保持类似的生活品质和设施。与东部更旅游化的区域相比，埃斯特波纳保留了更多的当地特色和全年社区生活，而非完全依赖季节性旅游经济。
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