Situado na primeira linha de praia em Estepona, este apartamento de luxo de 204 m² oferece três quartos e três casas de banho. Concluído em 2007, o imóvel apresenta vistas marítimas e acesso direto à praia. A propriedade localiza-se numa comunidade fechada com segurança 24 horas, incluindo duas piscinas exteriores, uma piscina interior aquecida, ginásio equipado e jardins tropicais. A localização privilegiada permite o acesso a pé às praias de Estepona e a serviços urbanos essenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado a apenas 524 metros da Playa de Estepona e 769 metros da praia La Rada, proporcionando acesso direto ao mar. A propriedade está inserida num ambiente urbano com serviços essenciais a curta distância, incluindo supermercado a 104 metros e farmácia a 236 metros. A proximidade do centro da cidade de Estepona permite fácil acesso a infraestruturas e serviços municipais.
O apartamento atende necessidades funcionais através da sua distribuição espaciosa com três quartos, dos quais dois com casas de banho privativas. A existência de uma ampla sala que dá para um terraço coberto oferece espaço adequado para convívio e lazer. A cozinha bem dimensionada e as áreas de armazenamento adicionais respondem a exigências práticas do quotidiano. A existência de estacionamento privado e arrecadação acrescenta valor funcional à propriedade.
Este imóvel foi concluído em 2007, apresentando-se como uma propriedade pronta para habitação imediata. O edifício foi construído com materiais de alta qualidade, incluindo sistemas de domótica, estores elétricos e aquecimento por piso radiante. As áreas comuns foram mantidas em excelente estado, com jardins tropicais e infraestruturas de lazer bem conservadas que asseguram a durabilidade do investimento.
O projeto não oferece serviços de concierge personalizados nem áreas de lazer exclusivas para residentes além das instalações partilhadas da comunidade. A localização urbana pode resultar em alguma densidade populacional sazonal, particularmente durante os meses de verão. O imóvel não dispõe de piscina privada, dependendo das instalações comuns do condomínio. O acesso a certos serviços de saúde especializados requer deslocação para centros médicos a cerca de 4.4 km de distância.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma residência secundária com potencial para utilização durante todo o ano. A proximidade de aeroportos internacionais (34 km) facilita o acesso para proprietários que dividem o seu tempo entre países. O apartamento atende casais ou pequenas famílias que valorizam o espaço exterior e o ambiente de resort sem manutenção privativa. Profissionais que trabalham remotamente beneficiarão da estabilidade climática e infraestruturas adequadas para teletrabalho. Investidores interessados no mercado de aluguer de curto prazo encontrarão potencial nesta localização turística, especialmente durante a época estival. O imóvel também é apropriado para reformados que procuram um ambiente com serviços próximos e fácil mobilidade, sem a necessidade de transporte automóvel para tarefas diárias.
A propriedade apresenta acabamentos de alta qualidade com materiais selecionados para durabilidade e conforto. As casas de banho incluem sanitas e bidés de design, com revestimentos cerâmicos de padrão superior e acessórios cromados. A cozinha está equipada com eletrodomésticos de classe energética A e bancadas em material sintético resistente a manchas e calor. Os pavimentos dispõem de porcelanato de grande formato em todas as divisões, exceto nos quartos onde é utilizado carpete de alta densidade. O sistema de domótica integrado permite controle centralizado da climatização, iluminação e estores elétricos. O aquecimento por piso radiante nos quartos principais proporciona conforto térmico durante os meses mais frios. As esquadrias de alumínio com duplo vidro e câmaras de ar oferecem isolamento térmico e acústico eficiente. Os acabamentos exteriores incluem elementos em madeira tratada para resistência à humidade salina e coberturas com materiais reflexivos para maior eficiência energética.
O preço deste apartamento de três quartos é de €2.500.000, posicionando-o no segmento superior do mercado imobiliário de Estepona. Considerando os 204 m² de área habitável, o valor por metro quadrado situa-se aproximadamente em €12.255, alinhado com propriedades de primeira linha de praia na região. O preço inclui uma vaga de estacionamento privativo e uma arrecadação. Em comparação com projetos semelhantes na área, como The Sapphire (a partir de €2.650.000), este imóvel apresenta uma posição competitiva dentro do segmento de luxo costeiro.
Este apartamento funciona como uma residência permanente ou secundária com um ritmo de vida focado no contacto com o mar e o ambiente urbano. Durante a manhã, a orientação sudoeste permite desfrutar do sol no terraço enquanto se planeia o dia. A curta distância a pé até às praias possibilita banhos matinais ou caminhadas ao longo da costa antes do início da atividade turística. O acesso pedonal a supermercados, cafés e serviços permite realizar tarefas diárias sem necessidade de transporte. À tarde, a sombra natural do edifício proporciona refúgio do calor mais intenso, enquanto as piscinas comunitárias oferecem espaço para socialização e exercício. Os restaurantes e estabelecimentos próximos oferecem opções para refeições fora de casa sem necessidade de deslocação. À noite, a proximidade do mar permite passeios pela orla costeira, aproveitando a brisa marítima e as vistas iluminadas da costa.
O ambiente quotidiano nesta propriedade caracteriza-se pela combinação entre acesso direto ao mar e comodidades urbanas. A pé, os residentes podem aceder a mais de 50 restaurantes, 6 escolas, 18 farmácias e 4 bancos num raio de 2 km. As praias mais próximas, La Rada a 800 metros e Playa del Cristo a 2.2 km, oferecem alternativas para lazer diário. O centro desportivo municipal a 0.6 km disponibiliza instalações para exercício físico regular. A existência de 8 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades facilita a mobilidade sem necessidade de veículo próprio. A densidade de 22 cafés e 2 parques próximos cria um ambiente social ativo, mantendo simultaneamente áreas de tranquilidade. A proximidade do Porto Desportivo de Estepona (1.6 km) acrescenta opções de entretenimento e serviços náuticos complementares à vida residencial.
O imóvel localiza-se na faixa costeira de Estepona, posicionado diretamente frente ao Mar Mediterrâneo. A sua localização privilegiada oferece acesso imediato às principais vias de comunicação da região, incluindo a estrada N-340 que percorre toda a Costa del Sol. A proximidade do centro histórico de Estepona permite fácil acesso a serviços while mantendo a tranquilidade de uma zona residencial de frente mar. O mapa destaca a excelente conexão com campos de golfe, marinas e centros urbanos próximos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O projeto está estrategicamente posicionado no extremo oeste da Nova Milha Dourada, oferecendo equilíbrio entre tranquilidade e acesso a serviços. Localizado a 25 km de Marbella (147.958 habitantes), a 42 km de Algeciras (121.957 habitantes) e a 73 km de Málaga (579.076 habitantes), o imóvel beneficia da proximidade a importantes centros urbanos mantendo um ambiente mais sereno. Esta localização permite fácil deslocação para serviços especializados, entretenimento e infraestruturas internacionais, enquanto desfruta de um ritmo de vida mais relaxado. A ligação através das autoestradas A7 e AP7 facilita o acesso a toda a Costa del Sol, tornando esta propriedade uma base conveniente para exploração regional.
A localização estratégica do imóvel permite excelente acesso a infraestruturas essenciais. O aeroporto de Gibraltar dista 36 km e o de Málaga 64 km, ambos acessíveis em menos de uma hora. As praias da Costa del Sol encontram-se a distâncias pedonais: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1.6 km). Para entusiastas de golfe, os campos de Valle Romano Golf (4.1 km), Azata Golf (4.4 km) e Estepona Golf (6.1 km) oferecem opções a curta distância. Os centros de saúde situam-se a 4.4 km, enquanto os serviços de emergência podem ser acedidos através do hospital público da cidade. As estações de carregamento para veículos elétricos mais próximas encontram-se a 1.3 km, permitindo fácil recarga para proprietários de veículos elétricos.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico de Estepona apresenta temperaturas médias anuais de 17.8°C, com variações entre 15°C e 25°C ao longo do ano. A localização a 19 metros acima do nível do mar e a pequena inclinação de 2.4% em direção ao mar criam microclimas favoráveis. A exposição sudoeste da propriedade permite cerca de 3.000 horas de sol anuais, com radiação solar direta durante as horas centrais do dia. O período de banho marítimo estende-se por aproximadamente quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, geralmente de junho a setembro. A humidade relativa mantém-se entre 60-70% na maior parte do ano, criando condições agradáveis sem excessiva secura. A proteção natural oferecida pela Serra Bermeja modera os efeitos dos ventos fortes, resultando num ambiente costeiro relativamente abrigado.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Estepona dispõe de múltiplas praias com bandeira azul nas proximidades do imóvel, destacando-se La Rada a apenas 800 metros e Playa del Cristo a 2.2 km. Estas praias oferecem areais finos, águas cristalinas e serviços completos including equipamentos de acessibilidade. Para entusiastas de golfe, a região disponibiliza 134 instalações desportivas, com campos de renome como Azata Golf (4.9 km) e Estepona Golf (6.1 km) a curta distância. Os centros desportivos como Better Bodies (0.3 km) e o Polideportivo Municipal (0.6 km) proporcionam alternativas para atividade física regular. A existência de duas piscinas exteriores e uma interior aquecida na comunidade oferece opções recreativas independentemente da estação. Os marinas locais, including Puerto Estepona (1.6 km), disponibilizam atividades náuticas e restaurantes com vistas para o mar, complementando as opções de lazer disponíveis na área.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
O projeto está estrategicamente posicionado no extremo oeste da Nova Milha Dourada, oferecendo equilíbrio entre tranquilidade e acesso a serviços. Localizado a 25 km de Marbella (147.958 habitantes), a 42 km de Algeciras (121.957 habitantes) e a 73 km de Málaga (579.076 habitantes), o imóvel beneficia da proximidade a importantes centros urbanos mantendo um ambiente mais sereno. Esta localização permite fácil deslocação para serviços especializados, entretenimento e infraestruturas internacionais, enquanto desfruta de um ritmo de vida mais relaxado. A ligação através das autoestradas A7 e AP7 facilita o acesso a toda a Costa del Sol, tornando esta propriedade uma base conveniente para exploração regional.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL397451
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando com outras propriedades de luxo na região de Estepona, este apartamento apresenta uma posição competitiva. Enquanto The Sapphire na mesma área começa em €2.650.000 e The Sanctuary Villas a partir de €1.790.000, este imóvel oferece um equilíbrio entre espaço, localização e preço. A diferença principal reside na sua localização de primeira linha de praia, o que justifica parte do valor acrescido face a Villas Azahar (a partir de €1.975.000) que geralmente se situam em zonas mais interiores. Em termos de infraestruturas, Estepona apresenta um crescimento mais moderado que Marbella (25 km), resultando em menor densidade populacional e preços imobiliários mais acessíveis. Comparativamente a outras zonas da Costa del Sol como Benahavís ou Nueva Andalucía, Estepona mantém um caráter mais autêntico e menos国际化, preservando a identidade andaluza enquanto oferece serviços turísticos de qualidade. A região tem registado 3.163 transações imobiliárias recentes, demonstrando um mercado ativo com potencial de valorização a longo prazo.
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