גלו דירה עם חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד ששופצה לאחרונה, הממוקמת באווירה הכפרית והשקטה של Atalaya, מאלגה. הדירה מציעה 57 מ"ר של שטח מגורים, נכס מוכן למגורים הממוקם בפנים הארץ ומספק מפלט שליו. הדירה נבנתה ב-1977 ושודרגה באופן מקיף, והיא מהווה הזדמנות ייחודית למי שמחפש מגורים ספרדיים שלווים. הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע, המשקף את ערכה בשוק ואת מצבה הנוכחי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בפנים הארץ ב-Atalaya, מוקפת באווירה כפרית ושקטה. למרות שהיא מציעה סביבה שלווה, היא מרוחקת במידה ניכרת משירותי החוף ומהמרכזים העירוניים, והדבר מחייב שימוש בתחבורה פרטית לרוב הצרכים היומיומיים. הסביבה הקרובה מתאפיינת בצפיפות אוכלוסייה נמוכה ובמיקוד בנופים טבעיים ולא בפיתוח מגורים צפוף.
נכס זה מתאים ליחידים או לזוגות המעדיפים שלווה וקשר הדוק לאורח חיים כפרי. גודלו ופריסתו מתאימים לבית מפלט אישי או לנכס השקעה ממוקד. הצורך ברכב פרטי משמעותי בשל המיקום בפנים הארץ והמרחקים משירותים חיוניים וממרכזי תחבורה, דבר שהופך אותו לפחות מתאים למי שתלוי בתחבורה ציבורית.
דירה זו היא נכס מוכן למגורים, כלומר הבנייה והשיפוצים הושלמו. היא נבנתה במקור ב-1977 ועברה שיפוץ לאחרונה. אמנם אין מדובר בבנייה חדשה במובן המסורתי, אך מצבה המשודרג מציע את היתרונות של בית מוכן לכניסה מיידית, ללא לוחות הזמנים הרגילים של פרויקטים חדשים.
נכס זה ממוקם בפנים הארץ, הרחק מגישה מיידית לחוף וממרכזים עירוניים גדולים. רכב פרטי הוא הכרחי לנסיעות יומיומיות, להגעה לשירותים כמו סופרמרקט (11 ק"מ) ולבית החולים הקרוב (24 ק"מ). אפשרויות התחבורה הציבורית מוגבלות בסביבה הכפרית הזו, ולמרות הקרבה למגרשי גולף, הוא אינו ממוקם ישירות על רצועת חוף מרכזית.
דירה זו מתאימה במיוחד ליחידים או לזוגות המחפשים בסיס שליו בסביבה כפרית אנדלוסית, אולי כבית שני או כהשקעה ממוקדת. היא פונה למי שמעריך קרבה למגרשי גולף, עם מספר אפשרויות בסביבה, ונהנה מנופי הרים, כולל La Concha האייקונית. מצבו המשופץ של הנכס והיותו מוכן למגורים הופכים אותו לאטרקטיבי לשימוש מיידי או להשכרה ללא דיחוי. עם זאת, מיקומו בפנים הארץ והצורך ברכב להגעה לחופים, לעיירות גדולות כמו Marbella או Estepona (פחות מ-15 דקות ברכב לפי התיאור הקיים, אם כי המרחקים הקוויים מרמזים על נסיעה ארוכה יותר) ולשירותים חיוניים, פירושו שהוא מתאים ביותר לתושבים המעדיפים שלווה על פני נוחות עירונית מיידית וברשותם תחבורה אמינה.
דירה זו עברה שיפוץ משמעותי, המבטיח מצב טוב עד מצוין. העיצוב הפנימי בסגנון בוהו-שיק עכשווי, מרוהט במלואו לאכלוס מיידי. שדרוגים מרכזיים כוללים מטבח מודרני מאובזר במלואו עם מכשירי Siemens ומקרר-מקפיא בסגנון רטרו, וחדר רחצה משופץ עם מקלחת עם מגש גדול. גם הסלון וגם חדר השינה נפתחים אל מרפסת מקורה. המתחם נהנה מגינות בוגרות ובריכת שחייה משותפת עם בריכה נפרדת לילדים. בדמי ועד הבית כלולים מים חמים וקרים ומיזוג אוויר, התורמים להורדת עלויות החשמל הפרטיות. חזית הבניין נצבעה מחדש לאחרונה, מה שמעיד על תחזוקה שוטפת.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €295,000. כנכס קיים ומשופץ, מחיר זה משקף את מצבה ותכונותיה הנוכחיות ולא נקודת פתיחה לבנייה חדשה. תצורה של חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד ושטח מגורים של 57 מ"ר אופייניים למגורים קומפקטיים. זמינותה מיידית, בהיותה מוכנה למגורים, בניגוד למסירה ההדרגתית האופיינית לפרויקטים של בנייה חדשה. אסטרטגיית תמחור זו ממצבת אותה כהצעה ספציפית בשוק של Atalaya.
Atalaya מציעה חוויית מגורים ייחודית, המאופיינת במיקומה הכפרי בפנים הארץ. הסביבה הקרובה שקטה, עם צפיפות אוכלוסייה נמוכה של כ-258 תושבים צפויים לשנת 2025. סביבה זו מאפשרת קצב חיים רגוע, הרחק מעיירות החוף ההומות. למרות שיש מסעדות, בתי קפה וחנויות רבות ברדיוס רחב יותר, הגישה המיידית לשירותים יומיומיים כמו סופרמרקט מחייבת נסיעה. האזור כולל תשתית תיירותית משמעותית, כולל מלונות, המעידה על פעילות עונתית, אך אוכלוסיית התושבים נותרת קטנה. הגובה של 652 מטר מעל פני הים תורם לאקלים ולנוף ייחודיים בהשוואה למישורי החוף.
אזור Atalaya מספק שילוב ייחודי של בידוד כפרי וקרבה לשירותים. למרות מיקומו בפנים הארץ, הוא נהנה מתשתית התיירות הנרחבת של האזור, עם מלונות ומסעדות רבים בסביבה. הסביבה הקרובה שקטה, עם אוכלוסיית תושבים קטנה. שירותים חיוניים כמו בית מרקחת נגישים במרחק סביר (12 ק"מ), אם כי סופרמרקטים רחוקים יותר (11 ק"מ). הגובה של 652 מטר מציע אוויר קריר יותר וסביבה טבעית שונה בהשוואה לחוף הקרוב. הקרבה למגרשי גולף, כמו מגרש הגולף El Campanario (1.4 ק"מ), היא מאפיין מגדיר, התומך באורח חיים פעיל.
מפה זו מדגישה את מיקומה של שכונת Atalaya בפנים הארץ בתוך אזור Costa del Sol. היא ממחישה את הקרבה למגרשי גולף וחופים שונים, וכן את המרחקים למרכזים עירוניים ולתשתיות מרכזיות כמו נמל התעופה של מאלגה. המפה מספקת התייחסות ויזואלית להבנת האיזון של המיקום בין שלווה כפרית לנגישות לשירותי החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Atalaya ממוקמת בחלק המערבי של Costa del Sol, בפנים הארץ מהחוף. מיקום זה מציג ניגוד לפיתוחים בקו ראשון לים, ומספק אווירה שקטה וכפרית יותר. היא נמצאת בתחומי פרובינציית Málaga, הידועה בנופיה המגוונים, מאתרי נופש חופיים ועד אזורי ההרים שבפנים הארץ. מיקומה מבטיח שהתושבים בטווח הגעה ליעדים פופולריים כמו Marbella ו-Estepona, וכן יכולים להגיע ליופי הטבעי של הכפר האנדלוסי. הגובה של האזור תורם לאופיו הייחודי באזור.
הנגישות ב-Atalaya מבוססת בעיקר על רכב פרטי. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 11 ק"מ, ובית מרקחת במרחק 12 ק"מ מהנכס. החופים הקרובים, כמו Playa Atalaya, במרחק של כ-0.5 ק"מ בקו ישר, אם כי מרחקי הנסיעה בפועל ארוכים יותר. עיירות גדולות כמו Marbella ו-Estepona נמצאות במרחק נסיעה סביר, וכך גם נמל התעופה Malaga-Costa del Sol, במרחק של כ-60 ק"מ בקו ישר. תחבורה ציבורית זמינה, עם 7 קווים ו-50 תחנות באזור הרחב, אך בהתחשב באופי הכפרי ובמרחקים משירותים מרכזיים, רכב הוא הכרחי לחיי יומיום מעשיים ולגישה למתקנים כמו בתי חולים (24 ק"מ) או עמדות טעינה לרכב חשמלי (40 ק"מ).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Atalaya ממוקמת בגובה של 652 מטר מעל פני הים, המציע אקלים מיקרו ייחודי בהשוואה לאזורי החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 16.5°C. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת כ-4 חודשים. האזור נהנה משפע שמש אופייני ל-Costa del Sol. המיקום בפנים הארץ תורם לסביבה טבעית שלווה יותר, עם נופים המושפעים מהגובה ומהקרבה לאזורי פארקים טבעיים, בניגוד לחוויה המיידית של קו ראשון לים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות ש-Atalaya ממוקמת בפנים הארץ, נגישים מספר חופים, כאשר Playa Isdabe, Playa Atalaya ו-Salduna נמצאים כולם במרחק של כ-0.5-0.7 ק"מ בקו ישר. עם זאת, זמני הנסיעה בפועל ברכב יהיו ארוכים יותר. האזור הוא מרכז משמעותי לחובבי גולף, עם מגרש הגולף El Campanario במרחק 1.4 ק"מ בלבד, ומגרשים בולטים נוספים כמו El Paraíso Golf Club במרחק 2.1 ק"מ. מתקני ספורט, כולל מועדוני טניס ופאדל, ממוקמים גם הם בנוחות בסביבה (למשל RozaRossa Tennis and Padel Club במרחק 1.6 ק"מ). מרינות, כמו Puerto Deportivo José Banus, נמצאות במרחק של כ-5.9 ק"מ, ומציעות אפשרויות פנאי ימיות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.4°C | 50 mm |
| פברואר | 9.9°C | 41 mm |
| מרץ | 11.1°C | 119 mm |
| אפריל | 13.7°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 33 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.4°C | 2 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 5 mm |
| ספטמבר | 21.7°C | 20 mm |
| אוקטובר | 17.9°C | 52 mm |
| נובמבר | 12.1°C | 71 mm |
| דצמבר | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL214901
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar או Lantana Residencial ב-Mijas, דירה זו ב-Atalaya מציעה סביבה כפרית ייחודית בפנים הארץ ולא קרבה חופית או פרברית ישירה. למרות שהמחירים ההתחלתיים לדירות דומות כמו Etherna Homes 2 ב-Estepona דומים, מצבה המוכן למגורים של דירה זו ושיפוצה האחרון במחיר קבוע של €295,000 מספקים אכלוס מיידי. הגובה והמיקוד בנופי הרים וים מבחינים אותה מפרויקטים הממוקמים ישירות על החוף או באזורים עירוניים צפופים יותר. מיקום Atalaya פונה לפרופיל קונה ספציפי המעדיף שלווה וגישה לגולף על פני גישה מיידית לחיי חוף הומים, נישה שנדירה יותר ברצועת החוף המפותחת מאוד של Costa del Sol.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
JA
SR
EL
SL
ID