Този партерен апартамент, готов за нанасяне и напълно обзаведен, се намира в жилищния комплекс Бенаталая в Ла Алкерия, Бенаавис, на западната част на Коста дел Сол. Построен през 2007 г. и наскоро реновиран, той предлага две спални, две бани, тераса от 31,45 м² и собствена градина от 34,73 м² за изключителна употреба. Имотът включва две паркоместа в подземен паркинг и склад с площ от приблизително 4,94 м². Обявената цена е фиксирана на 530 000 €. Плажовете в Аталая са на около 0,6 км по права линия, а няколко голф игрища се намират в радиус от около 2 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в комплекса Бенаталая в Ла Алкерия, част от община Бенаавис, близо до Аталая. Плая Аталая е на около 0,6 км по права линия, а голф игрището Ел Кампанарио е на около 1,4 км от комплекса. Марбеля е на 12 км, а Естепона, на сходно разстояние на запад, което поставя имота между двата крайбрежни центъра.
Домът е ориентиран към живот на открито: южно изложение и покрита тераса от 31,45 м², която води към собствена градина от 34,73 м². Две спални и две бани, една от които баня към спалнята, подходящи за двойка или малко семейство. Климатикът за отопление и охлаждане и централното отопление осигуряват комфорт през цялата година, а затвореният комплекс с денонощна охрана допълва усещането за жилищно спокойствие.
Това не е проект от ново строителство, а съществуващ апартамент, завършен през 2007 г. и впоследствие реновиран. Той е готов за нанасяне, продава се напълно обзаведен с нови мебели и уреди. Сградата разполага с асансьор и подземен паркинг. Не се прилага строителна фаза или риск при предаване; прехвърлянето може да се извърши веднага след приключване на покупката.
Имотът предлага две спални и общо около 105 м², което ограничава пространството за по-големи домакинства. Няма собствен басейн; плувните съоръжения са общи. Партерното положение означава, че гледката е ограничена до градината, а не до открити панорами. Колата е практически необходима, тъй като ежедневните удобства извън комплекса изискват кратки пътувания с кола.
Този апартамент подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Двойка, която търси дом, готов за нанасяне на Коста дел Сол, без реновационен проект, ще намери актуални обзаведеното и реновирано състояние и ключ-на-ръка характерът на имота; покупката спестява месеци строителни работи или обзавеждане. Собствениците, които планират по-дълги зимни престои, се възползват от централното отопление в комбинация с климатик за отопление и охлаждане, което не е стандартно за всеки крайбрежен апартамент. Купувачите на втори дом, които искат сигурна база с ниска поддръжка, също могат да намерят за практична комбинацията от затворен комплекс с денонощна охрана, общ басейн и собствена градина, особено ако домът остава необитаван през части от годината. Голфърите са още една група: две игрища в рамките на около 2 км по права линия правят сутрешните рундове рутина, а не екскурзия. Инвеститорите, обмислящи отдаване под наем за почивка, трябва да отбележат разположението между Естепона и Марбеля, пешеходното разстояние до плажовете и включването на паркинг, което подсилва наемния апел. Домакинства, които се нуждаят от три или повече спални, собствен басейн или гледка към морето, трябва да търсят другаде, тъй като този имот не предлага тези характеристики. По подобен начин купувачите, които разчитат изцяло на обществен транспорт, ще установят, че тук колата е на практика необходима.
Апартаментът е завършен през 2007 г. и оттогава е преминал пълна реновация, описана като с високо качество. Интериорът вече включва нови мебели и пълен комплект уреди, а имотът се продава напълно обзаведен, включително два телевизора. Това означава, че новият собственик може да се нанесе без допълнителни разходи за обзавеждане или координация, което е конкретен фактор за качество за купувачи, идващи от чужбина. Кухнята е напълно оборудвана и включва отделно пране помещение, планировка, която поддържа по-дълготрайно пребиваване, а не само почивна употреба. Господарската спалня има баня към спалнята, а двете спални предлагат достатъчно гардеробно пространство. Климатичният контрол е двоен: климатик за топлите месеци и централно отопление за зимата, комбинация, която удължава комфортната целогодишна употреба, което е подходящо предвид средната годишна температура в региона от около 16,5 °C на тази надморска височина. Откритите пространства са структурирани, а не случайни: покрита тераса от 31,45 м² граничи с дневната и води към собствена градина от 34,73 м² за изключителна употреба. Покритата част позволява ползване през най-горещите часове и в преходните сезони. Сградата се обслужва от асансьор, а двете номерирани паркоместа в подземния паркинг плюс склад от 4,94 м² са практични, постоянни допълнения, които се прехвърлят с имота. Общият басейн се споделя с комплекса, което поставя поддръжката до голяма степен извън отговорностите на собственика.
Апартаментът се предлага на фиксирана обявена цена от 530 000 €. Това е съществуващ имот от вторичния пазар, а не ново строителство с ценова листа, така че цената се отнася за този конкретен дом, включително реновациите, обзавеждането, уредите, двете паркоместа и склада. В сравнение с алтернативи от ново строителство в по-широкия регион, които обикновено започват между около 205 000 € и 321 000 € за по-малки жилища, тази цена отразява завършената реновация, откритото пространство и включването на паркинг и склад. Наличността е незабавна, тъй като имотът е готов за нанасяне и прехвърлянето може да се извърши чрез стандартната испанска процедура за покупка.
Ежедневието в Бенаталая следва ритъма на нископлътен жилищен комплекс между Бенаавис, Естепона и Марбеля. Сутрините могат да започнат на терасата с южно изложение, която слънце огрява през по-голямата част от деня, а закуската може да продължи в собствената градина. Дневната с трапезарията е пряко свързана с това открито пространство, така че границата между вътре и навън остава плавна през по-голямата част от годината. Кухнята е напълно оборудвана и включва отделно пране помещение, което улеснява по-дълги престои и домашните рутина. Планировката с две спални и две бани, като господарската спалня има баня към спалнята, работи за двойка, малко семейство или собственици, които редовно приемат гости. Достатъчно гардеробно пространство и антре с място за съхранение намаляват безредицата в основните стаи. Практичните въпроси са уредени: две номерирани паркоместа в подземния паркинг (7 и 14), склад с площ 4,94 м² и асансьор, обслужващ сградата. По-широката зона е дефинирана от голфа и крайбрежието. Голф игрището Ел Кампанарио е на около 1,4 км по права линия, а голф клуб Ел Параисо, малко по-далеч. Плажовете Исдабе, Аталая и Салдуна са всички в рамките на около 0,7 км пряко разстояние. В радиус от 2 км има многобройни ресторанти, кафенета, аптеки, банки и малък брой училища, което означава, че повечето ежедневни нужди се покриват с кратко пътуване с кола, а не пеша. Самият комплекс, с денонощна охрана и общ басейн, осигурява тиха база далеч от най-натоварените крайбрежни ивици.
Непосредствените околности на Бенаталая са предградни и жилищни, характеризиращи се с комплекси, а не с плътни градски квартали. В рамките на 2 км районът разполага с около 201 ресторанта, 49 кафенета, 28 аптеки и 23 банки, плътност, обяснима с низата крайбрежни комплекси между Естепона и Сан Педро. Четири училища попадат в същия радиус, а Международното училище на Естепона е на около 1,5 км по права линия, което има значение за семейства, обмислящи целогодишно пребиваване. Спортните съоръжения са близо: тенис и падел клуб РозаРоса е на около 1,6 км. За хранителни стоки и по-големи пазарувания търговските зони по коридора на A-7 са на кратко пътуване с кола. Марбеля, с около 148 000 жители, е на 12 км и предлага пълния набор от градски удобства, докато селото Бенаавис, известно с концентрацията си на ресторанти, е навътре в страната на няколко минути с кола. Общественият транспорт съществува в по-широкия район, регистрирани са 7 линии и 50 спирки, , но честотата на обслужване е ориентирана към крайбрежния път, а не към хълмистите комплекси, така че повечето жители разчитат на кола. Пътищат�а се поддържат в добро състояние, а разположението между AP-7 и A-7 поддържа и Марбеля, и Естепона в рамките на 15 до 20 минути път с кола при нормално движение.
Картата показва положението на апартамента в урбанизацията Benatalaya, по средата между Estepona и Marbella. Обърнете внимание на кратките разстояния по права линия до плажовете на Atalaya и голф игрищата El Campanario и El Paraíso, както и до малко по-далечните Puerto Banús и регионалните летища.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Atalaya заема крайбрежната ивица между Estepona и Marbella, административно в рамките на Benahavís, община, по-известна с планинското си село, отколкото с бреговата си линия. Това положение дава на жителите достъп до три различни свята: плажовете и плажните клубове на крайбрежието, голф долините веднага навътре и рестораньорската сцена на селото Benahavís на кратко пътуване с кола нагоре по хълма. Marbella, на 12 км източно, функционира като градски център на западната Costa del Sol, докато Estepona, на сходно разстояние на запад, предлага испанска градска атмосфера с стенописите и стария си квартал. Málaga и летището ѝ се намират на 60 км в източния край на региона.
Плажовете са най-близката голяма удобна обслужваща зона: Playa Isdabe се намира на 0,5 км по права линия, Playa Atalaya на 0,6 км и Salduna на 0,7 км, което означава, че крайбрежието е достижимо за няколко минути с кола или при по-дълга разходка пеша надолу. За голфърите El Campanario Golf Course е на 1,4 км по права линия, а El Paraíso Golf Club, на 2,1 км, като реалните разстояния по пътя са малко по-дълги. Puerto Deportivo José Banús, яхтеното пристанище на Puerto Banús, се намира на около 5,9 км по права линия от имота, поставяйки една от най-известните дестинации за отдих на крайбрежието на не повече от десет минути с кола. Центърът на Marbella е на 12 км; Málaga с високоскоростните си железопътни връзки е на 60 км, а летището ѝ (AGP), на приблизително същото разстояние по права линия, като пътят с кола обикновено отнема около 45 минути до час в зависимост от трафика. Летище Gibraltar е на около 89 км и предлага алтернатива за северните европейски маршрути. Собствениците на електромобили могат да ползват Tesla Supercharger в Estepona на 4,4 км или този в Marbella на 9 км. Колата остава практичният транспорт за почти всички ежедневни пътувания.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Региона отчита средна годишна температура от около 16,5 °C, стойност, измерена на височина от 652 м на местната метеорологична станция, тоест забележимо по-високо разположение от действителното положение на апартамента близо до морето, където температурите са по-меки. Плувният сезон, определен от температури на морската вода от 20 °C или повече, продължава около четири месеца, приблизително от юни до септември, макар къпането в морето извън този период да е обичайна практика сред жителите. Местоположението съчетава близостта до крайбрежието с зелени, напоявани пейзажи: голф долините на Benahavís и съседните хълмове придават на района по-зелен характер в сравнение с застроения морски бряг. Южното изложение на апартамента максимизира слънчевата експозиция на терасата и градината и позволява ползване на открито през по-голямата част от годината. Зимите са достатъчно меки, така че централното отопление се използва за комфорт, а не от необходимост, а покритата тераса осигурява сянка през пиковите летни месеци. Разположението навътре в сушата, леко издигнато над брега, също означава, че непосредствената околност е доста по-тиха от първата плажна линия.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират на около 0,7 км по права линия от комплекса: Playa Isdabe, Playa Atalaya и Salduna. Това са пясъчните заливи и плажните клубове на участъка Atalaya, Guadalmina, известни с чирингитосите си и спокойните води, а не с гъстата висока застрояване. Вечерните разходки по Paseo Marítimo към San Pedro или Estepona са обичайна местна рутина. Голфът доминира в рекреативното предложение. El Campanario Golf Course (1,4 км) и El Paraíso Golf Club (2,1 км) са на минути път, а по-широкият коридор Benahavís, Estepona съдържа много още игрища, което прави района един от най-гъсто наситените с голф в Испания. За ракетни спортове RozaRossa Tennis and Padel Club е на 1,6 км. Водните развлечения се простират до Puerto Deportivo José Banús на 5,9 км, където са концентрирани котвени места, ветроходни училища и заведения на брега. Общият басейн в Benatalaya покрива ежедневното плуване, без да се напуска комплексът. Навътре в сушата пешеходните маршрути на речната долина на Benahavís и Сиера предлагат контраст на плажните дни и са достижими с кратко пътуване с кола.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 8.4°C | 50 mm |
| Февруари | 9.9°C | 41 mm |
| Март | 11.1°C | 119 mm |
| Април | 13.7°C | 55 mm |
| Май | 17.8°C | 33 mm |
| Юни | 22.4°C | 13 mm |
| Юли | 26.4°C | 2 mm |
| Август | 26.5°C | 5 mm |
| Септември | 21.7°C | 20 mm |
| Октомври | 17.9°C | 52 mm |
| Ноември | 12.1°C | 71 mm |
| Декември | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL398339
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Atalaya се намира в триъгълника Benahavís, Estepona, Marbella, една от най-утвърдените жилищни зони на западната Costa del Sol. В сравнение с новото строителство по на изток, това местоположение разменя модерната застрояване срещу зрялост: инфраструктурата, голф игрищата, плажните клубове и международните училища вече са налице и изпитани, а пейзажът има утиновения зеления характер на изградена урбанизация, а не на строителен коридор. На фона на сравними оферти за ново строителство, разликите в цените са показателни. Aquamar в Torre del Mar започва от €269 950, а Lantana Residencial в Mijas, от €205 000, но и двата проекта са на източната и централната Costa del Sol, по-далеч от премиум зоната Marbella, Benahavís и на около час път с кола от нея. Etherna Homes 2 в Estepona, от €321 000, е географски по-близо, макар входните цени за ново строителство в този сегмент обикновено да се отнасят за по-малки имоти без откритите площи, паркинга и склада, включени тук. Обявената цена от €530 000 за този апартамент втора употреба следователно го позиционира в средния пазарен сегмент на западната Costa del Sol. Както предлага в замяна е непосредствеността, дом, готов за нанасяне, обзаведен, с две паркоместа, и микрорайон на пешеходно разстояние от плажовете и на минути от две голф игрища. Общината отчита около 3163 сделки с жилища годишно, което говори за активен вторичен пазар с разумна ликвидност. Купувачите, които сравняват този имот с нови строежи, следва изрично да обмислят компромиса: завършен ремонт и утвърдена среда днес срещу разсрочени плащания и гаранции на строителя в проект, който все още се строи. За инвестиция под наем, комбинацията от плажове, голф и близост до Puerto Banús в района Atalaya поддържа стабилно сезонно търсене, макар форматът с две спални да го поставя в семейния сегмент за двойки, а не в премиум пазара на вили.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK