Questo appartamento al piano terra, pronta consegna e completamente arredato, si trova nel complesso residenziale Benatalaya a La Alquería, Benahavís, sulla Costa del Sol occidentale. Costruito nel 2007 e ristrutturato di recente, offre due camere da letto, due bagni, una terrazza di 31,45 m² e un giardino privato di 34,73 m² ad uso esclusivo. L'immobile comprende due posti auto nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio di circa 4,94 m². Il prezzo richiesto è fissato a €530.000. Le spiagge di Atalaya si trovano a circa 0,6 km in linea d'aria e diversi campi da golf si trovano entro circa 2 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nell'urbanizzazione Benatalaya a La Alquería, parte del comune di Benahavís vicino ad Atalaya. Playa Atalaya dista circa 0,6 km in linea retta, mentre il campo da golf El Campanario si trova a circa 1,4 km dal complesso. Marbella dista 12 km ed Estepona una distanza simile verso ovest, collocando l'immobile tra i due poli costieri.
La casa è pensata per la vita all'aperto: una terrazza coperta di 31,45 m² con esposizione a sud si apre su un giardino privato di 34,73 m². Due camere da letto e due bagni, di cui uno en suite, si adattano a una coppia o a una famiglia piccola. L'aria condizionata e il riscaldamento centrale garantiscono comfort tutto l'anno, e il complesso recintato con sicurezza 24 ore su 24 aggiunge un livello di tranquillità residenziale.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione ma di un appartamento esistente completato nel 2007 e successivamente ristrutturato. È pronta consegna, venduto completamente arredato con mobili ed elettrodomestici nuovi. L'edificio dispone di ascensore e parcheggio sotterraneo. Non vi è alcuna fase di costruzione né rischio di consegna; il trasferimento può procedere una volta completato l'acquisto.
L'immobile offre due camere da letto e circa 105 m² in totale, il che limita lo spazio per famiglie numerose. Non c'è piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali. La posizione al piano terra significa che le viste si limitano al giardino anziché a panorami aperti. L'auto è praticamente necessaria, poiché i servizi quotidiani oltre l'urbanizzazione richiedono brevi tragitti in auto.
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia che cerca una casa pronta da abitare sulla Costa del Sol senza un progetto di ristrutturazione troverà rilevanti le condizioni arredate e ristrutturate e il carattere chiavi in mano; l'acquisto evita mesi di lavori o di arredamento. I proprietari che pianificano soggiorni invernali prolungati beneficiano del riscaldamento centrale insieme all'aria condizionata, che non è standard in ogni appartamento costiero. Anche gli acquirenti di seconde case che desiderano una base sicura e a bassa manutenzione possono trovare pratica la combinazione di un complesso recintato con sicurezza 24 ore su 24, piscina condominiale e giardino privato, soprattutto se la casa resta vuota in alcuni periodi dell'anno. I giocatori di golf sono un ulteriore gruppo: due campi entro circa 2 km in linea d'aria rendono le partite mattutine una routine anziché una gita. Gli investitori che considerano gli affitti vacanzieri dovrebbero notare la posizione tra Estepona e Marbella, la distanza a piedi dalle spiagge e l'inclusione del parcheggio, che rafforza l'attrattiva per gli affitti. Le famiglie che necessitano di tre o più camere da letto, una piscina privata o vista mare dovrebbero guardare altrove, poiché questo immobile non offre queste caratteristiche. Analogamente, gli acquirenti che dipendono interamente dai trasporti pubblici troveranno qui l'auto di fatto necessaria.
L'appartamento è stato completato nel 2007 e da allora ha subito una ristrutturazione completa descritta come di alto livello. L'interno ora comprende mobili nuovi e un set completo di elettrodomestici, e l'immobile è venduto completamente arredato, inclusi due televisori. Ciò significa che il nuovo proprietario può prenderne possesso senza costi di arredamento aggiuntivi o coordinamento, un fattore di qualità concreto per gli acquirenti che arrivano dall'estero. La cucina è completamente attrezzata e include una zona lavanderia separata, una disposizione che favorisce la residenza a lungo termine anziché un uso puramente vacanziero. La camera da letto principale ha un bagno en suite e entrambe le camere offrono ampio spazio armadio. Il controllo del clima è duplice: aria condizionata per i mesi caldi e riscaldamento centrale per l'inverno, una combinazione che estende l'uso confortevole tutto l'anno, rilevante considerando la temperatura media annuale regionale di circa 16,5°C a questa altitudine. Gli spazi esterni sono strutturati anziché incidental: una terrazza coperta di 31,45 m² confina con il soggiorno e si apre su un giardino privato di 34,73 m² ad uso esclusivo. La sezione coperta consente l'uso durante le ore più calde e nelle stagioni intermedie. L'edificio è servito da un ascensore e i due posti auto numerati nel parcheggio sotterraneo più un ripostiglio di 4,94 m² sono aggiunte pratiche e permanenti che si trasferiscono con l'immobile. La piscina condominiale è condivisa con il complesso, il che colloca la manutenzione in gran parte fuori dalle responsabilità del proprietario.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto fisso di €530.000. Si tratta di un immobile usato esistente anziché di una nuova costruzione con listino prezzi, quindi il prezzo si applica a questa specifica casa, incluse le ristrutturazioni, gli arredi, gli elettrodomestici, due posti auto e il ripostiglio. Rispetto alle alternative di nuova costruzione nella regione più ampia, che in genere partono tra circa €205.000 e €321.000 per unità più piccole, questo prezzo riflette la ristrutturazione completata, lo spazio esterno e l'inclusione di parcheggio e ripostiglio. La disponibilità è immediata, poiché l'immobile è pronta consegna e il trasferimento può procedere attraverso il consueto processo di acquisto spagnolo.
La vita quotidiana a Benatalaya segue il ritmo di un'urbanizzazione residenziale a bassa densità tra Benahavís, Estepona e Marbella. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza con esposizione a sud, che prende sole per gran parte della giornata, con la colazione che si prolunga nel giardino privato. L'area soggiorno-pranzo si collega direttamente a questo spazio esterno, così il confine tra interno ed esterno resta fluido per gran parte dell'anno. La cucina è completamente attrezzata e include una zona lavanderia separata, il che semplifica i soggiorni prolungati e le routine domestiche. La disposizione con due camere da letto e due bagni, con camera principale en suite, è adatta a una coppia, a una famiglia piccola o a proprietari che ospitano regolarmente ospiti. Ampio spazio armadio e un disimpegno con ripostiglio riducono il disordine nelle stanze principali. Gli aspetti pratici sono organizzati: due posti auto numerati nel parcheggio sotterraneo (7 e 14), un ripostiglio di 4,94 m² e un ascensore che serve l'edificio. L'area più ampia è caratterizzata dal golf e dalla costa. Il campo da golf El Campanario si trova a circa 1,4 km in linea d'aria, con l'El Paraíso Golf Club leggermente più lontano. Le spiagge di Isdabe, Atalaya e Salduna si trovano tutte entro circa 0,7 km di distanza diretta. Entro 2 km ci sono numerosi ristoranti, caffè, farmacie, banche e un piccolo numero di scuole, il che significa che la maggior parte delle esigenze quotidiane è soddisfatta con un breve tragitto in auto piuttosto che a piedi. Il complesso stesso, con sicurezza 24 ore su 24 e piscina condominiale, offre una base tranquilla lontano dalle zone costiere più affollate.
I dintorni immediati di Benatalaya sono suburbani e residenziali, caratterizzati da urbanizzazioni piuttosto che da isolati urbani densi. Entro 2 km, l'area conta circa 201 ristoranti, 49 caffè, 28 farmacie e 23 banche, una densità spiegata dalla serie di urbanizzazioni costiere tra Estepona e San Pedro. Quattro scuole ricadono nello stesso raggio e The International School of Estepona si trova a circa 1,5 km in linea d'aria, il che conta per le famiglie che considerano la residenza tutto l'anno. Le strutture sportive sono vicine: RozaRossa Tennis and Padel Club dista circa 1,6 km. Per la spesa e gli acquisti più grandi, le aree commerciali lungo il corridoio della A-7 sono a breve distanza in auto. Marbella, con circa 148.000 abitanti, dista 12 km e offre la gamma completa di servizi urbani, mentre il villaggio di Benahavís, noto per la concentrazione di ristoranti, si trova nell'entroterra a pochi minuti d'auto. I trasporti pubblici esistono nell'area più ampia, sono registrate 7 linee e 50 fermate, ma la frequenza del servizio è orientata alla strada costiera piuttosto che alle urbanizzazioni collinari, quindi la maggior parte dei residenti si affida all'auto. Le strade sono ben mantenute e la posizione tra la AP-7 e la A-7 mantiene sia Marbella che Estepona entro 15-20 minuti di auto nel traffico normale.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento nel complesso residenziale Benatalaya, a metà strada tra Estepona e Marbella. Si notino le brevi distanze in linea d'aria dalle spiagge di Atalaya e dai campi da golf di El Campanario ed El Paraíso, e la distanza leggermente maggiore da Puerto Banús e dagli aeroporti regionali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Atalaya occupa la fascia costiera tra Estepona e Marbella, amministrativamente nel comune di Benahavís, un municipio noto più per il suo borgo di montagna che per la sua costa. Questa posizione offre ai residenti l'accesso a tre mondi distinti: le spiagge e i beach club della costa, le vallate golfistiche immediatamente nell'entroterra e la scena ristorativa del borgo di Benahavís a un breve tragitto in salita. Marbella, 12 km a est, funge da centro urbano della Costa del Sol occidentale, mentre Estepona, a una distanza simile a ovest, offre un'atmosfera di città spagnola con i suoi murales e il quartiere storico. Málaga e il suo aeroporto si trovano a 60 km, all'estremità orientale della regione.
Le spiagge sono i servizi principali più vicini: Playa Isdabe si trova a 0,5 km in linea d'aria, Playa Atalaya a 0,6 km e Salduna a 0,7 km, il che significa che la costa è raggiungibile in pochi minuti in auto o con una camminata più lunga in discesa. Per i golfisti, El Campanario Golf Course dista 1,4 km in linea retta ed El Paraíso Golf Club 2,1 km, con distanze stradali effettive leggermente superiori. Puerto Deportivo José Banús, il porto turistico di Puerto Banús, si trova a circa 5,9 km in linea d'aria dall'immobile, portando una delle mete ricreative più note della costa a dieci minuti di auto. Il centro di Marbella dista 12 km; Málaga, con i suoi collegamenti ferroviari ad alta velocità, è a 60 km e il suo aeroporto (AGP) a circa la stessa distanza in linea d'aria, un tragitto che in genere richiede dai 45 minuti a un'ora a seconda del traffico. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 89 km e offre un'alternativa per le rotte verso il nord Europa. I conducenti di veicoli elettrici possono utilizzare il Tesla Supercharger di Estepona, a 4,4 km, oppure il Supercharger di Marbella a 9 km. L'auto resta il mezzo di trasporto pratico per quasi tutti gli spostamenti quotidiani.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione registra una temperatura media annua di circa 16,5°C, un dato rilevato alla quota di 652 m della stazione meteorologica locale, nettamente più alta rispetto alla posizione effettiva dell'appartamento vicino alla costa, dove le temperature sono più miti. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o più, dura circa quattro mesi, indicativamente da giugno a settembre, sebbene i residenti facciano spesso il bagno in mare anche fuori da questo periodo. L'ambiente combina la vicinanza alla costa con un paesaggio verde e irrigato: le vallate golfistiche di Benahavís e le colline adiacenti conferiscono alla zona un carattere più verdeggiante rispetto al lungomare edificato. L'esposizione a sud dell'appartamento massimizza il sole sulla terrazza e nel giardino, favorendo la vita all'aperto per gran parte dell'anno. Gli inverni sono abbastanza miti perché il riscaldamento centrale serva per il comfort più che per necessità, mentre la terrazza coperta offre ombra nei mesi estivi di picco. La posizione nell'entroterra, leggermente elevata rispetto alla riva, significa anche che i dintorni immediati sono un po' più tranquilli rispetto alla prima linea di spiaggia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa 0,7 km dal complesso in linea d'aria: Playa Isdabe, Playa Atalaya e Salduna. Si tratta delle calette sabbiose e dei beach club del tratto Atalaya, Guadalmina, noti per i chiringuitos e per le acque calme più che per la densità di grattacieli. Le passeggiate serali lungo il Paseo Marítimo verso San Pedro o Estepona sono un'abitudine locale diffusa. Il golf domina l'offerta ricreativa. El Campanario Golf Course (1,4 km) ed El Paraíso Golf Club (2,1 km) sono a pochi minuti, e il più ampio corridoio Benahavís, Estepona conta molti altri campi, rendendo questa una delle regioni golfistiche più dense di Spagna. Per gli sport con racchetta, il RozaRossa Tennis and Padel Club dista 1,6 km. La ricreazione acquatica si estende fino al Puerto Deportivo José Banús a 5,9 km, dove si concentrano ormeggi, scuole di vela e ristoranti sul waterfront. La piscina condominiale all'interno di Benatalaya copre il nuoto quotidiano senza uscire dal complesso. Verso l'entroterra, i sentieri escursionistici della valle del fiume Benahavís e della Sierra offrono un'alternativa alle giornate in spiaggia, raggiungibili con un breve viaggio in auto.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.4°C | 50 mm |
| Febbraio | 9.9°C | 41 mm |
| Marzo | 11.1°C | 119 mm |
| Aprile | 13.7°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 33 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.4°C | 2 mm |
| Agosto | 26.5°C | 5 mm |
| Settembre | 21.7°C | 20 mm |
| Ottobre | 17.9°C | 52 mm |
| Novembre | 12.1°C | 71 mm |
| Dicembre | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL398339
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Atalaya si trova nel triangolo Benahavís-Estepona-Marbella, una delle zone residenziali più consolidate della Costa del Sol occidentale. Rispetto ai progetti di nuova costruzione più a est, questa posizione scambia lo sviluppo moderno con la maturità: le infrastrutture, i campi da golf, i beach club e le scuole internazionali sono tutti presenti e consolidati, e il paesaggio ha il carattere verde e stabile di un residence privato affermato piuttosto che di un corridoio edilizio. Rispetto a offerte comparabili di nuova costruzione, le differenze di prezzo sono istruttive. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950 e Lantana Residencial a Mijas da €205.000, ma entrambi si trovano sulla Costa del Sol orientale e centrale, più lontani dalla zona di pregio Marbella-Benahavís e a circa un'ora di auto da essa. Etherna Homes 2 a Estepona, da €321.000, è geograficamente più vicina, sebbene i prezzi d'ingresso delle nuove costruzioni in quel segmento riguardino tipicamente unità più piccole senza gli spazi esterni, i parcheggi e i ripostigli inclusi qui. Il prezzo richiesto di €530.000 per questo appartamento usato lo colloca quindi nel segmento medio della Costa del Sol occidentale. Ciò che offre in cambio è l'immediatezza, un immobile pronta consegna e arredato con due posti auto, e una micro-localizzazione a pochi passi dalle spiagge e a minuti da due campi da golf. Il comune nel suo complesso registra circa 3.163 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo e con una ragionevole liquidità. Gli acquirenti che confrontano questo immobile con le nuove costruzioni dovrebbero considerare esplicitamente il compromesso: ristrutturazione completata e dintorni consolidati oggi contro pagamenti graduali e garanzie del costruttore in un progetto ancora in costruzione. Per l'investimento in affitto, la combinazione di spiagge, golf e vicinanza a Puerto Banús della fascia di Atalaya sostiene una domanda stagionale costante, sebbene il formato a due camere da letto lo collochi nel segmento famiglie e coppie piuttosto che nel mercato premium delle ville.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK