Acest apartament la parter, gata de mutare și complet mobilat, este situat în ansamblul rezidențial Benatalaya din La Alquería, Benahavís, pe partea de vest a Costa del Sol. Construit în 2007 și renovat recent, oferă două dormitoare, două băi, o terasă de 31,45 m² și o grădină privată de 34,73 m² pentru uz exclusiv. Proprietatea include două locuri de parcare subterană și o debara de aproximativ 4,94 m². Prețul cerut este fix, de 530.000 €. Plajele din Atalaya se află la aproximativ 0,6 km în linie dreaptă, iar mai multe terenuri de golf se află la aproximativ 2 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în complexul rezidențial Benatalaya din La Alquería, parte din municipiul Benahavís, lângă Atalaya. Playa Atalaya se află la aproximativ 0,6 km în linie dreaptă, iar terenul de golf El Campanario la aproximativ 1,4 km de complex. Marbella este la 12 km, iar Estepona la o distanță similară spre vest, plasând proprietatea între cele două centre de pe coastă.
Locuința este gândită pentru viața în aer liber: o terasă acoperită de 31,45 m², orientată spre sud, se deschide către o grădină privată de 34,73 m². Două dormitoare și două băi, una en-suite, sunt potrivite pentru un cuplu sau o familie mică. Aerul condiționat și încălzirea centrală asigură confort pe tot parcursul anului, iar complexul închis cu securitate 24 de ore aduce un plus de liniște rezidențială.
Nu este un ansamblu rezidențial nou, ci un apartament existent, finalizat în 2007 și ulterior renovat. Este gata de mutare, vândut complet mobilat, cu mobilier și electrocasnice noi. Clădirea are lift și parcare subterană. Nu există nicio fază de construcție sau risc de livrare; predarea poate avea loc imediat după finalizarea achiziției.
Proprietatea oferă două dormitoare și aproximativ 105 m² în total, ceea ce limitează spațiul pentru gospodării mai numeroase. Nu există piscină privată; facilitățile de înot sunt comune. Poziția la parter înseamnă că priveliștile se limitează la grădină, nu la panorame deschise. Mașina este practic necesară, deoarece dotările zilnice din afara complexului necesită deplasări scurte cu mașina.
Acest apartament se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cuplu care caută o locuință gata de locuit pe Costa del Sol, fără un proiect de renovare, va aprecia starea mobilată și renovată și caracterul turnkey; achiziția evită luni de lucrări sau de mobilare. Proprietarii care plănuiesc șederi prelungite de iarnă beneficiază de încălzirea centrală alături de aerul condiționat, ceea ce nu este standard în fiecare apartament de pe coastă. Cumpărătorii de locuințe secundare care își doresc o bază sigură și ușor de întreținut pot considera, de asemenea, practică combinația dintre un complex rezidențial închis cu securitate 24 de ore, o piscină comună și o grădină privată, mai ales dacă locuința rămâne neocupată în anumite perioade ale anului. Jucătorii de golf reprezintă încă un grup: două terenuri la aproximativ 2 km în linie dreaptă transformă partidele de dimineață în rutină, nu în excursie. Investitorii care iau în considerare închirierea de vacanță ar trebui să țină cont de poziția între Estepona și Marbella, distanța de mers pe jos până la plaje și includerea parcării, ceea ce întărește atractivitatea pentru închiriere. Gospodăriile care au nevoie de trei sau mai multe dormitoare, de o piscină privată sau de vedere la mare trebuie să caute în altă parte, deoarece această proprietate nu oferă aceste caracteristici. În mod similar, cumpărătorii care depind în întregime de transportul public vor constata că aici mașina este efectiv necesară.
Apartamentul a fost finalizat în 2007 și a trecut de atunci printr-o renovare completă, descrisă ca fiind de standard ridicat. Interiorul include acum mobilier nou și un set complet de electrocasnice, iar proprietatea este vândută complet mobilată, inclusiv două televizoare. Asta înseamnă că noul proprietar poate ocupa locuința fără costuri suplimentare de mobilare sau coordonare, ceea ce reprezintă un factor de calitate concret pentru cumpărătorii care vin din străinătate. Bucătăria este complet echipată și include o zonă separată de spălătorie, o dispunere care susține rezidența pe termen lung, nu doar folosirea de vacanță. Dormitorul principal are baie en-suite, iar ambele dormitoare oferă spații generoase de depozitare. Controlul climei este dublu: aer condiționat pentru lunile calde și încălzire centrală pentru iarnă, o combinație care prelungește utilizarea confortabilă pe tot parcursul anului, relevant având în vedere temperatura medie anuală regională de aproximativ 16,5°C la această altitudine. Spațiile exterioare sunt structurate, nu incidentale: o terasă acoperită de 31,45 m² se învecinează cu livingul și se deschide către o grădină privată de 34,73 m² pentru uz exclusiv. Secțiunea acoperită permite utilizarea în cele mai fierbinți ore și în sezoanele de tranziție. Clădirea este deservită de un lift, iar cele două locuri de parcare subterană numerotate plus o debara de 4,94 m² reprezintă adaosuri practice și permanente care se transferă odată cu proprietatea. Piscina comună este împărțită cu complexul, ceea ce plasează întreținerea în mare parte în afara responsabilităților proprietarului.
Apartamentul este oferit la un preț cerut fix de 530.000 €. Aceasta este o proprietate existentă, second-hand, și nu un ansamblu rezidențial nou cu listă de prețuri, astfel încât prețul se aplică acestei locuințe specifice, inclusiv renovările, mobilierul, electrocasnicele, două locuri de parcare și debara. Comparativ cu alternativele de construcție nouă din regiunea mai largă, care încep de obicei între aproximativ 205.000 € și 321.000 € pentru unități mai mici, acest preț reflectă renovarea finalizată, spațiul exterior și includerea parcării și a depozitării. Disponibilitatea este imediată, proprietatea fiind gata de mutare, iar predarea poate avea loc prin procesul standard de achiziție spaniol.
Viața de zi cu zi în Benatalaya urmează ritmul unui complex rezidențial de densitate redusă, între Benahavís, Estepona și Marbella. Diminețile pot începe pe terasa orientată spre sud, care primește soare cea mai mare parte a zilei, cu micul dejun prelungit în grădina privată. Zona de living și dining se conectează direct la acest spațiu exterior, astfel încât granița dintre interior și exterior rămâne fluidă o mare parte din an. Bucătăria este complet echipată și include o zonă separată de spălătorie, ceea ce simplifică șederile mai lungi și rutinele gospodărești. Dispunerea cu două dormitoare și două băi, cu dormitorul principal en-suite, funcționează pentru un cuplu, o familie mică sau proprietari care găzduiesc frecvent oaspeți. Spațiile generoase de depozitare și un hol cu debara reduc aglomerația în camerele principale. Aspectele practice sunt rezolvate: două locuri de parcare subterană numerotate (7 și 14), o debara de 4,94 m² și un lift care deservește clădirea. Zona mai largă este definită de golf și coastă. Terenul de golf El Campanario se află la aproximativ 1,4 km în linie dreaptă, iar El Paraíso Golf Club puțin mai departe. Plajele Isdabe, Atalaya și Salduna se află toate la aproximativ 0,7 km distanță directă. Într-o rază de 2 km există numeroase restaurante, cafenele, farmacii, bănci și un număr mic de școli, astfel încât majoritatea nevoilor zilnice sunt acoperite printr-o scurtă deplasare cu mașina, mai degrabă decât pe jos. Complexul în sine, cu securitate 24 de ore și piscină comună, oferă o bază liniștită, departe de cele mai aglomerate zone de pe coastă.
Împrejurimile imediate ale Benatalaya sunt suburbane și rezidențiale, caracterizate de complexuri rezidențiale închise mai degrabă decât de cartiere urbane dense. Într-o rază de 2 km, zona numără aproximativ 201 de restaurante, 49 de cafenele, 28 de farmacii și 23 de bănci, o densitate explicată de șirul de complexuri de pe coastă dintre Estepona și San Pedro. Patru școli se află în aceeași rază, iar The International School of Estepona se află la aproximativ 1,5 km în linie dreaptă, aspect important pentru familiile care iau în considerare rezidența pe tot parcursul anului. Facilitățile sportive sunt aproape: RozaRossa Tennis and Padel Club se află la aproximativ 1,6 km. Pentru cumpărături alimentare și de amploare, zonele comerciale de-a lungul coridorului A-7 sunt la o scurtă deplasare cu mașina. Marbella, cu aproximativ 148.000 de locuitori, se află la 12 km și oferă întreaga gamă de dotări urbane, în timp ce satul Benahavís, cunoscut pentru concentrația de restaurante, este în interior, la câteva minute cu mașina. Transportul public există în zona mai largă, sunt înregistrate 7 linii și 50 de stații, dar frecvența serviciilor este orientată spre drumul de coastă mai degrabă decât spre complexurile de pe deal, astfel încât majoritatea rezidenților se bazează pe mașină. Drumurile sunt bine întreținute, iar poziția între AP-7 și A-7 menține atât Marbella, cât și Estepona la 15-20 de minute de mers cu mașina în trafic normal.
Harta arată poziția apartamentului în ansamblul rezidențial Benatalaya, la mijlocul distanței dintre Estepona și Marbella. Rețineți distanțele scurte în linie dreaptă până la plajele din Atalaya și terenurile de golf El Campanario și El Paraíso, precum și distanțele oarecum mai mari până la Puerto Banús și aeroporturile regionale.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Atalaya ocupă fâșia de coastă dintre Estepona și Marbella, din punct de vedere administrativ în cadrul Benahavís, o municipalitate mai cunoscută pentru satul său de munte decât pentru litoralul său. Această poziție oferă rezidenților acces la trei lumi distincte: plajele și cluburile de plajă de pe coastă, văile de golf imediat spre interior și scena restaurantelor din satul Benahavís, la o scurtă deplasare în deal. Marbella, la 12 km est, funcționează ca centru urban al Costa del Sol-ului occidental, în timp ce Estepona, la o distanță similară spre vest, oferă o atmosferă de oraș spaniol cu muralele sale și cartierul vechi. Málaga și aeroportul său se află la 60 km, la capătul estic al regiunii.
Plajele sunt cea mai apropiată facilitate majoră: Playa Isdabe se află la 0,5 km în linie dreaptă, Playa Atalaya la 0,6 km și Salduna la 0,7 km, ceea ce înseamnă că zona de coastă este accesibilă în câteva minute cu mașina sau printr-o plimbare mai lungă în jos. Pentru pasionații de golf, terenul de golf El Campanario se află la 1,4 km în linie dreaptă, iar El Paraíso Golf Club la 2,1 km, distanțele reale pe șosea fiind oarecum mai mari. Puerto Deportivo José Banús, portul de agrement din Puerto Banús, se află la aproximativ 5,9 km în linie dreaptă de proprietate, ceea ce plasează una dintre cele mai cunoscute destinații de agrement de pe coastă la o distanță de zece minute cu mașina. Centrul Marbellei se află la 12 km; Málaga, cu conexiunile sale de tren de viteză, este la 60 km, iar aeroportul său (AGP) la aproximativ aceeași distanță în linie dreaptă, o deplasare care durează de obicei în jur de 45 de minute până la o oră, în funcție de trafic. Aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 89 km și oferă o alternativă pentru rutele din nordul Europei. Șoferii de vehicule electrice pot folosi Tesla Supercharger din Estepona, la 4,4 km, sau Supercharger din Marbella, la 9 km. Mașina rămâne mijlocul practic de transport pentru aproape toate deplasările zilnice.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea înregistrează o temperatură medie anuală de aproximativ 16,5°C, cifră măsurată la altitudinea stației meteorologice locale de 652 m, vizibil mai mare decât poziția reală a apartamentului aproape de coastă, unde temperaturile sunt mai blânde. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult, durează aproximativ patru luni, în principal din iunie până în septembrie, deși îmbăierea în mare în afara acestei perioade este obișnuită printre rezidenți. Cadrul combină apropierea de coastă cu un peisaj verde, irigat: văile de golf ale Benahavísului și dealurile adiacente conferă zonei un caracter mai împădurit decât frontul de mare construit. Orientarea spre sud a apartamentului maximizează expunerea la soare pe terasă și în grădină, susținând utilizarea în aer liber pe parcursul majorității anului. Iernile sunt suficient de blânde încât încălzirea centrală este folosită pentru confort, nu din necesitate, în timp ce terasa acoperită oferă umbră în lunile de vârf ale verii. Poziția ușor ridicată deasupra țărmului, spre interior, înseamnă și că împrejurimile imediate sunt oarecum mai liniștite decât prima linie la mare.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la aproximativ 0,7 km de complex în linie dreaptă: Playa Isdabe, Playa Atalaya și Salduna. Acestea sunt golfurile nisipoase și cluburile de plajă ale zonei Atalaya, Guadalmina, cunoscute pentru chiringuitos și apa calmă, mai degrabă decât pentru densitatea de blocuri înalte. Plimbările de seară de-a lungul Paseo Marítimo spre San Pedro sau Estepona sunt o rutină locală obișnuită. Golful domină oferta recreativă. Terenul de golf El Campanario (1,4 km) și El Paraíso Golf Club (2,1 km) sunt la câteva minute, iar coridorul mai larg Benahavís, Estepona conține multe alte terenuri, ceea ce face din aceasta una dintre cele mai dense regiuni de golf din Spania. Pentru sporturile cu rachetă, RozaRossa Tennis and Padel Club se află la 1,6 km. Recreerea pe apă se extinde până la Puerto Deportivo José Banús, la 5,9 km, unde se concentrează pontoanele, școlile de navigație și restaurantele pe malul apei. Piscina comună din cadrul Benatalaya acoperă înotul zilnic fără a părăsi complexul. Spre interior, traseele de drumeție din valea râului Benahavís și din Sierra oferă un contrast față de zilele de plajă, accesibile într-o scurtă deplasare cu mașina.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 8.4°C | 50 mm |
| Februarie | 9.9°C | 41 mm |
| Martie | 11.1°C | 119 mm |
| Aprilie | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Iunie | 22.4°C | 13 mm |
| Iulie | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| Septembrie | 21.7°C | 20 mm |
| Octombrie | 17.9°C | 52 mm |
| Noiembrie | 12.1°C | 71 mm |
| Decembrie | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL398339
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Atalaya se află în triunghiul Benahavís-Estepona-Marbella, una dintre cele mai consacrate zone rezidențiale ale Costa del Sol-ului occidental. Comparativ cu proiectele de construcție nouă aflate mai la est, această locație sacrifică dezvoltarea modernă în favoarea maturității: infrastructura, terenurile de golf, cluburile de plajă și școlile internaționale sunt toate prezente și demonstrate, iar peisajul are caracterul așezat și verde al unui ansamblu rezidențial matur, nu al unui coridor de construcții. În comparație cu ofertele similare de construcție nouă, diferențele de preț sunt grăitoare. Aquamar din Torre del Mar începe de la 269.950 €, iar Lantana Residencial din Mijas de la 205.000 €, dar ambele se află pe Costa del Sol-ul estic și central, mai departe de zona premium Marbella-Benahavís, la aproximativ o oră de mers cu mașina. Etherna Homes 2 din Estepona, de la 321.000 €, este geografic mai aproape, deși prețurile de intrare la construcție nouă în acel segment se referă de obicei la unități mai mici, fără spațiile exterioare, parcare și depozitare incluse aici. Prețul cerut de 530.000 € pentru acest apartament second-hand îl poziționează astfel în segmentul mediu al Costa del Sol-ului occidental. Ceea ce oferă în schimb este imediatațitatea, o locuință gata de mutare, mobilată, cu două locuri de parcare, și o microlocație la distanță de mers pe jos de plaje și la câteva minute de două terenuri de golf. Municipalitatea mai largă înregistrează în jur de 3.163 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață second-hand activă, cu lichiditate rezonabilă. Cumpărătorii care cântăresc această proprietate față de construcțiile noi ar trebui să ia în considerare în mod explicit compromisul: renovarea finalizată și împrejurimile consacrate astăzi, versus plățile eșalonate și garanțiile dezvoltatorului într-un proiect încă în construcție. Pentru investiții de închiriere, combinația de plaje, golf și apropierea de Puerto Banús din zona Atalaya susține o cerere sezonieră constantă, deși formatul cu două dormitoare o plasează în segmentul de familii și cupluri, nu în piața premium a vilelor.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK