Diese bezugsfertige, vollständig möblierte Erdgeschosswohnung befindet sich in der Wohnanlage Benatalaya in La Alquería, Benahavís, an der westlichen Costa del Sol. Sie wurde 2007 erbaut und kürzlich renoviert und bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine 31,45 m² große Terrasse und einen 34,73 m² großen Privatgarten zur exklusiven Nutzung. Zur Immobilie gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Abstellraum von etwa 4,94 m². Der Angebotspreis ist auf 530.000 € festgelegt. Die Strände von Atalaya liegen etwa 0,6 km Luftlinie entfernt, und mehrere Golfplätze befinden sich innerhalb von rund 2 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in der Wohnanlage Benatalaya in La Alquería, einem Teil der Gemeinde Benahavís in der Nähe von Atalaya. Die Playa Atalaya ist etwa 0,6 km Luftlinie entfernt, während der Golfplatz El Campanario rund 1,4 km von der Anlage entfernt liegt. Marbella ist 12 km entfernt und Estepona in westlicher Richtung ähnlich weit, sodass die Immobilie zwischen den beiden Küstenzentren liegt.
Das Zuhause ist auf das Leben im Freien ausgerichtet: Eine überdachte Südausrichtungs-Terrasse von 31,45 m² öffnet sich zu einem 34,73 m² großen Privatgarten. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, davon ein eigenes Bad, eignen sich für ein Paar oder eine kleine Familie. Klimaanlage und Zentralheizung sorgen ganzjährig für Komfort, und die geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit verleiht zusätzliche Wohnruhe.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern eine Bestandsimmobilie, die 2007 fertiggestellt und anschließend renoviert wurde. Sie ist bezugsfertig und wird komplett möbliert mit neuen Möbeln und Geräten verkauft. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage. Es besteht keine Bauphase und kein Fertigstellungsrisiko; die Übergabe kann nach Abschluss des Kaufs erfolgen.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und insgesamt etwa 105 m², was den Platz für größere Haushalte begrenzt. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind communal. Die Erdgeschosslage bedeutet, dass die Aussicht auf den Garten beschränkt ist, anstatt offene Panoramablicke zu bieten. Ein Auto ist praktisch erforderlich, da tägliche Einkäufe außerhalb der Wohnanlage kurze Fahrten erfordern.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das ein bezugsfähiges Zuhause an der Costa del Sol ohne Renovierungsprojekt sucht, wird den möblierten, renovierten Zustand und den bezugsfertigen Charakter als relevant empfinden; der Kauf erspart Monate von Bauarbeiten oder Möblierung. Eigentümer, die längere Winteraufenthalte planen, profitieren von der Zentralheizung zusätzlich zur Klimaanlage, was nicht in jeder Küstenwohnung Standard ist. Käufer von Zweitwohnungen, die eine sichere, pflegeleichte Basis suchen, könnten ebenfalls die Kombination aus geschlossener Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, Gemeinschaftspool und Privatgarten als praktisch empfinden, insbesondere wenn das Zuhause zeitweise unbelegt bleibt. Golfer sind eine weitere Gruppe: Zwei Golfplätze innerhalb von etwa 2 km Luftlinie machen morgendliche Runden zur Routine statt zum Ausflug. Investoren, die Ferienvermietung erwägen, sollten die Lage zwischen Estepona und Marbella, die fußläufige Entfernung zu den Stränden und die Einbeziehung der Stellplätze beachten, was die Attraktivität für Vermietung stärkt. Haushalte, die drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatpool oder Meerblick benötigen, sollten sich anderweitig umsehen, da diese Immobilie diese Merkmale nicht bietet. Ebenso werden Käufer, die vollständig auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, feststellen, dass ein Auto hier praktisch unverzichtbar ist.
Die Wohnung wurde 2007 fertiggestellt und hat seitdem eine umfassende Renovierung erfahren, die als hochwertig beschrieben wird. Das Interieur umfasst nun neue Möbel und eine vollständige Ausstattung mit Geräten, und die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, einschließlich zweier Fernseher. Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer einziehen kann, ohne zusätzliche Möblierungskosten oder Abstimmungsaufwand, was ein konkretes Qualitätsmerkmal für aus dem Ausland kommende Käufer ist. Die Küche ist vollständig ausgestattet und umfasst einen separaten Wäschereibereich, eine Aufteilung, die eine längere Wohnnutzung statt reinen Feriengebrauch unterstützt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, und beide Schlafzimmer bieten reichlich Stauraum in den Schränken. Die Klimatisierung ist zweigeteilt: Klimaanlage für die warmen Monate und Zentralheizung für den Winter, eine Kombination, die die ganzjährig komfortable Nutzung erweitert, relevant angesichts der regionalen durchschnittlichen Jahrestemperatur von etwa 16,5 °C auf dieser Höhe. Die Außenbereiche sind strukturiert statt zufällig: Eine 31,45 m² große überdachte Terrasse grenzt an das Wohnzimmer und öffnet sich zu einem 34,73 m² großen Privatgarten zur exklusiven Nutzung. Der überdachte Bereich ermöglicht die Nutzung in den heißesten Stunden und in den Nebensaisons. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und die beiden nummerierten Tiefgaragenstellplätze sowie ein 4,94 m² großer Abstellraum sind praktische, dauerhafte Zugewinne, die mit der Immobilie übertragen werden. Der Gemeinschaftspool wird mit der Anlage geteilt, was die Wartung weitgehend außerhalb der Verantwortung des Eigentümers stellt.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 530.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gilt der Preis für diese spezifische Immobilie einschließlich ihrer Renovierungen, Möbel, Geräte, zwei Stellplätze und Abstellraum. Im Vergleich zu Neubau-Alternativen in der breiteren Region, die für kleinere Einheiten typischerweise zwischen etwa 205.000 € und 321.000 € beginnen, spiegelt dieser Preis die abgeschlossene Renovierung, den Außenbereich und die Einbeziehung von Stellplätzen und Abstellraum wider. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, da die Immobilie bezugsfertig ist und die Übergabe über den üblichen spanischen Kaufprozess erfolgen kann.
Das tägliche Leben in Benatalaya folgt dem Rhythmus einer Wohnanlage mit geringer Bebauungsdichte zwischen Benahavís, Estepona und Marbella. Die Morgen können auf der Südausrichtungs-Terrasse beginnen, die den Großteil des Tages sonnenbeschienen ist, wobei das Frühstück in den Privatgarten übergehen kann. Der Wohn-Essbereich ist direkt mit diesem Außenbereich verbunden, sodass die Grenze zwischen innen und außen einen Großteil des Jahres fließend bleibt. Die Küche ist vollständig ausgestattet und umfasst einen separaten Wäschereibereich, was längere Aufenthalte und Haushaltsroutinen vereinfacht. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern mit einem eigenen Bad im Hauptschlafzimmer funktioniert für ein Paar, eine kleine Familie oder Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen. Reichlich Stauraum in den Schränken und ein Flur mit Abstellmöglichkeit reduzieren Unordnung in den Haupträumen. Praktische Angelegenheiten sind geregelt: zwei nummerierte Tiefgaragenstellplätze (7 und 14), ein 4,94 m² großer Abstellraum und ein Aufzug, der das Gebäude erschließt. Die weitere Umgebung wird von Golf und Küste geprägt. Der Golfplatz El Campanario liegt etwa 1,4 km Luftlinie entfernt, der El Paraíso Golf Club etwas weiter. Die Strände von Isdabe, Atalaya und Salduna liegen alle innerhalb von etwa 0,7 km direkter Entfernung. Innerhalb von 2 km gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken und einige wenige Schulen, sodass die meisten täglichen Bedürfnisse mit einer kurzen Fahrt statt zu Fuß erledigt werden. Die Anlage selbst, mit 24-Stunden-Sicherheit und einem Gemeinschaftspool, bietet eine ruhige Basis abseits der belebtesten Küstenabschnitte.
Die unmittelbare Umgebung von Benatalaya ist vorstädtisch und Wohngebiet geprägt, gekennzeichnet durch Wohnanlagen statt dichte städtische Blockbebauung. Innerhalb von 2 km zählt das Gebiet rund 201 Restaurants, 49 Cafés, 28 Apotheken und 23 Banken, eine Dichte, die durch die Kette von Küsten-Wohnanlagen zwischen Estepona und San Pedro erklärbar ist. Vier Schulen liegen im selben Radius, und The International School of Estepona liegt etwa 1,5 km Luftlinie entfernt, was für Familien, die ganzjährig hier wohnen möchten, von Bedeutung ist. Sportanlagen sind in der Nähe: Der RozaRossa Tennis and Padel Club liegt etwa 1,6 km entfernt. Für Einkäufe und größere Besorgungen sind die Gewerbegebiete entlang des A-7-Korridors nur eine kurze Fahrt entfernt. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 12 km entfernt und bietet das vollständige Spektrum urbaner Annehmlichkeiten, während das Dorf Benahavís, bekannt für seine Restaurationsdichte, einige Autominuten landeinwärts liegt. Öffentliche Verkehrsmittel existieren in der weiteren Umgebung, 7 Linien und 50 Haltestellen sind registriert, , doch die Frequenz ist eher auf die Küstenstraße als auf die Hanglagen-Wohnanlagen ausgerichtet, sodass die meisten Bewohner auf ein Auto angewiesen sind. Die Straßen sind gut instand gehalten, und die Lage zwischen der AP-7 und der A-7 hält sowohl Marbella als auch Estepona bei normalem Verkehr innerhalb von 15 bis 20 Fahrminuten.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in der Urbanisation Benatalaya, auf halbem Weg zwischen Estepona und Marbella. Beachten Sie die kurzen Luftlinienentfernungen zu den Stränden von Atalaya und den Golfplätzen von El Campanario und El Paraíso sowie die etwas weitere Entfernung zu Puerto Banús und den regionalen Flughäfen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Atalaya nimmt den Küstenstreifen zwischen Estepona und Marbella ein und liegt verwaltungstechnisch in Benahavís, einer Gemeinde, die eher für ihr Bergdorf als für ihre Küstenlinie bekannt ist. Diese Position gibt den Bewohnern Zugang zu drei unterschiedlichen Welten: den Stränden und Beachclubs der Küste, den unmittelbar landeinwärts gelegenen Golftälern und der Restaurantszene des Dorfes Benahavís, das nach kurzer Fahrt bergauf liegt. Marbella, 12 km östlich, fungiert als städtisches Zentrum der westlichen Costa del Sol, während Estepona in ähnlicher Entfernung westlich mit seinen Wandgemälden und dem Altstadtviertel eine spanische Kleinstadtatmosphäre bietet. Málaga und sein Flughafen liegen 60 km entfernt am östlichen Ende der Region.
Strände sind die nächstgelegene größere Annehmlichkeit: Playa Isdabe liegt 0,5 km Luftlinie entfernt, Playa Atalaya 0,6 km und Salduna 0,7 km, das heißt die Küste ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder nach einem längeren Fußabstieg erreichbar. Für Golfer liegt der Golfplatz El Campanario 1,4 km Luftlinie entfernt und die El Paraíso Golf Club-Anlage 2,1 km, wobei die tatsächlichen Straßenentfernungen etwas länger sind. Der Puerto Deportivo José Banús, der Yachthafen von Puerto Banús, liegt rund 5,9 km Luftlinie von der Immobilie entfernt, womit eines der bekanntesten Ausflugsziele der Küste in zehn Fahrminuten erreichbar ist. Das Zentrum von Marbella liegt 12 km entfernt; Málaga mit seinen Hochgeschwindigkeitszugverbindungen liegt 60 km entfernt, und sein Flughafen (AGP) etwa gleich weit in Luftlinie, eine Fahrt, die je nach Verkehr in der Regel etwa 45 Minuten bis eine Stunde dauert. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 89 km entfernt und bietet eine Alternative für nordeuropäische Routen. Fahrer von Elektrofahrzeugen können den Tesla Supercharger in Estepona, 4,4 km entfernt, oder den Marbella Supercharger in 9 km Entfernung nutzen. Das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel für nahezu alle täglichen Wege.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von etwa 16,5 °C, ein Wert, der auf der Höhe der lokalen Wetterstation von 652 m gemessen wurde und damit deutlich höher liegt als die tatsächliche Position der Wohnung nahe der Küste, wo die Temperaturen milder ausfallen. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, ungefähr von Juni bis September, obwohl Baden im Meer außerhalb dieses Zeitfensters bei Anwohnern üblich ist. Die Lage verbindet Küstennähe mit einer grünen, bewässerten Landschaft: Die Golftäler von Benahavís und die angrenzenden Hügel verleihen der Gegend einen bewaldeteren Charakter als die bebaute Strandpromenade. Die Südausrichtung der Wohnung maximiert die Sonneneinstrahlung auf Terrasse und Garten und ermöglicht die Nutzung des Außenbereichs über den größten Teil des Jahres. Die Winter sind so mild, dass die Zentralheizung eher aus Komfort- als aus Notwendigkeitsgründen genutzt wird, während die überdachte Terrasse in den Sommermonaten Schatten spendet. Die etwas erhöhte Binnenlage über dem Ufer bedeutet außerdem, dass die unmittelbare Umgebung etwas ruhiger ist als die erste Strandlinie.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen rund 0,7 km Luftlinie von der Anlage entfernt: Playa Isdabe, Playa Atalaya und Salduna. Es handelt sich um die sandigen Buchten und Beachclubs des Abschnitts Atalaya, Guadalmina, bekannt für Chiringuitos und ruhiges Wasser statt Hochhausdichte. Abendspaziergänge entlang des Paseo Marítimo Richtung San Pedro oder Estepona gehören zum üblichen lokalen Alltag. Golf dominiert das Freizeitangebot. Der Golfplatz El Campanario (1,4 km) und die El Paraíso Golf Club-Anlage (2,1 km) liegen nur wenige Minuten entfernt, und der weitere Korridor Benahavís, Estepona enthält viele weitere Plätze, was dies zu einer der dichtesten Golfregionen Spaniens macht. Für Rückschlagsportarten liegt der RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km entfernt. Die wasserbezogene Freizeit erstreckt sich bis zum Puerto Deportivo José Banús in 5,9 km Entfernung, wo Liegeplätze, Segelschulen und Gastronomie am Wasser konzentriert sind. Der Gemeinschaftspool innerhalb von Benatalaya deckt das tägliche Schwimmen ab, ohne die Anlage zu verlassen. Im Landesinneren bieten die Wanderwege des Flusstals von Benahavís und der Sierra einen Kontrast zu Strandtagen und sind nach kurzer Fahrzeit erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| März | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| Dezember | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL398339
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Atalaya liegt im Dreieck Benahavís-Estepona-Marbella, einer der etabliertesten Wohnzonen der westlichen Costa del Sol. Im Vergleich zu Neubauprojekten weiter östlich tauscht diese Lage moderne Entwicklung gegen Beständigkeit ein: Die Infrastruktur, Golfplätze, Beachclubs und internationalen Schulen sind vorhanden und bewährt, und die Landschaft hat den gefestigten, grünen Charakter einer gewachsenen Urbanisation statt eines Baugebiets. Gemessen an vergleichbaren Neubauangeboten sind die Preisunterschiede aufschlussreich. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 € und Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 €, doch beide liegen an der östlichen und mittleren Costa del Sol, weiter von der Premiumzone Marbella-Benahavís entfernt und etwa eine Fahrstunde von ihr. Etherna Homes 2 in Estepona, ab 321.000 €, ist geografisch näher, wobei Neubau-Einstiegspreise in diesem Segment in der Regel kleinere Einheiten ohne die hier inbegriffenen Außenflächen, Stellplätze und Abstellräume betreffen. Der Angebotspreis von 530.000 € für diese Bestandsimmobilie positioniert sie daher im Mittelfeld des Marktes der westlichen Costa del Sol. Was sie dafür bietet, ist Unmittelbarkeit, eine bezugsfertige, möblierte Wohnung mit zwei Stellplätzen, sowie eine Mikrolage in fußläufiger Reichweite der Strände und wenigen Minuten von zwei Golfplätzen. Die weitere Gemeinde verzeichnet rund 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt mit angemessener Liquidität hindeutet. Käufer, die diese Immobilie mit Neubauten abwägen, sollten den Kompromiss explizit bedenken: abgeschlossene Renovierung und etabliertes Umfeld heute gegenüber gestaffelten Zahlungen und Bauträgergarantien in einem noch im Bau befindlichen Projekt. Für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht unterstützt die Kombination aus Stränden, Golf und Nähe zu Puerto Banús am Küstenstreifen von Atalaya eine konstante saisonale Nachfrage, wobei das Zwei-Schlafzimmer-Format sie eher im Familien- und Paaresegment als im Premium-Villensegment platziert.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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