Tento prízemný apartmán, pripravený na nasťahovanie a plne zariadený, sa nachádza v rezidenčnom komplexe Benatalaya v La Alquería v Benahavíse na západnej Costa del Sol. Postavený v roku 2007 a nedávno zrenovovaný ponúka dve spálne, dve kúpeľne, terasu s rozlohou 31,45 m² a súkromnú záhradu s rozlohou 34,73 m² na výhradné užívanie. Nehnuteľnosť zahŕňa dve podzemné parkovacie miesta a komoru s rozlohou približne 4,94 m². Požadovaná cena je pevne stanovená na 530 000 €. Pláže v Atalaye sú vzdušnou čiarou vzdialené približne 0,6 km a niekoľko golfových ihrísk leží v okruhu zhruba 2 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán sa nachádza v komplexe Benatalaya v La Alquería, ktorá je súčasťou obce Benahavís neďaleko Atalaye. Pláž Playa Atalaya je v priamej línii vzdialená približne 0,6 km, zatiaľ čo golfové ihrisko El Campanario leží asi 1,4 km od komplexu. Marbella je vzdialená 12 km a Estepona podobnú vzdialenosť smerom na západ, takže nehnuteľnosť sa nachádza medzi týmito dvoma pobrežnými centrami.
Dom je zameraný na vonkajší život: južne orientovaná krytá terasa s rozlohou 31,45 m² sa otvára do súkromnej záhrady s rozlohou 34,73 m². Dve spálne a dve kúpeľne, z toho jedna vlastná kúpeľňa pri spálni, vyhovujú páru alebo menšej rodine. Klimatizácia a ústredné kúrenie zaisťujú komfort po celý rok a uzavretý komplex s nepretržitou bezpečnostnou službou pridáva ďalšiu vrstvu pokojného bývania.
Nejde o novostavbu, ale o existujúci apartmán dokončený v roku 2007 a následne zrenovovaný. Je pripravený na nasťahovanie a predáva sa plne zariadený s novým nábytkom a spotrebičmi. Budova má výťah a podzemné parkovanie. Nevzťahuje sa naň žiadne riziko fázy výstavby ani prevzatia; prevod môže prebehnúť hneď po dokončení kúpy.
Nehnuteľnosť ponúka dve spálne a celkovo približne 105 m², čo obmedzuje priestor pre väčšie domácnosti. Súkromný bazén tu nie je; plavecké zariadenia sú spoločné. Poloha v prízemí znamená, že výhľad sa obmedzuje na záhradu, a nie na otvorené panorámy. Automobil je prakticky nevyhnutný, pretože denné vybavenosť mimo komplexu si vyžaduje krátke jazdy autom.
Tento apartmán vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Pár, ktorý hľadá dom pripravený na nasťahovanie na Costa del Sol bez nutnosti renovácie, ocení zariadený, zrenovovaný stav a charakter nehnuteľnosti na kľúč; kúpou sa vyhne mesiacom stavebných prác alebo zariaďovania. Majitelia plánujúci dlhšie zimné pobyty profitujú z ústredného kúrenia v kombinácii s klimatizáciou, čo nie je v každom pobrežnom apartmáne samozrejmosťou. Aj kupujúci druhej nehnuteľnosti, ktorí chcú bezpečnú a bezúdržbovú základňu, môžu považovať kombináciu uzavretého komplexu s nepretržitou bezpečnosťou, spoločného bazéna a súkromnej záhrady za praktickú, najmä ak dom zostáva časť roka neobývaný. Golfoví hráči sú ďalšou skupinou: dve ihriská v priamej vzdialenosti zhruba do 2 km robia z ranných partií rutinu namiesto výletu. Investori zvažujúci prenájom na dovolenku by mali zohľadniť polohu medzi Esteponou a Marbellou, pešiu dostupnosť pláží a zahrnutie parkovania, čo posilňuje atraktivitu pre prenájom. Domácnosti, ktoré potrebujú tri alebo viac spální, súkromný bazén alebo výhľad na more, by mali hľadať inde, pretože táto nehnuteľnosť tieto vlastnosti neponúka. Podobne kupujúci, ktorí sa spoliehajú výhradne na verejnú dopravu, zistia, že automobil je tu prakticky nevyhnutný.
Apartmán bol dokončený v roku 2007 a odvtedy prešiel kompletnou renováciou opisovanou ako vysoký štandard. Interiér teraz zahŕňa nový nábytok a kompletnú sadu spotrebičov a nehnuteľnosť sa predáva plne zariadená vrátane dvoch televízorov. Nový majiteľ sa tak môže nasťahovať bez ďalších nákladov na zariadenie ani koordinácie, čo je konkrétny kvalitatívny faktor pre kupujúcich prichádzajúcich zo zahraničia. Kuchyňa je plne vybavená a zahŕňa samostatnú práčovňu, usporiadanie, ktoré podporuje dlhodobé bývanie, a nie len dovolenkové využitie. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu a obe spálne ponúkajú dostatok priestoru na šatníky. Regulácia klímy je dvojitá: klimatizácia na teplé mesiace a ústredné kúrenie na zimu, kombinácia, ktorá predlžuje pohodlné celoročné používanie, čo je relevantné vzhľadom na regionálny priemerný ročný teplotu okolo 16,5 °C v tejto nadmorskej výške. Vonkajšie priestory sú premyslené, nie náhodné: krytá terasa s rozlohou 31,45 m² nadväzuje na obývaciu izbu a otvára sa do súkromnej záhrady s rozlohou 34,73 m² na výhradné užívanie. Krytá časť umožňuje používanie počas najhorších hodín a v prechodných ročných obdobiach. Budovu obsluhuje výťah a dve číslované podzemné parkovacie miesta plus komora s rozlohou 4,94 m² sú praktickým, trvalým doplnkom, ktorý sa prevádza s nehnuteľnosťou. Spoločný bazén je zdieľaný s komplexom, čo presúva údržbu prevažne mimo zodpovednosti majiteľa.
Apartmán je ponúkaný za pevnú požadovanú cenu 530 000 €. Ide o existujúcu nehnuteľnosť z druhej ruky, nie o novostavbu s cenníkom, takže cena platí pre túto konkrétnu nehnuteľnosť vrátane jej renovácií, zariadenia, spotrebičov, dvoch parkovacích miest a komory. V porovnaní s novostavbami v širšom regióne, ktoré pre menšie jednotky zvyčajne začínajú zhruba medzi 205 000 a 321 000 €, táto cena odráža dokončenú renováciu, vonkajší priestor a zahrnutie parkovania a úložného priestoru. Dostupnosť je okamžitá, pretože nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a prevod môže prebehnúť štandardným španielskym procesom kúpy.
Denný život v Benatalaye sa riadi rytmom nízkohustotného rezidenčného komplexu medzi Benahavísom, Esteponou a Marbellou. Ráná sa môžu začať na južne orientovanej terase, ktorá zachytáva slnko po väčšinu dňa, pričom raňajky sa môžu presunúť do súkromnej záhrady. Obývacia a jedálenská časť priamo nadväzuje na tento vonkajší priestor, takže hranica medzi interiérom a exteriérom zostáva po väčšinu roka plynulá. Kuchyňa je plne vybavená a zahŕňa samostatnú práčovňu, čo zjednodušuje dlhšie pobyty a domáce rutiny. Rozloženie s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami s vlastnou kúpeľňou pri hlavnej spálni vyhovuje páru, menšej rodine alebo majiteľom, ktorí pravidelne hostia hostí. Dostatok priestoru na šatníky a chodba s úložným priestorom znižujú neporiadok v hlavných miestnostiach. Praktické veci sú vyriešené: dve číslované podzemné parkovacie miesta (7 a 14), komora s rozlohou 4,94 m² a výťah obsluhujúci budovu. Širšie okolie je formované golfom a pobrežím. Golfové ihrisko El Campanario leží vzdušnou čiarou asi 1,4 km, golfový klub El Paraíso o niečo ďalej. Pláže Isdabe, Atalaya a Salduna sú všetky v priamej vzdialenosti zhruba do 0,7 km. V okruhu 2 km je množstvo reštaurácií, kaviarní, lekární, bánk a niekoľko škôl, takže väčšinu denných potrieb uspokojí krátka jazda autom skôr než pešia cesta. Samotný komplex s nepretržitou bezpečnostnou službou a spoločným bazénom poskytuje pokojnú základňu mimo najrušnejších pobrežných pásov.
Okolie Benatalaye je predmestské a rezidenčné, charakterizované komplexmi nízkej hustoty namiesto hustých mestských blokov. V okruhu 2 km sa v oblasti nachádza približne 201 reštaurácií, 49 kaviarní, 28 lekární a 23 bánk, hustota vysvetlená reťazou pobrežných komplexov medzi Esteponou a San Pedrom. V rovnakom okruhu sú štyri školy a medzinárodná škola The International School of Estepona leží vzdušnou čiarou asi 1,5 km, čo je dôležité pre rodiny zvažujúce celoročné bývanie. Športové zariadenia sú blízko: tenisový a padelový klub RozaRossa je vzdialený približne 1,6 km. Na nákupy potravín a väčší nákup sú obchodné zóny pozdĺž koridoru A-7 v krátkej jazde autom. Marbella s približne 148 000 obyvateľmi leží 12 km ďaleko a ponúka celé spektrum mestského vybavenia, zatiaľ čo dedina Benahavís, známa koncentráciou reštaurácií, je vo vnútrozemí niekoľko minút autom. Verejná doprava v širšom okolí existuje, evidovaných je 7 liniek a 50 zastávok, ale frekvencia spojov je orientovaná na pobrežnú cestu skôr než na svahové komplexy, takže väčšina obyvateľov sa spolieha na automobil. Cesty sú dobre udržiavané a poloha medzi AP-7 a A-7 drží Marbellu aj Esteponu v normálnej doprave do 15 až 20 minút jazdy autom.
Mapa zobrazuje polohu apartmánu v urbanizácii Benatalaya, v polovici cesty medze Esteponou a Marbellou. Všimnite si krátke vzdialenosti vzdušnou čiarou k plážam Atalaya a golfovým ihriskám El Campanario a El Paraíso a o niečo dlhší dosah k Puerto Banús a regionálnym letiskám.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Atalaya zaberá pobrežný pás medze Esteponou a Marbellou, administratívne v rámci Benavís, obce, ktorá je známejšia svojou horskou dedinou než pobrežím. Táto poloha dáva obyvateľom prístup k trom odlišným svetom: plážam a plážovým klubom pobrežia, golfovým údoliam bezprostredne vo vnútrozemí a reštauračnej scéne dediny Benahavís na krátku jazdu do kopca. Marbella, 12 km na východ, funguje ako mestské centrum západnej Costa del Sol, zatiaľ čo Estepona, podobná vzdialenosť na západ, ponúka španielsku mestskú atmosféru so svojimi muralmi a starou štvrťou. Málaga a jej letisko ležia 60 km ďaleko na východnom konci regiónu.
Pláže sú najbližšou väčšou vybavenosťou: Playa Isdabe leží vo vzdialenosti 0,5 km vzdušnou čiarou, Playa Atalaya 0,6 km a Salduna 0,7 km, takže pobrežie je dostupné v priebehu niekoľkých minút autom alebo dlhšou prechádzkou z kopca. Pre golfistov je golfové ihrisko El Campanario vzdialené 1,4 km v priamej linii a El Paraíso Golf Club 2,1 km, pričom skutočné vzdialenosti po ceste sú o niečo dlhšie. Puerto Deportivo José Banús, marína v Puerto Banús, je od nehnuteľnosti približne 5,9 km vzdušnou čiarou, čo zaraďuje jedno z najznámejších letovísk pobrežia do desaťminútovej jazdy autom. Centrum Marbelle je vzdialené 12 km; Málaga s vysokorýchlostnými železničnými spojeniami je 60 km a jej letisko (AGP) približne rovnakou vzdušnou vzdialenosťou, jazda, ktorá obvykle trvá okolo 45 minút až hodinu v závislosti od dopravy. Letisko v Gibraltáre je vzdialené približne 89 km a ponúka alternatívu pre trasy do severnej Európy. Vodiči elektrických vozidiel môžu využiť Tesla Supercharger v Estepone, 4,4 km ďaleko, alebo Supercharger v Marbelle vo vzdialenosti 9 km. Automobil zostáva praktickým dopravným prostriedkom pre takmer všetky denné cesty.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región zaznamenáva priemernú ročnú teplotu približne 16,5 °C, údaj meraný v nadmorskej výške miestnej meteorologickej stanice 652 m, čo je výrazne vyššie než skutočná poloha apartmánu v blízkosti pobrežia, kde sú teploty miernejšie. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá približne štyri mesiace, zhruba od júna do septembra, hoci kúpanie v mori mimo tohto obdobia je medzi obyvateľmi bežné. Prostredie spája blízkosť pobrežia so zelenou, zavlažovanou krajinou: golfové údolia Benavís a priľahlé kopce dávajú oblasti zelenší charakter než zastavané pobrežie. Južná orientácia apartmánu maximalizuje slnečné žiarenie na terase a v záhrade, čo podporuje vonkajšie využitie po väčšinu roka. Zimy sú také mierne, že ústredné kúrenie sa používa skôr pre komfort než z nutnosti, zatiaľ čo krytá terasa poskytuje tieň počas letných mesiacov. Vnútrozemská poloha, mierne zvýšená nad brehom, tiež znamená, že najbližšie okolie je o niečo pokojnejšie než prvá línia pri mori.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže ležia približne do 0,7 km od komplexu vzdušnou čiarou: Playa Isdabe, Playa Atalaya a Salduna. Sú to piesočné zátoky a plážové kluby úseku Atalaya, Guadalmina, známe chiringuitmi a pokojnou vodou namiesto hustote výškových budov. Večerné prechádzky po Paseo Marítimo smerom k San Pedro alebo Esteponi sú bežnou miestnou rutinou. Golf dominuje rekreačnej ponuke. Golfové ihrisko El Campanario (1,4 km) a El Paraíso Golf Club (2,1 km) sú na dosah niekoľkých minút a širší koridor Benahavís, Estepona obsahuje omnoho ďalších ihrísk, vďaka čomu je to jedna z najhustších golfových oblastí v Španielsku. Pre rakietové športy je RozaRossa Tennis and Padel Club vzdialený 1,6 km. Vodná rekreácia siaha až po Puerto Deportivo José Banús vo vzdialenosti 5,9 km, kde sú sústredené prístavy, plavecké školy a reštaurácie pri vode. Spoločný bazén v rámci Benatalaya pokrýva každodenné plávanie bez opustenia komplexu. Vo vnútrozemí poskytujú turistické chodníky riečneho údolia Benavís a Sierra kontrast k plážovým dňom, dostupné na krátku jazdu autom.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 8.4°C | 50 mm |
| Február | 9.9°C | 41 mm |
| Marec | 11.1°C | 119 mm |
| Apríl | 13.7°C | 55 mm |
| Máj | 17.8°C | 33 mm |
| Jún | 22.4°C | 13 mm |
| Júl | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Október | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL398339
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Atalaya leží v trojuholníku Benahavís-Estepona-Marbella, jednej z najetablovanejších rezidenčných zón západnej Costa del Sol. V porovnaní s novostavbami viac na východ táto lokalita vymieňa moderný vývoj za vyspelosť: infraštruktúra, golfové ihriská, plážové kluby a medzinárodné školy sú všetky na mieste a osvedčené a krajina má ustálený, zelený charakter dorastenej urbanizácie, nie stavebného koridoru. V porovnaní s porovnateľnými novostavbami sú cenové rozdiely poučné. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 € a Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, ale obe sú na východnej a centrálnej Costa del Sol, ďalej od prémiovej zóny Marbella-Benahavís a približne hodinu jazdy od nej. Etherna Homes 2 v Estepone, od 321 000 €, je geograficky bližšie, hoci vstupné ceny novostavieb v tomto segmente sa typicky týkajú menších jednotiek bez vonkajších priestorov, parkovania a komory, ktoré sú tu zahrnuté. Požadovaná cena 530 000 € za tento apartmán z druhej ruky ho teda zaraďuje do stredného trhu západnej Costa del Sol. Čo na oplátku ponúka, je okamžitosť, pripravený na nasťahovanie, zariadený dom s dvoma parkovacími miestami, a mikrolokalita v pešej dostupnosti pláží a minútach od dvoch golfových ihrísk. Širšia obec zaznamenáva približne 3 163 prevodov nehnuteľností ročne, čo naznačuje aktívny trh z druhej ruky s rozumnou likviditou. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti novostavbám, by mali zvážiť kompromis explicitne: dokončená renovácia a etablované okolie dnes verzus platby po etapách a záruky developera v projekte, ktorý je ešte vo výstavbe. Pre prenájomová investíciu podporuje kombinácia pláží, golfu a blízkosti Puerto Banús v pásme Atalaya stabilnú sezónnu dopyt, hoci formát dvoch spální ho zaraďuje do rodinného a párového segmentu, nie prémiového trhu s vilami.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK