See sissekolimisvalmis ja täielikult sisustatud esimese korruse korter asub Benatalaya elamukompleksis La Alquerías Benahavísis, Costa del Soli lääneosas. 2007. aastal ehitatud ja hiljuti renoveeritud korter pakub kaht magamistuba, kahte vannituba, 31,45 m² terrassi ja 34,73 m² eksklusiivse kasutusega privaatset aeda. Kinnisvarasse kuuluvad kaks maa-alust parkimiskohta ja umbes 4,94 m² panipaik. Küsitav hind on fikseeritud 530 000 eurole. Atalaya rannad asuvad linnulennult umbes 0,6 km kaugusel ning mitu golfiväljakut jäävad ligikaudu 2 km raadiusse.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Benatalaya elamurajoonis La Alquerías, mis kuulub Benahavísi valda Atalaya lähedal. Playa Atalaya jääb linnulennult umbes 0,6 km kaugusele, samas kui El Campanario golfiväljak asub kompleksist umbes 1,4 km kaugusel. Marbella on 12 km ja Estepona sarnane kaugus läänes, jättes kinnisvara kahe rannikukeskuse vahele.
Kodu on suunatud õues elamisele: lõunasuunaline, katusega 31,45 m² terrass avaneb 34,73 m² privaatsele aiale. Kaks magamistuba ja kaks vannituba, millest üks on magamistoaga ühendatud, sobivad paarile või väikesele perekonnale. Konditsioneer ja keskküte tagavad mugavuse aasta läbi ning 24-tunnise valvega suletud kompleks lisab elurahu.
See pole uusarendus, vaid 2007. aastal valminud ja seejärel renoveeritud olemasolev korter. See on sissekolimisvalmis ning müüakse täielikult sisustatuna uue mööbli ja kodumasintega. Hoones on lift ja maa-alune parkla. Ehitusetappi ega üleandmise riski ei ole; omandiõigus saab üle kanda kohe pärast ostutehingu lõpetamist.
Kinnisvaras on kaks magamistuba ja kokku umbes 105 m², mis piirab ruumi suuremate leibkondade jaoks. Privaatset basseini ei ole; ujumisvõimalused on ühised. Esimese korruse asendi tõttu piirduvad vaated aiaga, mitte avatud panoraamiga. Auto on praktiliselt hädavajalik, kuna elamurajoonist kaugemal asuvad igapäevased teenused nõuavad lühikesi autosõite.
See korter sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Paar, kes otsib Costa del Solil sissekolimisvalmis kodu ilma renoveerimisprojekti, hindab sisustatud, renoveeritud seisukorda ja sissekolimisvalmidust; ost väldib kuid kestnud ehitus- või sisustamistöid. Omanikud, kes kavandavad pikemaid talveviibimisi, saavad kasu keskküttest koos konditsioneeriga, mis pole igas rannikukorteris standard. Teise kodu ostjad, kes soovivad turvalist, hooldusvaba baasi, võivad samuti leida, et 24-tunnise valvega suletud kompleksi, ühise basseini ja privaatse aia kombinatsioon on praktiline, eriti kui kodu jääb aasta osaks tühjaks. Golfimängijad on veel üks rühm: kaks väljakut umbes 2 km linnulennul kaugusel teevad hommikused ringid rutiiniks, mitte ekskursiooniks. Investorid, kes kaaluvad puhkuseüüri, peaksid tähele panema asukoha Estepona ja Marbella vahel, jalutuskäigu kaugusel rannadest ning parkimiskoha kuulumise pakkumisse, mis tugevdab üürimahu. Leibkonnad, kellele on vaja kolme või enam magamistuba, privaatset basseini või merevaadet, peaksid otsima mujalt, sest see kinnisvara neid eeliseid ei paku. Samamoodi leevad ostjad, kes sõltuvad täielikult ühistranspordist, et auto on siin sisuliselt hädavajalik.
Korter valmis 2007. aastal ja on seejärel läbinud kõrgetasemeliseks kirjeldatud põhjaliku renoveerimise. Interjöör sisaldab nüüd uut mööblit ja täieliku komplekti kodumasinaid ning kinnisvara müüakse täielikult sisustatuna, kaasa arvatud kaks televiisorit. See tähendab, et uus omanik saab sisse kolida ilma lisasisustuskuludeta ja koordineerimiseta, mis on konkreetne kvaliteeditunnus välismaalt saabuvatele ostjatele. Köök on täielikult varustatud ja sisaldab eraldi pesuruumi, mis toetab pikemaajalist elamist, mitte ainult puhkuskasutust. Põhimagamistoas on magamistoaga ühendatud vannituba ja mõlemad magamistoad pakuvad avaraid garderoobe. Kliimakontroll on kaheosaline: konditsioneer soojadel kuudel ja keskküte talvel, kombinatsioon, mis pikendab mugavat aastaringset kasutust, asjakohane arvestades piirkonna keskmise aastase temperatuuriga umbes 16,5 °C sellel kõrgusel. Õuealad on läbimõeldud, mitte juhuslikud: 31,45 m² katusega terrass külgneb elutoaga ja avaneb 34,73 m² eksklusiivse kasutusega privaatsele aiale. Katusega osa võimaldab kasutust kõige kuumematel tundidel ja vahehooaegadel. Hoones töötab lift ning kaks numereeritud maa-alust parkimiskohta koos 4,94 m² panipaigaga on praktilised, püsivad lisandid, mis lähevad koos kinnisvaraga üle. Ühist basseini jagatakse kompleksiga, mis jätab hoolduse suuresti väljapoole omaniku vastutust.
Korterit pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 530 000 eurot. See on olemasolev järelturu kinnisvara, mitte hinnakirjaga uusarendus, seega kehtib hind just sellele konkreetsele kodule koos renoveerimise, sisustuse, kodumasinate, kahe parkimiskoha ja panipaigaga. Võrreldes laiema piirkonna uusarendustega, mis väiksemate ühikute puhul algavad tavaliselt umbes 205 000 kuni 321 000 eurost, peegeldab see hind lõpetatud renoveerimist, õueruumi ning parkimise ja panipaiga kuulumist pakkumisse. Kinnisvara on kohe saadaval, kuna see on sissekolimisvalmis ja omandiõiguse üleandmine saab toimuda tavapärase Hispaania ostuprotsessi kaudu.
Igapäevaelu Benatalayas järgib hõreda elamurajooni rütmi Benahavísi, Estepona ja Marbella vahel. Hommikud võivad alata lõunasuunalisel terrassil, mis püüab päikest suurema osa päevast, ja hommikusöök võib laieneda privaatsele aiale. Elu- ja söögituba ühendub otse selle õueruumiga, nii et sise- ja välisruumi piir jääb suurema osa aastast voolavaks. Köök on täielikult varustatud ja sisaldab eraldi pesuruumi, mis lihtsustab pikemaid viibimisi ja koduseid rutiine. Kahe magamistoa ja kahe vannitoaga plaan magamistoaga ühendatud vannitoaga sobib paarile, väikesele perekonnale või omanikele, kes võtavad sageli külalisi vastu. Avarad garderoobid ja esik panipaigaga hoiavad põhiruumid korras. Praktilised küsimused on lahendatud: kaks numereeritud maa-alust parkimiskohta (7 ja 14), 4,94 m² panipaik ning hoones töötav lift. Laiemat piirkonda iseloomustavad golf ja rannik. El Campanario golfiväljak asub linnulennult umbes 1,4 km kaugusel, veidi kaugemal on El Paraíso Golf Club. Isdabe, Atalaya ja Salduna rannad jäävad kõik umbes 0,7 km otse kaugusele. 2 km raadiuses on arvukalt restorane, kohvikuid, apteeke, pankasid ja väike hulk koole, mis tähendab, et enamik igapäevastest vajadustest kaetakse lühikese autosõiduga pigem kui jalgsi. Kompleks ise 24-tunnise valve ja ühise basseiniga pakub vaikset baasi kõige rahvarohkematest rannikuvöönditest eemal.
Benatalaya vahetu ümbrus on eeslinnlik ja elamu-, iseloomustatud elamurajoonidega pigem kui tihedate linnakvartalitega. 2 km raadiuses loeb piirkond umbes 201 restorani, 49 kohvikut, 28 apteeki ja 23 panka, tihedus, mida seletab rannikuelamurajoonide rida Estepona ja San Pedro vahel. Sama raadiuse piiresse jääb neli kooli ning The International School of Estepona asub linnulennult umbes 1,5 km kaugusel, mis on oluline perekondadele, kes kaaluvad aastaringset elamist. Spordirajatised on lähedal: RozaRossa tennis- ja padeliklubi asub umbes 1,6 km kaugusel. Toidukaupade ja suurema poeoste jaoks on A-7 koridori äärne äriala lühikese autosõidu kaugusel. Umbes 148 000 elanikuga Marbella asub 12 km kaugusel ja pakub kogu linnaelukategooriaid, samas kui restoranirohkuse poolest tuntud Benahavísi küla jääb sisemaale mõne minuti autosõidule. Ühistransport laiemas piirkonnas on olemas, registreeritud on 7 liini ja 50 peatust, , kuid sagedus on suunatud rannikuteele pigem kui nõlvakutele elamurajoonidele, nii et enamik elanikke loodab autole. Teed on hästi hooldatud ning asukoht AP-7 ja A-7 vahel hoiab nii Marbella kui ka Estepona normaalses liikluses 15–20-minutilise sõidu kaugusel.
Kaart näitab korteri asukohta Benatalaya elamurajoonis, Estepona ja Marbella vahelisel keskel. Pange tähele lühikesi linnulennulisi kaugusi Atalaya randadeni ning El Campanario ja El Paraíso golfiväljakuteni, samuti mõnevõrra pikemat maad Puerto Banúsi ja piirkonna lennujaamadeni.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Atalaya hõivab rannariba Estepona ja Marbella vahel, halduslikult Benahavísi vallas, omavalitsuses, mis on rohkem tuntud oma mäeküla kui rannajoone poolest. See asukoht annab elanikele ligipääsu kolmele erinevale maailmale: ranniku rannad ja rannaklubid, vahetult sisemaal asuvad golfiorud ning lühikese autosõidu kaugusel mäest ülespoole jääv Benahavísi küla restoranidepilt. Marbella, 12 km idas, täidab lääne Costa del Soli linnakeskuse rolli, samas kui sarnase kauguse läänes asuv Estepona pakub hispaaniailikku väikelinnahõngu oma seinamaalingute ja vanalinna kvartaliga. Málaga ja selle lennujaam asuvad 60 km kaugusel piirkonna idapoolset otsa.
Rannad on lähimad suuremad teenused: Playa Isdabe jääb linnulennult 0,5 km kaugusele, Playa Atalaya 0,6 km ja Salduna 0,7 km, mis tähendab, et rannikuni jõuab mõne minutiga autoga või pikema jalutuskäiguga allamäge. Golfimängijatele on El Campanario golfiväljak otsejoones 1,4 km ja El Paraíso golfiklubi 2,1 km kaugusel, tegelikud maantee kaugused on mõnevõrra pikemad. Puerto Deportivo José Banús, Puerto Banúsi jahisadam, jääb kinnisvarast ligikaudu 5,9 km kaugusele linnulennult, asetades ranniku tuntuimate vabaaja sihtkohtade ühe kümne minuti sõidu kaugusele. Marbella keskus on 12 km kaugusel; kiirrongiühendustega Málaga on 60 km ja selle lennujaam (AGP) umbes sama kaugusel linnulennult, sõit võtab sõltuvalt liiklusest tavaliselt umbes 45 minutit kuni tund. Gibraltari lennujaam on umbes 89 km kaugusel ja pakub alternatiivi Põhja-Euroopa lendudele. Elektriautoga sõitjad saavad kasutada Esteponas asuvat Tesla Superchargerit 4,4 km kaugusel või Marbella Superchargerit 9 km kaugusel. Auto jääb peaaegu kõikide igapäevasõitude praktiliseks liikumisviisiks.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna keskmine aastatemperatuur on umbes 16,5 °C, see on mõõdetud kohaliku ilmajaama asukohas 652 m kõrgusel, mis on märgatavalt kõrgemal kui korteri tegelik asukoht ranniku lähedal, kus temperatuurid on leebemad. Suplushooaeg, mida määratlevad meretemperatuurid 20 °C või enam, kestab umbes neli kuud, ligikaudu juunist septembrini, kuigi ka väljaspool seda perioodi meres suplemine on elanike seas tavaline. Ümbrus ühendab rannikuläheduse rohelise, niisutatud maastikuga: Benahavísi golfiorud ja külgnevad künkad annavad alale hoones täis rannaäärest lehemahukama iseloomu. Korteri lõunasuunaline asend maksimeerib päikesekiirguse terrassil ja aias, võimaldades õuesviibimist suuremas osas aastast. Talved on piisavalt leebed, nii et keskküte kasutatakse mugavuseks pigem kui vajadusest, varikatusega terrass aga pakub varju suvise tipphooaja kuudel. Sisemaa asukoht, veidi kõrgemal rannast, tähendab ka seda, et vahetu ümbrus on esimesest rannaäärasest mõnevõrra rahulikum.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randa jäävad kompleksist linnulennult umbes 0,7 km raadiusse: Playa Isdabe, Playa Atalaya ja Salduna. Need on Atalaya, Guadalmina rannajooneliivi liivarannad ja rannaklubid, mis on tuntud chiringuitode ja rahuliku vee, mitte kõrghoonetiheduse poolest. Õhtused jalutuskäigud mööda Paseo Marítimo promenaadi San Pedro või Estepona poole on kohalike tavaline rutiin. Golf domineerib vabaajapakkumises. El Campanario golfiväljak (1,4 km) ja El Paraíso golfiklubi (2,1 km) on mõne minuti kaugusel ning laiem Benahavís, Estepona koridor sisaldab veel palju väljakuid, tehes sellest ühe Hispaania tihedaima golfipiirkonna. Reketispordialade huvilistele on RozaRossa tennis- ja padliklubi 1,6 km kaugusel. Veepõhine vaba aeg ulatub Puerto Deportivo José Banúsi 5,9 km kaugusel, kus on koondunud laevasadama kaid, purjespordi koolid ja veeriva kalastusasutuse söögikohad. Benatalaya ühine bassein katab igapäevase ujumise ilma kompleksist lahkumata. Sisemaal pakuvad Benahavísi jõeoru ja Sierra matkarajad rannapäevadele kontrasti, jõudes sinna lühikese autosõiduga.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 8.4°C | 50 mm |
| Veebruar | 9.9°C | 41 mm |
| Märts | 11.1°C | 119 mm |
| Aprill | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juuni | 22.4°C | 13 mm |
| Juuli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktoober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| Detsember | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL398339
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Atalaya asub Benahavís-Estepona-Marbella kolmnurgas, ühes lääne Costa del Soli kõige enam välja kujunenud elamupiirkonnast. Võrreldes idapoolsemate uusarendusprojektidega vahetab see asukoht moodsa arenduse küpsuse vastu: taristu, golfiväljakud, rannaklubid ja rahvusvahelised koolid on kõik olemas ja tõestatud, ning maastik kannab väljakujunenud, rohelise elamurajooni iseloomu, mitte ehituskoridori oma. Võrreldes sarnaste uusarenduspakkumistega on hinnavaheid õpetlik vaadelda. Aquamar Torre del Maris algab 269 950 € ja Lantana Residencial Mijases 205 000 €, kuid mõlemad asuvad Costa del Soli ida- ja keskosas, kaugemal Marbella-Benahavísi preemiavööndist, umbes tunni sõidu kaugusel sellest. Etherna Homes 2 Esteponas, alates 321 000 €, on geograafiliselt lähemal, kuigi selles segmendis kehtivad uusarenduse sisenemishinnad tavaliselt väiksematele üksustele ilma siin kaasas oleva õueala, parkimise ja panipaigata. Selle järelturu korteri 530 000 € küsitav hind paigutab seega lääne Costa del Soli keskturule. Vastu pakub see vahetust, sissekolimisvalmis, sisustatud kodu kahe parkimiskohaga, ja mikroasukoha, mis on rannadeni jalutuskäigu kaugusel ja mõne minuti kaugusel kahest golfiväljakust. Laiemas vallas registreeritakse aastas umbes 3163 kinnisvaratehingut, mis viitab aktiivsele järelturule mõistliku likviidsusega. Ostjad, kes kaaluvad seda kinnisvara uusehitistega, peaksid kaalutlusi selgelt kaaluma: täna lõpetatud renoveerimine ja väljakujunenud ümbrus versus etapiviisilised maksed ja arendaja garantiid veel ehitusjärgus projektis. Üürisseadmise seisukohalt toetab Atalaya rannajoone rannade, golfi ja Puerto Banúsi läheduse kombinatsioon järjepidevat hooajalist nõudlust, kuigi kahe magamistoaga formaat paigutab selle pere- ja paaridesegmenti, mitte preemium villade turule.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK