Эти готовые к заселению, полностью меблированные апартаменты на первом этаже расположены в жилом комплексе Benatalaya в Ла Алькерии, Бенаавис, на западе Коста-дель-Соль. Построенные в 2007 году и недавно отремонтированные, они предлагают две спальни, две ванные комнаты, террасу площадью 31,45 м² и собственный сад площадью 34,73 м² в эксклюзивном пользовании. Недвижимость включает два парковочных места на подземной парковке и кладовую площадью около 4,94 м². Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 530 000 €. Пляжи Аталайи находятся примерно в 0,6 км по прямой, а несколько полей для гольфа, в пределах примерно 2 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Апартаменты расположены в жилом комплексе Benatalaya в Ла Алькерии, в муниципалитете Бенаавис рядом с Аталаей. Пляж Плая Аталайя находится примерно в 0,6 км по прямой, а поле для гольфа El Campanario, примерно в 1,4 км от комплекса. Марбелья находится в 12 км, Эстепона, на примерно таком же расстоянии к западу, поэтому недвижимость располагается между двумя прибрежными центрами.
Жильё ориентировано на жизнь на открытом воздухе: южной ориентации крытая терраса площадью 31,45 м² выходит в собственный сад площадью 34,73 м². Две спальни и две ванные комнаты, одна из которых, собственная ванная при спальне, подойдут паре или небольшой семье. Кондиционер с обогревом и охлаждением и центральное отопление обеспечивают комфорт круглый год, а закрытый жилой комплекс с круглосуточной охраной добавляет ощущение спокойствия.
Это не новостройка, а существующие апартаменты, завершённые в 2007 году и впоследствии отремонтированные. Они готовы к заселению, продаются полностью меблированными с новой мебелью и бытовой техникой. В здании есть лифт и подземная парковка. Стадия строительства и связанные с ней риски отсутствуют; передача возможна сразу после завершения сделки купли-продажи.
Недвижимость предлагает две спальни и около 105 м² общей площади, что ограничивает пространство для больших семей. Собственного бассейна нет; плавание возможно только в общем бассейне. Расположение на первом этаже означает, что вид ограничен садом, а не панорамой. Автомобиль практически необходим, так как до повседневной инфраструктуры за пределами комплекса нужно короткое время в пути на автомобиле.
Эти апартаменты подходят для нескольких типичных ситуаций. Пара, ищущая готовое к переезду жильё на Коста-дель-Соль без ремонтного проекта, оценит меблированное, отремонтированное состояние и характер «заезжай и живи»; покупка избавляет от месяцев строительных работ и обустройства. Владельцам, планирующим длительное зимнее проживание, пригодится центральное отопление в сочетании с кондиционером, что есть не в каждой прибрежной квартире. Покупатели второго жилья, желающие получить безопасную базу с минимальным уходом, также найдут практичным сочетание закрытого жилого комплекса с круглосуточной охраной, общего бассейна и собственного сада, особенно если жильё пустует часть года. Гольфисты, ещё одна категория: два поля в пределах примерно 2 км по прямой делают утренние раунды рутиной, а не вылазкой. Инвесторам, рассматривающим сдачу в отпускную аренду, стоит обратить внимание на расположение между Эстепоной и Марбельей, пешеходную доступность пляжей и наличие парковки, что усиливает арендную привлекательность. Семьям, которым нужны три и более спален, собственный бассейн или вид на море, следует искать другое, эта недвижимость таких характеристик не предлагает. Аналогично, покупателям, полностью зависящим от общественного транспорта, здесь практически обязателен автомобиль.
Апартаменты были сданы в 2007 году и с тех пор прошли полный ремонт, описываемый как выполненный по высокому стандарту. В интерьере теперь новая мебель и полный набор бытовой техники, недвижимость продаётся полностью меблированной, включая два телевизора. Это значит, что новый владелец может заселиться без дополнительных затрат на мебель и согласований, конкретное преимущество для покупателей, приезжающих из-за границы. Кухня полностью укомплектована и включает отдельную прачечную, планировка, рассчитанная скорее на постоянное проживание, чем только на отдых. В главной спальне есть собственная ванная при спальне, а обе спальни располагают просторными шкафами. Климат-контроль двойной: кондиционер для тёплых месяцев и центральное отопление для зимы, сочетание, расширяющее комфортное круглогодичное использование, что важно при средней годовой температуре в регионе около 16,5°C на этой высоте. Открытые пространства продуманы, а не случайны: крытая терраса площадью 31,45 м² примыкает к гостиной и выходит в собственный сад площадью 34,73 м² в эксклюзивном пользовании. Крытая часть позволяет пользоваться террасой в самые жаркие часы и в межсезонье. В здании есть лифт, а два пронумерованных парковочных места на подземной парковке и кладовая площадью 4,94 м² являются практичным постоянным дополнением, передающимся вместе с недвижимостью. Общий бассейн находится в совместном пользовании комплекса, что во многом выводит обслуживание из зоны ответственности владельца.
Апартаменты предлагаются по фиксированной запрашиваемой цене 530 000 €. Это существующее вторичное жильё, а не новостройка с прайс-листом, поэтому цена относится именно к этому дому, включая ремонт, мебель, бытовую технику, два парковочных места и кладовую. По сравнению с вариантами новостроек в более широком регионе, где меньшие объекты обычно начинаются примерно от 205 000 до 321 000 €, эта цена отражает завершённый ремонт, открытое пространство и включение парковки и кладовой. Доступность немедленная: недвижимость готова к заселению, и передача возможна по стандартной испанской процедуре покупки.
Повседневная жизнь в Benatalaya подчиняется ритму малоэтажного жилого комплекса между Бенаависом, Эстепоной и Марбельей. Утро может начинаться на террасе южной ориентации, которая большую часть дня залита солнцем, а завтрак продолжается в собственном саду. Гостиная-столовая напрямую соединена с этим открытым пространством, поэтому граница между внутренним и внешним пространством остаётся размытой большую часть года. Кухня полностью укомплектована и включает отдельную прачечную, что упрощает длительное проживание и бытовые вопросы. Планировка с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, включая собственную ванную при главной спальне, подойдёт паре, небольшой семье или владельцам, которые часто принимают гостей. Просторные шкафы и коридор с местами для хранения снижают беспорядок в основных комнатах. Практические вопросы решены: два пронумерованных парковочных места на подземной парковке (7 и 14), кладовая площадью 4,94 м² и лифт в здании. Окрестности определяются гольфом и побережьем. Поле для гольфа El Campanario находится примерно в 1,4 км по прямой, гольф-клуб El Paraíso, чуть дальше. Пляжи Исдабе, Аталайя и Сальдуна, все в пределах примерно 0,7 км по прямой. В радиусе 2 км находится множество ресторанов, кафе, аптек, банков и несколько школ, поэтому большинство повседневных потребностей удовлетворяются короткой поездкой на автомобиле, а не пешком. Сам комплекс с круглосуточной охраной и общим бассейном обеспечивает тихую базу вдали от самых оживлённых прибрежных зон.
Ближайшее окружение Benatalaya, пригородное и жилое, характеризующееся жилыми комплексами, а не плотной городской застройкой. В радиусе 2 км расположены около 201 ресторана, 49 кафе, 28 аптек и 23 банка, плотность, объясняемая цепочкой прибрежных комплексов между Эстепоной и Сан-Педро. В том же радиусе четыре школы, а международная школа The International School of Estepona находится примерно в 1,5 км по прямой, что важно для семей, рассматривающих постоянное проживание. Спортивные объекты рядом: теннисный и падел-клуб RozaRossa, примерно в 1,6 км. За продуктами и более крупными покупками, короткое время в пути на автомобиле до торговых зон вдоль коридора A-7. Марбелья с населением около 148 000 жителей находится в 12 км и предлагает полный набор городской инфраструктуры, а деревня Бенаавис, известная концентрацией ресторанов,, в нескольких минутах езды вглубь побережья. Общественный транспорт в округе существует, зарегистрированы 7 маршрутов и 50 остановок,, но частота обслуживания ориентирована на прибрежную дорогу, а не на комплексы на склонах, поэтому большинство жителей полагаются на автомобиль. Дороги хорошо обслуживаются, а расположение между AP-7 и A-7 позволяет добираться как до Марбельи, так и до Эстепоны за 15–20 минут на автомобиле при обычном движении.
На карте показано расположение апартаментов в урбанизации Benatalaya, посередине между Эстепоной и Марбельей. Обратите внимание на короткие расстояния по прямой до пляжей Аталаи и полей для гольфа El Campanario и El Paraíso, а также на чуть большую удалённость Пуэрто Бануса и региональных аэропортов.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Аталая занимает прибрежную полосу между Эстепоной и Марбельей, административно относясь к Бенаавису, муниципалитету, более известному своей горной деревней, чем береговой линией. Это расположение даёт жителям доступ к трём разным мирам: пляжам и пляжным клубам побережья, гольф-долинам сразу за ним и ресторанной сцене деревни Бенаавис в короткой поездке в гору. Марбелья, в 12 км к востоку, выполняет функцию городского центра западной Коста-дель-Соль, а Эстепона, на аналогичном расстоянии к западу, предлагает атмосферу испанского города со своими муралями и старым кварталом. Малага и её аэропорт находятся в 60 км на восточной оконечности региона.
Пляжи, ближайший крупный объект инфраструктуры: Playa Isdabe находится в 0,5 км по прямой, Playa Atalaya, в 0,6 км, а Salduna, в 0,7 км, то есть до побережья можно добраться за несколько минут на автомобиле или за более длительную прогулку под гору. Для любителей гольфа поле для гольфа El Campanario находится в 1,4 км по прямой, а гольф-клуб El Paraíso, в 2,1 км, фактические дорожные расстояния несколько больше. Пуэрто Депортиво Хосе Банус, яхтенная марина Пуэрто Бануса, расположена примерно в 5,9 км по прямой от недвижимости, что позволяет добраться до одного из самых известных курортных мест побережья за десять минут на автомобиле. Центр Марбельи находится в 12 км; Малага с её высокоскоростными железнодорожными сообщениями, в 60 км, а её аэропорт (AGP), примерно на том же расстоянии по прямой; поездка обычно занимает от 45 минут до часа в зависимости от пробок. Аэропорт Гибралтара находится примерно в 89 км и предлагает альтернативу для рейсов в Северную Европу. Владельцы электромобилей могут воспользоваться супербазой Tesla в Эстепоне, в 4,4 км, или супербазой в Марбелье, в 9 км. Автомобиль остаётся практичным видом транспорта практически для всех повседневных поездок.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура в регионе составляет около 16,5°C, показатель, зафиксированный на высоте 652 м над уровнем моря на местной метеостанции, то есть заметно выше реального расположения апартаментов у побережья, где температуры мягче. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около четырёх месяцев, примерно с июня по сентябрь, хотя купание в море за пределами этого периода среди местных жителей, обычное дело. Окружение сочетает близость к побережью с зелёным, орошаемым ландшафтом: гольф-долины Бенаависа и соседние холмы придают району более зелёный характер, чем застроенному морскому фронту. Южная ориентация апартаментов максимально увеличивает солнечное освещение террасы и сада, позволяя пользоваться открытым пространством большую часть года. Зимы достаточно мягкие, поэтому центральное отопление используется скорее для комфорта, чем по необходимости, а крытая терраса даёт тень в пик летних месяцев. Внутреннее расположение, слегка возвышающееся над берегом, также означает, что непосредственное окружение несколько тише, чем первая линия пляжа.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах примерно 0,7 км по прямой от комплекса находятся три пляжа: Playa Isdabe, Playa Atalaya и Salduna. Это песчаные бухты и пляжные клубы участка Аталая, Гуадальмина, известные чирингито и спокойной водой, а не высотной застройкой. Вечерние прогулки по набережной Пасео Маритимо в сторону Сан-Педро или Эстепоны, обычная местная практика. Гольф доминирует в предложении для отдыха. Поле для гольфа El Campanario (1,4 км) и гольф-клуб El Paraíso (2,1 км) находятся в нескольких минутах, а более широкий коридор Бенаавис, Эстепона содержит множество других полей, что делает этот регион одним из самых насыщенных гольф-регионов Испании. Для любителей ракеточных видов спорта клуб RozaRossa Tennis and Padel Club находится в 1,6 км. Отдых на воде продолжается в Пуэрто Депортиво Хосе Банус в 5,9 км, где сосредоточены стоянки яхт, парусные школы и рестораны у воды. Общий бассейн внутри Benatalaya покрывает ежедневное плавание, не выходя из комплекса. Во внутренних районах пешие маршруты речной долины Бенаависа и Сьерры создают контраст пляжным дням и доступны после короткой поездки на автомобиле.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 8.4°C | 50 mm |
| Февраль | 9.9°C | 41 mm |
| Март | 11.1°C | 119 mm |
| Апрель | 13.7°C | 55 mm |
| Май | 17.8°C | 33 mm |
| Июнь | 22.4°C | 13 mm |
| Июль | 26.4°C | 2 mm |
| Август | 26.5°C | 5 mm |
| Сентябрь | 21.7°C | 20 mm |
| Октябрь | 17.9°C | 52 mm |
| Ноябрь | 12.1°C | 71 mm |
| Декабрь | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL398339
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Аталая расположена в треугольнике Бенаавис, Эстепона, Марбелья, одном из самых устоявшихся жилых районов западной Коста-дель-Соль. По сравнению с новостройками дальше к востоку, это расположение меняет современную застройку на зрелость: инфраструктура, поля для гольфа, пляжные клубы и международные школы уже созданы и проверены временем, а ландшафт имеет обжитый, зелёный характер сложившейся урбанизации, а не строительного коридора. На фоне сопоставимых предложений новостроек показательны ценовые различия. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от €269 950, а Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, но оба находятся на восточной и центральной Коста-дель-Соль, дальше от премиальной зоны Марбелья, Бенаавис и примерно в часе езды от неё. Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €321 000, географически ближе, однако стартовые цены новостроек в этом сегменте обычно касаются меньших по площади объектов без открытых пространств, парковки и кладовой, входящих в стоимость здесь. Таким образом, запрашиваемая цена €530 000 за эти апартаменты вторичного жилья позиционирует их в среднем сегменте рынка западной Коста-дель-Соль. Взамен они предлагают немедленность, готовый к заселению, меблированный дом с двумя парковочными местами, и микрорасположение в пешей доступности от пляжей и в нескольких минутах от двух полей для гольфа. По муниципалитету в целом регистрируется около 3 163 сделок с жильём в год, что указывает на активный рынок вторичного жилья с разумной ликвидностью. Покупателям, сравнивающим эту недвижимость с новостройками, стоит явно взвесить компромисс: завершённый ремонт и сложившееся окружение сегодня против поэтапных платежей и гарантий застройщика в проекте, ещё находящемся на стадии строительства. Для инвестиций в аренду сочетание пляжей, гольфа и близости к Пуэрто Банусу в зоне Аталая обеспечивает стабильный сезонный спрос, хотя формат с двумя спальнями относит объект к семейному сегменту и сегменту пар, а не к премиальному рынку вилл.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK