Tento byt v přízemí, připravený k nastěhování a plně zařízený, se nachází v rezidenčním komplexu Benatalaya v La Alquería v Benahavísu na západě Costa del Sol. Postaven v roce 2007 a nedávno zrenovovaný nabízí dvě ložnice, dvě koupelny, terasu o výměře 31,45 m² a vlastní zahradu o výměře 34,73 m² určenou výhradně k užívání. Nemovitost zahrnuje dvě parkovací stání v podzemních garážích a komoru o ploše přibližně 4,94 m². Požadovaná cena je pevně stanovena na 530 000 €. Pláže v Atalaye jsou vzdušnou čarou vzdáleny přibližně 0,6 km a několik golfových hřišť leží v okruhu zhruba 2 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží v rezidenčním areálu Benatalaya v La Alquería, jež je součástí obce Benahavís poblíž Atalaye. Playa Atalaya je v přímé vzdálenosti zhruba 0,6 km, zatímco golfové hřiště El Campanario leží přibližně 1,4 km od komplexu. Marbella je vzdálena 12 km a Estepona podobnou vzdálenost západním směrem, takže nemovitost se nachází mezi těmito dvěma pobřežními centry.
Dům je koncipován pro venkovní bydlení: jižně orientovaná krytá terasa o výměře 31,45 m² se otevírá do vlastní zahrady o výměře 34,73 m². Dvě ložnice a dvě koupelny, z toho jedna vlastní u ložnice, vyhovují páru či menší rodině. Klimatizace a ústřední topení zajišťují pohodlí po celý rok a uzavřený komplex s nepřetržitou bezpečnostní službou 24 hodin denně přidává rezidenční klid.
Nejedná se o novostavbu, ale o existující byt dokončený v roce 2007 a následně zrenovovaný. Je připraven k nastěhování a prodává se plně zařízený s novým nábytkem a spotřebiči. Budova má výtah a podzemní parkování. Neexistuje žádná fáze výstavby ani riziko předání; převod může proběhnout, jakmile bude nákup dokončen.
Nemovitost nabízí dvě ložnice a celkově přibližně 105 m², což omezuje prostor pro větší domácnosti. Není zde vlastní bazén; plavecké zázemí je společné. Poloha v přízemí znamená, že výhled se omezuje na zahradu, nikoli na volné panoramy. Auto je prakticky nezbytné, protože každodenní vybavenost za rezidenčním areálem vyžaduje krátké cesty autem.
Tento byt vyhovuje několika typickým situacím. Pár hledající na Costa del Sol byt k nastěhování bez nutnosti rekonstrukce ocení zařízený, zrenovovaný stav a charakter nemovitosti připravené k okamžitému užívání; nákup ušetří měsíce stavebních prací nebo zařizování. Majitelé plánující delší zimní pobyty ocení ústřední topení spolu s klimatizací, což není v každém pobřežním bytě standardem. I kupci druhého domova hledající bezpečnou základnu s nízkou údržbou mohou shledat kombinaci uzavřeného areálu s nepřetržitou bezpečností, společného bazénu a vlastní zahrady praktickou, zejména pokud dům zůstává část roku neobydlený. Golfisté jsou další skupinou: dvě hřiště v okruhu zhruba 2 km vzdušnou čarou dělají z ranních her rutinu, nikoli výlet. Investoři zvažující pronájem pro dovolenou by měli zohlednit polohu mezi Esteponou a Marbellou, pěší dostupnost pláží a zahrnutí parkování, což posiluje pronájmovou přitažlivost. Domácnosti vyžadující tři a více ložnic, vlastní bazén nebo výhled na moře by se měly poohlédnout jinde, protože tato nemovitost tyto prvky nenabízí. Podobně kupující, kteří závisejí výhradně na veřejné dopravě, zde zjistí, že auto je v podstatě nezbytné.
Byt byl dokončen v roce 2007 a od té doby prošel kompletní rekonstrukcí popisovanou jako vysokého standardu. Interiér nyní zahrnuje nový nábytek a kompletní sadu spotřebičů a nemovitost se prodává plně zařízená, včetně dvou televizorů. Nový majitel se tedy může nastěhovat bez dalších nákladů na zařízení či koordinace, což je konkrétní kvalitativní faktor pro kupce přijíždějící ze zahraničí. Kuchyně je plně vybavená a zahrnuje samostatnou prádelnu, dispozici, která podporuje spíše dlouhodobé bydlení než čistě rekreační využití. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu u ložnice a obě ložnice nabízejí dostatek prostoru na skříně. Regulace klimatu je dvojí: klimatizace pro teplé měsíce a ústřední topení na zimu, kombinace, která prodlužuje pohodlné celoroční využívání, relevantní vzhledem k regionálnímu průměrnému ročním teplotám okolo 16,5 °C v této nadmořské výšce. Venkovní prostory jsou promyšlené, ne nahodilé: krytá terasa o výměře 31,45 m² přiléhá k obývacímu pokoji a otevírá se do vlastní zahrady o výměře 34,73 m² určené výhradně k užívání. Krytá část umožňuje využívání během nejteplejších hodin a v přechodných obdobích. Budovu obsluhuje výtah a dvě číslovaná parkovací stání v podzemních garážích plus komora o ploše 4,94 m² jsou praktickým, trvalým přírůstkem, který přechází s nemovitostí. Společný bazén je sdílen s komplexem, což udržbu z velké části přenáší mimo povinnosti majitele.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 530 000 €. Jedná se o existující, starší nemovitost z druhé ruky, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže cena platí pro tento konkrétní domov včetně rekonstrukcí, nábytku, spotřebičů, dvou parkovacích stání a komory. Ve srovnání s novostavbami v širším regionu, které u menších jednotek obvykle začínají přibližně mezi 205 000 a 321 000 €, tato cena odráží dokončenou rekonstrukci, venkovní prostor a zahrnutí parkování a úložného prostoru. Dostupnost je okamžitá, protože nemovitost je připravena k nastěhování a převod může proběhnout standardním španělským procesem nákupu.
Každodenní život v Benatalaye se řídí rytmem nízkohustotního rezidenčního areálu mezi Benahavísem, Esteponou a Marbellou. Ráno může začít na jižně orientované terase, která je většinu dne na slunci, a snídaně může přesahovat do vlastní zahrady. Obývací a jídelní prostor je s tímto venkovním prostorem propojen přímo, takže hranice mezi interiérem a exteriérem zůstává po většinu roku plynulá. Kuchyně je plně vybavená a zahrnuje samostatnou prádelnu, což usnadňuje delší pobyty a domácí režim. Dispozice se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami s vlastní koupelnou u hlavní ložnice vyhovuje páru, malé rodině či majitelům, kteří pravidelně hostí hosty. Dostatek prostoru na skříně a chodba s úložným prostorem snižují nepořádek v hlavních místnostech. Praktické záležitosti jsou vyřešeny: dvě číslovaná parkovací stání v podzemních garážích (7 a 14), komora o ploše 4,94 m² a výtah obsluhující budovu. Širší okolí je definováno golfem a pobřežím. Golfové hřiště El Campanario leží vzdušnou čarou přibližně 1,4 km daleko, golfový klub El Paraíso o něco dál. Pláže Isdabe, Atalaya a Salduna jsou všechny v přímé vzdálenosti zhruba do 0,7 km. V okruhu 2 km se nachází řada restaurací, kaváren, lékáren, bank a malý počet škol, takže většina každodenních potřeb je pokryta spíše krátkou jízdou autem než pěšky. Samotný komplex s nepřetržitou bezpečnostní službou a společným bazénem poskytuje klidnou základnu daleko od nejrušnějších pobřežních pásem.
Nejbližší okolí Benatalaye je předměstské a rezidenční, charakteristické rezidenčními areály spíše než hustou městskou zástavbou. V okruhu 2 km se oblast může pochlubit zhruba 201 restauracemi, 49 kavárnami, 28 lékárnami a 23 bankami, hustotou vysvětlitelnou řetězem pobřežních rezidenčních areálů mezi Esteponou a San Pedrem. Ve stejném okruhu se nacházejí čtyři školy a mezinárodní škola The International School of Estepona leží vzdušnou čarou přibližně 1,5 km daleko, což má význam pro rodiny zvažující celoroční bydlení. Sportovní zázemí je blízko: tenisový a padlový klub RozaRossa je vzdálen zhruba 1,6 km. Pro nákupy potravin a větší nákupy jsou obchodní zóny podél koridoru A-7 na krátkou jízdu autem. Marbella s přibližně 148 000 obyvateli leží 12 km daleko a nabízí plné spektrum městského vybavení, zatímco vesnice Benahavís, známá koncentrací restaurací, leží ve vnitrozemí několik minut autem. Veřejná doprava v širší oblasti existuje, je registrováno 7 linek a 50 zastávek, ale frekvence spojů je orientována na pobřežní silnici spíše než na svahové rezidenční areály, takže většina obyvatel spoléhá na auto. Silnice jsou dobře udržované a poloha mezi AP-7 a A-7 udržuje Marbellu i Esteponu v dosahu 15 až 20 minut jízdy autem za běžného provozu.
Mapa ukazuje polohu bytu v rezidenci Benatalaya, na půli cesty mezi Esteponou a Marbellou. Všimněte si krátkých vzdušných vzdáleností k plážím Atalaye a golfovým hřištím El Campanario a El Paraíso, stejně jako o něco delšího dosahu k Puerto Banús a regionálním letištím.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Atalaya zaujímá pobřežní pás mezi Esteponou a Marbellou, správně spadá pod Benahavís, obec proslulejší svou horskou vesnicí než pobřežím. Tato poloha dává obyvatelům přístup ke třem odlišným světům: plážím a plážovým klubům na pobřeží, golfovým údolím bezprostředně ve vnitrozemí a restauracím ve vesnici Benahavís krátkou jízdou do kopců. Marbella, 12 km na východ, funguje jako urbanistické centrum západní Costa del Sol, zatímco Estepona, podobná vzdálenost na západ, nabízí španělskou atmosféru města se svými malbami a starou čtvrtí. Málaga a její letiště leží 60 km daleko na východním konci regionu.
Nejbližší významnou vybaveností jsou pláže: Playa Isdabe leží 0,5 km vzdušnou čarou, Playa Atalaya 0,6 km a Salduna 0,7 km, takže pobřeží je dostupné během několika minut autem nebo delší procházkou z kopce. Pro golfisty je golfové hřiště El Campanario vzdáleno 1,4 km v přímé linii a El Paraíso Golf Club 2,1 km, přičemž skutečné vzdálenosti po silnici jsou o něco delší. Puerto Deportivo José Banús, přístav pro jachty v Puerto Banús, je od nemovitosti přibližně 5,9 km vzdušnou čarou, což řadí jedno z nejznámějších center zábavy na pobřeží do desetiminutové jízdy autem. Centrum Marbelle leží 12 km daleko; Málaga s vysokorychlostním železničním spojením je 60 km a její letiště (AGP) přibližně ve stejné vzdušné vzdálenosti, cesta autem obvykle trvá kolem 45 minut až hodiny v závislosti na provozu. Letiště v Gibraltaru je vzdáleno asi 89 km a představuje alternativu pro lety do severní Evropy. Řidiči elektromobilů mohou využít Tesla Supercharger v Esteponě, 4,4 km daleko, nebo Supercharger v Marbelle ve vzdálenosti 9 km. Auto zůstává praktickým dopravním prostředkem pro téměř všechny každodenní cesty.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region vykazuje průměrnou roční teplotu asi 16,5 °C, což je údaj měřený v nadmořské výšce místní meteorologické stanice 652 m, znatelně výš než skutečná poloha bytu poblíž pobřeží, kde jsou teploty mírnější. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně čtyři měsíce, zhruba od června do září, i když koupání v moři mimo toto období je mezi obyvateli běžné. Prostředí kombinuje blízkost pobřeží se zelenou, zavlažovanou krajinou: golfová údolí Benahavís a přilehlé kopce dávají oblasti zelenější charakter než zastavěné pobřeží. Jižní orientace bytu maximalizuje oslunění terasy a zahrady a umožňuje využívání venkovních prostor po většinu roku. Zimy jsou dostatečně mílné na to, aby ústřední topení sloužilo spíše ke komfortu než z nutnosti, zatímco krytá terasa poskytuje stín v letních měsících. Vnitrozemská poloha, mírně zvýšená nad břehem, také znamená, že bezprostřední okolí je o něco klidnější než první řada u pláže.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží zhruba do 0,7 km od komplexu vzdušnou čarou: Playa Isdabe, Playa Atalaya a Salduna. Jsou to písčité zátoky a plážové kluby úseku Atalaya, Guadalmina, známé spíše chiringuity a klidnou vodou než zástavbou věžových hotelů. Večerní procházky po Paseo Marítimo směrem k San Pedru nebo Esteponě jsou běžnou místní rutinou. Rekreační nabídku jednoznačně dominuje golf. Golfové hřiště El Campanario (1,4 km) a El Paraíso Golf Club (2,1 km) jsou otázkou několika minut a širší koridor Benahavís, Estepona obsahuje mnoho dalších hřišť, což z této oblasti činí jednu z nejhustších golfových oblastí ve Španělsku. Pro míčové rakety je RozaRossa Tennis and Padel Club vzdálen 1,6 km. Vodní rekreace zasahuje až do Puerto Deportivo José Banús ve vzdálenosti 5,9 km, kde se soustřeďují přístavy pro jachty, plavecké školy a gastronomie na nábřeží. Společný bazén v rámci Benatalaye pokrývá každodenní plavání bez nutnosti opustit komplex. Ve vnitrozemí nabízejí kontrast k plážovým dnům turistické stezky údolí řeky Benahavís a pohoří Sierra, dostupné na krátkou jízdu autem.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 8.4°C | 50 mm |
| Únor | 9.9°C | 41 mm |
| Březen | 11.1°C | 119 mm |
| Duben | 13.7°C | 55 mm |
| Květen | 17.8°C | 33 mm |
| Červen | 22.4°C | 13 mm |
| Červenec | 26.4°C | 2 mm |
| Srpen | 26.5°C | 5 mm |
| Září | 21.7°C | 20 mm |
| Říjen | 17.9°C | 52 mm |
| Listopad | 12.1°C | 71 mm |
| Prosinec | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL398339
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Atalaya leží v trojúhelníku Benahavís, Estepona, Marbella, jedné z nejuvázanejších rezidenčních zón západní Costa del Sol. Ve srovnání s novostavbami dále na východ tato lokalita vyměňuje moderní vývoj za zralost: infrastruktura, golfová hřiště, plážové kluby i mezinárodní školy jsou na místě a prověřené a krajina má uklidněný, zelený charakter dospělé rezidence, nikoli stavebního koridoru. Ve srovnání s podobnými novostavbami jsou cenové rozdíly poučné. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 € a Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, obě jsou však na východní a centrální Costa del Sol, dále od prémiové zóny Marbella, Benahavís, zhruba hodinu jízdy autem. Etherna Homes 2 v Esteponě, od 321 000 €, je geograficky blíže, i když vstupní ceny novostaveb v tomto segmentu se typicky týkají menších jednotek bez venkovních prostor, parkování a komory, které jsou zde zahrnuty. Požadovaná cena 530 000 € za tento starší byt ho tedy řadí do středního trhu západní Costa del Sol. Na oplátku nabízí bezprostřednost, připravený k nastěhování, zařízený domov se dvěma parkovacími stáními, a mikropolohu v pěší dostupnosti pláží a minutách od dvou golfových hřišť. Širší obec eviduje kolem 3 163 prodejů bytů ročně, což ukazuje na aktivní trh s nemovitostmi z druhé ruky s přiměřenou likviditou. Kupující, kteří tuto nemovitost zvažují proti novostavbám, by měli zvážit kompromis explicitně: dokončená renovace a zaběhhlé okolí dnes versus postupné platby a záruky developera v projektu ve výstavbě. Pro investici do pronájmu podporuje kombinace pláží, golfu a blízkosti Puerto Banús na úseku Atalaya stabilní sezónní poptávku, dvouložnicový formát ji však řadí do segmentu rodin a párů, nikoli prémiového trhu vil.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK