Šis paruoštas gyventi, visiškai su baldais įrengtas butas pirmame aukšte yra Benatalaya gyvenamajame komplekse La Alquería vietovėje, Benahavís savivaldybėje, vakarų Costa del Sol pakrantėje. Pastatytas 2007 m. ir neseniai renovuotas, jis siūlo du miegamuosius, du vonios kambarius, 31,45 m² terasą ir 34,73 m² privatų sodą, skirtą išskirtiniam naudojimui. Nekilnojamasis turtas apima dvi automobilių stovėjimo vietas požeminėje aikštelėje ir maždaug 4,94 m² sandėliuką. Prašoma kaina nustatyta fiksuota, 530 000 €. Atalayos paplūdimiai yra maždaug už 0,6 km tiesia linija, o keli golfo laukai, maždaug 2 km spinduliuje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Benatalaya uždaroje gyvenvietėje La Alquería vietovėje, Benahavís savivaldybės dalyje netoli Atalayos. Playa Atalaya paplūdimys, maždaug už 0,6 km tiesia linija, o El Campanario golfo laukas, apie 1,4 km nuo komplekso. Marbella yra už 12 km, o Estepona, panašiu atstumu vakarų kryptimi, todėl nekilnojamasis turtas išsidėstęs tarp šių dviejų pakrantės centrų.
Namai pritaikyti gyvenimui lauke: 31,45 m² terasa, orientuota į pietus ir uždengta, atsiveria į 34,73 m² privatų sodą. Du miegamieji ir du vonios kambariai, vienas jų, prie miegamojo, tinka porai arba mažai šeimai. Oro kondicionierius ir centrinis šildymas užtikrina komfortą ištisus metus, o uždara gyvenvietė su parankiniu aptarnavimu visą parą suteikia papildomą gyvenamąjį ramumą.
Tai nėra naujos statybos projektas, o egzistuojantis butas, pastatytas 2007 m. ir vėliau renovuotas. Jis paruoštas gyventi, parduodamas visiškai su baldais, naujaisiais baldais ir buitine technika. Pastate yra liftas ir požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Statybos etapo arba perdavimo rizikos nėra; nuosavybės teisės perkėlimas gali būti atliktas iškart po pirkimo.
Nekilnojamasis turtas siūlo du miegamuosius ir maždaug 105 m² bendrą plotą, kas riboja erdvę didesnėms šeimoms. Privačio baseino nėra; maudymosi patogumai yra bendri. Buto pirmame aukšte padėtis reiškia, kad vaizdas apsiriboja sodu, o ne atvira panorama. Automobilis praktiškai būtinas, nes kasdienės paslaugos už gyvenvietės ribų reikalauja trumpų kelionių automobiliu.
Šis butas tinka kelioms pažįstamoms situacijoms. Pora, ieškanti iš karto įsikraustyti paruošto namo Costa del Sol pakrantėje be renovacijos projekto, įvertins su baldais įrengtą, renovuotą būklę ir paruošto gyventi charakterį; pirkimas išvengia mėnesių statybos ar baldavimo darbų. Šeimininkai, planuojantys ilgesnį žiemojimą, naudos iš centrinio šildymo kartu su oro kondicionieriumi, kas nėra standartas kiekviename pakrantės bute. Antrinio būsto pirkėjai, norintys saugios, paprastos priežiūros bazės, taip pat gali įvertinti uždaros gyvenvietės su visą parą saugumu, bendro baseino ir privataus sodo derinį, ypač jei namas būna tuščias metų dalį. Golfo žaidėjai, dar viena grupė: du laukai maždaug 2 km tiesios linijos atstumu pavilio rytinius raundus paverčia kasdiene rutina, o ne išvyka. Investuotojai, svarstantys poilsio nuomą, turėtų atkreipti dėmesį į vietą tarp Esteponos ir Marbells, paplūdimių pasiekiamumą pėsčiomis ir įtrauktas stovėjimo vietas, kas stiprina nuomos patrauklumą. Šeimos, kurioms reikia trijų ar daugiau miegamųjų, privačio baseino ar jūros vaizdo, turėtų ieškoti kitur, nes šis nekilnojamasis turtas šių savybių neturi. Taip pat pirkėjai, priklausantys vien nuo viešojo transporto, čia ras, kad automobilis yra faktiškai būtinas.
Butas buvo pastatytas 2007 m. ir nuo tada buvo visiškai renovuotas, apibūdinama kaip aukšto lygio. Interjere dabar yra nauji baldai ir visuma buitinės technikos, o nekilnojamasis turtas parduodamas visiškai su baldais, įskaitant du televizorius. Tai reiškia, kad naujasis savininkas gali įsikraustyti be papildomų baldavimo išlaidų ar koordinavimo, kas yra konkretus kokybės veiksnys pirkėjams, atvykstantiems iš užsienio. Virtuvė visiškai įrengta ir turi atskirą skalbyklos zoną, išplanavimas, palaikantis ilgesnį gyvenimą, o ne vien poilsinį naudojimą. Pagrindiniame miegamajame yra vonios kambarys prie miegamojo, ir abu miegamieji turi gausias spintų erdves. Mikroklimato valdymas dvigubas: oro kondicionierius šiltiesiems mėnesiams ir centrinis šildymas žiemai, derinys, praplečiantis komfortabilų naudojimą ištisus metus, kas svarbu atsižvelgiant į regiono vidutinę metinę temperatūrą, kuri šiame aukštyje siekia maždaug 16,5 °C. Lauko erdvės yra struktūrinės, o ne atsitiktinės: 31,45 m² uždengta terasa ribojasi su svetaine ir atsiveria į 34,73 m² privatų sodą, skirtą išskirtiniam naudojimui. Uždengta dalis leidžia naudotis per karščiausias valandas ir pereinamaisiais sezonais. Pastatą aptarnauja liftas, o dvi numeruotos stovėjimo vietos požeminėje aikštelėje bei 4,94 m² sandėliukas yra praktiški, nuolatiniai priedai, perduodami kartu su nekilnojamuoju turtu. Bendras baseinas naudojamas kartu su kompleksu, kas priežiūrą didžia dalimi perkelia už savininko atsakomybės ribų.
Butas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą, 530 000 €. Tai egzistuojantis antrinės rinkos būstas, o ne naujos statybos projektas su kainų sąrašu, todėl kaina taikoma būtent šiam namui, įskaitant jo renovacijas, baldus, buitinę techniką, dvi stovėjimo vietas ir sandėliuką. Palyginti su naujos statybos alternatyvomis platesniame regione, kurios paprastai prasideda maždaug nuo 205 000 iki 321 000 € už mažesnius vienetus, ši kaina atspindi atliktą renovaciją, lauko erdvę ir įtrauktas stovėjimo bei saugojimo vietas. Prieinamumas yra nedelsiantinis, nes būstas paruoštas gyventi ir nuosavybės perdavimas gali būti atliktas per standartinį Ispanijos pirkimo procesą.
Kasdienis gyvenimas Benatalaya vyksta mažo tankumo gyvenamosios uždaros gyvenvietės ritmu tarp Benahavís, Esteponos ir Marbells. Rytai gali prasidėti pietų kryptimi orientuotoje terasoje, kuri saulės sulaukia didžiąją paros dalį, o pusryčiai gali persikelti į privatų sodą. Svetainė ir valgomasis tiesiogiai susisiekia su šia lauko erdve, todėl riba tarp vidaus ir išorės didžiąją metų dalį išlieka mobilioji. Virtuvė visiškai įrengta ir turi atskirą skalbyklos zoną, kas palengvina ilgesnį buvimą ir buities rutiną. dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių išplanavimas su vonios kambariu prie pagrindinio miegamojo tinka porai, mažai šeimai arba šeimininkams, kurie dažnai priima svečius. Gausios spintų erdvės ir koridorius su saugojimo vietomis sumažina netvarką pagrindiniuose kambariuose. Praktiniai reikalai sutvarkyti: dvi numeruotos automobilio stovėjimo vietos požeminėje aikštelėje (7 ir 14), 4,94 m² sandėliukas ir liftas, aptarnaujantis pastatą. Platesnė apylinkė apibrėžiama golfo ir pakrantės. El Campanario golfo laukas yra maždaug už 1,4 km tiesia linija, o El Paraíso Golf Club, šiek tiek toliau. Isdabe, Atalayos ir Saldunos paplūdimiai visi yra maždaug 0,7 km tiesaus atstumo spinduliuje. 2 km spinduliuje yra daugybė restoranų, kavinių, vaistinių, bankų ir nedidelis skaičius mokyklų, tai reiškia, kad dauguma kasdienių poreikių patenkinami trumpa kelione automobiliu, o ne pėsčiomis. Pats kompleksas su visą parą veikiančiu saugumu ir bendru baseinu suteikia ramią bazę toliau nuo judriausių pakrantės juostų.
Benatalaya tiesioginės apylinkės yra priemiestinės ir gyvenamosios, apibūdinamos uždaromis gyvenvietėmis, o ne tankiais miesto kvartalais. 2 km spinduliuye rajonas turi maždaug 201 restoraną, 49 kavines, 28 vaistines ir 23 bankus, tankį lemia pakrantės gyvenviečių juosta tarp Esteponos ir San Pedro. Tame pačiame spindulyje yra keturios mokyklos, o The International School of Estepona yra maždaug už 1,5 km tiesia linija, kas svarbu šeimoms, svarstančioms gyvenimą ištisus metus. Sporto įrenginiai yra arti: RozaRossa teniso ir padelio klubas, maždaug už 1,6 km. Produktams ir didesniems pirkiniams prekybos zonos palei A-7 koridorių yra per trumpą kelionę automobiliu. Marbella, kurioje gyvena apie 148 000 gyventojų, yra už 12 km ir siūlo visą urbaninių paslaugų spektrą, o Benahavís kaimas, žinomas dėl restoranų gausos, yra kelioms minutėms automobiliu į žemyną. Viešasis transportas platesniame rajone egzistuoja, registruotos 7 linijos ir 50 stotelių,, tačiau eismo dažnumas orientuotas į pakrantės kelią, o ne į kalvų gyvenvietes, todėl dauguma gyventojų remiasi automobiliu. Keliai gerai prižiūrimi, o vieta tarp AP-7 ir A-7 leidžia ir Marbellą, ir Esteponą pasiekti per 15–20 minučių kelionės automobiliu esant įprastam eismui.
Žemėlapis rodo buto padėtį Benatalayos gyvenvietėje, pusiaukelėje tarp Esteponos ir Marbelos. Atkreipkite dėmesį į trumpus tiesia linija atstumus iki Atalajos paplūdimių bei El Campanario ir El Paraíso golfo laukų ir šiek tiek tolimesnius Puerto Banúso bei regiono oro uostus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Atalaja užima pakrantės juostą tarp Esteponos ir Marbelos, administraciškai priklauso Benahaviso savivaldybei, labiau žinomai dėl savo kalnų kaimo nei pakrantės. Ši padėtis suteikia gyventojams prieigą prie trijų skirtingų pasaulių: pakrantės paplūdimių ir klubų, iškart už jų esančių golfo slėnių bei trumpo važiavimo aukštyn pasiekiamos Benahaviso kaimo restoranų scenos. Marbela, 12 km į rytus, veikia kaip vakarų Costa del Sol urbanistinis centras, o Estepona, panašiu atstumu į vakarus, siūlo ispaniško miestelio atmosferą su savo freskomis ir senamiesčiu. Malaga ir jos oro uostas yra 60 km atstumu regiono rytiniame gale.
Artimiausia didelė infrastruktūra, paplūdimiai: Playa Isdabe yra 0,5 km tiesia linija, Playa Atalaya, 0,6 km, o Salduna, 0,7 km, tad pakrantė pasiekiama per kelias minutes automobiliu arba ilgesniu pasivaikščiojimu žemyn link jūros. Golfo žaidėjams El Campanario golfo laukas yra 1,4 km tiesia linija, o El Paraíso golfo klubas, 2,1 km, keliais šiek tiek ilgesniais realiais atstumais. Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplauka Puerto Banúse yra maždaug 5,9 km tiesia linija nuo nekilnojamojo turto, tad viena iš žinomiausių pakrantės poilsio vietų pasiekiama per dešimt minučių važiuojant automobiliu. Marbelos centras yra 12 km atstumu; Malaga su didelio greičio geležinkelių jungtimis, 60 km, o jos oro uostas (AGP), maždaug tokiu pačiu tiesioginiu atstumu; ši kelionė paprastai trunka apie 45 minutes iki valandos, priklausomai nuo eismo. Gibraltaro oro uostas yra maždaug 89 km atstumu ir yra alternatyva skrydžiams į Šiaurės Europą. Elektromobilių vairuotojai gali naudotis Tesla Supercharger įlanka Esteponoje, 4,4 km atstumu, arba Marbelos Supercharger, esančiu 9 km atstumu. Automobilis išlieka praktiškiausia transporto priemone beveik visoms kasdienėms kelionėms.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono vidutinė metinė temperatūra, apie 16,5°C; šis skaičius išmatuotas vietinės meteorologijos stoties, esančios 652 m aukštyje, duomenimis, tai pastebimai aukščiau nei buto faktinė padėtis netoli pakrantės, kur temperatūros būna švelnesnės. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20°C ir daugiau, trunka apie keturis mėnesius, maždaug nuo birželio iki rugsėjo, nors gyventojai dažnai maudosi ir už šio laikotarpio ribų. Aplinka derina artumą jūrai su žaliu, drėkinamu kraštovaizdžiu: Benahaviso golfo slėniai ir gretimi kalvai suteikia vietovei žalesnį pobūdį nei užstatyta pakrantė. Buto pietų orientacija maksimaliai išnaudoja saulę terasoje ir sode, leisdama leisti laiką lauke didžiąją metų dalį. Žiemos pakankamai švelnios, todėl centrinis šildymas naudojamas komfortui, o ne būtinybei, o dengta terasa suteikia pavėsį vasaros karščiausiais mėnesiais. Vidinė, šiek tiek aukščiau kranto esanti padėtis taip pat reiškia, kad artimiausia aplinka yra šiek tiek ramesnė nei pirmoji linija prie jūros.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Maždaug per 0,7 km tiesia linija nuo komplekso yra trys paplūdimiai: Playa Isdabe, Playa Atalaya ir Salduna. Tai smėlėtos įlankos ir pakrantės klubai Atalaya, Guadalinos ruože, žinomi dėl čiriguitų ramiais vandenimis, o ne daugiaaukščių tankumo. Vakariniai pasivaikščiojimai Paseo Marítimo taku link San Pedro arba Esteponos, įprastas vietinis ritmas. Poilsio pasiūlą vyrauja golfas. El Campanario golfo laukas (1,4 km) ir El Paraíso golfo klubas (2,1 km) yra kelių minučių atstumu, o platesniame Benahaviso, Esteponos koridoriuje yra dar daugiau laukų, todėl tai vienas tankiausių golfo regionų Ispanijoje. Raketės sporto mėgėjams RozaRossa teniso ir padelio klubas yra 1,6 km atstumu. Vandens pramogos tęsiasi iki Puerto Deportivo José Banús, esančio 5,9 km atstumu, kur susitelkę švartavimosi vietos, buriavimo mokyklos ir pakrantės restoranai. Bendras baseinas Benatalayos komplekse užtikrina kasdienį maudymąsi neišvykstant iš komplekso. Toliau krašto viduje Benahaviso upės slėnio ir Sieros pėsčiųjų takai suteikia kontrastą paplūdimio dienoms ir pasiekiami per trumpą kelionę automobiliu.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 8.4°C | 50 mm |
| Vasaris | 9.9°C | 41 mm |
| Kovas | 11.1°C | 119 mm |
| Balandis | 13.7°C | 55 mm |
| Gegužė | 17.8°C | 33 mm |
| Birželis | 22.4°C | 13 mm |
| Liepa | 26.4°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 26.5°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 21.7°C | 20 mm |
| Spalis | 17.9°C | 52 mm |
| Lapkritis | 12.1°C | 71 mm |
| Gruodis | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL398339
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Atalaja yra Benahaviso, Esteponos, Marbelos trikampyje, vienoje iš įsitvirtinusių vakarų Costa del Sol gyvenamųjų zonų. Palyginti su toliau rytuose esančiais naujos statybos projektais, ši vieta keičia modernią plėtrą į brandą: infrastruktūra, golfo laukai, pakrantės klubai ir tarptautinės mokyklos jau veikia ir yra patikrintos, o kraštovaizdis turi susiformavusios, žalios, brandžios gyvenvietės, o ne statybų koridoriaus, pobūdį. Lyginant su panašiais naujos statybos pasiūlymais, kainų skirtumai pamokantys. Aquamar Torre del Mare prasideda nuo 269 950 €, o Lantana Residencial Mijose, nuo 205 000 €, tačiau abu yra rytinėje ir centrinėje Costa del Sol dalyje, toliau nuo Marbelos, Benahaviso premium zonos ir maždaug valandos važiavimo nuo jos. Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €, geografiškai arčiau, tačiau naujos statybos įėjimo kainos šiame segmente paprastai skirtos mažesniems vienetams be čia esančios lauko erdvės, parkavimo ir sandėliuko. Taigi 530 000 € prašoma kaina už šį antrinės rinkos butą pozicionuoja jį vakarų Costa del Sol vidurinėje rinkoje. mainais jis siūlo nedelsiant įsikurti, paruoštą gyventi, apstatytą būstą su dviem stovėjimo vietomis, ir mikrovietą, iš kurios paplūdimiai pasiekiami pėsčiomis, o du golfo laukai, per kelias minutes. Platesnėje savivaldybėje per metus įregistruojama maždaug 3163 būstų sandėrių, kas rodo aktyvią antrinę rinką su protingu likvidumu. Pirkėjai, lyginantys šį nekilnojamąjį turtą su nauja statyba, turėtų aiškiai įvertinti kompromisą: šiandien baigtas remontas ir susiformavusi aplinka prieš etapais mokamas įmokas ir rangovo garantijas dar statomame projekte. Nuomos investicijai Atalajos ruožo paplūdimių, golfo ir artumo Puerto Banúsui derinys palaiko nuolatinį sezoninį poreikį, nors dviejų miegamųjų formatas priskiria jį prie šeimų ir porų, o ne premium vilų, segmento.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK