Denne indflytningsklare, fuldt møblerede stuelejlighed ligger i boligkomplekset Benatalaya i La Alquería, Benahavís, på den vestlige Costa del Sol. Bygget i 2007 og nyligt renoveret tilbyder den to soveværelser, to badeværelser, en terrasse på 31,45 m² og en privat have på 34,73 m² til eksklusiv brug. Boligen inkluderer to parkeringspladser i parkeringskælder og et depotrum på ca. 4,94 m². Udbudsprisen er fastsat til €530.000. Strandområderne ved Atalaya ligger ca. 0,6 km væk i fugleflugt, og flere golfbaner findes inden for ca. 2 km.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i boligområdet Benatalaya i La Alquería, en del af Benahavís kommune nær Atalaya. Playa Atalaya ligger ca. 0,6 km væk i lige linje, mens El Campanario Golf Course ligger ca. 1,4 km fra komplekset. Marbella ligger 12 km væk og Estepona en tilsvarende distance mod vest, hvilket placerer boligen mellem de to kystknudepunkter.
Boligen er indrettet med fokus på livet uden døre: en sydvendt, overdækket terrasse på 31,45 m² giver adgang til en privat have på 34,73 m². To soveværelser og to badeværelser, hvoraf et er et eget badeværelse, passer til et par eller en lille familie. Aircondition og centralvarme sikrer komfort hele året, og det lukkede boligområde med døgnvagt tilføjer en følelse af ro og tryghed.
Dette er ikke et nybyggeri, men en eksisterende lejlighed færdigbygget i 2007 og efterfølgende renoveret. Den er indflytningsklar og sælges fuldt møbleret med nyt møblement og husholdningsapparater. Bygningen har elevator og parkeringskælder. Der er ingen byggefase eller leveringsrisiko; overdragelsen kan gennemføres, så snart købet er afsluttet.
Boligen tilbyder to soveværelser og ca. 105 m² i alt, hvilket begrænser pladsen til større husstande. Der er ingen privat pool; svømmefaciliteterne er fælles. Beliggenheden i stueetagen betyder, at udsigten er begrænset til haven frem for åbne panoramaer. En bil er praktisk nødvendig, da daglige faciliteter uden for boligområdet kræver korte køreture.
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en indflytningsklar bolig på Costa del Sol uden renoveringsprojekt, vil finde den møblerede, renoverede stand og nøgleklar-karakteren relevant; købet undgår månedervis af byggearbejde eller møblering. Ejere, der planlægger længere vinterophold, drager fordel af centralvarme sammen med aircondition, hvilket ikke er standard i alle kystlejligheder. Købere af ferieboliger, der ønsker en sikker base med lav vedligeholdelse, vil måske også finde kombinationen af et lukket boligområde med døgnvagt, en fælles pool og en privat have praktisk, især hvis boligen står tom dele af året. Golfspillere er en yderligere gruppe: to baner inden for ca. 2 km i fugleflugt gør morgenturene til en rutine frem for en udflugt. Investorer, der overvejer udlejning til feriegæster, bør bemærke beliggenheden mellem Estepona og Marbella, den korte gåafstand til strandene samt inklusionen af parkering, hvilket styrker udlejningsappellen. Husstande, der har brug for tre eller flere soveværelser, privat pool eller havudsigt, bør kigge andre steder, da denne bolig ikke tilbyder disse features. Ligeledes vil købere, der er helt afhængige af offentlig transport, opdage, at en bil er reelt nødvendig her.
Lejligheden blev færdigbygget i 2007 og har siden gennemgået en totalrenovering, der beskrives som højt niveau. Interiøret omfatter nu nyt møblement og et komplet sæt husholdningsapparater, og boligen sælges fuldt møbleret, herunder to fjernsyn. Det betyder, at den nye ejer kan flytte ind uden ekstra møbleringsomkostninger eller koordinering, hvilket er en konkret kvalitetsfaktor for købere, der kommer fra udlandet. Køkkenet er fuldt udstyret og har et separat vaskerum, en planløsning, der understøtter mere permanent beboelse frem for udelukkende feriebrug. Hovedsoveværelset har eget badeværelse, og begge soveværelser tilbyder rigeligt garderobeplads. Klimastyringen er dobbelt: aircondition i de varme måneder og centralvarme om vinteren, en kombination der forlænger behageligt helårsbrug, relevant i betragtning af den regionale gennemsnitlige årstemperatur på ca. 16,5°C på denne højde. Udendørsarealerne er gennemtænkte frem for tilfældige: en overdækket terrasse på 31,45 m² støder op til stuen og åbner op til en privat have på 34,73 m² til eksklusiv brug. Den overdækkede del gør det muligt at bruge den i de varmeste timer og i mellemsæsonerne. Bygningen betjenes af en elevator, og de to nummererede parkeringspladser i parkeringskælder plus et depotrum på 4,94 m² er praktiske, permanente tilføjelser, der følger boligen ved overdragelse. Den fælles pool deles med komplekset, hvilket placerer det meste af vedligeholdelsen uden for ejerens ansvar.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €530.000. Dette er en eksisterende, brugt bolig frem for et nybyggeri med prisliste, så prisen gælder for netop denne bolig inklusive dens renoveringer, møblement, husholdningsapparater, to parkeringspladser og depotrum. Sammenlignet med nybyggeri-alternativer i det bredere område, som typisk starter mellem ca. €205.000 og €321.000 for mindre enheder, afspejler prisen den gennemførte renovering, udendørsarealet samt inklusionen af parkering og depot. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar, og overdragelsen kan gennemføres via den almindelige spanske købsproces.
Hverdagen i Benatalaya følger rytmen i et lavt boligtæt boligområde mellem Benahavís, Estepona og Marbella. Morgenen kan begynde på den sydvendte terrasse, som får sol det meste af dagen, hvor morgenmaden kan fortsætte ud i den private have. Stue-spiseområdet forbinder direkte til denne udendørs plads, så grænsen mellem inde og ude forbliver flydende store dele af året. Køkkenet er fuldt udstyret og har et separat vaskerum, hvilket letter længere ophold og hverdagsrutiner. Planløsningen med to soveværelser og to badeværelser, herunder et hovedsoveværelse med eget badeværelse, fungerer for et par, en lille familie eller ejere, der ofte har gæster. Rigeligt garderobeplads og en gang med opbevaring reducerer rod i hovedrummene. Praktiske forhold er på plads: to nummererede parkeringspladser i parkeringskælder (7 og 14), et depotrum på 4,94 m² og en elevator i bygningen. Området i øvrigt præges af golf og kyst. El Campanario Golf Course ligger ca. 1,4 km væk i fugleflugt, med El Paraíso Golf Club lidt længere væk. Strandområderne ved Isdabe, Atalaya og Salduna ligger alle inden for ca. 0,7 km i direkte afstand. Inden for 2 km findes talrige restauranter, caféer, apoteker, banker og et lille antal skoler, hvilket betyder, at de fleste daglige behov dækkes med en kort køretur frem for til fods. Selve komplekset, med døgnvagt og fælles pool, udgør en rolig base væk fra de travleste kyststræk.
Nærområdet omkring Benatalaya er forstadspræget og boligmæssigt, karakteriseret af boligområder frem for tætte byblokke. Inden for 2 km har området ca. 201 restauranter, 49 caféer, 28 apoteker og 23 banker, en tæthed, der forklares af rækken af kystnære boligområder mellem Estepona og San Pedro. Fire skoler ligger inden for samme radius, og The International School of Estepona ligger ca. 1,5 km væk i fugleflugt, hvilket betyder noget for familier, der overvejer helårsbolig. Sportsfaciliteterne ligger tæt på: RozaRossa Tennis and Padel Club ligger ca. 1,6 km væk. Til dagligvarer og større indkøb er erhvervsområderne langs A-7-korridoren en kort køretur væk. Marbella, med ca. 148.000 indbyggere, ligger 12 km væk og tilbyder det fulde udvalg af byfaciliteter, mens Benahavís-landsbyen, kendt for sin koncentration af restauranter, ligger få minutter med bil inde i landet. Offentlig transport findes i det bredere område, 7 linjer og 50 stop er registreret, men frekvensen er rettet mod kystvejen frem for boligområderne på skråningerne, så de fleste beboere er afhængige af bil. Vejene er velholdte, og beliggenheden mellem AP-7 og A-7 holder både Marbella og Estepona inden for 15-20 minutters køretid ved normal trafik.
Kortet viser lejlighedens beliggenhed i boligområdet Benatalaya, midtvejs mellem Estepona og Marbella. Bemærk de korte afstande i fugleflugt til Atalayas strande og golfbanerne El Campanario og El Paraíso, samt den lidt længere afstand til Puerto Banús og regionens lufthavne.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Atalaya ligger på kyststrækningen mellem Estepona og Marbella, administrativt i Benahavís, en kommune, der er bedre kendt for sin bjerglandsby end for sin kystlinje. Denne beliggenhed giver beboerne adgang til tre forskellige verdener: kystens strande og strandklubber, golfdalene lige inde i landet og restauratørscenen i Benahavís-landsbyen en kort køretur op ad bakke. Marbella, 12 km mod øst, fungerer som det urbane centrum for den vestlige Costa del Sol, mens Estepona, en lignende afstand mod vest, byder på en spansk bystemning med sine malerier og gamle bydel. Málaga og dens lufthavn ligger 60 km væk i regionens østlige ende.
Strandene er den nærmeste store facilitet: Playa Isdabe ligger 0,5 km væk i fugleflugt, Playa Atalaya 0,6 km og Salduna 0,7 km, hvilket betyder, at kysten kan nås på få minutter med bil eller en længere gåtur ned ad bakke. For golfere ligger El Campanario Golfbane 1,4 km væk i lige linje og El Paraíso Golf Club 2,1 km, med lidt længere faktiske køreafstande. Puerto Deportivo José Banús, lystbådehavnen i Puerto Banús, ligger ca. 5,9 km i fugleflugt fra boligen, hvilket bringer en af kystens bedst kendte feriedestinationer inden for en ti minutters køretur. Marbella centrum ligger 12 km væk; Málaga med sine højhastighedsforbindelser ligger 60 km væk, og byens lufthavn (AGP) cirka samme afstand i fugleflugt, en køretur, der typisk tager omkring 45 minutter til en time afhængigt af trafikken. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 89 km væk og tilbyder et alternativ til ruter til Nordeuropa. Førere af elbiler kan bruge Tesla Superchargeren i Estepona, 4,4 km væk, eller Superchargeren i Marbella 9 km væk. Bil forbliver det praktiske transportmiddel til næsten alle daglige ærinder.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Regionen har en gennemsnitlig årstemperatur på ca. 16,5°C, et tal målt ved den lokale vejrstations højde på 652 m, markant højere end lejlighedens faktiske beliggenhed tæt på kysten, hvor temperaturerne er mildere. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring fire måneder, cirka juni til september, selvom badende gerne bader i havet uden for dette tidsrum. Området forener nærheden til kysten med et grønt, kunstvandet landskab: golfdalene i Benahavís og de omkringliggende bakker giver området en mere frodig karakter end den bebyggede strandpromenade. Lejlighedens sydvendte orientering maksimerer soleksponering på terrassen og i haven og muliggør udendørs brug det meste af året. Vintrene er så milde, at centralvarmen bruges for komfort frem for af nødvendighed, mens den overdækkede terrasse giver skygge i de varmeste sommermåneder. Den let forhøjede indlandsbeliggenhed over kysten betyder også, at de nærmeste omgivelser er noget roligere end første række til stranden.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for ca. 0,7 km fra komplekset i fugleflugt: Playa Isdabe, Playa Atalaya og Salduna. Det er de sandbugter og strandklubber, der præger strækningen Atalaya, Guadalmina, kendt for chiringuitos og roligt vand frem for højhusbebyggelse. Aftenture langs Paseo Marítimo mod San Pedro eller Estepona er en almindelig lokal rutine. Golf dominerer fritidstilbuddene. El Campanario Golfbane (1,4 km) og El Paraíso Golf Club (2.1,1 km) ligger få minutter væk, og den bredere Benahavís, Estepona-korridor rummer mange flere baner, hvilket gør dette til en af Spaniens tætteste golfregioner. For racketsport er RozaRossa Tennis og Padel Club 1,6 km væk. Vandaktiviteterne omfatter Puerto Deportivo José Banús 5,9 km væk, hvor bothpladser, sejlskoler og restauranter ved vandet er samlet. Fællespoolen i Benatalaya dækker den daglige badning uden at forlade komplekset. Indlandet byder vandre Ritchier i Benahavís-floddalen og Sierraen på en kontrast til strandidage, inden for rækkevidde på en kort køretur.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| Marts | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL398339
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Atalaya ligger i trekanten Benahavís-Estepona-Marbella, en af den vestlige Costa del Sols mest etablerede boligzoner. Sammenlignet med nybyggerier længere mod øst byder denne beliggenhed på modenhed frem for moderne udvikling: infrastrukturen, golfbanerne, strandklubberne og de internationale skoler er på plads og afprøvede, og landskabet har den stabile, grønne karakter af et voksent boligområde frem for en byggekorridor. I forhold til sammenlignelige nybyggerier er prisforskellene oplysende. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950 og Lantana Residencial i Mijas fra €205.000, men begge ligger på den østlige og centrale Costa del Sol, længere fra Marbella-Benahavís' premiumzone og cirka en times kørsel derfra. Etherna Homes 2 i Estepona, fra €321.000, ligger geografisk tættere, selvom nybyggeri-startpriser i det segment typisk gælder mindre enheder uden de udendørsarealer, parkering og depotrum, der indgår her. Udbudsprisen på €530.000 for denne brugte lejlighed placerer den således i mellemsegmentet på den vestlige Costa del Sol. Til gengæld tilbyder den umiddelbarhed, en indflytningsklar, møbleret bolig med to parkeringspladser, og en mikrobeliggenhed i gåafstand fra strande og få minutter fra to golfbaner. Den bredere kommune registrerer ca. 3.163 bolighandler om året, hvilket vidner om et aktivt brugtmarked med rimelig likviditet. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggeri, bør overveje afvejningen eksplicit: færdig renovering og etablerede omgivelser i dag frem for delbetalinger og udviklergarantier i et projekt, der stadig er under opførelse. Til udlejningsinvestering understøtter Atalaya-strækningens kombination af strande, golf og nærhed til Puerto Banús en konstant sæsonbestemt efterspørgsel, selvom to-soveværelsers-formatet placerer den i familie- og parsegmentet frem for premium-villamarkedet.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK