Ovaj useljivi, potpuno namješten stan u prizemlju nalazi se u stambenom kompleksu Benatalaya u La Alqueríji, Benahavís, na zapadnoj Costa del Soli. Izgrađen 2007. i nedavno obnovljen, nudi dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, terasu od 31,45 m² i privatni vrt od 34,73 m² isključivo za upotrebu vlasnika. Nekretnina uključuje dva parkirna mjesta u podzemnoj garaži i spremište od približno 4,94 m². Tražena cijena fiksna je i iznosi 530.000 €. Plaže u Atalayi udaljene su oko 0,6 km zračne linije, a nekoliko golf igrališta nalazi se unutar otprilike 2 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u urbanizaciji Benatalaya u La Alqueríji, dijelu općine Benahavís u blizini Atalaye. Plaža Atalaya udaljena je oko 0,6 km zračne linije, dok se golf igralište El Campanario nalazi oko 1,4 km od kompleksa. Marbella je udaljena 12 km, a Estepona sličnu udaljenost prema zapadu, što nekretninu smješta između ta dva obalna središta.
Dom je orijentiran na život na otvorenom: natkrivena terasa od 31,45 m² s južnom orijentacijom otvara se prema privatnom vrtu od 34,73 m². Dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, od kojih je jedna vlastita kupaonica uz glavnu spavaću sobu, odgovaraju paru ili manjoj obitelji. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i centralno grijanje pružaju udobnost tijekom cijele godine, a zatvoreni kompleks s 24-satnim osiguranjem dodaje mjeru stambenog mira.
Ovo nije projekt novogradnje, već postojeći stan dovršen 2007. i naknadno obnovljen. Useljiv je, prodaje se potpuno namješten s novim namještajem i uređajima. Zgrada ima dizalo i podzemnu garažu. Ne postoji građevinska faza niti rizik predaje; prijenos vlasništva može se provesti čim bude dovršen kupoprodajni postupak.
Nekretnina nudi dvije spavaće sobe i ukupno oko 105 m², što ograničava prostor za veće kućanstva. Nema privatnog bazena; plivački sadržaji su zajednički. Položaj u prizemlju znači da se pogled proteže samo na vrt, a ne na otvorene panorame. Automobil je praktički neophodan, jer svakodnevni sadržaji izvan urbanizacije zahtijevaju kratke vožnje.
Ovaj stan odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Par koji traži dom spreman za useljenje na Costa del Soli bez projekta obnove pronaći će relevantnim namješteno, obnovljeno stanje i karakter nekretnine „ključ u ruke”; kupnja izbjegava mjesece građevinskih radova ili opremanja. Vlasnici koji planiraju duže zimske boravke imaju koristi od centralnog grijanja uz klima-uređaj, što nije standard u svakom obalnom stanu. Kupci drugog doma koji žele sigurnu bazu koja zahtijeva malo održavanja također mogu smatrati praktičnom kombinacijom zatvorenog kompleksa s 24-satnim osiguranjem, zajedničkog bazena i privatnog vrta, posebno ako dom ostaje nenastanjen dijelovima godine. Igrači golfa daljnja su skupina: dva igrališta unutar otprilike 2 km zračne linije čine jutarnje partije rutinom, a ne izletom. Investitori koji razmatraju najam za odmor trebaju uzeti u obzir lokaciju između Estepone i Marbelle, pješačku udaljenost do plaža te uključeno parkiranje, što jača privlačnost za najam. Kućanstvima kojima su potrebne tri ili više spavaćih soba, privatni bazen ili pogled na more trebala bi potražiti drugdje, jer ova nekretnina ne nudi te značajke. Slično tome, kupci koji u potpunosti ovise o javnom prijevozu ovdje će primijetiti da je automobil praktički neophodan.
Stan je dovršen 2007. i od tada je prošao potpunu obnovu opisanu kao visokog standarda. Interijer sada uključuje novi namještaj i komplet uređaja, a nekretnina se prodaje potpuno namještena, uključujući dva televizora. To znači da se novi vlasnik može useliti bez dodatnih troškova namještaja ili koordinacije, što je konkretan čimbenik kvalitete za kupce koji dolaze iz inozemstva. Kuhinja je potpuno opremljena i uključuje zasebnu praonicu rublja, raspored koji podržava dugotrajniji boravak, a ne samo odmorišnu upotrebu. Glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu, a obje spavaće sobe nude prostrane ormare. Regulacija klime dvostruka je: klima-uređaj za tople mjesece i centralno grijanje za zimu, kombinacija koja produljuje udobnu upotrebu tijekom cijele godine, relevantno s obzirom na regionalnu prosječnu godišnju temperaturu od oko 16,5°C na ovoj nadmorskoj visini. Vanjski prostori su strukturirani, a ne slučajni: natkrivena terasa od 31,45 m² graniči s dnevnim boravkom i otvara se prema privatnom vrtu od 34,73 m² isključivo za upotrebu vlasnika. Natkriveni dio omogućuje upotrebu tijekom najtoplijih sati i u prijelaznim sezonama. Zgradu opslužuje dizalo, a dva numerirana parkirna mjesta u podzemnoj garaži te spremište od 4,94 m² praktični su trajni dodaci koji se prenose s nekretninom. Zajednički bazen dijeli se s kompleksom, što održavanje u velikoj mjeri izbacuje iz odgovornosti vlasnika.
Stan se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 530.000 €. Radi se o postojećoj nekretnini iz druge ruke, a ne o novogradnji s cjenikom, stoga se cijena odnosi na ovaj konkretan dom, uključujući obnove, namještaj, uređaje, dva parkirna mjesta i spremište. U usporedbi s alternativama novogradnje u široj regiji, koje za manje jedinice obično počinju između otprilike 205.000 i 321.000 €, ova cijena odražava dovršenu obnovu, vanjski prostor te uključivanje parkiranja i spremišta. Dostupnost je neposredna, budući da je nekretnina useljiva i prijenos vlasništva može se provesti kroz standardni španjolski kupoprodajni postupak.
Svakodnevni život u Benatalayi slijedi ritam urbanizacije niske gustoće između Benahavísa, Estepone i Marbelle. Jutra mogu početi na terasi s južnom orijentacijom, koja veći dio dana ima sunce, uz doručak koji se produžava u privatni vrt. Dnevno-blagovaonski prostor izravno je povezan s ovim vanjskim prostorom, pa granica između unutrašnjosti i vanjskosti ostaje fluidna veći dio godine. Kuhinja je potpuno opremljena i uključuje zasebnu praonicu rublja, što olakšava duže boravke i kućne rutine. Raspored s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, s glavnom spavaćom sobom s vlastitom kupaonicom, odgovara paru, manjoj obitelji ili vlasnicima koji redovito primaju goste. Prostrani ormari i hodnik s prostorom za odlaganje smanjuju nered u glavnim prostorijama. Praktična pitanja su riješena: dva numerirana parkirna mjesta u podzemnoj garaži (7 i 14), spremište od 4,94 m² i dizalo koje opslužuje zgradu. Šire područje definiraju golf i obala. Golf igralište El Campanario nalazi se oko 1,4 km zračne linije, a golf klub El Paraíso nešto dalje. Plaže Isdabe, Atalaya i Salduna sve su unutar otprilike 0,7 km izravne udaljenosti. Unutar 2 km nalazi se brojne restorane, kafiće, ljekarne, banke i manji broj škola, što znači da je većina svakodnevnih potreba dostupna kratkom vožnjom, a ne pješice. Sam kompleks, s 24-satnim osiguranjem i zajedničkim bazenom, pruža mirnu bazu dalje od najprometnijih obalnih pojaseva.
Neposredna okolina Benatalaye je prigradska i stambena, obilježena urbanizacijama, a ne gusto izgrađenim gradskim blokovima. Unutar 2 km područje broji oko 201 restoran, 49 kafića, 28 ljekarni i 23 banke, gustoću koju objašnjava niz obalnih urbanizacija između Estepone i San Pedra. Četiri škole nalaze se unutar istog polumjera, a The International School of Estepona leži oko 1,5 km zračne linije, što je važno za obitelji koje razmatraju cjelogodišnji boravak. Sportski sadržaji su blizu: teniski i padel klub RozaRossa udaljen je oko 1,6 km. Za namirnice i veće kupnje, trgovački prostori uz koridor A-7 na kratkoj su vožnji. Marbella, sa oko 148.000 stanovnika, leži 12 km udaljena i nudi puni raspon gradskih sadržaja, dok se selo Benahavís, poznato po koncentraciji restorana, nalazi u zaleđu, nekoliko minuta autom. Javni prijevoz postoji u širem području, registrirano je 7 linija i 50 stajališta, ali učestalost usluge orijentirana je na obalnu cestu, a ne na urbanizacije na padinama, pa se većina stanovnika oslanja na automobil. Ceste su dobro održavane, a položaj između AP-7 i A-7 drži i Marbellu i Esteponu unutar 15 do 20 minuta vožnje u normalnom prometu.
Karta prikazuje položaj stana u urbanizaciji Benatalaya, na pola puta između Estepone i Marbelle. Uočite kratke udaljenosti zračnom linijom do plaža Atalaye i golf igrališta El Campanario i El Paraíso te nešto veću udaljenost do Puerto Banúsa i regionalnih zračnih luka.
Približno područje · točna adresa na upit
Atalaya zauzima obalni pojas između Estepone i Marbelle, administrativno unutar Benahavísa, općine poznatije po svom planinskom selu nego po obali. Taj položaj stanovnicima daje pristup trima različitim svjetovima: plažama i plažnim klubovima obale, golf dolinama odmah u unutrašnjosti te gastronomskoj sceni sela Benahavís na kratkoj vožnji uzbrdo. Marbella, 12 km istočno, funkcionira kao urbano središte zapadne Coste del Sol, dok Estepona, slična udaljenost zapadno, nudi španjolsku atmosferu grada sa svojim muralima i starom jezgrom. Málaga i njezina zračna luka leže 60 km daleko na istočnom kraju regije.
Plaže su najbliža veća pogodnost: Playa Isdabe leži 0,5 km zračne linije, Playa Atalaya 0,6 km, a Salduna 0,7 km, što znači da je obala dostupna za nekoliko minuta automobilom ili dužom šetnjom nizbrdo. Za golfere, golf igralište El Campanario udaljeno je 1,4 km u pravoj liniji, a El Paraíso Golf Club 2,1 km, pri čemu su stvarne udaljenosti cestom nešto veće. Puerto Deportivo José Banús, marina u Puerto Banúsu, nalazi se oko 5,9 km zračne linije od nekretnine, čime je jedno od najpoznatijih odredišta za zabavu na obali dostupno u deset minuta vožnje. Centar Marbelle udaljen je 12 km; Málaga, sa svojim vezama brzog vlaka, udaljena je 60 km, a njezina zračna luka (AGP) približno ista udaljenost zračnom linijom, vožnja koja obično traje oko 45 minuta do sat vremena, ovisno o prometu. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 89 km i nudi alternativu za sjevernoeuropske destinacije. Vozači električnih vozila mogu koristiti Tesla Supercharger u Esteponi, 4,4 km daleko, ili Marbella Supercharger na 9 km. Automobil ostaje praktično prijevozno sredstvo za gotovo sve svakodnevne putove.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Regija bilježi prosječnu godišnju temperaturu od oko 16,5°C, vrijednost izmjerenu na nadmorskoj visini lokalne meteorološke stanice od 652 m, znatno višoj od stvarnog položaja stana blizu obale, gdje su temperature blaže. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca, otprilike od lipnja do rujna, iako je kupanje u moru izvan tog razdoblja među stanovnicima uobičajeno. Okolina kombinira blizinu obale sa zelenim, navodnjavanim krajolikom: golf doline Benahavísa i okolna brida daju području zeleniji karakter nego izgrađena obala. Južna orijentacija stana maksimizira izloženost suncu na terasi i vrtu, omogućujući boravak na otvorenom tijekom većeg dijela godine. Zime su dovoljno blage da se središnje grijanje koristi zbog udobnosti, a ne nužde, dok natkrivena terasa pruža sjenu tijekom vršnih ljetnih mjeseci. Položaj u unutrašnjosti, nešto uzdignut iznad obale, također znači da su neposredne okolice nešto mirnije od prvog reda do mora.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar otprilike 0,7 km zračne linije od kompleksa: Playa Isdabe, Playa Atalaya i Salduna. To su pješčane uvale i plažni klubovi područja Atalaya, Guadalmina, poznati po chiringuitosima i mirnom moru, a ne po gustoći visokih zgrada. Večernje šetnje Paseo Marítimom prema San Pedru ili Esteponi uobičajena su lokalna rutina. Golf dominira rekreativnom ponudom. Golf igralište El Campanario (1,4 km) i El Paraíso Golf Club (2,1 km) udaljeni su nekoliko minuta, a širi pojas Benahavís, Estepona sadrži još mnogo igrališta, što ovo čini jednom od najgušćih golf regija u Španjolskoj. Za rekete sportove, RozaRossa Tennis and Padel Club udaljen je 1,6 km. Rekreacija na vodi proteže se do Puerto Deportivo José Banús na 5,9 km, gdje su koncentrirani vezovi, jedriličarske škole i restorani uz obalu. Zajednički bazen unutar Benatalaye pokriva svakodnevno kupanje bez napuštanja kompleksa. U unutrašnjosti, planinarske staze riječne doline Benahavísa i Sierra pružaju kontras plažnim danima, dostupne kratkom vožnjom.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 8.4°C | 50 mm |
| Veljača | 9.9°C | 41 mm |
| Ožujak | 11.1°C | 119 mm |
| Travanj | 13.7°C | 55 mm |
| Svibanj | 17.8°C | 33 mm |
| Lipanj | 22.4°C | 13 mm |
| Srpanj | 26.4°C | 2 mm |
| Kolovoz | 26.5°C | 5 mm |
| Rujan | 21.7°C | 20 mm |
| Listopad | 17.9°C | 52 mm |
| Studeni | 12.1°C | 71 mm |
| Prosinac | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL398339
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Atalaya leži u trokutu Benahavís, Estepona, Marbella, jednoj od najutemeljenijih stambenih zona zapadne Coste del Sol. U usporedbi s novogradnjama istočnije, ova lokacija zamjenjuje modernost zrelošću: infrastruktura, golf igrališta, plažni klubovi i međunarodne škole već su na mjestu i dokazani, a krajolik ima smireni, zeleni karakter dozrele urbanizacije, a ne građevinskog koridora. Prema usporedivim novogradnjama, razlike u cijeni su poučne. Aquamar u Torre del Maru počinje od 269.950 €, a Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, ali su obje na istočnoj i središnjoj Costa del Sol, dalje od premium zone Marbella, Benahavís i otprilike sat vožnje od nje. Etherna Homes 2 u Esteponi, od 321.000 €, geografski je bliže, iako se početne cijene novogradnje u tom segmentu obično odnose na manje jedinice bez vanjskog prostora, parkiranja i spremišta koje su ovdje uključene. Tražena cijena od 530.000 € za ovaj stan iz druge ruke stoga ga pozicionira u srednji segment tržišta zapadne Coste del Sol. Ono što zauzvrat nudi jest neposrednost, useljiv, namješten dom s dva parkirna mjesta, i mikrolokaciju na pješačkoj udaljenosti od plaža i nekoliko minuta od dva golf igrališta. Šira općina bilježi oko 3.163 stambenih transakcija godišnje, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke s razumnom likvidnošću. Kupci koji vagaju ovu nekretninu naspram novogradnje trebaju izričito razmotriti odnos: dovršena renovacija i ustaljena okolina danas naspram ratnih obroka plaćanja i jamstava investitora u projektu koji je još u izgradnji. Za najamno ulaganje, kombinacija plaža, golfa i blizine Puerto Banúsa u području Atalaye podupire stalnu sezonsku potražnju, iako dvospavaći format svrstava u obiteljski segment i segment parova, a ne u premium tržište vila.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK