Този двустаен апартамент с една баня в Estepona, Малага, предлага 90 m² жилищна площ с фиксирана обявена цена от 320 000 €. Построен през 1979 г. и наскоро реновиран, имотът е готов за нанасяне и се продава напълно обзаведен, с валидно разрешение за краткосрочен настаняване под наем и разпределено паркомясто на открито. Домът разполага с две собствени тераси, южно до югозападно изложение, климатик за отопление и охлаждане, оптична връзка и фотовалтаични слънчеви панели. Жилищният комплекс включва общ басейн и озеленени градини. Плажът Playa de Estepona се намира на около 524 m по права линия, а супермаркет, на около 104 m от вратата.
На фона на по-широкия пазар в Естепона този апартамент заема сегмента на имоти втора употреба с готов лиценз, а не на строителство на зелено или ново строителство. Нови проекти в общината в момента обявяват цени от €269 000 в Etherna Homes 2, €304 000 в Etherna Homes 1 и €390 000 в Celestia Homes. При фиксирана цена от €320 000 този имот се намира между тези входни точки, но продуктите се различават по характер: цените от при ново строителство обикновено важат за базови конфигурации, понякога без паркинг, склад или мебели, докато този апартамент втора употреба включва пълен пакет мебели, обзаведена кухня, определено паркомясто на открито и действащ туристически лиценз. Лицензът е най-ясният отличителен фактор. Новостроящите се имоти обикновено изискват подаване на заявление за лиценз след завършването, процес с несигурни срокове, докато този имот на принцип може да започне да генерира приходи от наем веднага, при условие че бъде проверена актуалната валидност на лиценза. Годината на строителство 1979 действа по различен начин: в сравнение с модерните сгради това означава по-стари конструктивни норми и единствена баня, но срещу тях предлага утвърдено местоположение на пешеходно разстояние от плажа и градските удобства, нещо, което по-новите комплекси в покрайнините на Естепона не винаги могат да предложат. В регионален план цените в Естепона остават под нивата в Марбея на около 25 km на изток, а годишният обем на сделките в града от над 3 000 продажби указва ликвиден пазар с редовна активност на вторичния пазар. За купувач, който претегля този апартамент срещу алтернативи от ново строителство, компромисът се свежда до незабавна usable употреба и местоположение срещу съвременни строителни норми и дългосрочен строителен фонд.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в градската част на Estepona, на пешеходно разстояние от плажа и ежедневните удобства. Супермаркетът е на около 104 m, а аптеката, на около 237 m по права линия. Плажът La Rada е на приблизително 0,8 km. Центърът на града с ресторантите, кафенетата и магазините е достъпен пеша или с велосипед, което намалява зависимостта от кола за ежедневните задачи.
Планировката осигурява две спални, една баня и 90 m² жилищна площ, с светла дневна и зона за хранене, отваряща се към две тераси. Южното и югозападното изложение осигурява слънце по външните пространства през средата на деня и до вечерта. Общ басейн и градини обслужват комплекса, а разпределеното паркомясто покрива нуждите от паркиране. Имотът се предава напълно обзаведен и оборудван.
Това не е проект за ново строителство. Апартаментът е завършен през 1979 г. и е наскоро реновиран, със строителен статус готов за нанасяне. Купувачите могат да огледат действителния завършен имот, а не планове или визуализации. Всички позовавания на дати на завършване се отнасят до първоначалното строителство; текущото състояние отразява наскоро извършените ремонтни работи по дома.
Имотът разполага само с една баня и без собствен басейн; плувните съоръжения са общи. Жилищната площ е 90 m² с две спални. Паркирането е открито място, а не гараж. Сградата е от 1979 г., така че строителните стандарти се различават от тези на новопостроените комплекси. В наличните данни за този апартамент не са посочени асансьор, склад или собствена градина.
Няколко ситуации съответстват на това, което предлага този имот. Купувач, търсещ втора резиденция, която може да генерира и доход, се възползва от валидното разрешение за краткосрочен наем и от посочената от продавача приблизителна годишна доходност от 7%, макар че тази цифра следва да бъде независимо проверена спрямо действителните данни за наемане. Инвеститори, сравняващи крайбрежни наемни активи, може да оценят пешеходното разстояние до плажа и предаването напълно обзаведен, което съкращава пътя до първия наемен доход. Двойки или отделни лица, планиращи частично преместване, ще намерят градската среда за практична: магазини, аптека и болница на около 1,1 km подкрепят целогодишно живеене, а не само сезонни престои. Онези, за които приоритет е външното пространство за евро, може да намерят двете тераси и общия басейн за значими, тъй като частната площ е 90 m². Имотът също така подхожда за купувачи, които искат да огледат завършен дом, вместо да купуват по планове; строителството от 1979 г. с наскорошен ремонт позволява директна оценка на състоянието. Обратно, домакинства, нуждаещи се от две бани, собствен басейн или гаражно паркиране, може да намерят спецификацията за ограничаваща. Купувачите, фокусирани върху енергийните характеристики на модерното строителство, следва да отбележат произхода от 1979 г., частично компенсиран от фотовалтаични панели и климатик за отопление и охлаждане. Накратко, профилът подхожда на инвеститори в краткосрочен наем, купувачи на втора резиденция и малки домакинства, които ценят локацията и достъпността пеша пред вътрешния обем.
Апартаментът е наскоро реновиран, а записаното ниво на довършителни работи включва плаваща ламинатна настилка навсякъде, напълно оборудвана кухня с модерни уреди и предаване напълно обзаведен. Снимките на имота показват модерна кухня с държени плотове и съвременни уреди, зона за хранене на балкона с гледка към градината, и спалня, устроена с диван легло и телевизор. Техническите предоставяния включват климатик за отопление и охлаждане, оптична свързаност и електричество, като фотовалтаичните слънчеви панели допринасят за енергоснабдяването на комплекса. Състоянието е посочено като отлично и наскоро реновирано, което на практика означава, че купувачът поема дом, не изискващ незабавни ремонтни работи. Самата сграда е от 1979 г., така че носещата конструкция, нивата на изолация и дограмата следват стандартите от тази епоха, освен ако ремонтът не ги е обхванал; наличните данни не уточняват подробно обхвата на реновирането. Вътрешни елементи като покритата тераса и втората частна тераса разширяват използваемата жилищна площ навън, характеристика с особено значение предвид средиземноморския климат. Броят на баните е един, оборудвана като пълна баня. Купувачи, придаващи значение на строителната документация, следва да поискат техническия файл на сградата, удостоверенията на етажната собственост и подробности за всякакви работи, извършвани по блока. Общата картина е дом, довършен до модерен стандарт вътре, наслаган върху по-стара сграда, чиито общи части включват басейна и озеленените градини.
Апартаментът има фиксирана обявена цена от 320 000 €. Това е съществуващ дом, а не комплекс ново строителство с ценова листа, така че сумата се отнася за този конкретен имот, а не служи като входна точка към диапазон от жилища. Цената отразява наскоро реновиран, напълно обзаведен двустаен дом с 90 m², разрешение за краткосрочен наем, две тераси и разпределено паркомясто. За сравнение, проекти за ново строителство другаде в Estepona в момента рекламират цени от 269 000 €, 304 000 € и 390 000 €, макар тези суми да се отнасят за различни продукти, локации и спецификации. Наличността по принцип е непосредствена, предвид статуса готов за нанасяне. Купувачите трябва да проверят актуалната наличност и точните условия за прехвърляне на разрешението за наем при продавача, преди да поемат ангажимент.
Ежедневният живот тук следва градския крайбрежен ритъм. От входната врата се открива обкръжение, в което най-близкият супермаркет е на около 104 m, а аптеката, на около 237 m по права линия, което поставя ежедневните пазарувания на кратка разходка. Плажът Playa de Estepona е на приблизително 524 m от имота, така че сутрешният плув или вечерната разходка по брега изискват не повече от няколко минути пеша. Самият апартамент е организиран около дневна и зона за хранене, която води към две тераси, една от които е покрита, с южно и югозападно изложение. Това изложение означава, че външните пространства получават слънце през следобеда, което ги прави използваеми през по-голямата част от годината, като се има предвид средната годишна температура на мястото от 19,2°C. Интериорът от 90 m² побира две спални и една баня, мащаб, подходящ за двойка, малко семейство или наемателна дейност. Тъй като домът се продава напълно обзаведен, с оборудвана кухня и ламинат подови настилки навсякъде, преходът към употреба е кратък: купувачът може да го обитава или да го отдава под наем почти веднага. Спортен център се намира на около 300 m, а общинските спортни съоръжения, на около 600 m, което дава на района практични възможности за упражнения извън плажа. Общият басейн и градините осигуряват споделено разширение на открито към частните тераси. Разпределеното паркомясто на открито има значение в град, където уличното паркиране близо до брега може да се стеснява през летните месеци. Като цяло имотът съчетава плътността и удобството на градския живот с директен достъп до плажа, комбинация, която оформя как жителите организират дните си.
Околността подкрепя ежедневен режим с минимална употреба на кола. Супермаркет се намира на около 104 m, аптека, на около 237 m по права линия, а болница е достъпна на около 1,1 km. В радиус от два километра районът разполага с около 50 ресторанта, 22 кафенета, 18 аптеки, четири банки, шест училища и два парка, което осигурява на жителите широка база от ежедневни услуги, без да напускат квартала. Образователното предлагане в общината включва 19 начални училища и 10 средни училища, а здравеопазването е покрито от два здравни центъра. За упражнения спортен център е на около 300 m, а общинските спортни съоръжения, на около 600 m. Наклонът от имота към морето е равен, около 2,4%, така че разходката до брега не включва значително изкачване. Общественият транспорт се състои от осем линии с 50 спирки, което поддържа мобилността на жителите, които предпочитат да не шофират. Градът наброява 79 621 жители, достатъчно голям, за да поддържа услугите и през зимните месеци, докато туристическата инфраструктура, включително 24 хотела, добавя сезонна активност. Estepona е регистрирала 3163 имотови сделки годишно, което указва активен местен пазар на имоти.
Картата показва позицията на апартамента в Естепона, където всичко е на пешеходно разстояние: плажът е на около 524 m, супермаркетът, зад ъгъла, а яхтените пристанища и голф игрищата на града, на кратко пътуване с кола покрай крайбрежието. Посочени са разстояния по права линия; маршрутите по пътищата може да са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона заема позиция на западната Коста дел Сол, на около 25 km по права линия от Марбея и на около 73 km от град Малага. Алхесирас и Гибралтар се намират на югозапад съответно на около 42 km и 36 km. Градът функционира като значителен център за услуги сам по себе си, с близо 80 000 жители, а не като спътник на по-големите си съседи. В рамките на регионалния пазар на имоти Естепона се намира на по-ниско ценово ниво от Марбея и Пуерто Банус, като същевременно предлага сравним достъп до крайбрежието, което привлича устойчив интерес от купувачи и обеми на сделки от над 3 000 годишно.
Достъпността се определя от близостта до крайбрежието и коридора на магистрала A-7. Най-близкият плаж, Playa de Estepona, се намира на около 524 m по права линия, La Rada, на 769 m, а Playa del Cristo, на приблизително 1,6 km. Летището, посочено на 34 km в анализа на местоположението, обслужва региона; летище Малага-Коста дел Сол е на приблизително 64 km по права линия, а летище Гибралтар, на около 36 km, като и двете са достъпни с кола по крайбрежната магистрала. Голфърите могат да стигнат до Valle Romano Golf на около 4,1 km и Azata Golf на около 4,4 km. Зарядни станции за електрически автомобили има в радиус от около 1,3 km. Марбея е на около 25 km по права линия, Алхесирас, на около 42 km, а столицата на провинция Малага, на около 73 km, което поставя големите градски центрове на западната Коста дел Сол в обхвата на пътуване с кола. Равният терен и плътната мрежа от локални удобства правят много от пътуванията кратки и възможни пеша.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона се намира на около 19 m над морското равнище в плодородна долина между малки потоци и планинската верига Сиера Бермеха, чийто връх Лос Реалес достига 1 449 m. Средномесечните температури варират между 15°C и 25°C при годишна средна стойност от 19,2°C, което позволява ползването на терасите на открито през по-голямата част от годината. Сезонът за къпане продължава около пет месеца, през които температурите на морската вода се задържат на или над 20°C. Наклонът от около 2,4% към плажа прави крайбрежната ивица лесно достъпна пеша. Планинският фон придава на общината подчертан природен контраст: бреговата линия и високата сиера се намират в рамките на един и същ район от 137 km². Тази комбинация оформя местния отдих, разходки по крайбрежието от едната страна и планински терен от другата.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Достъпът до плажа е определяща черта тук. Playa de Estepona се намира на около 524 m от имота по права линия, La Rada, на около 769 m, а Playa del Cristo, на приблизително 1,6 km. Playa del Angel е на около 1,7 km. Извън брега развлеченията се простират до две яхтени пристанища, Puerto Estepona на около 1,6 km и Puerto Deportivo на около 1,8 km, където са концентрирани заведенията и спортовете на вода. Голф вариантите на кратко пътуване с кола включват Valle Romano Golf на около 4,1 km, Azata Golf на около 4,4 до 4,9 km и Estepona Golf на около 6,1 km. Общината разполага със 134 спортни съоръжения, а в близост до апартамента фитнес център има на около 300 m, а общинските спортни терени, на около 600 m. Огледни точки като Mirador del Carmen на около 1,2 km предлагат възвишени гледки към крайбрежието.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 86 mm |
| Февруари | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Юни | 23.7°C | 11 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 76 mm |
| Ноември | 16.2°C | 96 mm |
| Декември | 14.0°C | 84 mm |
Равен
Ref: VL845782
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL