Esta casa adosada de 311 m² con cuatro dormitorios y cuatro baños se sitúa en el corazón llano y transitable de Estepona, a unos 500 m de la playa de La Rada. Llave en mano, amueblada y con garaje subterráneo para dos coches, combina espacio interior generoso con la comodidad de tener supermercado, farmacia y el mar a pocos minutos a pie.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situada en el centro urbano de Estepona, la propiedad está a 104 m del supermercado, a 237 m de la farmacia y a unos 500 m de Playa de Estepona. El hospital queda a 1,1 km y dos puertos deportivos a entre 1,6 y 1,8 km. Los campos de golf de Valle Romano, Azata y Estepona están a entre 4 y 6 km, y los aeropuertos de Gibraltar y Málaga a unos 36 y 64 km respectivamente.
Ideal para quienes buscan una vivienda de bajo mantenimiento en una urbanización cerrada con piscina comunitaria y jardín comunitario: cuatro dormitorios, cuatro baños, solárium en la azotea, aire acondicionado frío/calor, suelos de mármol y garaje subterráneo con trastero, todo a pocos minutos a pie de la playa y los servicios diarios.
Frente a las promociones de obra nueva de Estepona, como One Estepona, Bayside Homes o Marine Hills, con precios desde 639.000 €, , esta casa adosada existente de 311 m² destaca por su amplitud y su ubicación céntrica. A diferencia de la compra sobre plano, aquí se obtiene una vivienda llave en mano, terminada en 2005 y lista para ocupar de inmediato.
Cabe señalar que la parcela registrada es de solo 35 m², ya que el terreno es comunitario; el espacio exterior privado se limita a la terraza cubierta, el balcón y el solárium. La piscina y el jardín son comunitarios, no hay piscina privada, y la cocina se entrega sin amueblar. Dado que la vivienda tiene unos veinte años, se recomienda una inspección técnica para verificar fontanería, electricidad y estructura.
Esta propiedad encaja con un hogar que quiere espacio y posibilidad de desplazarse a pie al mismo tiempo. Cuatro dormitorios y cuatro baños son ideales para una familia con hijos adolescentes que necesiten cada uno su propio baño, o para un hogar que reciba invitados con frecuencia y quiera alojamientos con baño en suite para ellos. También encaja con compradores que se trasladan a la Costa del Sol de forma permanente: el hospital a unos 1,1 km, seis colegios en un radio de dos kilómetros y un supermercado a la vuelta de la esquina reducen las complicaciones de la mudanza. Los compradores que rechacen la dependencia del coche encontrarán prácticas las llanas y densas inmediaciones: la playa, la farmacia y las tiendas están todas a pocos minutos a pie. Por el contrario, quienes busquen un gran jardín privado o su propia piscina deben tener en cuenta el carácter comunitario de las instalaciones exteriores y la pequeña parcela de 35 m². La propiedad también puede servir como segunda residencia para quienes quieran una base fácilmente cerrable en un complejo cerrado, con aparcamiento subterráneo para más de un coche y un trastero para artículos de temporada. Los golfistas están menos directamente servidos, los campos más cercanos están a entre 4 y 6 km, , por lo que el coche sigue siendo útil para el campo de golf, el trayecto al aeropuerto y las escapadas a Marbella, a 25 km en línea recta. En resumen, la casa encaja más con compradores orientados a la vida a pie y con necesidad de espacio que con quienes buscan aislamiento o una ubicación frente al golf.
Las fotografías interiores muestran un nivel de acabado consistente. Los suelos son de mármol en toda la casa, visible en la imagen del recibidor con la escalera de caracol, donde los peldaños de piedra y la balaustrada constituyen un elemento fijo de la distribución. La cocina es un diseño moderno en blanco con zona de comedor y viene completamente equipada, aunque sin amueblar en cuanto a electrodomésticos y elementos sueltos, dejando al comprador instalar su propio equipamiento. Los baños están acabados en un estilo contemporáneo con duchas de obra en lugar de bañeras con mampara, algo típico de la vivienda española de nivel superior desde esta época en adelante. Los dormitorios tienen acceso a balcón, y el comedor muestra una decoración moderna con arte abstracto, lo que indica que la propiedad se vende amueblada. La climatización consiste en un sistema de aire acondicionado frío/calor, que proporciona refrigeración y calefacción sin instalaciones separadas. El almacenaje se resuelve con armarios empotrados en los dormitorios y un trastero aparte en el garaje subterráneo. La terraza cubierta y el solárium de la azotea amplían la superficie útil más allá de los 311 m² de superficie habitable interior. El complejo en sí está cerrado, con acceso controlado, y la piscina comunitaria y el jardín comunitario se mantienen de forma colectiva. La construcción data de 2005, lo que significa que el edificio tiene veinte años; el estado se registra como excelente, pero a esta edad los compradores normalmente encargarían una inspección estructural y técnica para confirmar el estado de instalaciones como la fontanería y la electricidad.
Precio de venta fijo de 895.000 €. La vivienda es de segunda mano, está llave en mano y se vende amueblada (excepto la cocina), disponible para ocupación inmediata mediante el proceso habitual de compraventa: oferta, número NIE, notario y registro. A ello se suman el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario y registro, los gastos de comunidad y el IBI anual.
Se trata de una casa adosada existente dentro de una urbanización cerrada con acceso controlado, construida en 2005 en pleno casco urbano de Estepona. El entorno es llano, denso en servicios y totalmente transitable, muy distinto de las zonas de villas en las colinas o los enclaves turísticos periféricos.
Las inmediaciones son urbanas y llanas. En un radio de dos kilómetros, la información de la zona registra cincuenta restaurantes, veintidós cafeterías, dieciocho farmacias, seis colegios y dos parques: una densidad que apunta a un barrio residencial consolidado más que a un destino vacacional. La pendiente hasta la playa es de aproximadamente el 2,4%, por lo que el paseo hasta el mar no implica ninguna subida significativa. Hay transporte público con ocho líneas y cincuenta paradas, lo cual es considerable para un pueblo de este tamaño y cubre el movimiento local sin coche para muchos trayectos. En materia de salud, funcionan dos centros de salud en Estepona y el hospital está a unos 1,1 km en línea recta. Los propietarios de vehículos eléctricos pueden cargar en un punto a 1,3 km de la propiedad. Marbella, con su más amplia oferta comercial y cultural, está a 25 km en línea recta, mientras que Algeciras está a 42 km y la ciudad de Málaga a 73 km. El entorno es, por tanto, de autosuficiencia local: la mayoría de las necesidades diarias se cubren dentro de un radio peatonal, mientras que los destinos regionales siguen siendo alcanzables en coche.
El mapa muestra la posición de la propiedad en el núcleo urbano y llano de Estepona, a unos cientos de metros del paseo marítimo y de la playa principal de La Rada. Supermercado, farmacia y servicios de salud se agrupan en un radio corto a pie, mientras que los campos de golf y el aeropuerto quedan más lejos. Las distancias marcadas son mediciones en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa el tramo occidental de la Costa del Sol entre Marbella, a 25 km al noreste, y Algeciras, a 42 km al suroeste. El pueblo tiene 79.621 habitantes registrados y registra unas 3.163 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado activo pero no sobrecalentado. Su posición da a los residentes acceso tanto al eje de ocio Marbella, Puerto Banús como a los parques naturales del extremo oeste, mientras que la ciudad de Málaga y su aeropuerto están a 73 y 64 km respectivamente. La situación de la propiedad dentro del propio pueblo, transitable, llana y con abundantes servicios, la distingue de las zonas de villas en las laderas y de los enclaves turísticos más alejados.
Las playas son su mayor baza: Playa de Estepona se encuentra a unos 524 m en línea recta, La Rada a 769 m y Playa del Cristo a 1,6 km. El supermercado a 104 m y la farmacia a 237 m hacen que la compra y las recetas sean cuestión de minutos a pie. El golf requiere un breve trayecto en coche: Valle Romano Golf a 4,1 km y Azata Golf a entre 4,4 y 4,9 km aproximadamente, con Estepona Golf a 6,1 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 64 km en línea recta, y el aeropuerto de Gibraltar está más cerca, a unos 36 km, lo que puede ser una alternativa práctica para vuelos a ciertos destinos. Tanto el puerto de Puerto Estepona como el Puerto Deportivo se encuentran a entre 1,6 y 1,8 km aproximadamente, ofreciendo ocio relacionado con el fondeo y gastronomía frente al mar. La propiedad incluye un garaje subterráneo con espacio para más de un coche, por lo que tener vehículo está bien resuelto, aunque la vida diaria no exige estrictamente conducir.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se sitúa a unos 19 m sobre el nivel del mar en un valle fértil entre la costa y la Sierra Bermeja, cuyo pico de Los Reales alcanza los 1.449 m. La temperatura media anual es de 19,2 °C, con medias mensuales que van de los 15 °C en los meses más frescos a los 25 °C en verano. La temporada de baño dura unos cinco meses, durante los cuales la temperatura del mar alcanza al menos 20 °C, aproximadamente de mayo a septiembre. El desnivel llano hasta la playa, del 2,4 %, hace que el paseo costero sea accesible a pie o en bicicleta para la mayoría de la gente. La Sierra Bermeja de fondo también importa en la vida diaria: protege el pueblo, contribuye a las suaves temperaturas invernales y ofrece rutas de senderismo a un corto trayecto en coche para quienes buscan altitud después de la playa. Las lluvias se concentran fuera de los meses de verano, por lo que la temporada al aire libre es larga y mayoritariamente seca.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La oferta costera se centra en La Rada, la principal playa de arena de Estepona, a unos 800 m en línea recta, respaldada por el paseo marítimo del pueblo. Playa del Cristo, a entre 1,6 y 2,2 km, es una cala resguardada popular entre las familias por su agua tranquila. Playa del Angel está a 1,7 km. Más allá de nadar y tomar el sol, el ocio incluye dos puertos deportivos a pocos minutos a pie: Puerto Estepona y el Puerto Deportivo, juntos a entre 1,6 y 1,8 km de la propiedad. Las instalaciones deportivas del municipio ascienden a 134, con el gimnasio Better Bodies a 300 m y el Polideportivo Municipal a 600 m cubriendo el entrenamiento indoor y el deporte municipal. Los golfistas pueden elegir entre Azata Golf, Valle Romano, Estepona Golf y la Golf Academy de Albayt Resort, todos a entre 4 y 6 km aproximadamente. Los miradores, como el Mirador del Carmen a 1,2 km y el Mirador Playa del Cristo a 2 km, completan el mapa de ocio con paseos escénicos cortos.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Ref: VL244360
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de la propia Estepona, esta casa adosada compite con promociones de obra nueva como One Estepona (desde 685.000 €), Bayside Homes (desde 739.000 €) y Marine Hills (desde 639.000 €). Esos proyectos ofrecen construcción más reciente y garantías de promotor a precios de entrada más bajos, pero sus precios desde suelen aplicar a unidades más pequeñas o apartamentos, no a una casa adosada de 311 m² con cuatro baños aptos para en suite y dos plazas de aparcamiento. A 895.000 €, esta propiedad se posiciona por los metros entregados y la ubicación, no por la novedad. La región de alrededor refuerza ese equilibrio. Marbella, a 25 km al noreste, maneja niveles de precios considerablemente más altos para superficies comparables, de modo que los compradores que comparan ambos municipios suelen descubrir que un presupuesto dado compra más metros cuadrados y más transitabilidad en Estepona, a cambio de un trayecto más largo hasta Puerto Banús y el centro comercial de Marbella. La actividad del mercado de Estepona, unas 3.163 transacciones de vivienda al año frente a 79.621 habitantes, sugiere una demanda estable sin la intensidad de rotación de Marbella o Benalmádena. La base de activos del pueblo es sólida para su tamaño: 24 hoteles, diecinueve colegios de primaria, diez institutos de secundaria, dos centros de salud y una temporada de baño de cinco meses. Para los compradores internacionales, la cuestión del aeropuerto importa: Gibraltar, a unos 36 km, está más cerca que Málaga, a 64 km, lo que reparte útilmente las opciones de vuelo. Frente a los comparables, el perfil de esta propiedad, existente, espaciosa, céntrica, en urbanización cerrada, encajará con compradores que priorizan la disponibilidad inmediata y el volumen interior sobre las especificaciones de obra nueva, mientras que quienes buscan piscina privada o vistas a la ladera encontrarán en los nuevos proyectos y en las zonas de villas al oeste y al norte del pueblo opciones más acordes con sus requisitos.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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