Esta moradia em banda pronto a habitar situa-se numa zona urbana e pedonal de Estepona, na Costa del Sol, a poucos minutos a pé da praia e de serviços diários. O imóvel oferece quatro quartos e quatro casas de banho numa área habitável de 311 m², e foi concluído em 2005. O preço pedido é fixo, em €895.000. A casa faz parte de um condomínio fechado com piscina comum e jardim comum, e inclui uma garagem subterrânea com espaço para mais do que um carro, além de uma arrecadação. Um supermercado fica a pouco mais de cem metros, e a praia mais próxima fica a uma curta caminhada da porta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se num ambiente urbano em Estepona onde os serviços são acessíveis a pé: um supermercado fica a cerca de 104 m e uma farmácia a 237 m. A Playa de Estepona fica aproximadamente a 524 m em linha reta, e a La Rada a 769 m. O aeroporto de Málaga fica a 34 km. O terreno em direção à costa é plano, com uma inclinação de cerca de 2,4%.
A casa disponibiliza quatro quartos e quatro casas de banho completas numa área habitável de 311 m², com acabamentos em pavimento de mármore e roupeiros totalmente equipados. O ar condicionado quente/frio assegura conforto térmico durante todo o ano. Um terraço coberto, uma varanda e um terraço de cobertura proporcionam espaço exterior, e uma piscina comum e jardim comum estão disponíveis dentro do condomínio fechado.
Esta é uma casa usada, não um empreendimento de construção nova. A construção foi concluída em 2005 e o imóvel está pronto a habitar, o que significa que pode ser ocupado diretamente após a compra. O estado de conservação está registado como excelente. As datas de entrega e o estado de conclusão indicados são meramente indicativos e devem ser verificados durante o processo de compra.
O imóvel não tem piscina privativa; as instalações para nadar são apenas comuns. O jardim é igualmente comum. O terreno é pequeno, com 35 m², pelo que o espaço exterior privativo se limita ao terraço, à varanda e ao terraço de cobertura. A cozinha é entregue sem equipamento, apesar do resto da casa estar mobilado. Não está incluído estacionamento exterior privativo; o estacionamento é na garagem subterrânea.
Este imóvel adequa-se a um agregado que quer espaço e pedonalidade ao mesmo tempo. Quatro quartos e quatro casas de banho servem uma família com filhos adolescentes que precisam cada um da sua própria casa de banho, ou um agregado que recebe regularmente visitas e lhes quer oferecer alojamento com casa de banho privativa. Também serve compradores que se mudam definitivamente para a Costa del Sol: o hospital a cerca de 1,1 km, seis escolas num raio de dois quilómetros e um supermercado à volta da esquina reduzem o atrito da mudança. Compradores que não gostam de depender do carro considerarão práticas as imediações planas e ricas em serviços, a praia, a farmácia e as lojas estão todas a poucos minutos a pé. Em contrapartida, compradores que procurem um grande jardim privativo ou a sua própria piscina devem ter em conta o carácter comum das instalações exteriores e o pequeno terreno de 35 m². O imóvel também pode servir de segunda casa para quem quer uma base fácil de fechar num condomínio fechado, com estacionamento subterrâneo para mais do que um carro e uma arrecadação para itens sazonais. Os golfistas ficam menos bem servidos, os campos mais próximos ficam a 4 a 6 km, pelo que um carro continua a ser útil para o campo de golfe, a ida ao aeroporto e as deslocações a Marbella, a 25 km em linha reta. Em resumo, a casa serve mais compradores orientados para a vida a pé e com fome de espaço do que aqueles que procuram isolamento ou uma localização frente ao golfe.
As fotografias interiores mostram um padrão de acabamento consistente. Os pavimentos são de mármore em toda a casa, visível na foto do hall com a escada em espiral, onde os degraus de pedra e a balaustrada formam um elemento fixo da disposição. A cozinha é um design moderno branco com zona de refeições, e é entregue totalmente equipada com móveis, embora sem equipamento em termos de eletrodomésticos e itens soltos, cabendo ao comprador instalar o seu próprio equipamento. As casas de banho estão acabadas em estilo contemporâneo com duches de acesso livre em vez de banheiras com duche, o que é típico da habitação espanhola de padrão superior a partir desta época. Os quartos têm acesso a varanda, e a sala de jantar apresenta decoração moderna com arte abstrata, indicando que o imóvel é vendido mobilado. O controlo climático consiste num sistema de ar condicionado quente/frio, que proporciona refrigeração e aquecimento sem instalações separadas. O armazenamento está resolvido através de roupeiros embutidos nos quartos e uma arrecadação separada na garagem subterrânea. O terraço coberto e o terraço de cobertura prolongam a superfície utilizável para além dos 311 m² de área habitável interior. O condomínio em si é fechado, com acesso controlado, e a piscina comum e o jardim comum são mantidos coletivamente. A construção data de 2005, o que significa que o edifício tem vinte anos; o estado de conservação está registado como excelente, mas os compradores habitualmente encomendariam uma vistoria estrutural e técnica para confirmar o estado das instalações, como canalização e eletricidade, nesta idade.
O preço pedido é fixo, em €895.000. Trata-se de uma casa usada e concluída, pelo que não existe tabela de preços nem variação de unidades como num empreendimento de construção nova; o preço aplica-se a este imóvel específico com os seus 311 m² de área habitável, quatro quartos e quatro casas de banho. Para contexto, empreendimentos de construção nova noutras zonas de Estepona anunciam atualmente preços desde aproximadamente €639.000 e €739.000, embora esses valores digam respeito a tipos de produto diferentes e não possam ser comparados diretamente. A disponibilidade é, em princípio, imediata, uma vez que o imóvel está pronto a habitar. As datas de conclusão e a disponibilidade indicadas são meramente indicativas e estão sujeitas a confirmação junto do vendedor.
O dia a dia aqui gira em torno de um bairro urbano e pedonal em Estepona. O supermercado fica a cerca de cem metros, uma farmácia está a poucos minutos a pé e um hospital fica aproximadamente a 1,1 km em linha reta. Essa concentração de serviços quotidianos significa que a maioria das tarefas não exige carro, o que é relativamente raro na Costa del Sol, onde muitas zonas residenciais dependem de deslocações de carro. A casa em si está distribuída por vários níveis, ligados por uma escada em espiral inserida num pavimento de mármore, com quatro quartos e quatro casas de banho que dão a cada membro do agregado um grau de independência. A orientação a sudoeste traz sol da tarde e da noite ao terraço e ao terraço de cobertura, ideal para refeições ao ar livre e relaxamento ao final do dia. As manhãs começam com uma caminhada curta e plana de cerca de 500 m até à Playa de Estepona, ou um passeio um pouco mais longo até La Rada, a principal praia de areia da cidade. O condomínio fechado acrescenta uma camada de ordem ao ambiente: o acesso é controlado, e a piscina comum e o jardim comum funcionam como pontos de encontro partilhados. Para exercício físico, vários centros desportivos ficam a menos de um quilómetro, incluindo o Better Bodies a cerca de 300 m e o complexo desportivo municipal a 600 m. À noite, os restaurantes e cafés num raio de dois quilómetros, cerca de cinquenta estabelecimentos estão registados nesse perímetro, oferecem muita escolha sem uma longa viagem de regresso a casa.
As imediações são urbanas e planas. Num raio de dois quilómetros, a informação da zona regista cinquenta restaurantes, vinte e dois cafés, dezoito farmácias, seis escolas e dois parques, uma densidade que aponta para um bairro residencial estabelecido em vez de um resort de férias. A inclinação até à praia é de cerca de 2,4%, pelo que a caminhada até ao mar não envolve qualquer subida significativa. O transporte público está disponível com oito linhas e cinquenta paragens, o que é substancial para uma cidade deste tamanho e cobre os deslocamentos locais sem carro em muitas viagens. Para questões de saúde, dois centros de saúde operam em Estepona e o hospital fica a cerca de 1,1 km em linha reta. Os proprietários de veículos elétricos podem carregar num ponto a 1,3 km do imóvel. Marbella, com a sua oferta mais alargada de comércio e cultura, fica a 25 km em linha reta, enquanto Algeciras fica a 42 km e a cidade de Málaga a 73 km. O ambiente é, portanto, de autossuficiência local: a maioria das necessidades diárias é satisfeita num raio pedonal, enquanto os destinos regionais permanecem acessíveis de carro.
O mapa mostra a posição do imóvel no núcleo urbano plano de Estepona, a poucas centenas de metros da frente marítima e da praia principal de La Rada. Supermercado, farmácia e serviços de saúde agrupam-se num curto raio a pé, enquanto os campos de golfe e o aeroporto ficam mais afastados. As distâncias marcadas são medições em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona ocupa o troço ocidental da Costa del Sol entre Marbella, a 25 km a nordeste, e Algeciras, a 42 km a sudoeste. A vila tem 79.621 habitantes registados e regista cerca de 3.163 transações de habitação por ano, o que indica um mercado ativo mas não sobreaquecido. A sua posição dá aos residentes acesso tanto ao eixo de lazer Marbella, Puerto Banús como aos parques naturais do extremo oeste, enquanto a cidade de Málaga e o seu aeroporto ficam a 73 e 64 km, respetivamente. A situação do imóvel dentro da própria vila, caminhável, plana e densa em comodidades, distingue-o das zonas de moradias nas encostas e dos enclaves turísticos mais afastados.
As praias são o ponto mais forte: a Playa de Estepona fica a aproximadamente 524 m em linha reta, La Rada a 769 m e a Playa del Cristo a 1,6 km. O supermercado a 104 m e a farmácia a 237 m fazem com que as compras e as receitas sejam uma questão de minutos a pé. O golfe exige um curto trajeto de carro, o Valle Romano Golf a 4,1 km e o Azata Golf a cerca de 4,4 a 4,9 km, com o Estepona Golf a 6,1 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 64 km em linha reta, e o aeroporto de Gibraltar está mais próximo, a cerca de 36 km, podendo ser uma alternativa prática para voos para certos destinos. Tanto a marina de Puerto Estepona como a de Puerto Deportivo ficam a cerca de 1,6 a 1,8 km, oferecendo lazer ligado às atracações e refeições à beira-mar. O imóvel inclui uma garagem subterrânea com espaço para mais do que um carro, pelo que a posse de automóvel está bem acomodada, embora a vida diária não exija estritamente conduzir.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona situa-se a cerca de 19 m acima do nível do mar num vale fértil entre a costa e a Serra Bermeja, cujo pico de Los Reales atinge os 1.449 m. A temperatura média anual é de 19,2 °C, com médias mensais entre os 15 °C nos meses mais frios e os 25 °C no verão. A época balnear dura cerca de cinco meses, durante os quais as temperaturas da água do mar atingem pelo menos 20 °C, aproximadamente de maio a setembro. O declive suave até à praia, de 2,4%, torna o caminho costeiro acessível a pé ou de bicicleta para a maioria das pessoas. A moldura montanhosa também importa na vida diária: protege a vila, contribui para as temperaturas amenas no inverno e oferece território de caminhadas a uma curta distância de carro para quem quer altitude depois da praia. A precipitação concentra-se fora dos meses de verão, pelo que a época ao ar livre é longa e maioritariamente seca.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta costeira centra-se em La Rada, a principal praia de areia de Estepona, a cerca de 800 m em linha reta, enquadrada pelo passeio marítimo da vila. A Playa del Cristo, a 1,6 a 2,2 km, é uma enseada abrigada popular junto das famílias pela sua água calma. A Playa del Angel fica a 1,7 km. Para além da natação e dos banhos de sol, o lazer inclui duas marinas a poucos minutos a pé, Puerto Estepona e Puerto Deportivo, no total a cerca de 1,6 a 1,8 km do imóvel. As instalações desportivas no município somam 134, com o ginásio Better Bodies a 300 m e o Polideportivo Municipal a 600 m a cobrir o treino indoor e o desporto municipal. Os golfistas podem escolher entre o Azata Golf, o Valle Romano, o Estepona Golf e a Academia de Golfe do Albayt Resort, todos dentro de aproximadamente 4 a 6 km. Miradouros como o Mirador del Carmen, a 1,2 km, e o Mirador Playa del Cristo, a 2 km, completam o mapa de lazer com pequenos passeios panorâmicos.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL244360
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro da própria Estepona, esta moradia em banda compete com empreendimentos de construção nova como o One Estepona (desde €685.000), o Bayside Homes (desde €739.000) e o Marine Hills (desde €639.000). Esses projetos oferecem construção mais recente e garantias do promotor a preços de entrada mais baixos, mas os seus preços desde aplicam-se tipicamente a unidades mais pequenas ou apartamentos, e não a uma moradia em banda de 311 m² com quatro casas de banho com potencial privativo e dois lugares de estacionamento. A €895.000, este imóvel posiciona-se pela área entregue e pela localização, e não pela novidade. A região envolvente reforça essa troca. Marbella, a 25 km a nordeste, apresenta níveis de preço substancialmente mais elevados para áreas úteis comparáveis, pelo que os compradores que comparam os dois municípios constatam frequentemente que um determinado orçamento compra mais metros quadrados e mais caminhabilidade em Estepona, em troca de um trajeto mais longo até Puerto Banús e ao centro comercial de Marbella. A atividade do mercado de Estepona, cerca de 3.163 transações de habitação por ano para 79.621 habitantes, sugere uma procura estável sem a intensidade de rotação de Marbella ou Benalmádena. A base de ativos da vila é sólida para o seu tamanho: 24 hotéis, dezanove escolas do ensino básico, dez escolas secundárias, dois centros de saúde e uma época balnear de cinco meses. Para os compradores internacionais, a questão do aeroporto importa: Gibraltar, a cerca de 36 km, está mais próxima do que Málaga, a 64 km, o que divide de forma útil as opções de voos. Face aos comparáveis, o perfil deste imóvel, existente, espaçoso, central, em condomínio fechado, adequar-se-á a compradores que priorizam a disponibilidade imediata e o volume interior em detrimento da especificação de construção nova, enquanto os compradores que procuram uma piscina privativa ou uma vista sobre a encosta encontrarão nos novos projetos e nas zonas de moradias a oeste e a norte da vila uma maior aderência às suas exigências.
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